商業(yè)輕資產運營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有特定商業(yè)資源，但缺乏專業(yè)的運營管理經(jīng)驗和能力，乙方在商業(yè)運營領域擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，能夠為甲方提供高效、優(yōu)質的輕資產運營服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、定義與解釋1.1商業(yè)輕資產運營指乙方運用自身的品牌、技術、管理經(jīng)驗等輕資產要素，對甲方的商業(yè)項目進行策劃、管理、運營，以實現(xiàn)商業(yè)項目的增值和盈利。1.2商業(yè)項目指甲方委托乙方運營的具體商業(yè)實體，包括但不限于商場、商業(yè)街、寫字樓配套商業(yè)等，具體信息如下：項目名稱：[項目全稱]項目地址：[項目詳細地址]項目規(guī)模：[項目占地面積、建筑面積等詳細數(shù)據(jù)]項目現(xiàn)狀：[項目目前的建設、招商、運營等情況]二、服務內容2.1市場調研與定位乙方應在合同簽訂后的[X]個工作日內，組建專業(yè)的市場調研團隊，對項目所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境、消費需求、競爭對手等進行全面深入的調研。根據(jù)調研結果，為項目制定精準的市場定位和商業(yè)規(guī)劃，包括業(yè)態(tài)組合、品牌引進策略、目標客戶群體等，并形成詳細的報告提交給甲方。2.2品牌策劃與推廣負責項目的品牌形象設計，包括標志、口號、視覺識別系統(tǒng)等，確保品牌形象符合市場定位和目標客戶群體的喜好。制定年度品牌推廣計劃，包括線上線下廣告宣傳、公關活動、促銷活動等，并負責組織實施和監(jiān)控效果。2.3招商與運營管理制定招商策略和方案，積極開展招商工作，引進符合項目定位的優(yōu)質品牌商家。負責與商家進行商務談判、合同簽訂等工作，確保招商工作的順利進行。對已入駐商家進行日常運營管理，包括店鋪裝修指導、商品陳列建議、營銷活動組織等，提高商家的經(jīng)營業(yè)績和滿意度。2.4財務管理與成本控制建立健全項目的財務管理制度，負責項目的財務管理和會計核算工作。制定成本預算和控制方案，對項目的運營成本進行嚴格監(jiān)控和管理，確保項目在預算范圍內實現(xiàn)盈利目標。2.5人員培訓與團隊建設為甲方及項目運營團隊提供專業(yè)的培訓服務，包括商業(yè)運營知識、市場營銷技巧、客戶服務等方面的培訓，提高團隊的整體素質和業(yè)務能力。協(xié)助甲方組建和管理項目運營團隊，制定績效考核制度，激勵團隊成員積極工作。三、雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1權利有權對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報項目進展情況。對乙方制定的重大決策和方案有最終決策權。按照合同約定分享項目的經(jīng)營收益。3.1.2義務按照合同約定向乙方支付運營服務費用。向乙方提供項目運營所需的相關資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃圖紙、產權證明、招商資源等。協(xié)助乙方協(xié)調與政府部門、相關單位和商家的關系，為項目的運營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。3.2乙方權利與義務3.2.1權利按照合同約定收取運營服務費用。在項目運營過程中，有權根據(jù)實際情況制定和調整運營策略和方案，但需提前通知甲方并獲得甲方的認可。對項目運營團隊有管理權和決策權，有權根據(jù)工作需要招聘、解聘和調整人員。3.2.2義務按照合同約定的服務內容和標準，為項目提供專業(yè)、高效的運營管理服務。保守甲方的商業(yè)秘密和項目機密，不得向任何第三方泄露相關信息。定期向甲方提交項目運營報告，包括市場調研結果、招商進展、經(jīng)營業(yè)績等方面的內容。四、運營服務費用及支付方式4.1運營服務費用甲方應向乙方支付的運營服務費用包括基本服務費和績效獎勵費兩部分?；痉召M：每月[X]元，自合同簽訂之日起開始計算，甲方應在每月的[具體日期]前支付給乙方。績效獎勵費：根據(jù)項目的經(jīng)營業(yè)績和盈利情況，按照以下方式計算和支付：當項目年度凈利潤達到[X]萬元時，甲方應按照凈利潤的[X]%向乙方支付績效獎勵費。當項目年度凈利潤超過[X]萬元時，超過部分甲方應按照[X]%的比例向乙方支付績效獎勵費。4.2支付方式甲方應通過銀行轉賬的方式將運營服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方提供正式的發(fā)票。五、保密條款5.1保密內容雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等予以保密，不得向任何第三方披露或使用。商業(yè)秘密包括但不限于項目規(guī)劃、招商策略、客戶名單、財務數(shù)據(jù)等。5.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起[X]年。在保密期限內，雙方均應嚴格遵守保密義務。5.3違約責任若一方違反保密條款，應向對方支付違約金[X]萬元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任6.1甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付運營服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務直至甲方支付全部費用及違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應賠償乙方的全部損失。6.2乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供運營管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的運營服務費用，并要求乙方承擔違約責任。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。7.2訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、合同變更與解除8.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的條款。8.2合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定期限內改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。九、其他條款9.1合同生效本合同