企業(yè)店鋪租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方具備完全民事行為能力，在本次合同簽訂及履行過程中，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其權(quán)利義務的合法性和有效性。甲方通過合法途徑取得本合同項下標的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租或委托經(jīng)營。甲方在本合同中作為買方、出租方或委托方，基于其企業(yè)性質(zhì)和業(yè)務需求，與乙方達成合作意向，旨在通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或商業(yè)運營目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX零售連鎖企業(yè)”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場28層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為品牌零售、連鎖經(jīng)營及市場推廣。乙方具備完全民事行為能力，在本次合同簽訂及履行過程中，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其權(quán)利義務的合法性和有效性。乙方通過合法途徑取得本合同項下標的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營。乙方在本合同中作為賣方、承租方或服務提供方，基于其企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場需求，與甲方達成合作意向，旨在通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)增值或商業(yè)布局優(yōu)化。

合同簡介：

雙方基于對市場環(huán)境的共同認知及各自業(yè)務發(fā)展的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商達成合作意向。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)資源方，擁有符合本合同項下交易目的的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于位于XX城市的XX商業(yè)街區(qū)的XX店鋪；乙方作為商業(yè)運營主體，具備完善的品牌管理體系和市場營銷能力，需要租賃或購買合適的商業(yè)場所以支持其業(yè)務拓展。雙方確認，本合同項下交易的標的物具有明確的權(quán)屬基礎和合規(guī)性，且符合國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)。甲方同意將其合法擁有的XX店鋪按照本合同約定的條款轉(zhuǎn)讓給乙方、出租給乙方或委托乙方進行運營管理；乙方同意按照本合同約定的權(quán)利義務接受甲方的交易安排。本次合作基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，旨在通過規(guī)范化的合同約定，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化及商業(yè)運營效率提升。雙方進一步確認，在本合同簽訂前，已對交易標的進行充分盡職，包括但不限于權(quán)屬證明、稅務狀況、租賃歷史及市場評估等，且不存在任何可能影響本合同履行的法律或事實障礙。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)店鋪進行的租賃、出售或委托經(jīng)營合作事宜，確保雙方權(quán)利義務清晰、交易流程規(guī)范。具體內(nèi)容涉及：1.標的物信息：甲方同意將其合法擁有的位于XX城市XX區(qū)域XX地址的商業(yè)店鋪（具體以附件一《標的物清單》為準）按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方、出租給乙方或委托乙方運營管理；2.權(quán)利義務分配：明確雙方在交易前、交易中及交易后的各項權(quán)利與義務，包括但不限于盡職、價款支付、交付使用、物業(yè)維護、經(jīng)營監(jiān)管等；3.違約責任與爭議解決：設定違約情形及相應的責任承擔方式，并約定爭議解決途徑；4.其他附屬事項：如稅費承擔、證照辦理、政府監(jiān)管要求等。本合同旨在通過法律手段保障交易的合法性、安全性與效益性，促進雙方在商業(yè)合作領域?qū)崿F(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓、出租或委托經(jīng)營的商業(yè)店鋪，具體范圍以附件一《標的物清單》及附件二《房產(chǎn)權(quán)屬證明文件》為準；

“租賃期限”指乙方根據(jù)本合同約定承租標的物的期限，自交付之日起計算；

“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付購買標的物的全部款項；

“委托經(jīng)營”指甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)對標的物進行商業(yè)運營管理，并按約定分享收益或支付費用；

“交付使用”指甲方完成標的物的法定及合同約定的交付條件，乙方具備使用資格；

“物業(yè)維護”指標的物的日常修繕、保養(yǎng)及應急處理等；

“政府監(jiān)管要求”指國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易、租賃、運營的法律法規(guī)及政策規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款、租金或委托經(jīng)營費用；有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物的使用是否符合本合同約定及政府監(jiān)管要求；有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任；對標的物的所有權(quán)或使用權(quán)具有合法、完整、無瑕疵的權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準或許可。

（2）義務：甲方應向乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性；按照本合同約定的時間、地點及方式完成標的物的交付使用，并確保交付時標的物狀態(tài)符合約定標準；配合乙方辦理與標的物相關(guān)的證照變更手續(xù)（如涉及）；在租賃或委托經(jīng)營期間，負責標的物的主體結(jié)構(gòu)安全及公共區(qū)域設施的維護保養(yǎng)，并承擔因甲方原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失；保證乙方在租賃或委托經(jīng)營期間依法享有對標的物的占有、使用、收益權(quán)；根據(jù)本合同約定承擔交易稅費（具體以附件三《稅費承擔清單》為準）；對標的物的潛在瑕疵（已知或可合理發(fā)現(xiàn)）負有告知義務。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付合格標的物，并享有對標的物的占有、使用、收益權(quán)（根據(jù)合同性質(zhì)確定）；有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得轉(zhuǎn)讓款、租金或委托經(jīng)營收益；有權(quán)獲得甲方提供的與標的物相關(guān)的必要協(xié)助（如證照辦理、信息提供等）；在租賃或委托經(jīng)營期間，對標的物的正常使用產(chǎn)生的合理收益享有處置權(quán)；對甲方違反本合同約定行為，有權(quán)要求其糾正并承擔違約責任。

（2）義務：乙方應按照本合同約定及時足額支付轉(zhuǎn)讓價款、租金或委托經(jīng)營費用；有權(quán)對標的物進行必要的商業(yè)活動（需符合本合同及政府規(guī)定），但不得擅自改變標的物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設施；在租賃或委托經(jīng)營期間，負責標的物的日常維護、清潔及經(jīng)營產(chǎn)生的費用，并承擔因乙方原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失；保證按照本合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，合法合規(guī)經(jīng)營，并承擔相應的法律責任；配合甲方或有關(guān)部門對標的物進行的檢查、維修或改造；根據(jù)本合同約定承擔交易稅費（具體以附件三《稅費承擔清單》為準）；在租賃或委托經(jīng)營期滿或合同終止時，按照約定返還標的物，并確保其狀態(tài)符合返還要求（正常損耗除外）；對標的物的使用情況及經(jīng)營活動負全部責任，并自行處理經(jīng)營活動產(chǎn)生的債權(quán)債務。

（注：以上內(nèi)容為合同范本中的部分條款，具體權(quán)利義務需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同標的物的價格（以下簡稱“價款”）根據(jù)交易方式（轉(zhuǎn)讓、出租或委托經(jīng)營）確定。如為轉(zhuǎn)讓，價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）；如為出租，月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）；如為委托經(jīng)營，經(jīng)營期間甲方享有乙方經(jīng)營收益的XX%作為報酬，或甲方按年向乙方支付固定報酬人民幣XX元整（大寫：XX元整）。具體價格及支付方式以附件四《價格明細及支付計劃》為準。

2.支付方式：雙方同意采用以下第X種方式支付價款：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX，戶名：XX。

（2）現(xiàn)金支付：在滿足XX條件的前提下，雙方可協(xié)商現(xiàn)金支付方式。

（3）其他方式：雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。

3.支付時間：支付時間及進度安排如下：

（1）如為轉(zhuǎn)讓：乙方應在本合同生效后XX日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；剩余XX%的價款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），應在甲方完成標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關(guān)證件交付乙方后XX日內(nèi)付清。

（2）如為出租：首期租金應在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）；后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內(nèi)支付。首期租金支付后，乙方應按年/季/月支付當年/該季度/該月份的剩余租金。

（3）如為委托經(jīng)營：甲方應于每年XX月XX日前根據(jù)乙方上一年度經(jīng)營報表確認后，支付上一年度甲方應得的報酬；或按月支付固定報酬，于每月XX日前支付當月報酬。

4.款項用途：乙方支付的全部款項均應用于XX（如購買標的物、支付租金等）。

5.費用承擔：除本合同另有約定外，與價款支付相關(guān)的稅費由XX承擔（具體以附件三《稅費承擔清單》為準）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX（標的物轉(zhuǎn)讓完成/租賃期滿/委托經(jīng)營終止）之日止，共計XX年/月/日。

2.標的物交付：甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，按照本合同附件二《交付清單》所列內(nèi)容，將狀態(tài)完好、符合約定的標的物交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。乙方應在收到交付通知后XX日內(nèi)完成接收查驗。

3.租賃/委托經(jīng)營期限：如約定為租賃或委托經(jīng)營，則期限自本合同生效后XX日起至XX日止，共計XX年/月。期滿前XX日，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期XX年/月，或雙方另行協(xié)商簽訂新合同。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：乙方應在簽訂本合同后XX日內(nèi)完成對標的物的盡職。

（2）資金到賬：乙方應在本合同約定的各支付時間點前，將相應款項足額支付至甲方指定賬戶。

（3）證照辦理：雙方應在本合同生效后XX日內(nèi)共同或分別完成與標的物相關(guān)的證照變更或新辦手續(xù)。

（4）違約通知：任何一方預期違約時，應提前XX日書面通知對方，并提供相應證據(jù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）標的物權(quán)屬瑕疵：如甲方未能提供真實、完整、有效的標的物權(quán)屬證明，或標的物存在未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭議等瑕疵，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的，甲方應承擔全部責任。乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已支付的全部款項外，還應按已付款項的XX%支付違約金；損失超過違約金的，甲方應賠償乙方全部損失。

（2）延遲交付：如甲方未按本合同第五條第2款約定的時間交付標的物，每延遲一日，甲方應按當期應付未付款項（或合同總價款）的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還全部已付款項并按XX%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）交付不符：如交付的標的物狀態(tài)、面積、附屬設施等與約定不符，甲方應在乙方提出后XX日內(nèi)負責整改至符合約定標準；逾期未整改或整改后仍不符合的，乙方有權(quán)拒收或要求折價，甲方應承擔相應責任。

（4）未盡告知義務：如甲方對標的物的已知瑕疵未如實告知乙方，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方全部直接損失，并支付損失額XX%的違約金。

（5）違反稅費承擔約定：如甲方未按本合同第四條第5款約定承擔應由其承擔的稅費，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付價款：如乙方未按本合同第四條第3款約定的時間足額支付價款，每延遲一日，乙方應按當期應付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。延遲支付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付全部未付款項及相應違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）延遲接收/占用標的物：如乙方未按本合同第五條第3款約定的時間接收或占用標的物，每延遲一日，乙方應按當期應付租金（如有）或合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

（3）違反使用約定：如乙方在租賃或委托經(jīng)營期間，擅自改變標的物結(jié)構(gòu)、用途，或損壞標的物，或進行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求其立即停止并恢復原狀，乙方應承擔修復費用或支付相當于修復費用XX倍的違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方全部損失。

（4）未按時支付租金/報酬：如乙方未按本合同第四條第3款約定支付租金或委托經(jīng)營報酬，每延遲一日，乙方應按當期應付未付金額的XX%向甲方支付違約金。延遲支付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付全部欠付金額及相應違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）違反證照辦理協(xié)助義務：如乙方未按本合同約定配合甲方辦理證照變更手續(xù)，導致甲方無法按時完成，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按delays的標準支付甲方違約金。

3.違約金的調(diào)整：雙方約定的違約金條款具有懲罰性質(zhì)，任何一方均不得以盈利為目的主張或接受違約金調(diào)整。但如遇不可抗力導致合同部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力影響的范圍，違約金可相應減免或免除。

4.損失賠償：任何一方的違約行為給對方造成直接損失的，違約方應賠償對方全部直接損失，包括但不限于實際支出費用、預期可得利益損失等。損失賠償不足以彌補對方損失的，違約方應補足差額。

5.解除合同后果：發(fā)生本合同約定的解除合同情形時，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。支付已付款項的，按比例退還；如存在違約，則按本條約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律修訂）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預計持續(xù)期限。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預計對合同履行的影響等必要信息。

3.協(xié)商與解除：收到通知后，雙方應在合理期限內(nèi)（不遲于收到通知后XX日）進行協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，確定是否部分或全部免除責任，或延期履行合同。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，或合同履行延遲超過XX日仍無法克服，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

4.責任免除：因不可抗力導致的一方或雙方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，并應就不可抗力事件對合同履行造成的影響提供有效證明。

5.不可抗力持續(xù)：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。如需延期履行，應與對方協(xié)商確定新的履行期限。

6.不可抗力證明：關(guān)于不可抗力事件及其影響的證明文件，包括但不限于政府公告、官方報告、媒體報道（需有公權(quán)力機構(gòu)佐證）、公證文書等，由主張不可抗力的一方承擔提供責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，可以選擇向XX（例如：雙方所在地或合同履行地）的XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應公平公正地斡旋，提出的調(diào)解方案供雙方參考。雙方應自覺履行調(diào)解協(xié)議；調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解協(xié)議的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在本合同簽訂時已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、北京仲裁委員會或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（例如：爭議標的物所在地、合同簽訂地或雙方約定的其他地點）。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解失敗后仍未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX（例如：合同履行地、被告住所地或爭議標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院）。當事人可以選擇一個管轄法院，并在合同中明確約定。訴訟過程中，應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。

5.爭議范圍：本條款適用于因本合同訂立、效力、解釋、履行、變更、終止等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，包括合同履行過程中的爭議以及合同解除、終止后的爭議。

6.專屬爭議解決：除非雙方另有明確書面約定，本合同項下的所有爭議應通過本條約定的一種方式解決，任何一方單方面選擇另一種爭議解決方式的行為均無效，除非另一方明確同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他通訊方式發(fā)送的通知，如在合理工作時間內(nèi)送達上述有效聯(lián)系方式，即視為有效送達。郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信寄出后XX日即視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對本合同的修改。

3.分項履行：本合同各條款的效力獨立。任何一方不履行某項義務，不影響其履行其他義務的權(quán)利，也不影響其他條款的效力。部分條款的無效不影響其他條款的繼續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于合同訂立前的事實或情況提出與合同內(nèi)容不符的主張。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款的約定優(yōu)先于其他管轄條款的約定。

6.可分割性：如果本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分仍然有效。雙方應就替換無效條款達成協(xié)議，以盡可能實現(xiàn)原條款意圖。

7.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后持續(xù)有效。

8.