貴定人才公寓管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)貴定人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類優(yōu)秀人才，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于貴定人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動(dòng)。人才公寓是指專門為在貴定縣工作或創(chuàng)業(yè)的各類人才提供的保障性住房?；驹瓌t1.政府主導(dǎo)、社會(huì)參與：充分發(fā)揮政府在人才公寓建設(shè)和管理中的主導(dǎo)作用，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與人才公寓的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。2.按需分配、公平公正：根據(jù)人才的實(shí)際需求和貢獻(xiàn)大小，按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行人才公寓的分配，確保有限資源得到合理利用。3.動(dòng)態(tài)管理、規(guī)范運(yùn)作：對(duì)人才公寓實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，建立健全相關(guān)管理制度，規(guī)范人才公寓的申請(qǐng)、審核、入住、退出等程序，確保人才公寓管理工作有序進(jìn)行。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃原則人才公寓的規(guī)劃應(yīng)充分考慮貴定縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求和人才分布情況，結(jié)合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，合理布局，科學(xué)規(guī)劃。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)不同層次人才的需求，設(shè)計(jì)多種戶型的人才公寓，包括單身公寓、一居室、二居室等，以滿足人才多樣化的居住需求。2.配套設(shè)施：人才公寓應(yīng)配套完善的生活設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，同時(shí)還應(yīng)配備必要的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理、停車場(chǎng)、健身房、圖書館等，為人才提供便捷、舒適的居住環(huán)境。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：人才公寓的裝修應(yīng)符合環(huán)保、安全、舒適的要求，采用簡(jiǎn)潔、實(shí)用的裝修風(fēng)格，確保人才能夠直接入住。建設(shè)資金1.政府投入：縣財(cái)政應(yīng)安排專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，用于人才公寓的建設(shè)、維護(hù)和管理。2.社會(huì)投資：鼓勵(lì)社會(huì)資本參與人才公寓的投資建設(shè)，通過多種方式籌集建設(shè)資金，如政府與社會(huì)資本合作（PPP）模式、企業(yè)自建等。3.其他渠道：積極爭(zhēng)取上級(jí)政策支持和資金補(bǔ)助，鼓勵(lì)各類企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人捐贈(zèng)資助人才公寓建設(shè)。分配與入住申請(qǐng)條件1.基本條件：在貴定縣工作或創(chuàng)業(yè)，與用人單位簽訂勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議，并在本縣繳納社會(huì)保險(xiǎn)。本人及配偶在本縣無自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。遵守國(guó)家法律法規(guī)和人才公寓管理規(guī)定。2.分類條件：高層次人才：具有碩士及以上學(xué)位、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱或高級(jí)技能等級(jí)證書，在本縣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)領(lǐng)域工作的人才。急需緊缺人才：符合本縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，在教育、醫(yī)療、文化、科技等領(lǐng)域具有特殊技能或?qū)ｉL(zhǎng)的人才。其他人才：在本縣工作滿一定年限，為本縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出一定貢獻(xiàn)的人才。申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)表：填寫《貴定人才公寓申請(qǐng)表》，并如實(shí)提供個(gè)人基本信息、工作情況、住房情況等。2.身份證明：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿等有效身份證件。3.工作證明：與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議、工作單位出具的工作證明等。4.住房證明：本人及配偶在本縣的住房情況證明，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、租房合同等。5.學(xué)歷學(xué)位證書：具有相應(yīng)學(xué)歷學(xué)位的，提供學(xué)歷學(xué)位證書。6.專業(yè)技術(shù)職稱證書：具有專業(yè)技術(shù)職稱的，提供專業(yè)技術(shù)職稱證書。7.其他相關(guān)證明材料：根據(jù)不同申請(qǐng)條件，提供相應(yīng)的證明材料，如獲獎(jiǎng)證書、榮譽(yù)稱號(hào)等。申請(qǐng)流程1.個(gè)人申請(qǐng)：申請(qǐng)人向所在單位或社區(qū)提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。2.單位審核：申請(qǐng)人所在單位對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，簽署意見后報(bào)縣人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。3.資格審查：縣人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查，確定符合條件的申請(qǐng)人名單。4.公示：對(duì)符合條件的申請(qǐng)人名單進(jìn)行公示，公示期為[X]個(gè)工作日。公示無異議的，確定為人才公寓入住對(duì)象。入住程序1.簽訂合同：入住對(duì)象與人才公寓管理部門簽訂《貴定人才公寓租賃合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.繳納費(fèi)用：入住對(duì)象按照合同約定繳納租金、押金等費(fèi)用。3.入住手續(xù)辦理：人才公寓管理部門為入住對(duì)象辦理入住手續(xù)，提供房屋鑰匙等相關(guān)物品。使用與管理租金標(biāo)準(zhǔn)人才公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋成本、市場(chǎng)行情和人才層次等因素確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地段同類住房市場(chǎng)租金的[X]%。租金補(bǔ)貼1.補(bǔ)貼對(duì)象：符合條件的人才在入住人才公寓期間，可享受租金補(bǔ)貼。2.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)人才層次和貢獻(xiàn)大小，給予不同標(biāo)準(zhǔn)的租金補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由縣人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室另行制定。3.補(bǔ)貼方式：租金補(bǔ)貼實(shí)行先租后補(bǔ)的方式，由人才公寓管理部門按照規(guī)定程序?qū)徍撕?，將補(bǔ)貼資金發(fā)放至申請(qǐng)人銀行賬戶。物業(yè)管理1.管理模式：人才公寓的物業(yè)管理可由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，也可由人才公寓管理部門自行管理。2.服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理部門應(yīng)提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維修等基本物業(yè)服務(wù)，確保人才公寓的正常使用和居住安全。3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)用由入住對(duì)象按照合同約定繳納，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。安全管理1.安全制度：建立健全人才公寓安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)人才公寓的安全檢查和隱患排查，確保人才公寓的安全使用。2.安全教育：對(duì)入住對(duì)象進(jìn)行安全教育，提高入住對(duì)象的安全意識(shí)和自我防范能力。3.應(yīng)急處置：制定人才公寓安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。日常監(jiān)督1.定期檢查：人才公寓管理部門應(yīng)定期對(duì)人才公寓的使用情況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。2.信息管理：建立人才公寓信息管理系統(tǒng)，對(duì)人才公寓的分配、使用、管理等情況進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)管理，確保信息準(zhǔn)確、完整。3.投訴處理：設(shè)立投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受入住對(duì)象和社會(huì)公眾的監(jiān)督。對(duì)投訴舉報(bào)的問題，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。退出機(jī)制退出情形1.租賃合同期滿：租賃合同期滿，入住對(duì)象應(yīng)按時(shí)騰退人才公寓。2.工作變動(dòng)：入住對(duì)象工作單位發(fā)生變動(dòng)，不再符合人才公寓入住條件的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退人才公寓。3.違規(guī)行為：入住對(duì)象違反人才公寓管理規(guī)定，存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等違規(guī)行為的，應(yīng)予以清退。4.其他情形：因其他原因需要退出人才公寓的，按照合同約定執(zhí)行。退出程序1.提出申請(qǐng)：入住對(duì)象在符合退出情形時(shí)，應(yīng)向人才公寓管理部門提出書面退出申請(qǐng)。2.驗(yàn)收交接：人才公寓管理部門組織對(duì)退出房屋進(jìn)行驗(yàn)收，入住對(duì)象應(yīng)配合做好房屋交接工作，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。3.騰退房屋：驗(yàn)收合格后，入住對(duì)象應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退房屋，并將房屋鑰匙等相關(guān)物品交還給人才公寓管理部門。違規(guī)處理1.違約責(zé)任：入住對(duì)象違反租賃合同約定，未按時(shí)騰退房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.信用記錄：對(duì)違規(guī)退出人才公寓的入住對(duì)象，將