邵陽(yáng)沖還貸合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：邵陽(yáng)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：湖南省邵陽(yáng)市北塔區(qū)邵水大道288號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來(lái)，甲方在邵陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了顯著成績(jī)，擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，并積累了豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升資金使用效率，甲方計(jì)劃通過本次合同約定，與乙方建立合作關(guān)系，共同開展特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資租賃業(yè)務(wù)，以解決項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)需求。甲方在此次合作中作為出租方，通過向乙方提供租賃服務(wù)，獲取穩(wěn)定的租金收益，同時(shí)保障項(xiàng)目資金流動(dòng)性。甲方的專業(yè)背景和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，為本次合作提供了可靠的保障，確保合同雙方權(quán)益得到有效維護(hù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：邵陽(yáng)XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：湖南省邵陽(yáng)市大祥區(qū)寶慶中路188號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的綜合性企業(yè)，成立于2015年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣。乙方業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)項(xiàng)目的租賃、招商、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，在邵陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高的市場(chǎng)知名度和良好的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)。目前，乙方正在籌備一處大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，但由于前期資金壓力，面臨短期流動(dòng)性不足的問題。為解決資金缺口，乙方尋求通過融資租賃方式獲取項(xiàng)目所需資金，用于支付商鋪裝修、設(shè)備采購(gòu)及運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)費(fèi)用。乙方在本次合作中作為承租方，通過租賃甲方指定的房地產(chǎn)資產(chǎn)，獲得必要的資金支持，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。乙方的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為合作項(xiàng)目的成功實(shí)施提供了有力支持，雙方合作基礎(chǔ)穩(wěn)固。

3.合同背景及前提條件：

本次合同簽訂的背景源于甲方對(duì)資產(chǎn)增值和資金流動(dòng)性管理的需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中面臨的資金短缺問題。甲方擁有部分閑置的商業(yè)地產(chǎn)資源，通過本次融資租賃業(yè)務(wù)，可以將資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流，同時(shí)獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益。乙方則通過租賃方式，以較低的成本獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的資金支持，避免因資金問題影響商業(yè)項(xiàng)目的正常推進(jìn)。雙方基于各自需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過合同約定明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

合同簽訂的前提條件包括：

（1）甲方確認(rèn)其提供的租賃資產(chǎn)符合合同約定，具備合法的出租資格，且權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；

（2）乙方承諾按照合同約定支付租金，并確保租賃資產(chǎn)的合理使用和妥善維護(hù)；

（3）雙方均具備履行合同所需的完全民事行為能力，且不存在影響合同履行的法律或財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

（4）本次合作已獲得雙方內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，具備合法合規(guī)性。

基于上述背景和前提條件，雙方同意通過本合同約定，就邵陽(yáng)市特定商業(yè)地產(chǎn)的融資租賃業(yè)務(wù)達(dá)成一致，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。合同的簽訂和履行，將有效解決甲方的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需求，同時(shí)為乙方的商業(yè)項(xiàng)目提供資金保障，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在邵陽(yáng)市特定商業(yè)地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流動(dòng)性優(yōu)化和項(xiàng)目資金支持的目標(biāo)。具體內(nèi)容涉及：甲方將其合法擁有的位于邵陽(yáng)市XX區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)（具體地址及編號(hào)以附件一為準(zhǔn)）作為租賃物，按照合同約定出租給乙方使用；乙方承租該商業(yè)地產(chǎn)，并按照合同約定的期限、金額及方式支付租金。本合同范圍包括但不限于租賃物的交付、租金支付、維護(hù)責(zé)任劃分、合同解除條件及違約責(zé)任等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保租賃業(yè)務(wù)順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃物：指甲方提供給乙方使用的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公室及配套附屬設(shè)施，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間，自合同生效之日起至乙方付清所有租金及費(fèi)用之日止。

3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

4.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)合同約定各自承擔(dān)的租賃物及內(nèi)部設(shè)施維護(hù)責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.爭(zhēng)議解決：指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解及仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方在租賃期內(nèi)合理使用租賃物，確保其符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。

（2）甲方應(yīng)保證其擁有租賃物的合法出租權(quán)，并在合同簽訂前提供權(quán)屬證明及無(wú)抵押、無(wú)查封等不利限制的證明文件。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為（如擅自改變租賃物用途、損壞設(shè)施等），有權(quán)要求其限期整改或解除合同。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付租賃物，并確保其具備正常的商業(yè)使用條件，包括水電通、消防合格等。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物相關(guān)的權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)（如需），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修或改造，但重大改造需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的期限、金額及方式支付租金，不得逾期或拖欠。如確需延期支付，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后支付滯納金（按每日萬(wàn)分之五計(jì)算）。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，避免過度損耗或擅自改變其結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或結(jié)構(gòu)變更，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施（如空調(diào)、照明等）的日常維護(hù)責(zé)任，并確保其正常運(yùn)行。如需專業(yè)維修，應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及法律責(zé)任。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得擅自設(shè)置廣告、招牌或其他影響甲方形象的行為。如需懸掛廣告，應(yīng)事先征得甲方同意并符合甲方規(guī)定。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后處置，并按時(shí)遷出，不得滯留。甲方有權(quán)收回租賃物，并要求乙方支付逾期占用費(fèi)（按每日租金的120%計(jì)算）。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的年度安全檢查及消防驗(yàn)收，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如檢查不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（9）乙方在租賃期間，如需將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，應(yīng)事先書面征求甲方同意，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本合同約定。轉(zhuǎn)租收入應(yīng)優(yōu)先用于支付甲方租金，如不足部分由乙方補(bǔ)足。

（10）乙方應(yīng)妥善保管租賃物鑰匙及相關(guān)出入證，如有遺失應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除前，不得擅自更換門鎖。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格：甲方就租賃物設(shè)定月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），該價(jià)格不含稅費(fèi)，乙方需另行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，并按國(guó)家及地方政策及時(shí)繳納。

支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月應(yīng)繳租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行邵陽(yáng)市分行

戶名：邵陽(yáng)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202************0000

支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起7日內(nèi)支付，金額為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），覆蓋合同生效次月至第三個(gè)月的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前5日內(nèi)全額支付。如乙方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金，直至付清為止。

其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并自行向相關(guān)單位繳納。

第五條履行期限

合同有效期：本合同租賃期限為伍年整，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

續(xù)租條款：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但不得低于原標(biāo)準(zhǔn)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：租賃期滿，如甲方出售或出租租賃物，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先給予乙方購(gòu)買或承租權(quán)，具體條件由雙方另行協(xié)商。

提前解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。如因甲方原因提前解除，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金；如因乙方原因提前解除，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方因自身原因未能按合同約定交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過半年租金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：若甲方提供租賃物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、抵押等限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。

（3）設(shè)施損壞：甲方應(yīng)保證租賃物符合商業(yè)使用條件，如因甲方原因?qū)е玛P(guān)鍵設(shè)施（如消防、水電）損壞影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的乙方經(jīng)營(yíng)中斷損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租金，如逾期支付，除支付滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)補(bǔ)足租金，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于拖欠金額兩倍的違約金。

（2）擅自改變用途：乙方不得擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，如發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃物，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）損壞設(shè)施：乙方應(yīng)合理使用租賃物，如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。故意損壞或重大過失導(dǎo)致無(wú)法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（4）拖欠運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如拖欠超過30日，甲方有權(quán)從租金中直接扣除，并要求乙方支付相當(dāng)于拖欠金額10%的違約金。

（5）轉(zhuǎn)租違規(guī)：乙方轉(zhuǎn)租應(yīng)事先征得甲方同意，如擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，合同可協(xié)商變更或解除。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、搬遷費(fèi)用等，賠償金額不超過合同總金額的30%。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定具體賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過14日）書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同條款或終止履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。若不可抗力完全消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，此前已發(fā)生的免責(zé)情形不再影響后續(xù)權(quán)利義務(wù)。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行，若該延遲給對(duì)方造成額外損失，延遲方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求邵陽(yáng)市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。

2.仲裁或訴訟：若調(diào)解未果，爭(zhēng)議應(yīng)由以下方式解決：

（1）優(yōu)先選擇：雙方一致同意將爭(zhēng)議提交邵陽(yáng)市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)在邵陽(yáng)市。

（2）最終選擇：如未約定仲裁或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地（邵陽(yáng)市北塔區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議解決應(yīng)限于本合同及其附件相關(guān)事項(xiàng)，與合同無(wú)關(guān)的第三方糾紛不得納入爭(zhēng)議范圍。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，包括書面文件、往來(lái)函件、支付憑證等，并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交。若一方隱瞞或銷毀證據(jù)，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無(wú)效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于租賃物清單、權(quán)屬證明復(fù)印件、租金支付計(jì)劃表等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商