購買農民別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質和法人資格。甲方在XX省XX市擁有穩(wěn)定的開發(fā)項目和土地儲備，主營業(yè)務涵蓋住宅、商業(yè)及別墅等房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售。為拓展市場布局，甲方通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農民別墅項目，并計劃將其用于商業(yè)出租或自用需求。甲方在本次交易中作為買方，通過合法途徑向乙方購買該別墅，并明確乙方為該別墅的唯一合法權利人。甲方在簽訂本合同前已充分了解別墅的產(chǎn)權狀況、土地性質、建筑結構及相關法律法規(guī)，并確認乙方提供的別墅符合國家相關政策和市場交易要求。甲方購買該別墅的主要目的是用于投資出租或改善居住條件，并承諾在交易過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。

甲方在本次交易中享有以下權利：

（1）根據(jù)本合同約定，在乙方配合下完成別墅的權屬轉移手續(xù)；

（2）對別墅的現(xiàn)有結構和附屬設施享有占有、使用和收益的權利；

（3）在符合法律法規(guī)的前提下，對別墅進行合理改造或出租，但不得損害乙方合法權益。

甲方在本次交易中應履行以下義務：

（1）按照本合同約定支付別墅購買價款及稅費；

（2）提供必要的身份證明和資金證明，確保交易款項的合法來源；

（3）配合乙方完成別墅的權屬變更登記手續(xù)，并承擔相關費用；

（4）不得擅自改變別墅的土地性質和建筑用途，除非獲得乙方書面同意及相關部門審批。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方為該別墅的合法所有權人，通過合法途徑獲得該別墅的產(chǎn)權，并具備完全的處置權。乙方在本次交易中作為賣方，自愿將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農民別墅出售給甲方，并承諾該別墅不存在產(chǎn)權糾紛、抵押或其他限制交易的情形。乙方在簽訂本合同前已如實告知甲方別墅的權屬狀況、土地性質（如為集體土地，需說明合法使用情況）、建筑年代及潛在風險，并保證交易行為的合法性。乙方的主要目的是通過出售別墅獲得資金用于個人生活或再投資，并承諾在交易過程中配合甲方完成所有必要的法律手續(xù)。

乙方在本次交易中享有以下權利：

（1）按照本合同約定收取別墅購買價款；

（2）在甲方完成付款后，配合甲方辦理別墅的權屬轉移手續(xù)；

（3）保留對別墅附屬設施（如家具、設備等）的處置權，除非本合同另有約定。

乙方在本次交易中應履行以下義務：

（1）提供別墅的權屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等），并保證其真實性；

（2）配合甲方完成別墅的實地查驗，并如實告知別墅的實際情況；

（3）在甲方支付首付款后，積極協(xié)助甲方辦理權屬變更登記手續(xù)；

（4）確保別墅在交付前無第三方主張權利或存在法律風險。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就農民別墅買賣事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致。甲方因商業(yè)投資或自用需求，有意購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農民別墅；乙方因個人資金需求或生活安排，同意出售該別墅。該別墅位于XX村，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，土地性質為集體建設用地（或國有建設用地，需根據(jù)實際情況說明），建筑結構為XX結構，建造年代為XX年。雙方確認別墅的權屬清晰，不存在抵押、查封或其他限制交易的情形。甲方通過合法途徑獲取別墅信息，并確認乙方提供的別墅符合國家相關法律法規(guī)及市場交易要求。雙方在本合同中明確約定了買賣價格、支付條件、履行期限、違約責任等條款，并承諾共同遵守。本合同的簽訂及履行將遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易行為的合法性及雙方權益的實現(xiàn)。

本合同范本中，甲方與乙方作為交易的雙方主體，分別承擔不同的權利與義務，通過明確的法律條款保障各自的權益。甲方作為買方，需履行支付價款、配合手續(xù)等義務，同時享有占有、使用別墅的權利；乙方作為賣方，需提供權屬證明、配合交易手續(xù)，同時享有收取價款的權利。雙方在合同中約定的背景前提條件（如別墅位置、土地性質、交易目的等）直接關聯(lián)后續(xù)條款的制定，確保合同內容的針對性和實用性。本部分內容為整個合同范本的基礎，后續(xù)條款（如價格支付、違約責任等）均基于雙方在此處明確的身份信息及交易背景展開，體現(xiàn)了合同條款之間的邏輯關聯(lián)性和完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農民別墅的交易內容及相關權利義務，確保交易行為的合法性與雙方權益的實現(xiàn)。合同范圍包括但不限于：別墅的權屬狀況、交易價格、支付方式、交付條件、權屬轉移手續(xù)辦理、違約責任及爭議解決方式等。具體涉及內容為，甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付別墅購買價款人民幣XX元，乙方在收到全部價款后配合甲方完成別墅的權屬變更登記，使甲方獲得該別墅的合法所有權。雙方需在本合同框架內就別墅的查驗、交接、稅費承擔等事項達成一致，并共同遵守相關法律法規(guī)，確保交易順利完成。本合同旨在通過明確條款，為雙方提供一個具有法律效力的行為準則，覆蓋從交易協(xié)商到權屬確認的全過程。

第二條定義

1.**農民別墅**：指位于農村集體土地上或國有土地上但具有農村建筑特點的獨立住宅建筑，包括其附屬設施（如院落、車庫、圍墻等），但具體范圍以雙方查驗的實物為準。

2.**交易價格**：指本合同約定的別墅購買總價款，包括但不限于房屋本身價款及雙方協(xié)商的稅費承擔方案。

3.**首付款**：指甲方在本合同簽訂后XX日內支付的總價款XX%，其余款項為尾款。

4.**權屬轉移手續(xù)**：指將別墅的產(chǎn)權登記從乙方名下變更至甲方名下的法律程序，包括但不限于不動產(chǎn)登記申請、資料提交及費用繳納。

5.**交付條件**：指別墅在交付時需滿足的狀態(tài)，包括但不限于完成必要的維修、清理，并配合甲方辦理相關交接手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方提供別墅的權屬證明文件，并有權對別墅進行查驗，確認其狀況與本合同約定或實際相符。如發(fā)現(xiàn)權屬糾紛或質量問題，甲方有權拒絕支付部分或全部款項，并要求乙方整改或賠償。

（2）甲方應按照本合同約定按時足額支付購買價款及稅費。首付款應在合同簽訂后XX日內通過銀行轉賬至乙方指定賬戶，尾款應在權屬轉移手續(xù)辦結前支付完畢。甲方逾期支付應按每日XX%支付違約金。

（3）甲方有權要求乙方配合完成權屬轉移手續(xù)，但需自行承擔稅費及代辦服務費用（如有）。如因甲方原因導致手續(xù)延遲，乙方不承擔違約責任。

（4）甲方在取得別墅所有權后，享有占有、使用、收益及處分的權利，但不得擅自改變別墅結構或土地性質，除非獲得乙方書面同意及合規(guī)審批。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購買價款。如甲方未按時付款，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，包括已產(chǎn)生的中介費或律師費（如有）。

（2）乙方應保證其提供的別墅權屬清晰，無抵押、查封或其他限制交易情形。如因乙方原因導致權屬問題，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應在收到首付款后XX日內提供完整的權屬證明文件，并配合甲方辦理權屬轉移手續(xù)。

（3）乙方有權要求甲方在別墅交付時完成必要的交接工作，包括但不限于清潔、維修及附屬設施的移交。如別墅存在隱蔽瑕疵，乙方應負責修復或給予合理折價。

（4）乙方應確保別墅在交付前符合安全使用標準，并配合甲方進行查驗。如因乙方未履行維護義務導致?lián)p壞，乙方需承擔賠償責任。乙方不得在交付前擅自處置別墅附屬設施或設置新增負擔。

（5）乙方有權要求甲方在交易過程中遵守相關法律法規(guī)，不得利用別墅進行非法活動。如因甲方行為導致乙方承擔法律責任，乙方有權向甲方追償。

（6）乙方應配合甲方提供權屬轉移所需的全部資料，并保證資料真實性。如因乙方提供虛假信息導致手續(xù)失敗，乙方需承擔重新辦理費用及甲方損失。

（注：本條款內容為示例性條款，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況調整。）

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方購買乙方名下農民別墅的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格包含但不限于別墅本身的價款以及雙方另行協(xié)商確定的稅費承擔方案（如適用）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付購買價款。首付款人民幣XX元（占總價款的XX%），應在本合同簽訂后XX日內支付至乙方指定銀行賬戶；尾款人民幣XX元（占總價款的XX%），應在別墅權屬轉移手續(xù)辦理完畢前支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：李四；賬號：XX。

3.支付時間：甲方逾期支付首付款的，每逾期一日，應按首付款未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%；逾期支付尾款的，每逾期一日，應按尾款未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。如甲方未能在約定時間內支付任何款項，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并需承擔乙方因此遭受的損失。

4.稅費承擔：本合同約定的交易稅費（如契稅、個人所得稅等）由雙方根據(jù)國家及地方最新政策協(xié)商確定承擔方式，具體以實際發(fā)生的稅費為準。未明確約定者，按法律規(guī)定由各自承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至別墅所有權正式轉移至甲方名下且所有相關手續(xù)辦結之日止。

2.查驗期限：甲方應在合同簽訂后XX日內完成對別墅的實地查驗，如有異議應在查驗期內書面提出，乙方應在收到異議后XX日內予以答復或整改。

3.支付期限：首付款應在合同簽訂后XX日內支付，尾款應在權屬轉移手續(xù)辦結前支付。

4.交付期限：乙方應在收到全部首付款后XX日內完成別墅的交付準備工作，甲方應在交付時進行最終確認。

5.權屬轉移期限：自甲方支付尾款之日起，雙方應在XX日內共同完成權屬轉移手續(xù)的辦理，最遲不超過XX日。如因客觀原因（非雙方責任）導致延遲，雙方應協(xié)商順延期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并需承擔乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易產(chǎn)生的合理費用）。

(2)甲方未按本合同約定支付尾款的，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。如因甲方原因導致權屬轉移手續(xù)無法辦理，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并需賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于稅費損失、代辦服務費等）。

(3)甲方在取得別墅所有權后，擅自改變別墅結構、土地性質或進行違法搭建的，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本合同約定提供合法有效的權屬證明文件，或提供的文件存在虛假信息，導致甲方無法完成權屬轉移的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于時間成本、第三方服務費用等）。甲方有權解除合同，乙方需退還甲方已支付款項并支付相當于總價款XX%的違約金。

(2)乙方未按本合同約定配合甲方辦理權屬轉移手續(xù)，或無正當理由拖延辦理超過XX日的，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。甲方有權解除合同，乙方需退還甲方已支付款項并支付違約金。

(3)乙方在交付別墅時，未能保證別墅處于安全可用狀態(tài)，或存在未告知的瑕疵（尤其是嚴重影響使用的結構性問題），甲方有權要求乙方在XX日內修復或給予合理價格折讓。如乙方拒絕修復且折讓不合理，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、中介費等合理費用。賠償總額以實際損失為限，但最高不超過合同總價款的XX%。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應書面通知對方，并按本合同約定返還已收/付款項及相應利息（如有），并承擔由此產(chǎn)生的責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。雙方應在收到通知后合理期限內協(xié)商處理辦法。

3.責任免除：因不可抗力導致合同履行延遲或無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同內容。

4.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得以不可抗力為由要求對方賠償損失，但故意或過失擴大損失的除外。雙方應采取合理措施防止損失擴大，由此產(chǎn)生的費用由行為方承擔。

5.合同解除：如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（例如，別墅因自然災害完全損毀且無法修復），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。解除合同后，雙方應互相返還已收/付款項，并按實際損失結算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為XX日，自一方提出協(xié)商請求之日起計算。協(xié)商達成一致的，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、合理原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，雙方自覺履行。調解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權向別墅所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。

5.爭議優(yōu)先性：雙方同意，仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，直至爭議解決為止。任何一方不得以爭議存在為由暫停履行合同義務，但守約方有權要求違約方繼續(xù)履行或承擔違約責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，應采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達上述地址或指定郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄滿XX日視為送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。未經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議或口頭約定，均不作為合同的組成部分。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款，或采取其他合理方式替代履行