廣西購房合同范本照片1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣西壯族自治區(qū)南寧市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道123號(hào)XX大廈15樓。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣西壯族自治區(qū)北海市XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)海角路45號(hào)XX寫字樓8樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易（或租賃/委托服務(wù)）過程中的權(quán)利與義務(wù)。雙方基于對(duì)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，結(jié)合以下背景或前提條件達(dá)成協(xié)議：

甲方擬購買（或出租/委托）乙方開發(fā)/擁有并合法持有的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市XX路段XX號(hào)XX樓盤（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)（或租賃標(biāo)的物業(yè)用于XX用途/委托乙方提供XX服務(wù)）。乙方同意將標(biāo)的物業(yè)出售（或出租/提供服務(wù)）給甲方，并確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)的交易（或租賃/委托）事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守。

本合同范本所涉及的房地產(chǎn)交易（或租賃/委托服務(wù)）需符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)登記、交易、租賃或服務(wù)管理的相關(guān)法律法規(guī)，雙方承諾提供真實(shí)、完整的資料，并依法完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若涉及委托服務(wù)，甲方需明確服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)成果滿足甲方要求。雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定均基于標(biāo)的物業(yè)的具體情況及市場慣例，旨在保障交易的合法性與雙方的合法權(quán)益。

本合同范本的簽訂，既是雙方意思表示的真實(shí)體現(xiàn)，也是對(duì)標(biāo)的物業(yè)價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的共同確認(rèn)。雙方將嚴(yán)格依照合同約定履行各自責(zé)任，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。合同附件（如房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃用途說明、服務(wù)清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買（或出租/委托）乙方持有的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市XX路段XX號(hào)XX樓盤（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)（或租賃標(biāo)的物業(yè)用于XX用途/委托乙方提供XX服務(wù)）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、交易（或租賃/委托）條件的確認(rèn)、價(jià)款（或租金/服務(wù)費(fèi)）的支付、權(quán)屬的轉(zhuǎn)移（或租賃關(guān)系的建立/服務(wù)成果的交付）以及違約責(zé)任的承擔(dān)。具體內(nèi)容涉及本合同正文條款及相關(guān)附件所列事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于廣西壯族自治區(qū)南寧市XX路段XX號(hào)XX樓盤的房產(chǎn)（或租賃/委托服務(wù)對(duì)應(yīng)的物業(yè)或服務(wù)內(nèi)容），具體以附件所示為準(zhǔn)；“房產(chǎn)證”指標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)登記的證明文件；“租賃用途”指甲方租賃標(biāo)的物業(yè)所使用的目的；“服務(wù)費(fèi)”指甲方支付給乙方因委托服務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；“履行期限”指雙方各自完成合同約定事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。上述術(shù)語在本合同中均指代相應(yīng)內(nèi)容，除非上下文另有明確表述。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方出示標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合合同約定。

（2）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，要求乙方協(xié)助辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記（或租賃備案/服務(wù)完成確認(rèn)）手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），并確保支付方式合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)保證其購買（或租賃/委托）標(biāo)的物業(yè)的用途符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變用途損害乙方利益或公共利益。

（5）甲方應(yīng)遵守標(biāo)的物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物業(yè)（或按約定使用服務(wù)），不得進(jìn)行違法建設(shè)或損害標(biāo)的物業(yè)結(jié)構(gòu)安全的行為。

（7）甲方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記（或租賃備案/服務(wù)交付）手續(xù)，不得設(shè)置障礙。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付（或租賃/服務(wù)開始）時(shí)處于合格狀態(tài)，并符合合同約定的使用條件。

（5）乙方應(yīng)依法維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)益，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法使用或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）如合同約定乙方需提供物業(yè)管理或相關(guān)配套服務(wù)，乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并對(duì)查驗(yàn)結(jié)果負(fù)責(zé)。如標(biāo)的物業(yè)存在瑕疵，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。

（8）乙方有權(quán)要求甲方支付逾期款項(xiàng)（如租金/服務(wù)費(fèi)），并有權(quán)在甲方多次違約時(shí)解除合同。

（9）乙方應(yīng)保證甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的占有、使用不受第三方干擾，如發(fā)生干涉，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（10）在委托服務(wù)合同中，乙方應(yīng)按照甲方要求提供完整、合格的服務(wù)成果，并保證服務(wù)內(nèi)容符合合同附件約定。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格（或租金/服務(wù)費(fèi)）經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）（或根據(jù)租賃/委托具體約定）。該價(jià)格包含（或不包含）相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（具體以合同附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

（1）支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：廣西壯族自治區(qū)北海市XX置業(yè)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX。

（2）支付時(shí)間：

a.購房款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總款項(xiàng)的XX%（即人民幣XXXX元），剩余XX%（即人民幣XXXX元）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)支付；

b.租金：首期租金應(yīng)于租賃期開始日前X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始日前X日內(nèi)支付；

c.服務(wù)費(fèi)：總服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付XX%（即人民幣XXXX元），剩余XX%（即人民幣XXXX元）應(yīng)于服務(wù)完成之日起X日內(nèi)支付。

甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。乙方有權(quán)在甲方支付違約金的同時(shí)，解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年（或根據(jù)租賃/委托具體約定）。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)簽訂本合同。

（2）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。

（3）標(biāo)的物業(yè)交付/驗(yàn)收：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物業(yè)后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案/服務(wù)完成：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或租賃備案/服務(wù)完成），甲方應(yīng)在收到相關(guān)證明文件后X日內(nèi)辦理完畢。

如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)履行期限進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的期限不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)）的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的20%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方：

a.支付全部購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)）及違約金；

b.賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)、預(yù)期收益損失等。

2.甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途（或未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)委托）的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。

3.甲方在租賃期（或服務(wù)期）內(nèi)損壞標(biāo)的物業(yè)（或服務(wù)成果）的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，按實(shí)際損失賠償。

4.甲方逾期辦理標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或租賃備案/服務(wù)確認(rèn)）手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)（或提供合格服務(wù)）的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的20%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方：

a.支付合同總價(jià)款XX%的違約金；

b.賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于替代租賃費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

2.乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵（或服務(wù)成果不符合約定）的，應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修正或更換。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

3.乙方擅自提前收回標(biāo)的物業(yè)（或終止服務(wù)）的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

4.乙方未按時(shí)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或租賃備案/服務(wù)確認(rèn)）手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

**三、其他違約情形**

1.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部直接損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

2.如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收/付的款項(xiàng)（如有）。

3.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本合同，任何一方不得惡意違約，否則應(yīng)承擔(dān)加重違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件等。

1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

4.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并采取必要措施減少損失。若合同履行已不可能，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同剩余部分。

5.雙方應(yīng)對(duì)不可抗力聲明保密，不得利用該條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向以下第X種方式解決：

a.向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.任何一方在爭議解決前單方面采取的訴訟或仲裁行為，不得損害對(duì)方合法權(quán)益，相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的審理工作。若一方隱瞞或偽造證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用快遞、掛號(hào)信或雙方確認(rèn)的電子郵箱方式送達(dá)。以快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達(dá)；以電子郵箱方式送達(dá)的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。通知內(nèi)容以書面載明為準(zhǔn)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**終止條件**：

a.本合同在履行完畢后自動(dòng)終止；

b.雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)終止。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**不可分割性**：本合同各條款獨(dú)立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.**關(guān)聯(lián)合同**：本合同附件（包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件**：本合同包含以下附件，均為本合同的有效組成部分：

a.附件一：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

b.附件二：標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告；

c.附件三：付款計(jì)劃表；

d.附件四：