租店面定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運(yùn)營?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，并計(jì)劃通過租賃方式將部分店面用于品牌連鎖經(jīng)營或自營業(yè)務(wù)，甲方通過市場調(diào)研及評(píng)估，選定乙方提供的店面作為合作對(duì)象。甲方希望通過本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保店面租賃事宜合法、合規(guī)、高效完成，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)。

在合作背景方面，甲方前期已對(duì)XX市XX區(qū)商業(yè)環(huán)境、人流量及周邊配套進(jìn)行充分考察，確認(rèn)該區(qū)域具有較高商業(yè)價(jià)值，且與甲方現(xiàn)有業(yè)務(wù)模式高度契合。乙方作為該區(qū)域商業(yè)店面的重要供應(yīng)方，擁有合法、完整的店面租賃權(quán)，并具備相應(yīng)的市場推廣能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以規(guī)范店面租賃行為，保障雙方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、托管及運(yùn)營服務(wù)的公司，依法注冊(cè)成立，具備完善的租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)及豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。乙方名下所提供的店面位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)圈，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，客流量大，符合甲方對(duì)店面位置及條件的具體要求。乙方通過合法途徑獲得該店面的租賃權(quán)，并愿意按照本合同約定將該店面出租給甲方使用。

在合作前提方面，乙方已向甲方提供店面產(chǎn)權(quán)證明、租賃授權(quán)書等相關(guān)文件，并保證其租賃資質(zhì)的合法性。甲方經(jīng)實(shí)地考察后，確認(rèn)該店面符合經(jīng)營需求，且租賃價(jià)格、條款等均符合市場行情及雙方預(yù)期。雙方基于長期合作、互利共贏的理念，經(jīng)充分溝通，同意簽訂本合同，明確租賃關(guān)系，確保店面順利交付并按約定使用。

本合同簽訂前，雙方已就店面位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成一致，并已完成初步的意向性協(xié)議。甲方支付定金的行為進(jìn)一步表明其租賃意向的嚴(yán)肅性，乙方接受定金亦表明其租賃承諾的確定性。雙方均確認(rèn)本合同是未來租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，并將嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層店面（以下簡稱“租賃店面”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃店面能夠按照甲方經(jīng)營需求順利交付并使用。合同范圍包括但不限于租賃店面的位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等全部內(nèi)容。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，全面規(guī)范店面租賃的全過程，包括但不限于定金的支付與返還、合同的生效與解除、以及租賃期滿后的處理方式等，旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃合作關(guān)系，為甲方商業(yè)布局提供基礎(chǔ)保障。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃店面”指乙方依法擁有租賃權(quán)并同意出租給甲方的商業(yè)店鋪，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證明及現(xiàn)場勘驗(yàn)為準(zhǔn)。

2.“定金”指甲方為確認(rèn)租賃意向向乙方支付的一定金額，該款項(xiàng)在合同履行完畢后抵作租金或根據(jù)合同約定處理。

3.“租賃期限”指甲方有權(quán)使用租賃店面的起止時(shí)間，具體以合同中載明的日期為準(zhǔn)。

4.“租金”指甲方因使用租賃店面而應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（根據(jù)合同具體約定明確費(fèi)用承擔(dān)方）。

5.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指租賃店面在交付給甲方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)備、證件等符合約定條件。

6.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)合同約定對(duì)租賃店面及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的權(quán)利與義務(wù)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該事件可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定在租賃期限內(nèi)合法使用租賃店面，用于約定的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，但不得違反法律法規(guī)及本合同關(guān)于使用限制的約定。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按交付標(biāo)準(zhǔn)提供租賃店面，并在接收時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合約定的部分有權(quán)提出異議。

（4）甲方在使用租賃店面期間，應(yīng)愛護(hù)店面及其附屬設(shè)施，因甲方原因造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于店面經(jīng)營的管理規(guī)定，如需變更經(jīng)營范圍或進(jìn)行重大裝修，應(yīng)提前通知乙方并獲其書面同意。

（6）甲方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃店面，如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意并重新簽訂合同。

（7）甲方應(yīng)確保租賃店面的消防安全，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)按約定返還租賃店面，并配合乙方進(jìn)行交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)保證其擁有租賃店面的合法租賃權(quán)，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定在約定時(shí)間將租賃店面交付給甲方，并保證店面符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修，確保其處于安全可用的狀態(tài)。非因甲方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)的行政手續(xù)，如需甲方提供配合的文件，應(yīng)提前通知并提供必要協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)在收到甲方解除合同的書面通知后，按照合同約定進(jìn)行店面交接，并配合甲方收回租賃店面。

（7）乙方應(yīng)保證甲方在租賃店面內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，如因乙方原因?qū)е录追绞艿叫姓幜P，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方不得擅自改變租賃店面的用途或結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（9）乙方應(yīng)確保租賃店面在租賃期間不會(huì)受到第三方權(quán)利主張的影響，如發(fā)生糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)提供租賃店面的水電費(fèi)等必要配套服務(wù)的接入，并確保其正常運(yùn)行，相關(guān)費(fèi)用根據(jù)合同約定承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃店面的具體價(jià)格及支付條件如下：

1.租賃店面每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價(jià)或根據(jù)市場因素調(diào)整（根據(jù)協(xié)商選擇具體方式）。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證。

3.甲方在本合同簽訂后X日內(nèi)支付定金人民幣XX元（大寫：XX元整），該定金在甲方正式支付首期租金時(shí)抵作租金。若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

4.除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃店面使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。

5.支付條件生效的前提是雙方完成必要的簽約及店面交付手續(xù)，且甲方已足額支付定金。

6.任何關(guān)于價(jià)格或支付條件的調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意后方可生效。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年X個(gè)月。

2.雙方應(yīng)于合同生效后X日內(nèi)完成店面交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)證件及設(shè)施清單的移交。

3.在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面提前解除合同，除非發(fā)生不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.租賃期滿后，甲方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方，并重新簽訂租賃合同。同等條件下，甲方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于定金支付日、首期租金支付日、店面交付日、合同續(xù)簽通知日及租賃期滿日，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若甲方擅自改變租賃店面用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.若甲方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃店面，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

4.若乙方未按約定時(shí)間交付租賃店面，每延遲一日，應(yīng)按相當(dāng)于當(dāng)月租金X%向甲方支付違約金，延遲超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還定金或賠償損失。

5.若乙方在租賃期間對(duì)租賃店面進(jìn)行改造或維修影響甲方正常使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)應(yīng)按影響時(shí)間的租金比例減免當(dāng)期租金。

6.若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃店面（如權(quán)屬糾紛、安全隱患等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方因此遭受的直接損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還剩余租金及定金。

7.任何一方違反保密義務(wù)或泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同履行費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)成本。

9.雙方均應(yīng)誠實(shí)守信履行本合同，任何一方不得利用合同條款損害對(duì)方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及法律責(zé)任。

10.對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或促成了本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，或根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。如無法提供證據(jù)，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，或合同標(biāo)的物滅失，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失應(yīng)合理分擔(dān)或清算。

6.防范措施：雙方在不可抗力事件發(fā)生前，應(yīng)采取合理措施預(yù)防和減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不能免除相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力期限：本條關(guān)于不可抗力的規(guī)定，不適用于因一方延遲履行后發(fā)生的不可抗力事件，該事件所造成的后果應(yīng)由違約方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在X日內(nèi)嘗試達(dá)成書面協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同選擇XX省XX市（或雙方約定的其他地點(diǎn)）的XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，則爭議解決方式如下：

（1）優(yōu)先選擇：雙方一致同意將爭議提交XX省XX市（或雙方約定的其他地點(diǎn)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

（2）備選選擇：若未就訴訟地點(diǎn)達(dá)成一致，則爭議應(yīng)提交XX省XX市（或雙方約定的其他地點(diǎn)）的XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.管轄權(quán)：雙方確認(rèn)，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行判斷和解決。選擇訴訟的，被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、爭議發(fā)生地的人民法院均有管轄權(quán)；選擇仲裁的，以約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地為管轄地。

5.專屬條款：雙方同意，在本合同有效期內(nèi)及爭議解決期間，任何一方均不得就本合同項(xiàng)下的爭議向任何其他第三方（包括但不限于其他法院、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解）提起訴訟、仲裁或申請(qǐng)調(diào)解，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.證據(jù)與送達(dá)：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整。除另有約定外，所有與爭議解決相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)按本合同約定的地址或最終確定的送達(dá)地址送達(dá)。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等，以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)本合同首部列明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方不再續(xù)簽；

（2）合同依法解除；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.合同附件：本合同附件（包括但不限于租賃店面產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)場照片、設(shè)備清單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合