大商鋪商鋪出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的大商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪位置與面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。1.2商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備清單，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。該商鋪的裝修情況為[具體裝修情況描述，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年租金的[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年、年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該商鋪完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回該商鋪。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)證明文件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證其正常使用。（3）負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行政審批手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可等。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛竞徒Y(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期滿或合同提前終止，應(yīng)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前將裝修方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定。5.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)該商鋪的裝修費(fèi)用。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3裝修成果處理租賃期滿或合同提前終止，乙方對(duì)該商鋪的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無(wú)償歸甲方所有。乙方不得故意破壞或拆除裝修和改造部分。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定造成的損失和責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪的，應(yīng)退還已收取的租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收租賃保證金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?、結(jié)構(gòu)，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收租賃保證金，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）租賃期滿或合同提前終止，乙方未按照本合同約定將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方的，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)日期；