買賣房子定金合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，欲出售該房屋；乙方有購買該房屋的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付定金以確定購買該房屋事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、標的物詳細描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]（如有）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（以上面積以房屋所有權(quán)證登記為準）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細說明品牌、型號等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利，且已取得其他共有人（如有）的同意出售書面聲明。2.該房屋目前的使用情況為[自用/出租等]，若為出租，甲方應(yīng)提供租賃合同，并保證在房屋交付前妥善處理租賃關(guān)系，確保乙方能夠正常入住或使用。三、定金金額及支付方式（一）定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方購買該房屋的擔(dān)保。（二）支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，甲方有權(quán)沒收定金。（2）要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.義務(wù)（1）保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（2）在收到定金后，不得將該房屋另行出售給第三方。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋的正常使用功能和完好狀態(tài)。（5）按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在甲方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方將房屋出售給乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。（2）在房屋交付后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和金額支付定金及購房款。（2）按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費和費用。（3）積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。五、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方已支付的定金人民幣[X]元，在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.貸款（如有）：若乙方需要辦理銀行貸款支付剩余購房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。六、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），甲方不得拆除或損壞已約定的附屬設(shè)施。2.甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用，并提供相關(guān)繳費憑證。3.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證等相關(guān)物品和資料交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付情況。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，將該房屋另行出售給第三方，或拒絕與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介費用、評估費用等。2.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付定金、購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金。2.若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準或貸款額度不足，且乙方未按照約定的時間以現(xiàn)金方式補足剩余購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日買受人（乙方）簽字（或蓋章）：日期：年月日本合同符合《中華人民共和國民法典》第四百六十九條（當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式）、第五百八十六條（當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視