買房合同補充協(xié)議范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：，以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于市區(qū)路號小區(qū)棟單元層號房。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。房屋建筑面積的計算依據(jù)為國家現(xiàn)行的建筑面積計算規(guī)則及相關規(guī)定。3.房屋用途：該房屋的用途為（如住宅、商業(yè)等），其規(guī)劃設計用途以政府相關部門的批準文件為準。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋的結(jié)構(gòu)為（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。5.房屋戶型：該房屋的戶型為室廳衛(wèi)。（二）房屋附屬設施及設備1.甲方應保證該房屋交付時，其附屬設施及設備（包括但不限于門窗、水電線路、燃氣管道、消防設施、電梯等）完好無損，并能正常使用。具體附屬設施及設備的品牌、型號、規(guī)格等詳見附件一《房屋附屬設施及設備清單》。2.甲方承諾在房屋交付后，按照國家相關規(guī)定和主合同的約定，對房屋附屬設施及設備提供保修服務。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限和范圍按照相關產(chǎn)品的質(zhì)量保修書執(zhí)行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取購房款。在符合法律規(guī)定和主合同約定的情況下，有權對房屋進行處置，但應提前書面通知乙方。2.義務按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時交付符合交付條件的房屋。交付條件包括但不限于取得建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照國家規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施、設備，確保其不受損壞。對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，在保修期限內(nèi)及時履行保修義務。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議的約定，獲得符合交付條件的房屋。對房屋的質(zhì)量、附屬設施及設備等進行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。按照國家規(guī)定和主合同的約定，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋所有權證書。2.義務按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時支付購房款及相關稅費。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在接到甲方交付通知后，按照約定的時間和地點辦理房屋交接手續(xù)。在使用房屋過程中，遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方按照以下第種方式支付購房款：1.一次性付款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將全部購房款人民幣元（大寫：元整）一次性支付給甲方。2.分期付款：乙方應按照以下時間和金額分期支付購房款：第一期：在本補充協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工之日起日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。第三期：在房屋交付之日起日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。3.銀行按揭貸款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并按照銀行要求辦理相關手續(xù)。乙方應在銀行批準貸款后日內(nèi)，將首付款人民幣元（大寫：元整）支付給甲方，剩余購房款由銀行按照貸款合同的約定直接支付給甲方。（二）逾期付款責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的‰向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權解除主合同及本補充協(xié)議，乙方應按照購房款總額的%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購房款（不計利息）。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在年月日前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應及時書面通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間可相應順延。（二）交付手續(xù)1.甲方應在交付房屋前日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。通知內(nèi)容包括交付時間、地點、需攜帶的資料等。2.乙方應在接到通知后日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為甲方已按照通知時間交付房屋，房屋的風險自通知規(guī)定的交付日期起轉(zhuǎn)移至乙方。3.房屋交付時，雙方應簽署《房屋交接單》，對房屋及附屬設施、設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應在《房屋交接單》上注明，并由甲方負責整改，整改合格后重新進行驗收。（三）逾期交付責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的‰向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。五、房屋質(zhì)量及保修（一）質(zhì)量標準該房屋的質(zhì)量應符合國家和地方相關的建筑工程質(zhì)量標準及主合同的約定。甲方應保證房屋不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面防水滲漏、墻面地面裂縫等。（二）保修責任1.甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。具體保修范圍和期限按照國家相關規(guī)定和主合同的約定執(zhí)行。2.在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并在日內(nèi)提出維修方案。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本補充協(xié)議的約定，未按照約定時間交付房屋、辦理產(chǎn)權登記手續(xù)、履行保修義務等，應按照本補充協(xié)議的相關約定承擔違約責任。2.若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標準或附屬設施、設備存在問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或更換，并按照乙方實際損失承擔賠償責任。3.若甲方擅自將房屋出售給第三方，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本補充協(xié)議的約定，未按照約定時間和金額支付購房款、未配合辦理房屋交付手續(xù)等，應按照本補充協(xié)議的相關約定承擔違約責任。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，導致房屋出現(xiàn)安全隱患或影響其他業(yè)主正常生活的，乙方應負責恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同不一致的，以本補充協(xié)議