拆遷協(xié)議書如何簽署合同拆遷協(xié)議書簽署指引及合同范本引言作為一名擁有二十年法律從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師，在處理眾多拆遷相關(guān)法律事務(wù)的過程中，深刻認(rèn)識(shí)到拆遷協(xié)議書簽署的重要性和復(fù)雜性。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的拆遷協(xié)議書不僅能夠保障合同雙方的合法權(quán)益，還能避免在拆遷過程中及后續(xù)產(chǎn)生不必要的法律糾紛。以下將為您詳細(xì)介紹拆遷協(xié)議書簽署的相關(guān)要點(diǎn)，并提供一份符合《中華人民共和國民法典》規(guī)定的合同范本。一、拆遷協(xié)議書簽署要點(diǎn)（一）明確合同雙方身份拆遷協(xié)議書的合同雙方通常為拆遷人（一般是具有拆遷資格的單位）和被拆遷人（房屋的所有權(quán)人或合法使用人）。在簽署協(xié)議前，雙方務(wù)必核實(shí)對(duì)方的身份信息。拆遷人應(yīng)提供合法的拆遷資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照等文件；被拆遷人則需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料，以確保雙方主體資格合法有效。（二）詳細(xì)描述標(biāo)的物或服務(wù)1.被拆遷房屋情況應(yīng)明確被拆遷房屋的坐落位置、建筑面積、房屋用途（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）、房屋結(jié)構(gòu)（磚混、框架等）等基本信息。這些信息是確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式的重要依據(jù)。對(duì)于房屋的附屬設(shè)施，如庭院、圍墻、水井等，也應(yīng)在協(xié)議中詳細(xì)列出，并明確其補(bǔ)償方式。2.拆遷補(bǔ)償及安置服務(wù)補(bǔ)償方式：包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償，應(yīng)明確補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)、支付時(shí)間和方式；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)詳細(xì)描述調(diào)換房屋的位置、面積、戶型、交付時(shí)間等信息。安置服務(wù)：如提供臨時(shí)安置過渡房或支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)明確過渡房的位置、面積、使用期限，以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。（三）明確權(quán)利義務(wù)1.拆遷人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照拆遷計(jì)劃和相關(guān)規(guī)定實(shí)施拆遷行為；在被拆遷人未按協(xié)議履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)通過合法途徑追究其違約責(zé)任。義務(wù)：按照協(xié)議約定向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房屋；保障被拆遷人的合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等非法手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷；在拆遷過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，做好拆遷范圍內(nèi)的安全管理工作。2.被拆遷人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：獲得合理的拆遷補(bǔ)償和安置；對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議時(shí)，有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；在拆遷過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。義務(wù)：按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空被拆遷房屋，并交付給拆遷人；配合拆遷人辦理相關(guān)拆遷手續(xù)。（四）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任應(yīng)明確雙方在違反協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。例如，拆遷人未按時(shí)支付補(bǔ)償款或交付安置房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的利息或賠償被拆遷人的損失；被拆遷人未按時(shí)騰空房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期搬遷的違約金。2.爭(zhēng)議解決可以選擇協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。在協(xié)議中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和管轄機(jī)構(gòu)。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱；如果選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。二、拆遷協(xié)議書合同范本拆遷協(xié)議書甲方（拆遷人）：名稱：[拆遷人單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]拆遷許可證號(hào)：[許可證編號(hào)]乙方（被拆遷人）：姓名：[被拆遷人姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[被拆遷房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方所有的房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：（一）被拆遷房屋基本情況1.乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。2.房屋附屬設(shè)施包括：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施名稱及數(shù)量]。（二）拆遷補(bǔ)償方式及金額1.貨幣補(bǔ)償甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：房屋主體補(bǔ)償金額：根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，乙方房屋主體補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償金額：附屬設(shè)施補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方給予乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付期限自乙方騰空房屋之日起至甲方交付安置房屋之日止。貨幣補(bǔ)償總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[安置房屋地址]的房屋作為乙方的安置用房，安置房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型描述]。安置房屋與被拆遷房屋的差價(jià)結(jié)算方式如下：被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，安置房屋價(jià)值為人民幣[X]元，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)人民幣[X]元（或甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)人民幣[X]元）。差價(jià)支付時(shí)間為：[具體支付時(shí)間]。（三）拆遷補(bǔ)償款支付及安置房屋交付時(shí)間1.貨幣補(bǔ)償款支付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的[X]%，即人民幣[X]元；在乙方騰空被拆遷房屋并交付給甲方后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的貨幣補(bǔ)償款人民幣[X]元。2.安置房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將安置房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照拆遷計(jì)劃和相關(guān)規(guī)定實(shí)施拆遷行為。在乙方未按協(xié)議履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)通過合法途徑追究其違約責(zé)任。義務(wù)按照協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房屋。保障乙方的合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等非法手段強(qiáng)迫乙方搬遷。在拆遷過程中，做好拆遷范圍內(nèi)的安全管理工作，如因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利獲得合理的拆遷補(bǔ)償和安置。對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議時(shí)，有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。在拆遷過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)，有權(quán)要求甲方提供拆遷相關(guān)的文件和信息。義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空被拆遷房屋，并交付給甲方。配合甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，提供必要的文件和資料。（五）違約責(zé)任1.甲方未按照協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款或交付安置房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未交付房屋價(jià)值的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定的貨幣補(bǔ)償總金額或安置房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金。2.乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空被拆遷房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償總金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（六）爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有