房屋地皮買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]本房屋地皮買賣合同協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：一、合同雙方身份（一）賣方（出讓方）賣方姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（二）買方（受讓方）買方姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其詳細(xì)的地理位置可參照相關(guān)的房產(chǎn)登記資料及土地管理部門的測繪文件。2.房屋結(jié)構(gòu)與面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，房屋的實(shí)際面積以相關(guān)部門的測量結(jié)果為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方按照本協(xié)議約定的單價多退少補(bǔ)。3.房屋用途：該房屋的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等（具體附屬設(shè)施清單見附件一），這些附屬設(shè)施將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。（二）地皮情況1.地皮位置：該地皮與上述房屋所處位置一致，位于[地皮具體地址]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。具體的四至范圍以土地管理部門的登記文件和現(xiàn)場界樁為準(zhǔn)。2.地皮面積：地皮面積為[具體地皮面積]平方米，其面積的確認(rèn)以土地管理部門核發(fā)的土地使用證上記載的面積為準(zhǔn)。3.地皮性質(zhì)：該地皮的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限為[土地使用年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。賣方保證該地皮的使用符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。4.地皮用途：該地皮的用途與房屋用途一致，為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]，符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及地皮的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為含稅價，包含了房屋及地皮的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、附屬設(shè)施的費(fèi)用以及辦理相關(guān)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用（除雙方另有約定外）。（二）支付方式1.定金：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為買方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該首付款包含已支付的定金。3.尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買方應(yīng)在辦理完房屋及地皮的過戶手續(xù)并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。（三）支付賬戶賣方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取房屋及地皮的轉(zhuǎn)讓價款。在買方未按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)時，有權(quán)追究買方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋及地皮擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因賣方原因?qū)е略摲课菁暗仄o法正常轉(zhuǎn)讓或給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及地皮，并協(xié)助買方辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，并積極配合買方完成各項手續(xù)。保證房屋及地皮的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，在交付前不得擅自拆除、損壞房屋及附屬設(shè)施。若因賣方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的賠償。向買方提供該房屋及地皮的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證等文件和資料的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)性和合法性。協(xié)助買方處理與該房屋及地皮相關(guān)的鄰里關(guān)系等問題，不得干擾買方對房屋及地皮的正常使用。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該房屋及地皮的所有權(quán)和使用權(quán)。在賣方未按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)或存在其他違約行為時，有權(quán)追究賣方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋及地皮的轉(zhuǎn)讓價款。若買方逾期支付價款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，承擔(dān)辦理房屋及地皮過戶手續(xù)過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。在取得房屋及地皮的所有權(quán)和使用權(quán)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及地皮，不得違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行違法建設(shè)或其他不當(dāng)行為。積極配合賣方辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。五、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理房屋及地皮的過戶手續(xù)。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋及地皮過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)和費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括但不限于[列舉賣方承擔(dān)的稅費(fèi)項目]；應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括但不限于[列舉買方承擔(dān)的稅費(fèi)項目]。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和資料。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、房屋及地皮交付（一）交付時間賣方應(yīng)在收到買方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋及地皮交付給買方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)房屋及地皮應(yīng)按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、水電設(shè)施等應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)備的使用說明書等物品一并交付給買方。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時簽署房屋及地皮交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及地皮已交付給買方。交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付時間、交付內(nèi)容、雙方簽字等信息。七、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.若賣方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及地皮，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金。2.若賣方違反本協(xié)議約定，隱瞞房屋及地皮的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致買方無法取得房屋及地皮的所有權(quán)或使用權(quán)的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金。同時，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款的利息損失、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。3.若賣方未按照本協(xié)議約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，賣方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。（二）買方違約責(zé)任1.若買方未按照本協(xié)議約定的時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向賣方支付違約金。2.若買方違反本協(xié)議約定，拒絕購買該房屋及地皮或不履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，買方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向賣方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起