購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。基于甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好信譽(yù)及穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)能力，乙方擬與甲方就特定房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成合作。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，為甲方開(kāi)發(fā)并持有的一套精裝修住宅，建筑面積約為XX平方米，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。甲方同意按照本合同約定的條款及條件向乙方出售該房產(chǎn)，乙方亦同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)并支付相應(yīng)款項(xiàng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具有完全民事行為能力，無(wú)重大法律糾紛或不良信用記錄。乙方現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的一套住宅，建筑面積約為XX平方米，并已取得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。基于乙方擬出售該房產(chǎn)以置換其他資產(chǎn)的需求，乙方同意按照本合同約定的條款及條件向甲方出售該房產(chǎn)，甲方亦同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)并支付相應(yīng)款項(xiàng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的充分了解及自愿交易的前提。甲方作為房產(chǎn)出售方，保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)查封、凍結(jié)或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。乙方作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方，保證其具備完全的支付能力，并按照本合同約定履行付款義務(wù)。雙方同意，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定的各項(xiàng)條款，確保交易的合法性與安全性。本合同不僅涉及房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還涉及交易過(guò)程中的資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)等具體事宜，雙方均應(yīng)本著合作共贏的原則，共同推進(jìn)合同的順利履行。

雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均將嚴(yán)格遵守本合同約定，如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，以保障各自的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該標(biāo)的房產(chǎn)并支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)的條款與條件。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、購(gòu)房款的支付方式與時(shí)間、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，嚴(yán)格遵循本合同約定，完成標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易，確保交易合法、安全、高效進(jìn)行。

第二條定義

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米，由甲方合法擁有所有權(quán)的住宅。

2.**購(gòu)房款**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的總價(jià)款，含首付款及剩余貸款款項(xiàng)。

3.**房屋交付**：指甲方完成房屋修繕、裝修，并配合乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)的行為。

4.**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)**：指房屋所有權(quán)登記至乙方名下的法定程序。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究違約責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督房屋交付前的修繕及裝修工作。

(2)**義務(wù)**：

a.**權(quán)屬保證**：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封或其他權(quán)利限制，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)并賠償損失。

b.**房屋交付**：甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修完好，并承擔(dān)交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。交付時(shí)需提供房屋鑰匙、水電卡及維修手冊(cè)等文件。

c.**協(xié)助過(guò)戶(hù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需文件，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。若因甲方原因延誤過(guò)戶(hù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。

d.**瑕疵擔(dān)保**：甲方保證房屋交付時(shí)不存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷，如發(fā)現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.**付款權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并有權(quán)在甲方違約時(shí)解除合同并要求賠償。

b.**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)在房屋交付前實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)裝修及設(shè)施符合約定。

c.**過(guò)戶(hù)確認(rèn)權(quán)**：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的過(guò)戶(hù)所需材料，并在手續(xù)完成后取得房產(chǎn)證。

(2)**義務(wù)**：

a.**付款義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定分期或一次性支付購(gòu)房款。首付款應(yīng)于合同簽訂后3日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)，余款通過(guò)銀行貸款或現(xiàn)金方式支付，具體時(shí)間以銀行審批及甲方確認(rèn)為準(zhǔn)。逾期付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額0.1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。

b.**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方自行承擔(dān)貸款利息、個(gè)人所得稅（如適用）及其他與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有稅費(fèi)。

c.**過(guò)戶(hù)配合**：乙方應(yīng)按時(shí)提供過(guò)戶(hù)所需身份證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。

d.**房屋使用責(zé)任**：乙方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.**違約責(zé)任承擔(dān)**：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；若乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)保留相應(yīng)權(quán)利并要求補(bǔ)償。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整細(xì)節(jié)，如貸款審批時(shí)間、房屋查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等。）

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），包含但不限于房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施費(fèi)用等。乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

1.**首付款**：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款XX%的首付款，即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。該款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：XX，賬號(hào)：XXXX。

2.**余款支付**：剩余的XX%房款，即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），由乙方通過(guò)銀行貸款或分期付款方式支付。如乙方選擇銀行貸款，應(yīng)于房屋交付后XX日內(nèi)完成貸款發(fā)放并支付至甲方指定賬戶(hù)；如選擇分期付款，具體方案由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.**支付方式**：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方接受的其他方式支付款項(xiàng)，并保留付款憑證。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收款證明。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：除本合同另有約定外，與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)與房屋交付相關(guān)的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)完成交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**合同簽訂**：雙方于XXXX年XX月XX日在本合同載明地點(diǎn)簽訂本合同。

b.**首付款支付**：乙方應(yīng)于合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

c.**房屋交付**：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的房產(chǎn)的修繕、裝修，并交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)達(dá)到本合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并提供房屋鑰匙、水電卡、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等文件。

d.**貸款審批**：乙方應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)完成銀行貸款申請(qǐng)及審批工作。

e.**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)**：甲方應(yīng)于房屋交付后XX日內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)提交相關(guān)材料。雙方應(yīng)共同配合，于房屋交付后XX日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，并將房產(chǎn)證交至乙方。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任**：如甲方未能提供符合本合同約定的房產(chǎn)權(quán)屬證明，或房屋存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成交易或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失難以計(jì)算，甲方應(yīng)賠償乙方總價(jià)款XX%的損失。

b.**房屋交付延遲責(zé)任**：如甲方未能按本合同第五條第2款c項(xiàng)約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**交付標(biāo)準(zhǔn)不符責(zé)任**：如交付房屋的質(zhì)量、裝修等不符合本合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償總價(jià)款XX%的損失。

d.**協(xié)助過(guò)戶(hù)延遲責(zé)任**：如甲方未能按本合同第五條第2款e項(xiàng)約定的時(shí)間配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**首付款延遲支付責(zé)任**：如乙方未能按本合同第四條第1款a項(xiàng)約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

b.**余款支付延遲責(zé)任**：如乙方未能按本合同第四條第1款2項(xiàng)約定的時(shí)間支付余款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額XX‰的違約金。累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付全部余款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.**貸款未獲批準(zhǔn)責(zé)任**：如乙方因自身原因未能按本合同第五條第2款b項(xiàng)約定的時(shí)間完成貸款審批，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付余款，甲方應(yīng)予以配合，但乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

d.**拒絕接收房屋責(zé)任**：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款XX%。

3.**其他違約情形**：雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同的履行。

2.**不可抗力通知**：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，或協(xié)商變更履行方式。

4.**合同解除**：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，多支付的款項(xiàng)應(yīng)予以返還。

5.**不可預(yù)見(jiàn)性限制**：雙方應(yīng)以合理注意義務(wù)履行不可抗力通知義務(wù)，因遲延通知或未提供證明文件導(dǎo)致對(duì)方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，雙方自覺(jué)履行；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.**訴訟或仲裁選擇**：

a.**訴訟選擇**：雙方可在本合同生效后XX日內(nèi)，書(shū)面選擇以下任一法院管轄：

(1)標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院；

(2)甲方或乙方所在地人民法院。

如未書(shū)面選擇，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.**仲裁選擇**：雙方可在本合同生效后XX日內(nèi)，書(shū)面選擇以下任一仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁：

(1)XX省XX市仲裁委員會(huì)；

(2)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）XX分會(huì)。

如未書(shū)面選擇，任何一方均有權(quán)向上述仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守本條關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定。任何一方不得以未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議為由向人民法院起訴，亦不得以訴訟方式解決已約定仲裁的爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，如在正常工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)出成功回執(zhí)時(shí)視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于房屋交接清單、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等）是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

5.**獨(dú)立合同關(guān)系**：本合同各條款相互獨(dú)立，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。若某一條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

6.**合同終止