租賃廢舊小廠房合同范本合同編號：[具體編號]本《租賃廢舊小廠房合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法人代表或負(fù)責(zé)人姓名]3.地址：[甲方詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.證件號碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]承租方（乙方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法人代表或負(fù)責(zé)人姓名]3.地址：[乙方詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.證件號碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廢舊小廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該廠房用于[乙方使用用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附件一《廠房位置示意圖》為準(zhǔn)。2.廠房面積：該廠房建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，該面積作為計(jì)算租金等費(fèi)用的依據(jù)。3.廠房現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的現(xiàn)狀資料，包括但不限于廠房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。該廠房目前為廢舊狀態(tài)，存在[列舉廠房目前存在的主要問題，如墻體破損、屋頂漏水等]等情況。乙方在簽訂本合同前已對該廠房進(jìn)行了充分的實(shí)地考察，對廠房現(xiàn)狀予以認(rèn)可。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]天的免租期，用于乙方對廠房進(jìn)行改造、裝修等前期準(zhǔn)備工作。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該廠房的租金為每月每平方米人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租賃保證金：租賃保證金在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)收回該廠房，并要求乙方按照本合同約定恢復(fù)廠房原狀。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保對該廠房擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明材料。（2）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與該廠房產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛，確保乙方能夠正常使用該廠房。如因產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房，并保證該廠房符合乙方的使用要求。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與使用該廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)，如消防、環(huán)保等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該廠房。（2）在租賃期限內(nèi)，對該廠房享有排他的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對該廠房進(jìn)行改造、裝修，但不得改變廠房的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，應(yīng)合理使用該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)該廠房的水、電、氣等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納。乙方應(yīng)自行安裝水、電、氣等計(jì)量表，并承擔(dān)計(jì)量表的安裝費(fèi)用。（5）在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將該廠房恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方未按照約定恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條廠房改造與裝修1.改造與裝修方案：乙方如需對該廠房進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的改造與裝修方案，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的改造與裝修方案，應(yīng)說明理由。2.施工管理：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造、裝修施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)安全規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)改造、裝修施工過程中的一切安全責(zé)任。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。3.費(fèi)用承擔(dān)：乙方對該廠房進(jìn)行改造、裝修的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對廠房進(jìn)行的改造、裝修部分，除可移動的設(shè)備、設(shè)施外，無償歸甲方所有。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全使用。如因廠房主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對該廠房的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為該廠房購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該廠房的市場價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行購買在租賃期間內(nèi)與該廠房使用相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和租賃保證金，同時(shí)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收租賃保證金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條合同解除與終止1.雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方解除權(quán)：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)，且拒不恢復(fù)原狀的；（3）乙方利用該廠房從事違法犯罪活動的。3.乙方解除權(quán)：有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房，逾期超過[X]日的；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠房，且甲方未能在合理期限內(nèi)解決的。4.合同終止：租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將該廠房恢復(fù)原狀，并返還給甲方。雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理完畢廠房交接手續(xù)。第十條爭議解決本合同在履