房屋維修基金的合同范本房屋維修基金使用委托合同合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[具體小區(qū)名稱]房屋維修基金的管理需求，乙方具備專業(yè)的房屋維修基金使用管理能力和資質，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、定義與解釋1.房屋維修基金：指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，本合同所涉及的房屋維修基金為[具體小區(qū)名稱]的房屋維修基金，資金賬戶信息為[開戶行名稱、賬號]。2.共用部位：根據(jù)相關規(guī)定和本小區(qū)實際情況，包括但不限于房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。3.共用設施設備：指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。二、委托事項1.甲方委托乙方負責[具體小區(qū)名稱]房屋維修基金的使用管理工作，包括但不限于維修項目的申報、預算編制、施工單位的招標選定、施工過程的監(jiān)督、維修費用的核算與支付申請等與房屋維修基金使用相關的一切事宜。2.乙方應嚴格按照國家和地方有關房屋維修基金使用的法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的約定，合理、合規(guī)、高效地使用房屋維修基金，確保維修項目的質量和進度，保障小區(qū)共用部位和共用設施設備的正常使用。三、合同期限本合同有效期自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報房屋維修基金使用管理工作的進展情況。對乙方選定的施工單位、維修方案、預算編制等重大事項有審核權和最終決定權。在乙方違反本合同約定或相關法律法規(guī)規(guī)定時，有權要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照本合同的約定向乙方支付委托服務費用。向乙方提供與房屋維修基金使用管理相關的資料和信息，包括但不限于房屋維修基金賬戶信息、小區(qū)共用部位和共用設施設備的現(xiàn)狀資料等，并確保所提供資料和信息的真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理與房屋維修基金使用相關的手續(xù)和事項，如業(yè)主大會的決議、相關部門的審批等。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同的約定收取委托服務費用。在甲方提供的資料和信息的基礎上，獨立開展房屋維修基金使用管理工作，有權根據(jù)實際情況提出合理的建議和方案，但需經(jīng)甲方審核同意后實施。對施工單位的施工過程進行監(jiān)督和管理，有權要求施工單位按照合同約定和相關標準進行施工，對不符合要求的施工行為有權責令整改。2.義務嚴格遵守國家和地方有關房屋維修基金使用的法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的約定，誠信、勤勉地履行委托事項，不得擅自挪用、侵占房屋維修基金。建立健全房屋維修基金使用管理的工作制度和流程，加強內(nèi)部管理，確保工作的規(guī)范化和標準化。負責維修項目的申報工作，按照相關規(guī)定和要求準備申報材料，及時向有關部門提交申報申請，并跟蹤申報進度，確保申報工作的順利進行。組織編制維修項目的預算，確保預算的合理性和準確性。在預算編制過程中，應充分考慮維修項目的實際情況和市場行情，不得虛列、多列費用。通過合法、合規(guī)的方式選定施工單位，與施工單位簽訂詳細的施工合同，明確雙方的權利義務和質量標準、工期要求等事項。對施工過程進行全程監(jiān)督，定期檢查施工質量和進度，及時解決施工中出現(xiàn)的問題。如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違約行為或質量問題，應及時采取措施予以糾正，必要時有權解除與施工單位的合同。負責維修費用的核算與支付申請工作，按照規(guī)定的程序和要求，及時向房屋維修基金管理部門提交費用支付申請，并提供相關的憑證和資料。確保維修費用的支付符合規(guī)定，不得虛報、冒領費用。定期向甲方匯報房屋維修基金使用管理工作的進展情況，包括維修項目的實施情況、費用支出情況等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息，不得向任何第三方披露。五、委托服務費用及支付方式1.委托服務費用：甲方按照維修項目實際使用房屋維修基金金額的[X]%向乙方支付委托服務費用。委托服務費用包括乙方為完成委托事項所發(fā)生的一切費用，如人員工資、辦公費用、差旅費等，但不包括維修項目本身的費用。2.支付方式本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托服務費用的[預付款比例]作為預付款。維修項目完成并經(jīng)甲方和相關部門驗收合格后，乙方向甲方提交費用結算報告和相關憑證，甲方在收到報告和憑證后的[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核無誤后，甲方向乙方支付剩余的委托服務費用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付委托服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停履行委托事項，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。如甲方提供的資料和信息不真實、不準確、不完整，導致乙方無法正常開展工作或造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定履行委托事項，或履行委托事項不符合相關法律法規(guī)規(guī)定和本合同的要求，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的委托服務費用，同時承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自挪用、侵占房屋維修基金，甲方有權立即解除本合同，要求乙方退還挪用、侵占的資金，并按照挪用、侵占資金金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為構成犯罪的，甲方將依法追究乙方的刑事責任。如乙方未按照規(guī)定的程序和要求選定施工單位、編制預算、核算費用等，導致維修項目出現(xiàn)質量問題或費用超支的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、保密條款1.雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)務信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.本保密條款在本合同終止后[保密期限]內(nèi)仍