果園土地租賃合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[果園具體地址]的果園土地的合法使用權(quán)，乙方有意租賃該果園土地用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.土地位置及面積甲方將其合法擁有的位于[果園具體地址]的果園土地租賃給乙方使用，該土地面積約為[X]畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。土地的四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。2.地上附著物該果園土地上現(xiàn)有果樹(shù)[具體品種]共計(jì)[X]棵，樹(shù)齡約為[X]年；此外，還包括灌溉設(shè)施、房屋（如有）等附屬設(shè)施。具體的地上附著物清單詳見(jiàn)本合同附件一。二、租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在首年租金支付時(shí)自動(dòng)沖抵租金。（2）首年剩余租金及以后每年的租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅變動(dòng)等不可抗力因素或其他合理情形，導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確租金調(diào)整的具體事宜。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方合理使用果園土地及地上附著物，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)及違約行為。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，收回果園土地及地上附著物。2.義務(wù)（1）確保對(duì)租賃的果園土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將果園土地及地上附著物按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理必要的交接手續(xù)。（3）協(xié)助乙方解決在租賃期間遇到的與土地相關(guān)的糾紛和問(wèn)題，提供必要的協(xié)助和配合。（4）不得干涉乙方在租賃土地上的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理的監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用果園土地及地上附著物，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在租賃期間，對(duì)果園土地上的果樹(shù)及其他地上附著物享有使用、收益的權(quán)利。（3）經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方有權(quán)對(duì)果園土地上的附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修、改造和更新，但不得破壞土地及地上附著物的原有結(jié)構(gòu)和功能。（4）在租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)按照本合同約定處理其在租賃期間新增的地上附著物。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用果園土地及地上附著物，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)、破壞土地生態(tài)環(huán)境或從事其他違法、違規(guī)活動(dòng)。（3）負(fù)責(zé)果園土地及地上附著物的日常維護(hù)和管理，確保果樹(shù)的正常生長(zhǎng)和附屬設(shè)施的正常使用。如因乙方原因造成果樹(shù)死亡、損壞或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。（4）在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將果園土地轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法繳納因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。五、地上附著物的處理1.租賃期間新增地上附著物在租賃期間，乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意后在果園土地上新增的地上附著物，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方有權(quán)自行處理其新增的地上附著物，但應(yīng)在[X]日內(nèi)清理完畢，恢復(fù)土地原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理完畢，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.原有地上附著物的維修和更新對(duì)于果園土地上原有的地上附著物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)。如因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致地上附著物需要進(jìn)行重大維修或更新的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商確定維修或更新方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將果園土地及地上附著物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。（3）如甲方因土地權(quán)屬糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用果園土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回果園土地及地上附著物，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方已支付的定金不予退還。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變果園土地的用途、進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)或破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)土地原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回果園土地及地上附著物，并要求乙方賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。（3）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將果園土地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回果園土地及地上附著物，乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。七、合同的變更、解除和終止1.合同變更本合同的任何變更均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或政府征收、征用等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在上述情況下，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用土地的時(shí)間退還剩余租金，乙方應(yīng)按照本合同約定處理地上附著物。（3）如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止本合同在以下情形下終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽續(xù)租合同。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力或政府征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行。（4）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算和交接，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，處理地上附著物等事宜。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商