物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理，規(guī)范資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行為，提高資產(chǎn)使用效益，確保資產(chǎn)安全完整，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司旗下所有物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理活動(dòng)，包括但不限于固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等的管理。（三）基本原則1.合法性原則：資產(chǎn)管理活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保資產(chǎn)取得、使用、處置等環(huán)節(jié)合法合規(guī)。2.效益性原則：優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資產(chǎn)使用效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，為公司創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益。3.安全性原則：建立健全資產(chǎn)安全管理制度，加強(qiáng)資產(chǎn)日常監(jiān)管，防范資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，確保資產(chǎn)安全。4.全面性原則：涵蓋物業(yè)項(xiàng)目各類資產(chǎn)，實(shí)施全過(guò)程、全方位管理，不留管理死角。（四）職責(zé)分工1.公司總部負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理辦法及相關(guān)制度。監(jiān)督指導(dǎo)各物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理工作，定期組織資產(chǎn)清查和審計(jì)。審批重大資產(chǎn)購(gòu)置、處置等事項(xiàng)。2.物業(yè)項(xiàng)目管理處具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資產(chǎn)管理工作的組織實(shí)施。建立資產(chǎn)臺(tái)賬，記錄資產(chǎn)增減變動(dòng)情況。定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查盤點(diǎn)，確保賬實(shí)相符。提出資產(chǎn)購(gòu)置、維修、更新改造等計(jì)劃，并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)資產(chǎn)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保資產(chǎn)正常使用。3.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)資產(chǎn)財(cái)務(wù)核算，準(zhǔn)確反映資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。參與資產(chǎn)購(gòu)置、處置等經(jīng)濟(jì)行為的審核，提供財(cái)務(wù)意見(jiàn)。協(xié)助資產(chǎn)管理部門進(jìn)行資產(chǎn)清查盤點(diǎn)，對(duì)盤盈、盤虧資產(chǎn)進(jìn)行賬務(wù)處理。二、資產(chǎn)分類與計(jì)價(jià)（一）固定資產(chǎn)1.定義：使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上（一般設(shè)備單位價(jià)值1000元以上、專用設(shè)備單位價(jià)值1500元以上），并在使用過(guò)程中基本保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。單位價(jià)值雖未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但使用年限超過(guò)一年的大批同類物資，作為固定資產(chǎn)管理。2.分類房屋及建筑物：包括辦公用房、商業(yè)用房、住宅、配套設(shè)施用房等。專用設(shè)備：如電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、中央空調(diào)等。一般設(shè)備：辦公家具、電器設(shè)備、交通工具等。文物和陳列品：公司收藏的具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的文物和陳列品。圖書(shū)、檔案：公司擁有的各類圖書(shū)、檔案資料。其他固定資產(chǎn)：不屬于上述各類的固定資產(chǎn)。3.計(jì)價(jià)購(gòu)入的固定資產(chǎn)：按照實(shí)際支付的買價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等計(jì)價(jià)。自行建造的固定資產(chǎn)：按照建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)。投資者投入的固定資產(chǎn)：按照評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià)。融資租入的固定資產(chǎn)：按照租賃協(xié)議或者合同確定的價(jià)款、運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)：按照原有固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，加上改建、擴(kuò)建發(fā)生的支出，減去改建、擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生的變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià)。接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)：按照同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或根據(jù)所提供的有關(guān)憑據(jù)計(jì)價(jià)。接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。（二）流動(dòng)資產(chǎn)1.定義：可以在一年以內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、存貨等。2.計(jì)價(jià)現(xiàn)金：按照實(shí)際收入和支出數(shù)額記賬。銀行存款：按照銀行賬戶實(shí)際存入和支出數(shù)額記賬。應(yīng)收賬款：按照實(shí)際發(fā)生額記賬，在期末按照規(guī)定計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。預(yù)付賬款：按照實(shí)際支付的金額記賬。存貨：包括庫(kù)存商品、原材料、低值易耗品等，按照實(shí)際成本計(jì)價(jià)。發(fā)出存貨采用加權(quán)平均法等方法計(jì)價(jià)。（三）無(wú)形資產(chǎn)1.定義：企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等。2.計(jì)價(jià)購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)：按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。自行開(kāi)發(fā)并依法申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)：按照開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的支出計(jì)價(jià)。投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)：按照評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià)。三、資產(chǎn)購(gòu)置與驗(yàn)收（一）資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃1.物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，每年末編制下一年度資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃，詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)置資產(chǎn)的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、用途、預(yù)計(jì)金額等。2.資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后，報(bào)公司總部審批。公司總部根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)狀況等因素，對(duì)購(gòu)置計(jì)劃進(jìn)行綜合平衡，確定是否批準(zhǔn)。（二）資產(chǎn)采購(gòu)1.經(jīng)批準(zhǔn)的資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃，由物業(yè)項(xiàng)目管理處按照公司采購(gòu)管理相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施采購(gòu)。采購(gòu)方式包括公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來(lái)源采購(gòu)等，應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)性質(zhì)、金額大小等因素選擇合適的采購(gòu)方式。2.在采購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照采購(gòu)程序進(jìn)行，確保采購(gòu)過(guò)程公開(kāi)、公平、公正。與供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括資產(chǎn)規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等條款。（三）資產(chǎn)驗(yàn)收1.資產(chǎn)到貨后，物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)包括資產(chǎn)管理部門人員、使用部門人員、財(cái)務(wù)人員等。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括資產(chǎn)的數(shù)量、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量、技術(shù)參數(shù)等是否與采購(gòu)合同一致。對(duì)驗(yàn)收合格的資產(chǎn)，填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)。3.對(duì)于驗(yàn)收不合格的資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)與供應(yīng)商聯(lián)系，要求其限期整改或退換貨。如因供應(yīng)商原因造成的損失，應(yīng)按照合同約定追究其責(zé)任。四、資產(chǎn)日常管理（一）固定資產(chǎn)日常管理1.資產(chǎn)登記：物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬，對(duì)每一項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)登記，包括資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號(hào)、購(gòu)置日期、購(gòu)置價(jià)格、使用部門、使用狀況等信息。同時(shí)，為每項(xiàng)固定資產(chǎn)編制唯一的資產(chǎn)編號(hào)，便于管理和查詢。2.資產(chǎn)使用與保管：明確固定資產(chǎn)使用部門和保管責(zé)任人，使用部門應(yīng)按照資產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)正確使用資產(chǎn)，做好日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保資產(chǎn)正常運(yùn)行。保管責(zé)任人應(yīng)定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告并處理。3.資產(chǎn)轉(zhuǎn)移與調(diào)撥：因工作需要，固定資產(chǎn)在不同部門之間轉(zhuǎn)移或調(diào)撥時(shí)，應(yīng)填寫資產(chǎn)轉(zhuǎn)移（調(diào)撥）單，經(jīng)轉(zhuǎn)出部門、轉(zhuǎn)入部門負(fù)責(zé)人及資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。資產(chǎn)轉(zhuǎn)移（調(diào)撥）單應(yīng)作為資產(chǎn)臺(tái)賬變更的依據(jù)。4.資產(chǎn)清查盤點(diǎn)：物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)定期對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清查盤點(diǎn)，每年至少進(jìn)行一次全面清查盤點(diǎn)。清查盤點(diǎn)工作應(yīng)制定詳細(xì)計(jì)劃，明確清查范圍、方法、時(shí)間等。清查結(jié)束后，編制資產(chǎn)清查報(bào)告，對(duì)盤盈、盤虧資產(chǎn)說(shuō)明原因，并提出處理意見(jiàn)。經(jīng)公司總部審批后，進(jìn)行相應(yīng)賬務(wù)處理。（二）流動(dòng)資產(chǎn)日常管理1.現(xiàn)金管理：嚴(yán)格遵守現(xiàn)金管理制度，現(xiàn)金收支應(yīng)通過(guò)公司指定銀行賬戶辦理，不得坐支現(xiàn)金。庫(kù)存現(xiàn)金應(yīng)按照規(guī)定限額存放，確保現(xiàn)金安全。每日終了，應(yīng)對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)，做到賬實(shí)相符。2.銀行存款管理：加強(qiáng)銀行賬戶管理，定期核對(duì)銀行賬戶余額，編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理未達(dá)賬項(xiàng)。嚴(yán)禁出租、出借銀行賬戶。3.應(yīng)收賬款管理：建立健全應(yīng)收賬款管理制度，明確應(yīng)收賬款管理責(zé)任部門和責(zé)任人。加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收賬款的跟蹤和催收，定期與客戶核對(duì)賬目，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決賬款回收過(guò)程中存在的問(wèn)題。對(duì)逾期賬款應(yīng)采取有效措施進(jìn)行催收，如發(fā)函催款、上門催收、法律訴訟等。4.預(yù)付賬款管理：嚴(yán)格控制預(yù)付賬款的支付，在簽訂采購(gòu)合同或服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確預(yù)付賬款的比例和支付條件。對(duì)已支付的預(yù)付賬款，應(yīng)跟蹤其執(zhí)行情況，確?？铐?xiàng)按照合同約定使用，防止出現(xiàn)壞賬風(fēng)險(xiǎn)。5.存貨管理：建立存貨出入庫(kù)管理制度，規(guī)范存貨收發(fā)流程。定期對(duì)存貨進(jìn)行盤點(diǎn)，確保賬實(shí)相符。加強(qiáng)存貨庫(kù)存管理，合理控制存貨儲(chǔ)備量，避免積壓或缺貨。對(duì)積壓存貨應(yīng)及時(shí)采取處理措施，如降價(jià)銷售、報(bào)廢等，減少存貨損失。（三）無(wú)形資產(chǎn)日常管理1.無(wú)形資產(chǎn)登記：物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)建立無(wú)形資產(chǎn)臺(tái)賬，對(duì)公司擁有的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)登記，包括無(wú)形資產(chǎn)名稱、取得方式、取得時(shí)間、價(jià)值、有效期限等信息。2.無(wú)形資產(chǎn)使用與保護(hù)：明確無(wú)形資產(chǎn)使用部門和保管責(zé)任人，使用部門應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定正確使用無(wú)形資產(chǎn)，不得擅自許可他人使用或轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)。加強(qiáng)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù)，防止無(wú)形資產(chǎn)被盜用、侵權(quán)等情況發(fā)生。3.無(wú)形資產(chǎn)攤銷：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和公司會(huì)計(jì)政策，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。攤銷期限應(yīng)根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命合理確定，攤銷方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。五、資產(chǎn)維修與保養(yǎng)（一）維修保養(yǎng)計(jì)劃1.物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)使用狀況和使用壽命，制定資產(chǎn)維修保養(yǎng)計(jì)劃。維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確維修保養(yǎng)內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等。2.對(duì)于固定資產(chǎn)，應(yīng)按照設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)要求，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤(rùn)滑、緊固、檢查等工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)備故障隱患，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。3.對(duì)于建筑物及附屬設(shè)施，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，如屋面防水、墻面修補(bǔ)、管道疏通等，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。（二）維修保養(yǎng)實(shí)施1.資產(chǎn)維修保養(yǎng)計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，由物業(yè)項(xiàng)目管理處組織實(shí)施。維修保養(yǎng)工作應(yīng)委托專業(yè)維修單位或由項(xiàng)目?jī)?nèi)部維修人員進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。2.在維修保養(yǎng)過(guò)程中，應(yīng)做好維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。維修費(fèi)用應(yīng)按照公司財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行核算和報(bào)銷。3.對(duì)于重大維修項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)，編制項(xiàng)目預(yù)算，經(jīng)公司總部審批后組織實(shí)施。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。六、資產(chǎn)處置（一）處置范圍1.已達(dá)到使用年限且無(wú)法繼續(xù)使用的資產(chǎn)。2.因技術(shù)進(jìn)步等原因，已被淘汰或無(wú)法滿足工作需要的資產(chǎn)。3.盤虧、毀損、報(bào)廢的資產(chǎn)。4.閑置資產(chǎn)。5.因公司分立、合并、改制等原因需要處置的資產(chǎn)。（二）處置方式1.報(bào)廢：對(duì)于已無(wú)使用價(jià)值、無(wú)法修復(fù)或維修成本過(guò)高的資產(chǎn)，經(jīng)公司總部批準(zhǔn)后進(jìn)行報(bào)廢處理。報(bào)廢資產(chǎn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行清理，殘值收入應(yīng)及時(shí)入賬。2.出售：對(duì)于閑置或尚可使用的資產(chǎn)，經(jīng)評(píng)估后可對(duì)外出售。出售資產(chǎn)應(yīng)通過(guò)公開(kāi)交易平臺(tái)進(jìn)行，遵循公平、公正、公開(kāi)原則，確保資產(chǎn)出售價(jià)格合理。出售資產(chǎn)的收入應(yīng)及時(shí)足額入賬。3.捐贈(zèng)：對(duì)于符合公司捐贈(zèng)政策的資產(chǎn)，可對(duì)外捐贈(zèng)。捐贈(zèng)資產(chǎn)應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保捐贈(zèng)行為合法合規(guī)。4.調(diào)撥：資產(chǎn)在公司內(nèi)部不同部門之間調(diào)撥，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理，確保資產(chǎn)合理配置和有效利用。（三）處置程序1.物業(yè)項(xiàng)目管理處提出資產(chǎn)處置申請(qǐng)，填寫資產(chǎn)處置申請(qǐng)表，詳細(xì)說(shuō)明資產(chǎn)處置原因、處置方式、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況，并附上相關(guān)證明材料。2.資產(chǎn)管理部門對(duì)資產(chǎn)處置申請(qǐng)進(jìn)行審核，核實(shí)資產(chǎn)情況，提出審核意見(jiàn)。3.財(cái)務(wù)部門對(duì)資產(chǎn)處置涉及的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審核，包括資產(chǎn)賬面價(jià)值、處置收入等，確保財(cái)務(wù)處理合規(guī)。4.公司總部根據(jù)資產(chǎn)管理部門和財(cái)務(wù)部門的審核意見(jiàn)，對(duì)資產(chǎn)處置申請(qǐng)進(jìn)行審批。重大資產(chǎn)處置事項(xiàng)需經(jīng)公司董事會(huì)或股東會(huì)批準(zhǔn)。5.經(jīng)批準(zhǔn)的資產(chǎn)處置申請(qǐng)，由物業(yè)項(xiàng)目管理處按照規(guī)定的處置方式組織實(shí)施。處置過(guò)程中應(yīng)做好相關(guān)記錄，確保處置行為規(guī)范、透明。6.資產(chǎn)處置完成后，物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)及時(shí)將處置結(jié)果報(bào)公司總部備案，并進(jìn)行相應(yīng)賬務(wù)處理。七、資產(chǎn)清查與審計(jì)（一）資產(chǎn)清查1.公司定期組織資產(chǎn)清查工作，全面清查各類資產(chǎn)的實(shí)存數(shù)量、價(jià)值狀況、使用情況等，確保賬實(shí)相符。2.資產(chǎn)清查工作由公司總部統(tǒng)一組織，物業(yè)項(xiàng)目管理處具體實(shí)施。清查人員應(yīng)包括資產(chǎn)管理部門人員、使用部門人員、財(cái)務(wù)人員等。3.資產(chǎn)清查結(jié)束后，應(yīng)編制資產(chǎn)清查報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明資產(chǎn)清查情況，包括清查范圍、方法、結(jié)果等。對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)分析原因，提出處理建議。（二）資產(chǎn)審計(jì)1.公司定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理情況進(jìn)行審計(jì)，監(jiān)督檢查資產(chǎn)管理各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況，評(píng)估資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益，發(fā)現(xiàn)和糾正資產(chǎn)管理中存在的問(wèn)題。2.資產(chǎn)審計(jì)工作可由公司內(nèi)部審計(jì)部門組織實(shí)施，也可委托外部審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。審計(jì)內(nèi)容包括資產(chǎn)購(gòu)置、驗(yàn)收、日常管理、維修保養(yǎng)、處置等環(huán)節(jié)。3.審計(jì)結(jié)束后，應(yīng)出具審計(jì)報(bào)告，對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)和建議。物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)根據(jù)審計(jì)報(bào)告要求，及時(shí)進(jìn)行整改，并將整改情況報(bào)公司總部。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.公司總部建立健全物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)各物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查內(nèi)容包括資產(chǎn)管理制度執(zhí)行情況、資產(chǎn)賬實(shí)相符情況、資產(chǎn)使用效益情況等。2.監(jiān)督檢查可采取定期檢查與不定期抽查相結(jié)合的方式進(jìn)行。檢查人員應(yīng)深入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，查閱相關(guān)資料，實(shí)地查看資產(chǎn)狀況，確保監(jiān)督檢查工作真實(shí)有效。3.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，要求物業(yè)項(xiàng)目管理處限期整改。整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保問(wèn)題得