租賃經(jīng)營(yíng)合作合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有[標(biāo)的物具體名稱]的合法所有權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)益，乙方具有豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[標(biāo)的物具體名稱]租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物（一）標(biāo)的物基本情況甲方將位于[標(biāo)的物詳細(xì)地址]的[標(biāo)的物具體名稱，如商鋪、場(chǎng)地、設(shè)備等]租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、零售等]。該標(biāo)的物建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)），其具體狀況詳見(jiàn)本合同附件一《租賃標(biāo)的物清單及狀況說(shuō)明》。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備租賃標(biāo)的物包括但不限于以下附屬設(shè)施及設(shè)備：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等，如空調(diào)[品牌、型號(hào)][X]臺(tái)、電梯[品牌、型號(hào)][X]部等]。附屬設(shè)施及設(shè)備的具體狀況也詳見(jiàn)附件一。二、租賃經(jīng)營(yíng)期限（一）租賃期限本合同租賃經(jīng)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：1.第1[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按[支付周期，如季度、半年等]支付租金。具體支付時(shí)間為每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途和方式使用租賃標(biāo)的物。在租賃經(jīng)營(yíng)期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)保證對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)益，有權(quán)將其租賃給乙方使用。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)租賃標(biāo)的物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因所有權(quán)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，按照本合同約定的用途和方式使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書(shū)面同意。在租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自負(fù)盈虧。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃標(biāo)的物從事違法犯罪活動(dòng)。承擔(dān)因使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。在租賃經(jīng)營(yíng)期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備按原狀返還給甲方，但正常使用的磨損除外。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并在施工過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。施工期間，乙方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因施工造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（三）裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。在租賃經(jīng)營(yíng)期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，對(duì)于乙方的裝修改造投入，甲方不給予任何補(bǔ)償，但可移動(dòng)的裝修裝飾部分，乙方可自行拆除，但不得損壞租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為租賃標(biāo)的物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值，保險(xiǎn)期限不短于本合同租賃經(jīng)營(yíng)期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)在租賃經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，為租賃標(biāo)的物內(nèi)的乙方自有財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)設(shè)備等購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以彌補(bǔ)可能發(fā)生的損失。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時(shí)按照本合同約定租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)按照本合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、合同變更、解除與終止（一）合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。（二）合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的。乙方擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方的。乙方利用租賃標(biāo)的物從事違法犯罪活動(dòng)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定交付租賃標(biāo)的物，逾期超過(guò)[X]日的。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃標(biāo)的物無(wú)法正常使用，且在[X]日內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的。（三）合同終止本合同租賃經(jīng)營(yíng)期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在合同終止后的[X]日內(nèi)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備按原狀返還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知送達(dá)雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期視為送達(dá)日期。雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方送達(dá)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方送達(dá)地址]任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。（三）合同附件本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等