農(nóng)村賣(mài)房屋合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村X(qián)X組

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，乙方為擁有合法房屋產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村居民。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村X(qián)X組的農(nóng)村房屋事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方通過(guò)合法途徑取得該房屋的買(mǎi)賣(mài)信息，并確認(rèn)乙方為該房屋的合法所有人，具備完整的處分權(quán)。乙方自愿將上述房屋出售給甲方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，確定房屋的交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等具體條款。本合同的簽訂，旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的法律關(guān)系，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

鑒于農(nóng)村房屋交易的特殊性，雙方在簽訂本合同前已對(duì)房屋的權(quán)屬狀況、實(shí)際用途、建筑面積、附屬設(shè)施等進(jìn)行了充分了解和確認(rèn)。甲方承諾按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方承諾按照合同約定交付房屋并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方一致同意，本合同的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方不得擅自變更或解除合同，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同范本的制定，旨在為農(nóng)村房屋交易提供規(guī)范化、合法化的操作框架，確保交易過(guò)程的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。通過(guò)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)農(nóng)村房屋市場(chǎng)的健康發(fā)展。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同所有條款，并自愿遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村X(qián)X組的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的意愿及具體安排。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的交付、價(jià)款的支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、雙方的責(zé)任與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方按照約定支付購(gòu)房款；乙方按照約定交付房屋并提供辦理過(guò)戶(hù)所需資料；雙方配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；明確違約情形及相應(yīng)的處理方式。本合同旨在通過(guò)雙方的法律行為，合法、安全地完成農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)交易，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村X(qián)X組的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、院落、圍墻、院內(nèi)的樹(shù)木等。

（2）"購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部?jī)r(jià)款，包括房屋價(jià)款及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等。

（3）"交付"：指乙方按照本合同約定將標(biāo)的物實(shí)際移交給甲方占有、使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)。

（4）"過(guò)戶(hù)"：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律行為。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。

b.有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并要求相關(guān)政府部門(mén)依法高效完成登記工作。

c.在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間足額支付購(gòu)房款，并確保支付行為的合法性。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的身份證明和付款憑證。

c.甲方應(yīng)妥善接收并使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

d.如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求甲方支付違約金或解除合同。

b.有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在甲方提供必要資料后及時(shí)完成相關(guān)申請(qǐng)。

c.在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給甲方，并保證交付時(shí)房屋的狀態(tài)符合本合同約定。

b.乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房屋所有權(quán)證等。

c.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用或過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

d.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的交接工作，包括但不限于配合甲方檢查房屋設(shè)施、辦理水電等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)或結(jié)算。

e.如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付或過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還有義務(wù)保證房屋交付后的安全，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或發(fā)生事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含房屋本身的價(jià)值以及所有附屬設(shè)施、院落、樹(shù)木等在內(nèi)的全部權(quán)益。雙方確認(rèn)，該價(jià)格為最終價(jià)格，除本合同另有約定外，任何一方不得以任何理由提出增加或減少價(jià)格的要求。

支付方式采用一次性付款方式。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，按照本合同約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給甲方。

乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并作為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的依據(jù)之一。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方并登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日止。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定賬戶(hù)。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。自甲方支付全部購(gòu)房款之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起XX日內(nèi)完成登記手續(xù)，并向甲方頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

如因不可抗力或政府政策原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按期履行，履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部購(gòu)房款及違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。

(2)甲方未按本合同第五條約定接收標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部購(gòu)房款及違約金。

(3)甲方未按本合同第五條約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部購(gòu)房款及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第四條約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部購(gòu)房款及違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。

(2)乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款及違約金。

(3)乙方未按本合同第五條約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款及違約金。

3.關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任：

(1)標(biāo)的物在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患、房屋出現(xiàn)漏水、墻體開(kāi)裂等嚴(yán)重影響居住的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或更換，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的所有費(fèi)用。

(2)乙方應(yīng)在收到甲方維修或更換要求之日起XX日內(nèi)完成處理。如乙方逾期未處理的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修或更換，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方使用不當(dāng)造成，乙方不承擔(dān)維修責(zé)任。

4.關(guān)于隱瞞瑕疵的違約責(zé)任：

(1)如乙方在出售過(guò)程中故意隱瞞標(biāo)的物存在權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等）、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他嚴(yán)重影響交易的瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(2)甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在隱瞞瑕疵的，有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

5.關(guān)于不可抗力的違約責(zé)任：

(1)如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

(2)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

6.其他違約責(zé)任：

(1)雙方任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

(2)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×千分之一×逾期天數(shù)。逾期金額指未支付或未交付部分的金額。

8.合同解除后的處理：

(1)如本合同因任何一方違約被解除，守約方有權(quán)要求違約方退還已支付或收取的款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)的損失。

(2)如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及違約金。

(3)如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款及違約金。

(4)雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定或雙方協(xié)商確認(rèn)。

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取減輕損失的合理措施。

若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)事件影響協(xié)商變更合同條款。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市。

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

除非雙方在本合同中另有明確約定，否則爭(zhēng)議解決方式為上述第XX種。選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而妨礙或干擾合同的正常履行。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)和解協(xié)議或確認(rèn)書(shū)，并據(jù)此辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，在雙方完成房屋交付和價(jià)款支付手續(xù)，并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，轉(zhuǎn)移至甲方。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生法定或約定解除情形，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

8.不可分割性：本合同的各條款為相互獨(dú)立的部分，任何