房地產(chǎn)法學(xué)題庫(kù)及答案試題及答案：一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)法的主要調(diào)整對(duì)象是？A.房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)租賃答案：A2.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整的范圍？A.土地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.股權(quán)D.房屋租賃答案：C3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？A.公平原則B.誠(chéng)實(shí)信用原則C.自愿原則D.以上都是答案：D4.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)辦理什么手續(xù)？A.登記手續(xù)B.協(xié)商手續(xù)C.通知手續(xù)D.宣布手續(xù)答案：A5.房地產(chǎn)租賃合同的基本法律關(guān)系是？A.出租人與承租人B.房地產(chǎn)企業(yè)與政府C.開發(fā)商與消費(fèi)者D.政府與開發(fā)商答案：A6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證由哪個(gè)部門發(fā)放？A.建設(shè)行政管理部門B.土地行政管理部門C.自然資源行政管理部門D.規(guī)劃行政管理部門答案：D7.房地產(chǎn)預(yù)售許可證的申請(qǐng)主體是？A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.承租人C.買家D.政府部門答案：A8.房地產(chǎn)稅收的主要目的是什么？A.調(diào)節(jié)收入分配B.增加財(cái)政收入C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展D.以上都是答案：B9.房地產(chǎn)法的立法目的是什么？A.規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序B.保護(hù)房地產(chǎn)交易安全C.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定D.以上都是答案：D10.房地產(chǎn)法中的“權(quán)利人”是指？A.房地產(chǎn)的開發(fā)商B.房地產(chǎn)的買家C.房地產(chǎn)的所有權(quán)人D.房地產(chǎn)的使用權(quán)人答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)法的基本原則包括哪些？A.公平原則B.誠(chéng)實(shí)信用原則C.自愿原則D.公開原則答案：ABCD2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要履行的法律程序有哪些？A.規(guī)劃許可B.土地使用許可C.建筑工程施工許可D.預(yù)售許可證答案：ABCD3.房地產(chǎn)租賃合同的內(nèi)容包括哪些？A.租賃物的名稱B.租賃期限C.租金D.支付方式答案：ABCD4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？A.出賣B.贈(zèng)與C.交換D.抵押答案：ABC5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立條件有哪些？A.抵押物合法B.抵押權(quán)人合法C.抵押合同合法D.辦理登記手續(xù)答案：ABCD6.房地產(chǎn)租賃合同的法律效力體現(xiàn)在哪些方面？A.雙方的權(quán)利義務(wù)B.違約責(zé)任C.合同的變更和解除D.爭(zhēng)議解決方式答案：ABCD7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)？A.環(huán)境保護(hù)部門B.建設(shè)行政管理部門C.自然資源行政管理部門D.規(guī)劃行政管理部門答案：A8.房地產(chǎn)稅收的種類有哪些？A.營(yíng)業(yè)稅B.增值稅C.土地使用稅D.房產(chǎn)稅答案：ABCD9.房地產(chǎn)法中的“公共利益”是指什么？A.社會(huì)公共福利B.城市規(guī)劃C.環(huán)境保護(hù)D.公共設(shè)施建設(shè)答案：ABCD10.房地產(chǎn)權(quán)利的種類有哪些？A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.典權(quán)答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不需要經(jīng)過規(guī)劃許可。答案：錯(cuò)誤2.房地產(chǎn)租賃合同可以口頭訂立。答案：錯(cuò)誤3.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立不需要登記。答案：錯(cuò)誤4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記。答案：錯(cuò)誤5.房地產(chǎn)租賃合同的基本法律關(guān)系是出租人與承租人。答案：正確6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)由建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)。答案：錯(cuò)誤7.房地產(chǎn)稅收的主要目的是增加財(cái)政收入。答案：正確8.房地產(chǎn)法的立法目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。答案：正確9.房地產(chǎn)權(quán)利的種類包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)。答案：正確10.房地產(chǎn)租賃合同的變更和解除不需要遵循法律程序。答案：錯(cuò)誤四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的定義及其調(diào)整范圍。答案：房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理過程中發(fā)生的各種法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其調(diào)整范圍包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)交易、開發(fā)、租賃、抵押等方面的法律關(guān)系。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本原則。答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保交易的合法性和安全性。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立條件。答案：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立條件包括：抵押物合法、抵押權(quán)人合法、抵押合同合法，并需辦理登記手續(xù)。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)租賃合同的內(nèi)容。答案：房地產(chǎn)租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、租賃期限、租金、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同的變更和解除、爭(zhēng)議解決方式等。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論房地產(chǎn)法在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用。答案：房地產(chǎn)法在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用主要體現(xiàn)在保護(hù)交易安全、維護(hù)市場(chǎng)秩序、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定等方面，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.討論房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。答案：房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在調(diào)節(jié)收入分配、增加財(cái)政收入、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定等方面，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。3.討論房地產(chǎn)法的立法目的及其意義。答案：房地產(chǎn)法的立法目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保護(hù)房地產(chǎn)交易安全、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，其意義在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)