別墅廉價出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方作為別墅的所有權(quán)人及出租方，依法擁有本合同項(xiàng)下別墅的全部權(quán)益，并基于以下商業(yè)合作前提，與乙方簽訂本合同。甲方通過合法途徑取得別墅所有權(quán)，別墅具體地址位于中國某市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XXX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XXX，房屋用途為居住。甲方保證別墅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋出租政策要求，并已取得所有必要的手續(xù)及許可。甲方出租別墅的目的是為了獲取合法的租金收益，并確保租賃過程符合市場慣例及法律規(guī)定。甲方在本合同簽訂前已對別墅進(jìn)行充分了解，并愿意按照合同約定履行出租義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃集團(tuán)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方作為別墅的承租方，基于以下商業(yè)合作前提，與甲方簽訂本合同。乙方具備完全民事行為能力，并依法享有租賃房屋的權(quán)利。乙方通過合法途徑取得租賃資格，并愿意按照合同約定支付租金并使用別墅。乙方在本合同簽訂前已對別墅進(jìn)行實(shí)地考察，并愿意以市場價格承租該別墅。乙方保證租賃用途僅限于居住用途，不涉及任何違法活動。乙方承諾在本合同履行期間遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并配合甲方進(jìn)行房屋管理及維護(hù)。乙方在本合同簽訂前已充分了解別墅的現(xiàn)狀及租賃條件，并愿意按照合同約定履行承租義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃市場的長期合作基礎(chǔ)及相互信任。甲方作為別墅的所有權(quán)人，擁有合法的出租資格，并希望通過本合同與乙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，實(shí)現(xiàn)租金收益的最大化。乙方作為專業(yè)的租賃公司，具備豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)及市場資源，希望通過本合同承租別墅，為員工提供優(yōu)質(zhì)的住宿條件，同時滿足市場需求。雙方均愿意在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂本合同，并確保合同的順利履行。甲方保證別墅的租賃用途符合國家法律法規(guī)及市場慣例，乙方保證按照合同約定支付租金并愛護(hù)房屋設(shè)施。雙方均承諾在本合同履行期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同的簽訂是雙方基于商業(yè)合作前提的合法行為，不涉及任何非法目的或違法活動。雙方均愿意按照合同約定履行各自的義務(wù)，并共同推動租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國某市XX區(qū)XX路XX號別墅（以下簡稱“該別墅”）的租賃關(guān)系，確保租賃過程的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于該別墅的租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)定、維修責(zé)任、違約處理以及爭議解決方式等。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及租賃期限的設(shè)定、租金的支付方式與時間、房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)與使用限制、維修責(zé)任的劃分、違約行為的處理方式以及爭議的解決途徑等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、明確的租賃框架，確保租賃過程的有序進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“該別墅”指位于中國某市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XXX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XXX的別墅。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租該別墅的時間段。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指甲乙雙方根據(jù)本合同約定對該別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任劃分。

“違約行為”指任何一方違反本合同約定的情況。

“爭議”指甲乙雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)要求乙方按時足額支付租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該別墅的使用情況，確保乙方遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將該別墅交付給乙方使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃期限內(nèi)的基本完好狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該別墅的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)保證該別墅的租賃用途符合國家法律法規(guī)及市場慣例，并已取得所有必要的手續(xù)及許可。

（5）甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方充分披露該別墅的實(shí)際情況及租賃條件，并保證所提供信息的真實(shí)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該別墅，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在該別墅內(nèi)進(jìn)行必要的裝修和改造，但須事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并應(yīng)按時足額支付。乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金。

（2）乙方應(yīng)合理使用該別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事任何違法活動。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該別墅的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于保持房屋清潔、定期檢查設(shè)施設(shè)備等。乙方在使用過程中造成的房屋損壞或設(shè)施故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。乙方未配合甲方進(jìn)行維修的，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在該別墅內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。乙方如因違法行為導(dǎo)致房屋被查封或采取其他強(qiáng)制措施的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方提供真實(shí)的身份證明和租賃用途說明，并保證所提供信息的真實(shí)性。乙方如提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本合同履行期間遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得在該別墅內(nèi)飼養(yǎng)寵物、進(jìn)行噪音擾民等行為。乙方違反規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時將該別墅返還給甲方，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。乙方未按時返還該別墅的，每逾期一日，應(yīng)按該別墅月租金的千分之五向甲方支付違約金。乙方返還該別墅時，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)到本合同簽訂前的狀態(tài)，或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行必要的清理和修復(fù)。

第四條價格與支付條件

該別墅的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。乙方應(yīng)確保租金支付及時、足額，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，其余租金按月支付。支付時間為每期租金對應(yīng)的月份的前X日。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具收款憑證。如乙方需要提前終止本合同，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并支付已約定的租金及違約金。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知甲方，并協(xié)商確定新的租金及支付條件。雙方應(yīng)遵守約定的價格與支付條件，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年X個月。具體起止日期以本合同載明為準(zhǔn)。租賃期限屆滿前X個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租或終止合同的書面通知。如乙方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方選擇終止合同，應(yīng)在租賃期限屆滿前X日將房屋騰空并返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到乙方終止合同的書面通知后X日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理房屋返還手續(xù)。任何一方違反本合同約定的履行期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付該別墅的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方交付的該別墅不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回該別墅的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方未按時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該別墅的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀。若造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方在該別墅內(nèi)從事違法活動的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（4）乙方未按時返還該別墅的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該別墅或其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（6）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式按照本合同的具體約定執(zhí)行。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

5.合同解除后的責(zé)任：

無論因何種原因解除本合同，乙方均應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，并按時返還該別墅。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時，雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：在本合同中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)指在合同簽訂時不能預(yù)見其發(fā)生，且在發(fā)生時不能避免或克服的事件。

2.不可抗力的認(rèn)定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。不可抗力的認(rèn)定需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，方可免除相關(guān)責(zé)任。

3.不可抗力的責(zé)任免除條件：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但解除合同后，雙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)處理因不可抗力事件產(chǎn)生的善后事宜，并合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。若不可抗力事件導(dǎo)致某一方履行義務(wù)受到嚴(yán)重影響，受影響方有權(quán)要求對方相應(yīng)減輕或免除其責(zé)任，但需提供充分證據(jù)并經(jīng)對方書面同意。

4.不可抗力事件的處理：若不可抗力事件僅導(dǎo)致部分義務(wù)無法履行，受影響方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求替代履行方案，以減輕不可抗力事件帶來的不利影響。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力事件的持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，評估事件的影響，并協(xié)商是否需要調(diào)整合同條款或解除合同。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，共同應(yīng)對不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并履行相關(guān)義務(wù)。

2.訴訟管轄：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。雙方在簽訂本合同前已充分了解并同意該管轄條款，并承諾通過訴訟方式解決爭議。

3.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)，證明各自的主張和訴求。證據(jù)包括但不限于合同文件、付款憑證、往來函件、溝通記錄、現(xiàn)場照片、視頻等。雙方應(yīng)確保所提供證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)，但雙方另有約定的除外。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，如實(shí)陳述事實(shí)、提供證據(jù)，并遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的安排。

5.爭議解決費(fèi)用：本合同項(xiàng)下爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的除外。若雙方均敗訴或部分?jǐn)≡V，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按照法院判決或調(diào)解協(xié)議的約定承擔(dān)。

6.爭議解決的法律適用：本合同項(xiàng)下爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意適用該法律，并承諾遵守該法律的相關(guān)規(guī)定。

7.爭議解決的效果：本合同項(xiàng)下爭議解決的結(jié)果具有終局性，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果，并履行相關(guān)義務(wù)。任何一方不得就同一爭議再行起訴或仲裁，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送時視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)。地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及合同終止后X年。

5.不可分割性：本合同各條款互為補(bǔ)充，相互關(guān)聯(lián)，任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂