住宅健身房使用管理辦法一、總則為規(guī)范住宅健身房使用秩序，保障設(shè)施安全與業(yè)主使用權(quán)益，結(jié)合本住宅區(qū)域?qū)嶋H管理需求，特制定本辦法。本辦法適用于本住宅區(qū)域內(nèi)健身房（以下簡(jiǎn)稱“健身房”）的所有使用主體（含業(yè)主、住戶及經(jīng)授權(quán)的訪客）。健身房日常管理由物業(yè)服務(wù)中心（或業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)實(shí)際情況確定）統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，管理方有權(quán)依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則并監(jiān)督執(zhí)行。二、使用規(guī)則（一）開(kāi)放時(shí)間健身房開(kāi)放時(shí)間為每日7:00-22:00（具體時(shí)段可根據(jù)季節(jié)、業(yè)主需求動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整前提前7個(gè)工作日公示）。法定節(jié)假日及特殊活動(dòng)期間的開(kāi)放安排，以管理方公告為準(zhǔn)。（二）使用預(yù)約與限流1.為避免人員過(guò)度集中，健身房實(shí)行預(yù)約使用制（或“錯(cuò)峰使用制”，根據(jù)管理模式選擇）。業(yè)主可通過(guò)住宅管理小程序、前臺(tái)登記等方式預(yù)約時(shí)段，單次使用時(shí)長(zhǎng)建議不超過(guò)2小時(shí)；高峰時(shí)段（18:00-21:00）原則上每人單次使用不超過(guò)1.5小時(shí)，保障更多業(yè)主權(quán)益。2.當(dāng)健身房?jī)?nèi)同時(shí)使用人數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)容量的80%時(shí)，管理方有權(quán)臨時(shí)限制人員進(jìn)入，待場(chǎng)內(nèi)人數(shù)下降后恢復(fù)開(kāi)放（容量標(biāo)準(zhǔn)以健身房入口公示為準(zhǔn)）。（三）人員管理1.健身房?jī)H限本住宅區(qū)域業(yè)主、住戶及經(jīng)業(yè)主授權(quán)的訪客使用，非本區(qū)域人員（如外部推銷(xiāo)、無(wú)關(guān)訪客等）禁止入內(nèi)。業(yè)主需配合身份核驗(yàn)（如刷卡、人臉識(shí)別等），訪客需由業(yè)主陪同并在前臺(tái)登記信息（僅記錄姓名、到訪時(shí)間）。2.14周歲以下兒童進(jìn)入健身房時(shí)，需由成年人全程陪同，且不得單獨(dú)操作大型器械，陪同人員對(duì)兒童安全及行為規(guī)范負(fù)責(zé)。（四）行為規(guī)范1.著裝要求：進(jìn)入健身房需穿著運(yùn)動(dòng)服裝及運(yùn)動(dòng)鞋，禁止穿拖鞋、高跟鞋、皮鞋或赤裸上身入內(nèi)，避免因著裝不當(dāng)造成損傷或器材損壞。2.衛(wèi)生要求：禁止在健身房?jī)?nèi)吸煙、進(jìn)食（含含糖飲料、零食等）、隨地吐痰或亂扔垃圾；使用器材后，應(yīng)使用健身房配備的消毒濕巾擦拭接觸面，汗水污染地面時(shí)需及時(shí)用拖把清理。3.器材使用：應(yīng)遵循器材操作說(shuō)明（張貼于器材顯著位置）正確使用，禁止私自拆卸、改裝器材，禁止超負(fù)荷使用（如違規(guī)增加啞鈴片重量等）；使用完畢后，需將器材歸位（如啞鈴放回架上、器械調(diào)節(jié)至初始檔位）。4.秩序維護(hù)：健身房?jī)?nèi)禁止大聲喧嘩、爭(zhēng)吵、追逐打鬧；禁止占用器材長(zhǎng)時(shí)間休息或放置個(gè)人物品（如背包、衣物等），如需短暫離開(kāi)，應(yīng)將物品放置于指定儲(chǔ)物區(qū)。三、安全管理（一）安全責(zé)任1.健身屬于自主風(fēng)險(xiǎn)行為，使用者應(yīng)根據(jù)自身健康狀況選擇適宜的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，自行承擔(dān)運(yùn)動(dòng)過(guò)程中的安全責(zé)任（如因自身疾病、違規(guī)操作器材等導(dǎo)致的損傷或事故，管理方無(wú)過(guò)錯(cuò)的不承擔(dān)責(zé)任）。2.管理方應(yīng)定期對(duì)健身房設(shè)施、電路、消防設(shè)備等進(jìn)行安全檢查（每月至少1次），并在顯著位置公示檢查記錄，確保設(shè)施安全合規(guī)。（二）應(yīng)急處理1.健身房?jī)?nèi)配備急救箱（含常用藥品、繃帶、消毒用品等）及應(yīng)急聯(lián)系方式（物業(yè)值班電話、社區(qū)醫(yī)院電話等），使用者遇突發(fā)不適或受傷時(shí)，可自行取用急救物品并聯(lián)系相關(guān)人員。2.如發(fā)生器材故障、漏電、火災(zāi)等緊急情況，使用者應(yīng)立即停止使用并撤離現(xiàn)場(chǎng)，第一時(shí)間通知管理方，必要時(shí)撥打應(yīng)急電話（如119、120等）。（三）特殊情況管理遇極端天氣（如臺(tái)風(fēng)、暴雨）、設(shè)備故障維修或疫情防控等特殊情況時(shí)，管理方有權(quán)臨時(shí)關(guān)閉健身房，并通過(guò)公告、短信等方式通知業(yè)主，恢復(fù)開(kāi)放時(shí)間另行公示。四、設(shè)施維護(hù)（一）日常維護(hù)1.管理方應(yīng)安排專人（或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)）每周對(duì)健身房進(jìn)行全面清潔與消毒（重點(diǎn)為器材把手、地面、儲(chǔ)物柜等高頻接觸區(qū)域），并及時(shí)清理垃圾、更換破損物品（如瑜伽墊、毛巾等）。2.使用者應(yīng)愛(ài)護(hù)健身房設(shè)施，使用器材時(shí)輕拿輕放，發(fā)現(xiàn)器材損壞、松動(dòng)等問(wèn)題應(yīng)立即停止使用并告知管理方，禁止擅自嘗試維修。（二）報(bào)修與反饋1.業(yè)主發(fā)現(xiàn)健身房設(shè)施故障、衛(wèi)生問(wèn)題或管理漏洞時(shí)，可通過(guò)線上報(bào)修平臺(tái)、物業(yè)前臺(tái)或意見(jiàn)箱等渠道反饋，管理方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并反饋處理進(jìn)度，一般故障應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)（特殊器材采購(gòu)周期除外）。2.管理方應(yīng)每季度收集業(yè)主對(duì)健身房使用的意見(jiàn)建議，結(jié)合實(shí)際情況優(yōu)化管理措施（如調(diào)整開(kāi)放時(shí)間、新增器材等），并向業(yè)主公示改進(jìn)計(jì)劃。（三）器材使用規(guī)范補(bǔ)充禁止在健身房?jī)?nèi)晾曬衣物、存放私人物品（長(zhǎng)期占用儲(chǔ)物柜）或從事與健身無(wú)關(guān)的商業(yè)活動(dòng)（如直播、推銷(xiāo)等），違反者管理方有權(quán)清理相關(guān)物品并追究責(zé)任。五、違規(guī)處理（一）輕微違規(guī)1.首次違反行為規(guī)范（如未穿運(yùn)動(dòng)裝、器材未歸位、短暫占用公共區(qū)域等），管理方將給予口頭警告，并要求當(dāng)場(chǎng)整改；再次違反的，暫停其健身房使用權(quán)限3-7日（具體時(shí)長(zhǎng)由管理方根據(jù)情節(jié)判定）。2.未按規(guī)定預(yù)約或超時(shí)使用器材，影響他人權(quán)益的，管理方有權(quán)勸離，情節(jié)嚴(yán)重的（如多次違規(guī)占用），暫停使用權(quán)限7-15日。（二）嚴(yán)重違規(guī)1.存在以下行為的，管理方將取消其健身房使用資格（期限不少于3個(gè)月，或永久取消，根據(jù)情節(jié)判定），并可要求賠償器材損失：故意損壞健身房設(shè)施、器材（如暴力拆卸、涂鴉、超載使用導(dǎo)致?lián)p壞等）；在健身房?jī)?nèi)吸煙、打架斗毆、從事違法活動(dòng)（如賭博、推銷(xiāo)違禁品等）；私自攜帶危險(xiǎn)物品（如刀具、易燃物等）進(jìn)入健身房。2.因違規(guī)行為導(dǎo)致他人受傷或財(cái)產(chǎn)損失的，違規(guī)者需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果；管理方保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。六、附則1.本辦法由物業(yè)服務(wù)中心（或業(yè)主委員會(huì)）負(fù)責(zé)解釋，管理方可根據(jù)實(shí)際情況制定補(bǔ)充細(xì)