中央企業(yè)房產(chǎn)管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)中央企業(yè)房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)使用、維護(hù)和處置行為，保障企業(yè)資產(chǎn)安全，提高房產(chǎn)使用效益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和國有資產(chǎn)管理規(guī)定，結(jié)合中央企業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（以下簡稱國資委）履行出資人職責(zé)的中央企業(yè)及其各級獨(dú)資、控股子企業(yè)（以下統(tǒng)稱企業(yè)）。基本原則1.依法合規(guī)原則。房產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格履行相關(guān)審批程序，確保房產(chǎn)管理活動合法合規(guī)。2.權(quán)屬清晰原則。明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，做好產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作，保障企業(yè)房產(chǎn)權(quán)益。3.節(jié)約高效原則。合理配置房產(chǎn)資源，提高房產(chǎn)使用效率，避免資源閑置浪費(fèi)。4.保值增值原則。通過科學(xué)管理和有效運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)資產(chǎn)的保值增值。房產(chǎn)規(guī)劃與配置規(guī)劃編制企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營需要和實(shí)際情況，編制房產(chǎn)規(guī)劃。房產(chǎn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括房產(chǎn)需求預(yù)測、布局規(guī)劃、建設(shè)或購置計劃等內(nèi)容，并與企業(yè)整體規(guī)劃相銜接。配置標(biāo)準(zhǔn)1.企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定合理的房產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)，明確不同崗位、不同層級人員的辦公用房、住房等配置標(biāo)準(zhǔn)，確保資源合理分配。2.配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和國家相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整，報國資委備案。審批程序1.企業(yè)房產(chǎn)建設(shè)、購置等重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)內(nèi)部決策程序進(jìn)行審批，并報國資委備案。2.涉及國家投資項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)投資項(xiàng)目管理規(guī)定履行審批手續(xù)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)權(quán)登記1.企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起一定期限內(nèi)辦理變更登記。產(chǎn)權(quán)界定1.明確企業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，對于與其他單位或個人共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)協(xié)議或規(guī)定明確各方權(quán)益。2.加強(qiáng)對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定的審核，防止產(chǎn)權(quán)糾紛。產(chǎn)權(quán)保護(hù)1.企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取有效措施保護(hù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，防止產(chǎn)權(quán)被侵占、損壞等情況發(fā)生。2.對于涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)妥善處理，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。房產(chǎn)使用管理辦公用房使用1.嚴(yán)格按照配置標(biāo)準(zhǔn)分配辦公用房，不得超標(biāo)準(zhǔn)使用。2.建立辦公用房使用管理制度，規(guī)范使用行為，提高使用效率。經(jīng)營性房產(chǎn)使用1.加強(qiáng)對經(jīng)營性房產(chǎn)的租賃、經(jīng)營等管理，確保租金收入等效益最大化。2.建立經(jīng)營性房產(chǎn)租戶評估機(jī)制，選擇信譽(yù)良好、經(jīng)營能力強(qiáng)的租戶。房產(chǎn)使用監(jiān)督1.企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立房產(chǎn)使用監(jiān)督檢查制度，定期對房產(chǎn)使用情況進(jìn)行檢查。2.對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)使用房產(chǎn)行為，應(yīng)當(dāng)及時予以糾正，并追究相關(guān)人員責(zé)任。房產(chǎn)維護(hù)管理維護(hù)計劃1.制定房產(chǎn)維護(hù)計劃，明確維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期、維護(hù)責(zé)任人等。2.維護(hù)計劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際狀況和使用情況合理制定，確保房產(chǎn)安全和正常使用。維護(hù)資金1.合理安排房產(chǎn)維護(hù)資金，確保維護(hù)工作順利開展。2.維護(hù)資金應(yīng)當(dāng)專款專用，不得挪作他用。維護(hù)實(shí)施1.按照維護(hù)計劃組織實(shí)施房產(chǎn)維護(hù)工作，確保維護(hù)質(zhì)量。2.對重大維護(hù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招投標(biāo)等規(guī)范操作。房產(chǎn)處置管理處置方式1.企業(yè)房產(chǎn)處置方式包括出售、出租、置換、報廢等。2.選擇合適的處置方式應(yīng)當(dāng)綜合考慮房產(chǎn)現(xiàn)狀、市場需求、企業(yè)戰(zhàn)略等因素。處置審批1.房產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)內(nèi)部決策程序進(jìn)行審批，并報國資委備案。2.涉及國有資產(chǎn)交易的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)交易規(guī)定履行審批和交易程序。處置評估1.對擬處置的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為處置參考依據(jù)。2.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評估過程應(yīng)當(dāng)公正、透明。處置實(shí)施1.按照審批通過的處置方案組織實(shí)施房產(chǎn)處置工作，確保處置過程合法合規(guī)。2.及時辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。信息化管理管理系統(tǒng)建設(shè)1.企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立房產(chǎn)管理信息化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息的集中管理和動態(tài)更新。2.房產(chǎn)管理信息化系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)涵蓋房產(chǎn)規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)、使用、維護(hù)、處置等各個環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)應(yīng)用1.充分利用房產(chǎn)管理信息化系統(tǒng)數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和挖掘，為企業(yè)決策提供支持。2.定期對房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，確保數(shù)據(jù)安全。監(jiān)督檢查與責(zé)任追究監(jiān)督檢查1.國資委負(fù)責(zé)對中央企業(yè)房產(chǎn)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督檢查，定期對房產(chǎn)管理工作進(jìn)行自查自糾。責(zé)任追究1.對于在房產(chǎn)管理工作中違反本辦法規(guī)定的