茂名周轉(zhuǎn)房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強茂名市周轉(zhuǎn)房的管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用、分配、維護等行為，保障住房困難群體的基本居住需求，根據(jù)國家相關法律法規(guī)以及本市住房保障政策，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于茂名市行政區(qū)域內(nèi)周轉(zhuǎn)房的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理及監(jiān)督等活動。本辦法所稱周轉(zhuǎn)房，是指政府為解決住房困難群體臨時性居住問題而提供的保障性住房?；驹瓌t周轉(zhuǎn)房管理遵循政府主導、公平公正、合理使用、規(guī)范管理的原則。確保周轉(zhuǎn)房資源合理配置，優(yōu)先保障符合條件的住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員等群體的需求。周轉(zhuǎn)房規(guī)劃與建設規(guī)劃編制市住房保障部門應會同相關部門，根據(jù)本市住房保障需求、人口分布及經(jīng)濟社會發(fā)展狀況，編制周轉(zhuǎn)房建設規(guī)劃。規(guī)劃應明確周轉(zhuǎn)房的建設規(guī)模、布局、選址等內(nèi)容，并納入本市住房保障規(guī)劃體系。建設標準周轉(zhuǎn)房建設應符合國家和地方有關建筑設計、安全、環(huán)保等標準要求。戶型設計應合理，滿足基本居住功能，建筑面積根據(jù)實際需求確定，原則上應控制在小戶型范圍內(nèi)，以適應住房困難群體的居住需求。資金來源周轉(zhuǎn)房建設資金通過政府財政預算安排、住房公積金增值收益、社會捐贈及其他合法渠道籌集。政府應加大對周轉(zhuǎn)房建設的資金投入，確保周轉(zhuǎn)房建設任務順利完成。周轉(zhuǎn)房分配申請條件1.住房困難家庭：本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，家庭人均住房建筑面積低于本市規(guī)定的住房困難標準，且無自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標準的。2.新就業(yè)無房職工：具有本市戶籍，畢業(yè)不滿一定年限（如5年），在本市工作并已簽訂勞動合同，在本市無自有住房的。3.穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員：在本市連續(xù)繳納社會保險一定年限（如3年）以上，已與本市用人單位簽訂勞動合同，在本市無自有住房的。申請流程1.申請：符合條件的申請人向戶籍所在地或工作所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書面申請，并提交相關證明材料，包括身份證明、住房情況證明、收入證明、勞動合同等。2.受理：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請人提交的申請材料進行受理，對材料齊全、符合要求的予以受理，并出具受理憑證；對材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請人需要補正的材料。3.審核：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請人的資格進行初審，初審通過后報區(qū)（縣級市）住房保障部門。區(qū)（縣級市）住房保障部門會同相關部門進行復審，復審合格的予以公示，公示期不少于[X]個工作日。4.輪候：經(jīng)公示無異議或異議不成立的，進入輪候庫。輪候期間，申請人家庭住房、收入、人口等情況發(fā)生變化的，應及時向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）報告。區(qū)（縣級市）住房保障部門根據(jù)輪候順序，結(jié)合房源情況，確定配租對象。配租方式1.公開搖號：對于房源數(shù)量較多、申請人數(shù)較多的情況，采用公開搖號的方式確定配租對象。搖號過程應公開透明，邀請公證機構(gòu)進行現(xiàn)場公證，并接受社會監(jiān)督。2.定向配租：對于特定群體，如引進人才、重點項目建設急需人員等，可采用定向配租的方式，直接將周轉(zhuǎn)房分配給符合條件的申請人。周轉(zhuǎn)房使用使用期限周轉(zhuǎn)房的使用期限一般不超過[X]年。期滿后，承租人應騰退周轉(zhuǎn)房。因特殊情況需要續(xù)租的，承租人應在期滿前[X]個月向住房保障部門提出申請，經(jīng)審核符合條件的，可續(xù)租，但續(xù)租期限最長不超過[X]年。租金標準周轉(zhuǎn)房租金按照略低于市場租金的原則確定。租金標準由市物價部門會同住房保障部門根據(jù)周轉(zhuǎn)房建設成本、市場租金水平等因素制定，并定期調(diào)整。承租人應按照規(guī)定的租金標準按時繳納租金。使用規(guī)定1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.承租人應愛護周轉(zhuǎn)房及其附屬設施設備，合理使用，造成損壞的應負責修復或賠償。3.周轉(zhuǎn)房不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或用于經(jīng)營性活動。4.承租人應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費等相關費用。周轉(zhuǎn)房維護與管理維護責任1.住房保障部門負責周轉(zhuǎn)房的統(tǒng)籌管理和監(jiān)督檢查，指導物業(yè)服務企業(yè)做好周轉(zhuǎn)房的日常維護工作。2.物業(yè)服務企業(yè)負責周轉(zhuǎn)房小區(qū)的物業(yè)管理和房屋及附屬設施設備的日常維修養(yǎng)護，確保周轉(zhuǎn)房正常使用。3.承租人發(fā)現(xiàn)周轉(zhuǎn)房及其附屬設施設備出現(xiàn)損壞的，應及時告知物業(yè)服務企業(yè)或住房保障部門，由相關責任主體負責維修。維修資金周轉(zhuǎn)房維修資金由政府財政預算安排和承租人繳納的房屋保證金組成。房屋保證金在承租人騰退周轉(zhuǎn)房且無違約行為時予以退還。維修資金專項用于周轉(zhuǎn)房的維修、更新和改造，不得挪作他用。小區(qū)管理1.周轉(zhuǎn)房小區(qū)應實行封閉式管理，配備必要的安保、保潔等服務人員，維護小區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.物業(yè)服務企業(yè)應建立健全小區(qū)管理制度，定期開展巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類問題，為承租人提供良好的居住環(huán)境。監(jiān)督管理部門職責1.住房保障部門負責周轉(zhuǎn)房的分配、使用、管理等工作的指導和監(jiān)督檢查，定期對周轉(zhuǎn)房使用情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正違規(guī)行為。2.財政部門負責周轉(zhuǎn)房建設資金和維修資金的籌集、管理和監(jiān)督，確保資金專款專用。3.審計部門負責對周轉(zhuǎn)房建設、分配、使用等情況進行審計監(jiān)督，防止資金浪費和違規(guī)使用。4.其他相關部門按照各自職責，協(xié)同做好周轉(zhuǎn)房管理的相關工作。違規(guī)處理1.承租人有下列行為之一的，住房保障部門應責令其改正，拒不改正的，可解除租賃合同，收回周轉(zhuǎn)房，并按照合同約定追究違約責任：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或用于經(jīng)營性活動的；拖欠租金或物業(yè)服務費等相關費用累計達到一定期限的；違反租賃合同約定的其他行為。2.對弄虛作假、騙取周轉(zhuǎn)房的申請人，住房保障部門應取消其資格，收回周轉(zhuǎn)房，依法追究其法律責任，并將其不良行為記錄納入個人信