遂寧｜

船山區(qū)川西精品民宿改造度假酒店設(shè)計(jì)永河鳳凰村民宿改造設(shè)計(jì)方案YONGHE

HOMESTAY

RENOVATION

DESIGN

PLAN民宿改造/項(xiàng)目概況宏觀背景分析國(guó)家新戰(zhàn)略1、國(guó)務(wù)院2016年中央一號(hào)文件：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游提出依托農(nóng)村綠水青山、田園風(fēng)光、鄉(xiāng)土文化等資源，大力發(fā)展休閑度假、旅游觀光、養(yǎng)生養(yǎng)老、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗(yàn)、鄉(xiāng)村手工藝等，使之成為繁榮農(nóng)村、富裕農(nóng)民的新興支柱產(chǎn)業(yè)。支持有條件的地方通過盤活農(nóng)村閑置房屋、集體建設(shè)用地、“四荒地”、可用林場(chǎng)和水面等資產(chǎn)資源發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游；將休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)用地納入土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃。2、生態(tài)文明體制改革與建設(shè)美麗中國(guó)黨的十八大報(bào)告強(qiáng)調(diào)要把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，提出生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀，給子孫后代留下天藍(lán)、地綠、水靜的美好家園，努力建設(shè)美麗。中國(guó)。2015年9月《生態(tài)文明體制改革總體方案》出臺(tái)，提出了發(fā)展和保護(hù)統(tǒng)一、綠水青山就是金山銀山、山水林田湖是生命共同體的改革理念。3、關(guān)于實(shí)施旅游休閑重大工程的通知（發(fā)改社會(huì)[2016]2550號(hào)）提出到2020年全國(guó)要實(shí)現(xiàn)旅游投資總額達(dá)到2萬億元；旅游消費(fèi)總額達(dá)到7萬億元，旅游業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的綜合貢獻(xiàn)超過10%；旅游就業(yè)總量達(dá)到5000萬人；打造1000家新精品景區(qū)，培育一批生態(tài)旅游協(xié)作區(qū)、國(guó)際生態(tài)旅游目的地、生態(tài)旅游重點(diǎn)景區(qū)和國(guó)家生態(tài)風(fēng)景道。積極推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游和旅游扶貧。背景概述國(guó)家層面：田園綜合體指明未來鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略田園綜合體建設(shè)農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革十九大報(bào)告提出實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”，多渠道增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。2017年中央一號(hào)文件支持建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和收益，

集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，并在多地展開試點(diǎn)建設(shè)?！蛾P(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施

意見》拓展農(nóng)業(yè)多種功能，推進(jìn)農(nóng)業(yè)與休閑旅

游、教育文化、健康養(yǎng)生等深度融合，發(fā)展觀

光農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。背景概述現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃民宿改造/甲方訴求甲方訴求① 7棟舊房改造民宿甲方訴求？總圖分析園區(qū)總圖分析① 在十里荷畫總體定位下，不同位置的民宿點(diǎn)，滿足不同人群的休閑度假需求，目標(biāo)定位不同② 周邊缺少服務(wù)配套設(shè)施作支撐③ 民宿產(chǎn)品單一，無多種功能業(yè)態(tài)復(fù)合發(fā)展④ 自然資源未被利用，無特色體驗(yàn)活動(dòng)⑤ 缺少玩耍體驗(yàn)、網(wǎng)紅打卡項(xiàng)目無法留住人氣民宿+？項(xiàng)目基地1項(xiàng)目基地2民宿酒店改造/案例分析案例分析①

耕讀園②

菜園體驗(yàn)區(qū)③

畜牧區(qū)④

探索園⑤

濕地科普區(qū)⑥

水上活動(dòng)區(qū)⑦

兒童農(nóng)場(chǎng)⑧

垂釣區(qū)⑨

華德福學(xué)校分部1234795

6172

8案例分析——田園旅游類項(xiàng)目田園主題樂園（兼華德福教育基地）案例分析①

陽光房②

蜀山小筑③

蜀山窯光房④

素舍⑤

篆刻藝術(shù)博物館⑥

鄉(xiāng)土建筑研習(xí)館⑦

火痕柴窯工坊⑧

明月鄉(xiāng)村研究社⑨

明月文舍⑩

清泉燒陶藝工坊案例分析——明月村項(xiàng)目產(chǎn)品?

搞事情小酒館?

唔里?

曼陀羅茶人生活?

相見?

八甲六朵柴窯美學(xué)生活館案例分析總結(jié)案例分析總結(jié)以民宿產(chǎn)品為主導(dǎo)，兒童樂園、種養(yǎng)殖基地、文創(chuàng)

等多種功能業(yè)態(tài)復(fù)合發(fā)展；利用自然資源發(fā)展特色體驗(yàn)活動(dòng)尊重場(chǎng)地條件，貫通水塘，營(yíng)造生態(tài)濕地，重塑生態(tài)景觀，以農(nóng)莊和院落別墅地產(chǎn)回現(xiàn)。民宿改造/差異化分析特點(diǎn)：精品客房、禪意茶座、自主廚房、沁心溫泉遂寧鄉(xiāng)村民宿分析里屋民宿遂寧龍鳳古鎮(zhèn)價(jià)格：597~899元/晚特點(diǎn)：茶室、書畫室、露天電影、帳篷露營(yíng)、特色農(nóng)家菜、垂釣、農(nóng)事體驗(yàn)仁里·老宅院遂寧船山區(qū)價(jià)格：550~789元/晚浮生溫泉湯屋

遂寧龍鳳古鎮(zhèn)特點(diǎn)：鳥屋、溫泉、特色餐飲價(jià)格：666~706元/晚舍得藝術(shù)中心民宿

遂寧

射洪特點(diǎn)：環(huán)境安靜、spa價(jià)格：600-999元/晚荷堂蓮里酒店

仁里.古鎮(zhèn)價(jià)格：421~909元/晚特點(diǎn)：江湖水景、景點(diǎn)內(nèi)周邊民宿農(nóng)家樂分析環(huán)境安靜民宿/農(nóng)家樂定位低端客房配套設(shè)備不完善無娛樂設(shè)施體驗(yàn)項(xiàng)目周邊無高端定位體驗(yàn)型文化民宿醉荷軒十里荷畫民宿山莊箐隅民宿酒店老宅院項(xiàng)目基地1項(xiàng)目基地2差異化分析① 1.

強(qiáng)調(diào)選址的目標(biāo)，主題性，盡量保持建筑原有風(fēng)貌。② 2.

強(qiáng)調(diào)地域性的自然，人文風(fēng)貌特色的呈現(xiàn)。③ 3.

強(qiáng)調(diào)特定主題體驗(yàn)感，使用親切感。④ 4.

強(qiáng)調(diào)院落（壩子、天井、圃園等）及多功能區(qū)等公共空間的主題氛圍體驗(yàn)。⑤ 5.

客房數(shù)量不多，一般非標(biāo)配置，小巧溫馨怡人；房間各自有亮點(diǎn)（大院子、對(duì)水等）。周邊民宿差異化分析民宿改造/前期分析前期分析鳳凰咀村地形地貌從地形上來講該地區(qū)屬于山腳平壩地形．

村莊聚落位于溝壑深處，三面環(huán)山，西北高東南低，

村中部有一湖水，自然風(fēng)景優(yōu)美，具備典型的丘陵地區(qū)地貌和自然

環(huán)境特征。村民聚集區(qū)（山腳平壩）山脊（三面環(huán)山）聚落中的水潭與溪流是當(dāng)?shù)卮迕裆钆c灌溉用水的主要來源，其民居建筑也沿著水潭與河流分布周邊生態(tài)資源分析項(xiàng)目周邊生態(tài)資源優(yōu)越，具備山水林田院自然格局，且周邊植被茂密。123水系山林田地123院落民宿游客中心改造新建民宿山林水系田地山林林盤周邊分析（院落民宿區(qū)）① 地勢(shì)高，視野寬闊，可俯瞰鳳凰咀村整

體風(fēng)貌。② 鄰近水系湖水提

升整體生態(tài)環(huán)境。③ 空地資源，可聯(lián)合利用。④ 項(xiàng)目對(duì)面視角。分析總結(jié)現(xiàn)狀分析總結(jié)利用各區(qū)域自然資源特征，打造不同類型的多種功能復(fù)合體驗(yàn)業(yè)態(tài)；尊重現(xiàn)狀場(chǎng)地條件，貫通水塘，營(yíng)造生態(tài)濕地，重塑生態(tài)景觀；在現(xiàn)狀地塊的分析基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)獨(dú)有的功能區(qū)。民宿改造/戰(zhàn)略構(gòu)想2.5億中國(guó)的富裕消費(fèi)者，普遍比西方年輕20歲未來5年，80后，90后將占據(jù)主要市場(chǎng)至2020年新增的2.5億新休閑旅游客，主力

為80，90后未來總旅游開銷中的41%將來自這個(gè)群體改變：觀光

?度假

?文化目標(biāo)客群定位研究80,90

后逐漸成為旅游市場(chǎng)消費(fèi)主力客群，無景點(diǎn)的體驗(yàn)式旅游成為主要度假方式之一戰(zhàn)略構(gòu)想目標(biāo)客群定位研究戰(zhàn)略構(gòu)想省內(nèi)中短程重點(diǎn)客群成都市、重慶市四川省內(nèi)其他地市省內(nèi)中遠(yuǎn)途偶得客群遂寧市遂寧市周邊1小時(shí)車主要客群去往其他景點(diǎn)途徑過夜客群類別客群類別客群類別郊野游客群自駕游客群家庭游客群自駕游客群家庭游客群外來游客群外來游客群自駕游客群郊野游客群自駕游客群過境客群家庭游客群戰(zhàn)略構(gòu)想運(yùn)動(dòng)感要求

快樂感要求

可參與性要求個(gè)性化要求戶外運(yùn)動(dòng)文化體驗(yàn)

賞自然奇觀探險(xiǎn)獵奇

網(wǎng)紅打卡產(chǎn)品體系內(nèi)容策劃研究“新奇特”休閑游追求體驗(yàn)感和個(gè)性化是一種追求“玩”、“會(huì)玩”、“好玩”的高級(jí)體驗(yàn)式旅游。讓游客產(chǎn)生新鮮感和參與互動(dòng)感，同時(shí)通過不斷更新的項(xiàng)目

帶來持久的吸引力。休閑類旅游需求 新奇特休閑旅游類型旅游發(fā)展的新趨勢(shì)戰(zhàn)略構(gòu)想隨著私家車的普及而逐漸興起（2005—2010）古鎮(zhèn)旅游、農(nóng)家樂、采摘游當(dāng)大多數(shù)城市人進(jìn)入鄉(xiāng)村之后，才發(fā)現(xiàn)除了極少數(shù)風(fēng)光絕美的鄉(xiāng)村之外，

進(jìn)城打工大潮淹沒下的鄉(xiāng)村依舊破敗，基礎(chǔ)設(shè)施破敗、人口老化、居住品質(zhì)陳舊、文化凋零，鄉(xiāng)愁變成了回不去的夢(mèng)。鄉(xiāng)村文旅升級(jí)（2011—2015）民宿產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、民宿游隨著民宿產(chǎn)品的蓬勃發(fā)展，鄉(xiāng)村人居環(huán)境得

以大幅提升。民宿進(jìn)一步升級(jí)，鄉(xiāng)村開始出

現(xiàn)各類旅游和文創(chuàng)業(yè)態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施豐富完善，城里人進(jìn)入鄉(xiāng)村不只是簡(jiǎn)單的觀光居住，而

開始多元化生活。一種全新的生活方式走進(jìn)

了鄉(xiāng)村。大鄉(xiāng)村旅游時(shí)代到來（2016至今）

點(diǎn)線探索（全域旅游-特色小

鎮(zhèn)-

田園綜合體）到全面布局（鄉(xiāng)村振興）鄉(xiāng)村振興成為一個(gè)系統(tǒng)性的、舉社會(huì)之力的

國(guó)家級(jí)重大工程。參與主體有兩類：一類是

地方政府，擔(dān)負(fù)著鄉(xiāng)村再造的責(zé)任，在土地

資源整理、基礎(chǔ)設(shè)施提升等方面扮演極為重

要的角色；一類是社會(huì)化的企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)。123民宿酒店改造/總體規(guī)劃總體規(guī)劃伴山別院組團(tuán)鳳凰晴煙組團(tuán)①

以院落耕讀文化作基底②

以耕種田園文化作景觀③

以稻田生態(tài)文化作展示林盤營(yíng)地組團(tuán)①

以生態(tài)自然為基底②

伴林木而居為民俗③

半山坡地視線良好，作帳篷、露營(yíng)、野炊等生態(tài)親近自然拓展項(xiàng)目開發(fā)①

利用坡地硬化現(xiàn)狀，作企業(yè)拓展活動(dòng)區(qū)②

利用游客接待中心，作接待、會(huì)議、團(tuán)建、便民服務(wù)區(qū)③

聯(lián)動(dòng)周邊資源整體打造高品質(zhì)林盤生態(tài)酒店民宿文化設(shè)計(jì)融合鳳凰晴煙日出而作日落而息的生活模式（農(nóng)耕文化）。鳳凰晴煙鳳凰晴煙遂寧本地農(nóng)耕文化老照片文化設(shè)計(jì)融合鳳凰晴煙鳳凰晴煙(人文雙現(xiàn))文化設(shè)計(jì)融合鳳凰晴煙總體規(guī)劃01鳳凰晴煙020304農(nóng)場(chǎng)14停車場(chǎng)24叢林雞蛋05水蘆葦15游客中心25露營(yíng)06種植16會(huì)議（團(tuán)建）26坡地景觀（星空房）07臨停場(chǎng)17停車場(chǎng)27觀景臺(tái)08觀景臺(tái)18衛(wèi)生間28停車場(chǎng)09動(dòng)物民宿

兒童區(qū)果樹11伴山別院1213酒店樹屋部落拓展娛樂林盤營(yíng)地泊車濕地野炊21222317

18151628272624 25 13 14232221 121103 1004 090208 0105070610 停車場(chǎng)0105060702040908242322212527262803141112151617181310民宿酒店改造/分區(qū)設(shè)計(jì)鳳凰晴煙鳳凰晴煙風(fēng)格業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)鳳凰晴煙以鳳凰形態(tài)為基底，還原傳統(tǒng)風(fēng)貌住宿、小型餐飲、兒童玩耍、種植科普民宿運(yùn)營(yíng)、小型餐廳運(yùn)營(yíng)為當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化作創(chuàng)新以湖邊風(fēng)景為主，以輕松度假游作補(bǔ)充主要針對(duì)能留住體驗(yàn)一天得親子游為主鳳凰晴煙空間格局——隨形就勢(shì)，組團(tuán)聚居聚落分布區(qū)域主導(dǎo)山谷風(fēng)方向主導(dǎo)水路風(fēng)向“高低錯(cuò)落、鱗次櫛比”“依山傍水、隔水相望”田地、樹林，與民居建筑因山勢(shì)高低而錯(cuò)落有致，形成了“山－水－屋－田”的田園景象．

體現(xiàn)了隨形就勢(shì)，組團(tuán)聚居的空間山水林 屋 田組團(tuán)組織類型反映出村民們安居樂業(yè)和含蓄平實(shí)的生活態(tài)度組團(tuán)內(nèi)民居建筑之間通過微地形高差或低矮灌木分隔，少有院墻．

民居建筑多順應(yīng)地形建造，

依山傍水，隨形就勢(shì)．

組團(tuán)之間為耕地，形狀大小不一。鳳凰晴煙十里民宿區(qū)現(xiàn)共計(jì)7棟院子，其中一棟院子有人居住，其余均閑置無人居住，且各棟現(xiàn)存狀況各異。①號(hào)④號(hào)SITECONDITION場(chǎng)地現(xiàn)狀①②③④⑤⑥⑦②號(hào)③號(hào)⑦號(hào)⑥號(hào)⑤號(hào)現(xiàn)有人居住，石木結(jié)構(gòu)，外體保存較為良好閑置，石木結(jié)構(gòu)，外體不同程度破壞閑置，石木結(jié)構(gòu)，外體不同程度破壞閑置，石木結(jié)構(gòu)，外體不同程度破壞閑置，左側(cè)為石木結(jié)構(gòu)，外體保存較為良好；右側(cè)為新加磚混結(jié)構(gòu)閑置，結(jié)構(gòu)為新建磚混結(jié)構(gòu)閑置，石木結(jié)構(gòu)，外體不同程度破壞建筑質(zhì)量評(píng)估川中民居風(fēng)貌分析建筑元素提取屋頂墻體基底青瓦木材石材石灰臺(tái)基材料色彩①

屋頂多為灰色青瓦覆蓋的雙坡懸山屋頂，以木質(zhì)椽子和檁條來支撐，覆蓋整個(gè)建筑．

現(xiàn)狀②

從細(xì)部上看，當(dāng)?shù)孛窬咏ㄖ銓?shí)簡(jiǎn)潔．③

其梁柱交接處，多直接采用石柱掏洞、木梁貫穿，再將不加以修飾的斜撐加固的構(gòu)造做法;窗柵多直接用平行木條做成;④

屋頂與墻體的構(gòu)造做法雖然考究但不

加以額外的修飾．⑤

鳳凰咀村民居建筑整體簡(jiǎn)潔大方．

與所有中國(guó)傳統(tǒng)建筑一樣遵循三段式構(gòu)圖：

基座、墻體、屋頂。石頭+木結(jié)構(gòu)建筑、曬壩、院落平面關(guān)系院落布局分析新建L型包圍關(guān)系包圍關(guān)系平行關(guān)系平行包圍平行半包圍平行平行建筑曬壩曬壩是當(dāng)?shù)鼐用裨郝涞暮诵慕M成部分，曬壩與居民建筑的平面位置關(guān)系有平行和包圍、L型半包圍三種院落曬壩的3種實(shí)際功能院落布局分析曬壩作為當(dāng)?shù)靥厣氖彝饣顒?dòng)空間與村民日常起居的場(chǎng)所，主要承擔(dān)著3種實(shí)際功能:①

晾曬農(nóng)作物以及衣物;②

飼養(yǎng)雞、鴨和狗等畜生;③

與家人以及鄰居進(jìn)行日常生活起居和交流①

晾曬②

飼養(yǎng)③

交流建筑平面與功能組織院落布局分析當(dāng)?shù)孛窬咏ㄖ矫嫘沃浦饕ǎ孩?/p>

原型民居建筑②

一字型民居建筑③

拓展型(

L

型和C

字型)

民居建筑．④

層數(shù)為一層、二層前期分析本土的農(nóng)耕文化由于新生代村民的遷出逐漸失去傳承。前期分析我們?cè)撛鯓尤パ永m(xù)傳承本土文化？設(shè)計(jì)要點(diǎn)鳳凰晴煙設(shè)計(jì)要求原戶型長(zhǎng)租形式，保留建筑形態(tài)，不破壞原結(jié)構(gòu)在鳳凰咀村傳統(tǒng)院落文化（院落形態(tài)、院落布局、院落材質(zhì)的基礎(chǔ)上）加入新元素進(jìn)行設(shè)計(jì)第一個(gè)呈現(xiàn)的項(xiàng)目點(diǎn)要做出亮點(diǎn)體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕楣?jié)、生活方式再現(xiàn)，加入鳳凰形態(tài)文化要素與自然景觀相融入：滿足咖啡、水吧、打卡等功能，讓人留下來體驗(yàn)鳳凰晴煙②、③棟看水景視線受阻，一層可做公共

空間，加建二層作為客房，實(shí)現(xiàn)視線通透；②③①①棟因現(xiàn)有居民居住，風(fēng)貌保存最好，且在入口處，可做展示接待，原建筑保留；建筑分析視線通透，可做露天平臺(tái)觀景鳳凰晴煙以鳳凰為設(shè)計(jì)元素融入方案設(shè)計(jì)鳳凰晴煙保留建筑保留原建筑風(fēng)貌作展示入口接待鳳凰晴煙新建突破二層增大使用空間增大視野范圍鳳凰晴煙勾勒鳳凰形態(tài)連接生態(tài)資源鳳凰晴煙連接鳳凰主體紐帶形成交通文化長(zhǎng)廊形成水上文化活動(dòng)空間方案一鳳凰羽毛鳳凰羽毛（方案一）以鳳凰羽毛形態(tài)勾勒方案鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）川西民宿鳳凰形態(tài)（方案二）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）鳳凰羽毛（方案一）方案二鳳凰形態(tài)鳳凰形態(tài)（方案一）以鳳凰形態(tài)融入方案設(shè)計(jì)鳳凰形態(tài)（方案二）鳳凰形態(tài)（方案二）鳳凰形態(tài)（方案二）鳳凰形態(tài)（方案二）鳳凰形態(tài)（方案二）鳳凰晴煙鳳凰晴煙平面技術(shù)指標(biāo)：用地面積：3495㎡占地面積：1517㎡建筑面積：2545㎡容積率：0.72建筑密度：43%綠化率：45%客房套數(shù)：16鳳凰晴煙李花源記：李說二十四節(jié)氣立春花芽芒種長(zhǎng)果秋分松土驚蟄開花小暑成熟霜降護(hù)樹春分現(xiàn)果立冬護(hù)樹清明疏果大暑采收小雪冬剪谷雨施肥立秋烘曬大雪冬剪立夏長(zhǎng)果處暑收罐冬至修枝大寒修枝小滿長(zhǎng)果白露夏剪小寒修枝雨水含苞夏至小熟寒露追肥兒童玩耍區(qū)鳳凰晴煙01050607020409080310兒童玩耍區(qū)鳳凰晴煙01050706020409080310果樹鳳凰晴煙01050607020409080310農(nóng)場(chǎng)鳳凰晴煙01050607020409080310水稻鳳凰晴煙冬天水面秋天水稻夏天油菜春天綠茵01050607020409080310文化活動(dòng)空間鳳凰晴煙01050607020409080310種植菜園鳳凰晴煙01050607020409080310觀景臺(tái)觀景茶室鳳凰晴煙01050607020409080310停車場(chǎng)鳳凰晴煙01050607020409080310周邊景觀鳳凰晴煙一層一層建筑面積

:

1517㎡鳳凰晴煙建筑用地：1517㎡建筑面積

:

2545㎡戶型房間個(gè)數(shù)房間面積房間總面積T1戶型293186T2戶型18383T3戶型19797B1戶型850400B2戶型24794B3戶型18383B4戶型14040小計(jì)：16983㎡