早餐店租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：_________，性別：_________，住址：_________，身份證號：_________承租方（以下簡稱“乙方”）：_________，性別：_________，住址：_________，身份證號：_________鑒于甲方合法擁有位于_________的早餐店（以下簡稱“租賃標的”）的出租權(quán)，乙方擬租賃該店鋪開展早餐經(jīng)營活動。經(jīng)雙方平等協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的1.1租賃標的位于_________，建筑面積約_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，產(chǎn)權(quán)證明文件（或房產(chǎn)證號）：_________。1.2租賃標的用途為早餐制售、食品經(jīng)營（乙方應在合法合規(guī)的前提下開展經(jīng)營活動，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2租賃期滿前______個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及相關(guān)費用3.1租賃標的月租金為人民幣_________元（大寫：_________）。3.2租金支付方式為：□月付□季付□半年付□年付。乙方應于每______（支付周期）的______日前，將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：_________）。3.3乙方應在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣_________元（大寫：_________）。租賃期滿或合同終止后，若乙方無違約行為且結(jié)清全部費用，甲方應在______日內(nèi)無息退還押金。3.4租賃期間，乙方使用租賃標的產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)費、垃圾處理費等，由乙方自行承擔并按時繳納。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務（1）甲方有權(quán)按合同約定收取租金及押金。（2）甲方應保證租賃標的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，能滿足乙方正常經(jīng)營需求；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法經(jīng)營，甲方應承擔賠償責任。（3）租賃期間，租賃標的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題需維修的，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)維修；因維修影響乙方經(jīng)營的，租賃期限相應順延。4.2乙方權(quán)利與義務（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按約定用途使用租賃標的，開展合法的早餐經(jīng)營活動。（2）乙方應按時足額支付租金及相關(guān)費用，不得擅自改變租賃標的結(jié)構(gòu)、用途；如需裝修或改造，應提前書面征得甲方同意（裝修方案需符合消防、環(huán)保等規(guī)定）。（3）乙方應愛護租賃標的及附屬設施，因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償；租賃期滿或合同終止時，應將租賃標的恢復原狀（經(jīng)甲方書面同意保留裝修的除外）并交還甲方。（4）乙方應遵守食品經(jīng)營、衛(wèi)生防疫、消防安全等法律法規(guī)，自行辦理經(jīng)營所需證照（如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等）；因乙方經(jīng)營行為導致甲方損失的，乙方應全額賠償。第五條違約責任5.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按未付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標的，押金不予退還，乙方還應賠償甲方損失。5.2甲方未按約定履行維修義務，導致乙方無法經(jīng)營或財產(chǎn)損失的，應承擔賠償責任；乙方書面催告后甲方仍未維修的，乙方可暫緩支付租金直至問題解決，且不承擔違約責任。5.3任何一方擅自解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赺_____個月租金的違約金；違約金不足以彌補損失的，還應賠償實際損失。第六條合同的解除與終止6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方逾期支付租金超過______日的；（2）乙方擅自改變租賃標的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；（3）乙方利用租賃標的從事違法犯罪活動的。6.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定交付租賃標的，或租賃標的存在重大質(zhì)量問題影響經(jīng)營的；（2）因不可抗力、政府征收/拆遷等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的（雙方互不承擔違約責任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還）。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：______