建筑工程竣工驗收是項目建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點，既是對工程質(zhì)量、安全及功能的綜合檢驗，也是項目合法交付使用的法定依據(jù)。科學規(guī)范的驗收流程與完備的資料體系，能有效保障工程質(zhì)量終身責任的追溯，推動項目順利轉(zhuǎn)入運營階段。本文結(jié)合行業(yè)實踐，系統(tǒng)梳理驗收全流程要點，并提供核心資料模板的編制指引，供從業(yè)者參考。一、竣工驗收前期準備工作工程竣工并非驗收啟動的起點，施工單位自檢與監(jiān)理預驗收構(gòu)成驗收的前置條件。施工單位需對照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及合同要求，對分部分項工程、觀感質(zhì)量、使用功能進行全面自查，形成《工程竣工自檢報告》，重點核查防水工程滲漏、機電系統(tǒng)聯(lián)動、裝飾工程平整度等易疏漏項。監(jiān)理單位應(yīng)在施工單位自檢合格后，組織監(jiān)理預驗收。預驗收需核查工程實體質(zhì)量、施工資料完整性，對發(fā)現(xiàn)的問題簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，要求施工單位限期整改。整改完成后，監(jiān)理單位出具《工程質(zhì)量評估報告》，明確工程是否符合驗收條件。同時，建設(shè)單位需同步完成專項驗收協(xié)調(diào)，包括規(guī)劃核實（向自然資源部門申請）、消防驗收（或備案，依工程性質(zhì)）、人防驗收、環(huán)保驗收等，取得相關(guān)部門的認可文件或備案憑證。二、竣工驗收組織與實施（一）驗收條件確認與組織建設(shè)單位收到監(jiān)理單位質(zhì)量評估報告后，需確認工程已完成設(shè)計和合同約定的全部內(nèi)容、專項驗收通過、施工資料完整、施工單位已簽署《工程質(zhì)量保修書》等條件。隨后，建設(shè)單位應(yīng)組建驗收組，成員包括建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位項目負責人，必要時邀請質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督驗收過程。（二）驗收實施流程1.現(xiàn)場查驗：驗收組實地檢查工程實體質(zhì)量，重點抽查涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的關(guān)鍵部位（如混凝土強度回彈、管道壓力試驗、門窗氣密性檢測等），并核查觀感質(zhì)量（如墻面平整度、屋面排水坡度等）。2.資料審查：驗收組同步審查施工資料，包括施工管理資料、質(zhì)量控制資料、安全與功能檢驗資料等（資料模板見下文），重點核查資料的真實性、完整性、邏輯一致性（如隱蔽工程記錄與試驗報告的時間匹配）。3.驗收會議：建設(shè)單位主持驗收會議，各單位依次匯報工程建設(shè)情況（施工單位匯報施工質(zhì)量，監(jiān)理單位匯報監(jiān)理工作，設(shè)計、勘察單位確認工程是否符合設(shè)計及規(guī)范要求）。驗收組綜合現(xiàn)場查驗與資料審查結(jié)果，形成《竣工驗收意見》，明確工程是否合格。若驗收合格，各單位項目負責人簽署《竣工驗收報告》。三、整改與復驗若驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或資料缺陷，建設(shè)單位應(yīng)簽發(fā)整改通知書，明確整改要求、責任單位及期限。施工單位需制定整改方案，經(jīng)監(jiān)理單位審核后實施整改。整改完成后，監(jiān)理單位組織復驗，確認問題已閉環(huán)解決，相關(guān)整改記錄需納入竣工資料。四、竣工驗收備案與交付（一）備案流程建設(shè)單位自驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案。備案需提交《竣工驗收備案表》、竣工驗收報告、規(guī)劃/消防/環(huán)保等認可文件、施工許可證、質(zhì)量保修書等資料（具體要求依地方規(guī)定調(diào)整）。備案機關(guān)核查資料后，出具《竣工驗收備案證明》，工程方可正式交付。（二）交付條件工程交付前，建設(shè)單位需完成竣工結(jié)算（或達成結(jié)算協(xié)議）、物業(yè)承接查驗（若涉及），并向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（住宅項目）等文件，確保業(yè)主接收的工程符合合同約定及使用要求。五、竣工驗收核心資料模板指引（一）施工管理資料《工程開工/復工報審表》：記錄工程開工（或停工后復工）的時間、條件，附施工組織設(shè)計、人員設(shè)備進場證明等?！妒┕と罩尽罚好咳沼涗浭┕?nèi)容、人員機械投入、質(zhì)量安全事件、設(shè)計變更執(zhí)行情況，需項目經(jīng)理或技術(shù)負責人簽字。《工程變更單》：記錄設(shè)計變更、洽商記錄，附變更圖紙、技術(shù)核定單，需設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理、施工四方簽字確認。（二）質(zhì)量控制資料《材料、構(gòu)配件進場檢驗記錄》：記錄鋼材、混凝土、防水材料等主要材料的進場時間、數(shù)量、合格證編號，附檢測報告（需見證取樣檢測的材料應(yīng)注明見證記錄）。《隱蔽工程驗收記錄》：記錄地基驗槽、鋼筋隱蔽、防水工程等隱蔽工序的施工情況，附影像資料（如鋼筋排布照片、防水施工節(jié)點照片），需監(jiān)理、施工雙方簽字。《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》：按分部分項工程劃分檢驗批，記錄主控項目、一般項目的檢驗結(jié)果，附檢測報告、施工記錄，需監(jiān)理工程師簽字確認。（三）安全與功能檢驗資料《混凝土結(jié)構(gòu)實體檢驗報告》：記錄混凝土強度回彈、鋼筋保護層厚度檢測結(jié)果，檢測機構(gòu)需具備資質(zhì)?！督ㄖo水排水及采暖系統(tǒng)試驗記錄》：包括管道壓力試驗、灌水試驗、通水試驗記錄，需監(jiān)理工程師見證并簽字?！督ㄖ姎夤こ探^緣電阻測試記錄》：記錄配電箱、線路等絕緣電阻測試值，附測試儀器校準證書。（四）竣工圖竣工圖應(yīng)真實反映工程最終狀態(tài)，采用原圖修改或重新繪制方式。原圖修改需在藍圖上用碳素筆標注修改內(nèi)容，注明修改依據(jù)（如變更單編號）；重新繪制需按現(xiàn)行制圖規(guī)范繪制，圖簽需加蓋“竣工圖”章，由設(shè)計、施工、監(jiān)理單位簽字確認。（五）竣工驗收文件《竣工驗收報告》：含工程概況、各參建單位評價、驗收結(jié)論，需各單位項目負責人簽字并加蓋公章?！豆こ藤|(zhì)量保修書》：明確保修范圍、期限、責任，需建設(shè)、施工單位簽字蓋章。《專項驗收認可文件》：如規(guī)劃核實意見書、消防驗收意見書、人防工程驗收報告等。六、驗收資料編制注意事項1.真實性與時效性：資料需與工程進度同步形成，嚴禁事后補簽、偽造數(shù)據(jù)（如試驗報告日期不得晚于驗收日期）。2.簽字蓋章規(guī)范：所有資料需按要求簽字（不得代簽）、加蓋公章或項目章，竣工圖章需包含編制人、審核人、編制日期等信息。3.閉環(huán)管理：整改問題的驗收記錄需與原問題記錄對應(yīng)，形成“問題-整改-復驗”的閉環(huán)資料鏈。4.電子檔案同步：重要資料需留存電子版本（如影像資料、掃描件），確?？勺匪荨⒖蓹z索。結(jié)語建筑工程竣工驗收是對建設(shè)成果的系統(tǒng)性檢驗