房屋租賃糾紛訴訟文書寫作范本在房屋租賃關(guān)系中，由于合同約定不清、履約過程中出現(xiàn)意外情況或雙方理解差異等原因，糾紛時(shí)有發(fā)生。當(dāng)協(xié)商、調(diào)解等方式無法解決爭議時(shí)，通過訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益成為必要手段。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑V訟文書是啟動(dòng)訴訟程序、清晰表達(dá)訴求、支撐案件事實(shí)的基礎(chǔ)。本文將結(jié)合房屋租賃糾紛的常見類型，提供實(shí)用的訴訟文書寫作指導(dǎo)及范本，助力當(dāng)事人有效維權(quán)。一、通用注意事項(xiàng)在著手撰寫任何訴訟文書前，請(qǐng)務(wù)必注意以下幾點(diǎn)：1.明確訴訟主體：確定原告、被告（及可能的第三人）的身份信息，確保準(zhǔn)確無誤。自然人應(yīng)包括姓名、性別、民族、出生年月日、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話；法人或其他組織應(yīng)包括名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所地、法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話。2.確定管轄法院：一般情況下，房屋租賃糾紛由房屋所在地人民法院管轄，這是“不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄”原則的體現(xiàn)。3.訴訟請(qǐng)求清晰、具體、可執(zhí)行：訴訟請(qǐng)求是原告希望法院支持的具體主張，例如：要求支付租金、解除合同、返還押金、賠償損失等。請(qǐng)求內(nèi)容應(yīng)明確具體，具有可操作性，避免模糊不清或無法執(zhí)行的表述。4.事實(shí)與理由客觀、簡潔、有邏輯：清晰陳述案件的起因、經(jīng)過、爭議焦點(diǎn)，重點(diǎn)闡述與訴訟請(qǐng)求相關(guān)的事實(shí)，并引用合同條款、法律規(guī)定作為依據(jù)。避免無關(guān)細(xì)節(jié)和情緒化表達(dá)。5.證據(jù)充分、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)：圍繞訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，準(zhǔn)備并提交相應(yīng)的證據(jù)材料，如租賃合同、付款憑證、溝通記錄、照片、視頻等。證據(jù)應(yīng)具有真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性。6.語言規(guī)范、字跡清晰：文書應(yīng)使用規(guī)范的中文，語言簡練、準(zhǔn)確，避免使用方言、俚語或攻擊性言辭。手寫文書應(yīng)字跡工整，易于辨認(rèn)；打印文書應(yīng)排版整潔。二、民事起訴狀（出租人用）（一）范本民事起訴狀原告（出租人）：姓名：【原告姓名】，性別：【男/女】，【出生年份】年【月份】月【日期】日出生，【民族】族，【職業(yè)，如無則寫“無業(yè)”或“退休”】，住址：【原告詳細(xì)住址】，公民身份號(hào)碼：【原告身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話：【原告聯(lián)系電話】。（若原告為法人或其他組織，則寫明：名稱：【單位全稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【單位代碼】，住所地：【單位注冊(cè)地址】。法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：【姓名】，職務(wù)：【職務(wù)】，聯(lián)系電話：【單位電話】。）被告（承租人）：姓名：【被告姓名】，性別：【男/女】，【出生年份】年【月份】月【日期】日出生，【民族】族，【職業(yè)，如無則寫“無業(yè)”或“退休”】，住址：【被告詳細(xì)住址，如不知曉，可寫最后已知住址或其經(jīng)常居住地】，公民身份號(hào)碼：【若知曉被告身份證號(hào)碼則填寫】，聯(lián)系電話：【被告聯(lián)系電話】。（若被告為法人或其他組織，則寫明：名稱：【單位全稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【若知曉則填寫】，住所地：【單位注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址】。法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：【姓名，若知曉】，職務(wù)：【職務(wù)，若知曉】，聯(lián)系電話：【單位電話，若知曉】。）訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原告與被告于【合同簽訂年份】年【月份】月【日期】日簽訂的《房屋租賃合同》；2.請(qǐng)求判令被告立即騰退位于【房屋具體地址，精確到門牌號(hào)】的房屋；3.請(qǐng)求判令被告向原告支付拖欠的租金【金額】元（租金暫計(jì)至【截止日期】年【月份】月【日期】日，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告實(shí)際騰退房屋之日止，按【月/年】租金【金額】元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；4.請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期支付租金的違約金【金額】元（違約金暫計(jì)至【截止日期】年【月份】月【日期】日，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至租金全部付清之日止，按【合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如：每日按應(yīng)付未付金額的千分之X計(jì)算】）；5.請(qǐng)求判令被告向原告支付房屋占有使用費(fèi)【金額】元（自【合同解除日期或租期屆滿日期】年【月份】月【日期】日起，暫計(jì)至【截止日期】年【月份】月【日期】日，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告實(shí)際騰退房屋之日止，按【參照租金標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)】計(jì)算）；6.請(qǐng)求判令被告支付【其他費(fèi)用，如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等具體金額及計(jì)算方式】；7.請(qǐng)求判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于【合同簽訂年份】年【月份】月【日期】日簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：【如有合同編號(hào)請(qǐng)?zhí)顚憽?，以下簡稱“合同”）。該合同約定：原告將其所有的位于【房屋具體地址】的房屋出租給被告使用，租賃期限自【租期起始年份】年【月份】月【日期】日起至【租期屆滿年份】年【月份】月【日期】日止，共計(jì)【租期年限】年/月。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年人民幣【租金金額】元，租金支付方式為【如：押X付X，每X個(gè)月支付一次】，被告應(yīng)于每【支付周期】的第【具體日期】日前向原告支付下期租金。合同還約定了逾期支付租金的違約金計(jì)算方式、租賃房屋的用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及合同解除條件等條款（可簡述關(guān)鍵條款）。合同簽訂后，原告依約將上述房屋交付給被告使用，被告【初期履約情況，如：曾按約支付租金至X年X月X日】。但自【拖欠租金起始年份】年【月份】月【日期】日起，被告開始拖欠租金。截至【起訴時(shí)截止年份】年【月份】月【日期】日，被告已拖欠原告租金共計(jì)【金額】元。原告曾多次通過【電話、微信、短信、函件等方式】催告被告支付拖欠租金，但被告【未予理睬/以各種理由推脫/承諾支付但未兌現(xiàn)等具體情況】。被告的上述行為已嚴(yán)重違反了《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款（“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！保⒌谖灏倨呤邨l（“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”）以及雙方簽訂的《房屋租賃合同》第【X】條關(guān)于租金支付的約定及第【Y】條關(guān)于違約責(zé)任的約定，已構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)依照合同約定及法律規(guī)定解除合同，并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址：1.原告身份證復(fù)印件（或法人營業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件）、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件（如原告為法人或其他組織），證明原告主體資格；2.被告身份信息材料（如身份證復(fù)印件、居住證信息、企業(yè)信息查詢單等，盡可能提供），證明被告主體資格；3.《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件，證明原被告之間存在房屋租賃關(guān)系及合同具體約定；4.房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件，證明原告為涉案房屋合法權(quán)利人；5.租金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條等），證明被告已支付租金情況及拖欠租金的起算點(diǎn)；6.催告函（如律師函、通知書等）及送達(dá)憑證（如快遞簽收記錄、微信/短信聊天記錄截圖、郵件送達(dá)記錄等），證明原告曾向被告催告支付租金及/或解除合同；7.【其他與本案相關(guān)的證據(jù)，如：水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)催繳單及支付憑證，證明被告欠繳相關(guān)費(fèi)用；房屋現(xiàn)狀照片/視頻，證明房屋狀況及被告占用情況等】；8.【證人證言（如有）：證人【姓名】，住址【證人住址】，聯(lián)系方式【證人電話】，證明內(nèi)容：【簡述證明事實(shí)】?！看酥隆臼芾矸ㄔ喝Q，例如：XX市XX區(qū)人民法院】具狀人（簽名/蓋章）：【原告簽名或蓋章】【日期：年份】年【月份】月【日期】日附：1.本訴狀副本【根據(jù)被告人數(shù)+1份】份；2.證據(jù)材料復(fù)印件【根據(jù)被告人數(shù)+1份】套。（二）填寫說明及注意事項(xiàng)1.訴訟請(qǐng)求：*解除合同、騰退房屋、支付租金是出租人在承租人違約（尤其是欠租）時(shí)的核心訴求。*租金、違約金、占有使用費(fèi)的計(jì)算方式和截止日期要明確。占有使用費(fèi)通常自合同解除或租期屆滿次日起算，標(biāo)準(zhǔn)可參照原租金標(biāo)準(zhǔn)或合同約定。*其他費(fèi)用需有合同依據(jù)或?qū)嶋H發(fā)生的憑證。2.事實(shí)與理由：*簡明扼要地?cái)⑹龊贤炗喦闆r、履行概況，重點(diǎn)突出被告的違約行為（如拖欠租金的具體金額、時(shí)間，經(jīng)催告仍不履行等）。*引用合同中對(duì)被告違約行為的約定條款，以及《民法典》中關(guān)于租賃合同的相關(guān)法律規(guī)定作為依據(jù)。3.證據(jù)：*合同和產(chǎn)權(quán)證明是基礎(chǔ)證據(jù)。*催告記錄非常重要，是證明原告已履行通知義務(wù)的關(guān)鍵。三、民事起訴狀（承租人用）（一）范本民事起訴狀原告（承租人）：姓名：【原告姓名】，性別：【男/女】，【出生年份】年【月份】月【日期】日出生，【民族】族，【職業(yè)】，住址：【原告詳細(xì)住址】，公民身份號(hào)碼：【原告身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話：【原告聯(lián)系電話】。（若原告為法人或其他組織，則寫明：名稱：【單位全稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【單位代碼】，住所地：【單位注冊(cè)地址】。法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：【姓名】，職務(wù)：【職務(wù)】，聯(lián)系電話：【單位電話】。）被告（出租人）：姓名：【被告姓名】，性別：【男/女】，【出生年份】年【月份】月【日期】日出生，【民族】族，【職業(yè)】，住址：【被告詳細(xì)住址】，公民身份號(hào)碼：【若知曉被告身份證號(hào)碼則填寫】，聯(lián)系電話：【被告聯(lián)系電話】。（若被告為法人或其他組織，則寫明：名稱：【單位全稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【若知曉則填寫】，住所地：【單位注冊(cè)地址】。法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：【姓名，若知曉】，職務(wù)：【職務(wù)，若知曉】，聯(lián)系電話：【單位電話，若知曉】。）訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告向原告退還房屋租賃押金（保證金）人民幣【金額】元；2.請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期交房違約金人民幣【金額】元（自【約定交房日期】年【月份】月【日期】日起暫計(jì)至【實(shí)際交房日期或起訴之日】年【月份】月【日期】日，按【合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)】計(jì)算）；3.請(qǐng)求判令被告賠償原告因房屋【存在質(zhì)量問題/不符合約定用途/未履行維修義務(wù)等具體事由】造成的損失人民幣【金額】元（包括但不限于【具體損失項(xiàng)目，如：維修費(fèi)、誤工費(fèi)、另行租房的差價(jià)損失等】）；4.請(qǐng)求判令被告降低租金至每月人民幣【金額】元（自【請(qǐng)求降低租金起始日期】起至【請(qǐng)求降低租金截止日期或合同屆滿日】止）；5.請(qǐng)求判令解除原告與被告于【合同簽訂年份】年【月份】月【日期】日簽訂的《房屋租賃合同》；6.請(qǐng)求判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于【合同簽訂年份】年【月份】月【日期】日簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：【如有合同編號(hào)請(qǐng)?zhí)顚憽?，以下簡稱“合同”）。合同約定：原告承租被告所有的位于【房屋具體地址】的房屋，租賃期限自【租期起始年份】年【月份】月【日期】日起至【租期屆滿年份】年【月份】月【日期】日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【租金金額】元，原告向被告支付租賃押金（保證金）人民幣【押金金額】元。合同還約定了房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及合同解除條件等條款（可簡述關(guān)鍵條款）。合同簽訂后，原告依約向被告支付了押金【金額】元及【已支付的租金情況】，并期望被告能提供符合合同約定的房屋。然而，【詳細(xì)陳述被告的違約行為或合同履行中出現(xiàn)的問題，例如：】*（關(guān)于逾期交房）被告未能按合同約定于【約定交房日期】年【月份】月【日期】日將房屋交付給原告，直至【實(shí)際交房日期】年【月份】月【日期】日才交付，/或至今未交付。*（關(guān)于房屋質(zhì)量或維修）原告入住后發(fā)現(xiàn)房屋【存在XX問題，如：墻體漏水、電器損壞無法使用、沒有暖氣/空調(diào)等】，原告多次向被告提出【書面/口頭】維修要求（附相關(guān)溝通記錄），但被告【拒不維修/拖延維修/維修后仍未解決問題】，導(dǎo)致原告【無法正常使用房屋/生活受到嚴(yán)重影響/產(chǎn)生額外費(fèi)用等具體后果】。*（關(guān)于房屋用途）被告提供的房屋【實(shí)際情況與合同約定用途不符，如：約定為居住用房卻無法辦理居住證，或約定為辦公用房但實(shí)際為住宅性質(zhì)等】。*（關(guān)于降低租金或解除合同的理由）由于被告的上述違約行為，已嚴(yán)重影響原告對(duì)房屋的正常使用，導(dǎo)致合同目的【無法實(shí)現(xiàn)/部分無法實(shí)現(xiàn)】。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款、第五百七十七條、第七百零八條（“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?！保?、第七百一十二條（“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”）等相關(guān)規(guī)定及雙方合同第【X】條約定，原告有權(quán)要求被告【承擔(dān)違約責(zé)任/賠償損失/降低租金/解除合同】。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址：1.原告身份證復(fù)印件，證明原告主體資格；2.被告身份信息材料（如身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證上的信息、企業(yè)信息查詢單等），證明被告主體資格；3.《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件，證明原被告之間存在房屋租賃關(guān)系及合同具體約定；4.押金及租金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條等），證明原告已履行付款義務(wù)；5.【證明被告違約行為的證據(jù)，例如：】*房屋交接記錄、照片、視頻（證明房屋交付時(shí)的狀況或存在的問題）；*溝通記錄（微信、短信、郵件、通話錄音等），證明原告已向被告催告交房、提出維修請(qǐng)求等；*維修單據(jù)、費(fèi)用發(fā)票，證明原告自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用；*【因房屋問題導(dǎo)致?lián)p失的證據(jù)，如：醫(yī)療記錄（如有人員受傷）、另行租房合同及租金支付憑證（如因原房屋無法使用而外租）、誤工證明等】；*【物業(yè)或居委會(huì)證明等第三方證明材料】