電梯檢查管理規(guī)定

1.目的削減電梯故障的發(fā)生，延長電梯的運(yùn)用壽命，提高運(yùn)用效率。

2.適用范圍適用于各小區(qū)電梯的管理。

3.內(nèi)容

3.1電梯日常管理

3.1.1由管理處電梯工負(fù)責(zé)電梯日常管理工作。

（1）收取電梯基站鑰匙和轎內(nèi)操縱箱鑰匙。

（2）檢查電梯的運(yùn)用狀況，進(jìn)行設(shè)備平安檢查、平安教化，訂正違章作業(yè)現(xiàn)象，消退

各種平安隱患。

（3）在裝修期間對消防（貨運(yùn)）電梯實(shí)行愛護(hù)措施，以免損壞轎內(nèi)設(shè)施，確保電梯完

好。

（4）禁止運(yùn)輸超長、超寬、超高、超重、易燃易爆、易碎等物品。

（5）保持轎廂、地坎、層門、井道與底坑衛(wèi)生，并用比較醒目的標(biāo)識牌標(biāo)明電梯的額

定載重量和乘梯留意事項(xiàng)。

（6）專人保管電梯機(jī)房鑰匙，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房、井道、底坑和轎頂。

（7）檢查機(jī)房照明、通風(fēng)（冷氣）。

（8）監(jiān)督檢查電梯維保人員對電梯進(jìn)行的維護(hù)修保養(yǎng)執(zhí)行狀況和作業(yè)質(zhì)量，降低設(shè)備

故障，削減故障停梯時間。

3.1.2電梯的日常巡察內(nèi)容包括但不限于：

（1）指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異樣聲響；

變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象。

（2）限制柜接線是否規(guī)范，各接頭是否緊固。

（3）曳引輪、曳引繩、限速器等運(yùn)行是否正常，有無異樣聲響。

（4）曳引機(jī)有無異樣噪音或氣味，是否溫度過高［燙手）。曳引機(jī)油位是否正常，有

無滲漏油。

（5）制動器動作是否正常，間隙是否勻稱，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污。

（6）盤車手輪、松閘板手等救援工具是否放在指定位置。

（7）機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，消防，防水、防鼠設(shè)施是否完好，溫濕度是否正常。

（8）廳/轎門系統(tǒng)：

①廳門與轎門踏板是否清潔干凈。

②廳轎門開關(guān)動作是否平穩(wěn)，有無撞擊聲，乘梯舒適感有無明顯改變。

③轎內(nèi)與各樓層顯示、按鈕是否正常齊全。

④轎廂照明、通風(fēng)是否良好。

⑤電梯《平安檢驗(yàn)合格》證、《乘梯須知》張?zhí)欠褚?guī)范。

⑥對講通話是否清晰，報站音是否清晰。

（8）井道系統(tǒng):

①轎廂、對重導(dǎo)靴間隙是否勻稱，靴襯有無嚴(yán)峻磨損。

②固定電纜的扎帶是否堅(jiān)固，有無損傷。

③底坑是否清潔、干燥，照明是否完好。

④液壓緩沖器油量是否足夠。

（9）其它

3.2電梯的保養(yǎng)

依據(jù)實(shí)際狀況，有序支配電梯公司維保人員對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

3.2.2電梯維保單位按保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容要求對電梯進(jìn)行保養(yǎng)，并填寫相應(yīng)的《電梯保養(yǎng)

作業(yè)報告》。

3.2.3電梯半月例行檢查項(xiàng)目:

（1）電梯機(jī)房：曳引機(jī)的齒輪箱油、運(yùn)行狀況，電磁制動器是否正常運(yùn)行，限制柜計

數(shù)器的記錄、問題與故障的記錄、召修分析記錄等，

（2）轎廂：操作板按鈕、開關(guān)是否完好，顯示器照明是否正常、轎廂位置顯示器是否

正確，燈與風(fēng)扇罩是否完好、是否正常工作，應(yīng)急燈是否完好，轎廂門平安裝置電眼

的動作、平安觸板的動作、門檢測器的動作狀況，運(yùn)行（加速、減速）時乘坐是否舒

適、是否精確平層，緊急呼叫裝置按鈕是否完好、對講機(jī)通話是否清晰、警報蜂鳴器

是否正常等。

（3）層門入口：每層樓的按鈕是否正常，每層樓的指示器是否完好，層門開關(guān)門動作

是否正常、間隙是否正常。

3.2.4電梯半月例行清潔項(xiàng)目：

（1）電梯機(jī)房：機(jī)房的環(huán)境，曳引機(jī)與馬達(dá)，電磁制動器制動靴襯、制動鼓輪的狀況,

導(dǎo)向輪/復(fù)繞輪導(dǎo)向繩槽的狀況，限制柜的狀況。

（2）轎廂：轎廂板、天花、通風(fēng)扇/鼓風(fēng)機(jī)、地板究磚的狀況，燈罩的狀況。

（3）轎頂：轎廂頂?shù)沫h(huán)境，曳引鋼絲繩/限速器繩的狀況（骯臟），轎廂與門機(jī)上的油

與油脂，井道中墻壁的狀況，每個井道入口的地坎清潔，分隔梁梁的狀況。

（4）底坑：底坑、轎底的環(huán)境。

3.2.5電梯季保養(yǎng)項(xiàng)目：曳引機(jī)，轎頂設(shè)備，轎頂平安開關(guān)，井道設(shè)備，導(dǎo)軌。

3.2.6電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目：限制柜，限速器，轎門與門機(jī)，轎廂內(nèi)部設(shè)備、平安愛護(hù)

裝置，底坑限位開關(guān)。

3.2.7電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目：轎頂傳感器，曳引鋼絲繩，井道限位開關(guān)，對重裝置，轎底

平安裝置。

3.3電梯的運(yùn)用

依據(jù)電梯運(yùn)用要求，管理處可對貨梯配置電梯司機(jī)，負(fù)責(zé)貨梯的開梯服務(wù)。

與時處理。未能與口寸處理的問題與時向管理處主任匯報。

3.8電梯的平安技術(shù)管理

3.8.1加強(qiáng)電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)與電梯平安技術(shù)管理，建立健全電梯日常修理保養(yǎng)、

運(yùn)行、周期性檢修制度，明確崗位責(zé)任制，建立建全平安操作規(guī)程，并建立監(jiān)督保證

體系，切實(shí)保證各種規(guī)章制度的落實(shí)，定期檢查電梯運(yùn)行管理人員、司機(jī)與維保人員

的身體健康狀況，定期進(jìn)行電梯平安技術(shù)培訓(xùn)、考核，提高平安操作技能和技術(shù)水平。

3.8.2電梯修理時，首先必需檢查各種工具、勞保用具的平安性。電梯進(jìn)行大、中、

小修之前，主持修理工程的負(fù)責(zé)人，要對參與修理工作的全體工作人員將每項(xiàng)修理過

程的平安措施與技術(shù)要求具體交底。全體參與修理工作的人員要在明白平安留意事項(xiàng),

簽訂平安責(zé)任書后，方可進(jìn)行工作。

3.8.3定期檢查電梯維保、運(yùn)行狀況，解除平安隱患，檢查各種工具、勞保用具的平

安性，檢查規(guī)章制度的落實(shí)狀況。

3.8.4對電梯平安技術(shù)管理狀況進(jìn)行檢查。

3.8.5接受深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局定期對電梯平安裝置的檢杳。

3.8.6電梯停用時間超過一星期，再投入運(yùn)行前必需仔細(xì)檢查，試運(yùn)行合格后，方可

接著運(yùn)行。

4.0相關(guān)文件與記錄

4.1《電梯故障處理狀況登記表》、《電梯事故報告單》、電梯維保單位的《電梯保養(yǎng)作

業(yè)報告》由部門兼職資料員永久保存。

4.2《電梯修理保養(yǎng)合同書》、《電梯維保單位月考評表》由部門兼職資料員保存至合同

終止后二年。

4.3《電梯運(yùn)行許可證》由部門兼職資料員保存至該證有效期滿后一年。

4.4《電梯例行保養(yǎng)狀況登記表》《電梯和電梯機(jī)房巡察記錄》由部門兼職資料員保存

一年。

5.0附件

5.1《電梯事故報告單》

5.2《電梯和電梯機(jī)房巡察記錄》

5.3《電梯例行保養(yǎng)狀況登記表》

5.4《電梯故障處理狀況登記表》

5.5《電梯維保單位月考評表》

電梯事故報告單

小區(qū)名稱

年月日

填報單位地點(diǎn)

型號

設(shè)備編號類型

規(guī)格

事故發(fā)

責(zé)任人工種

生時間

損壞

損失

程度

事故

經(jīng)過

和

緣由

處理

看法

防止

措施

事故

分析

人員

看法

主管

領(lǐng)導(dǎo)

看法

電梯和電梯機(jī)房巡察記錄

小區(qū)名稱:年

月

巡察\

巡察內(nèi)轎廂底坑機(jī)房

\

容

轎廂照明轎內(nèi)指令對講機(jī)通準(zhǔn)用證乘底坑無雜曳引機(jī)溫曳引機(jī)油限制柜接消防設(shè)施照明通風(fēng)巡察人

機(jī)房溫度

通風(fēng)良好按鈕外召話清晰報梯須知張物無積水度正常無位正常無線規(guī)范無防鼠防水降溫設(shè)施員簽名

濕度正常

衛(wèi)生良好按鈕完好站音清晰貼規(guī)范照明完好異樣響聲港漏油積塵設(shè)施完好完好

巡察時間

EI時七%

R時?C%

□時4C%

H時'C%

日時,c%

B時?C%

日時,C%

H時C%

H時,c%

日時七%

日時C%

日時?C%

日時C%

日時?C%

說明：1、巡察人員須仔細(xì)檢查，具體填寫巡察結(jié)果，每天至少一次，遇異樣狀況應(yīng)增加巡察次數(shù)。

2、如巡索無異樣狀況,請?jiān)谙鄳?yīng)欄內(nèi)打“J”，如有異樣狀況請?jiān)谙鄳?yīng)欄內(nèi)打“X”，并將異樣狀況記錄在《設(shè)備缺陷記

錄表》上。

3、修理主管每周至少對電梯和電梯機(jī)房進(jìn)行一次巡察檢查，并在“巡察人員簽名”欄內(nèi)簽名，異樣狀況記錄在《設(shè)備缺陷

記錄表》上。

電梯例行保養(yǎng)狀況登記表

小區(qū)名稱：

電梯編號與位例保人簽修理工簽修理主管簽

保養(yǎng)日期保養(yǎng)時間保養(yǎng)內(nèi)容

置名名名

年月時分至?xí)r

□分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r,

日分

年月時分至?xí)r

H分

年月時分至?xí)r

□分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r

日分

年月時分至?xí)r

口分

年月時分至?xí)r

□分

年月時分至?xí)r

H分

年月時分至?xí)r

日分

電梯故障處理狀況登記表

小區(qū)名稱

年月

電梯編修理人修理主

電梯故障修理人員電梯復(fù)原修理工

號故障現(xiàn)象修理處理狀況員管

發(fā)生時間到達(dá)時間正常時間簽名

與位置簽名簽名

日時日時日時

分分分

日I1J日時日時

分分分

日時日時日時

分分分

H時日時日時

分分分

日時日時日時

分分分

日時日時日時?

分分分

日時日時日時

分分分

11時日時日時

分分分

日時日時日時

分分分

日時，日時日時

分分分

日時日時日時

分分分

日時日時日時

分分分

II時H時日時

分?)分

□時日時日時

分分分

日時日時日時

分分分

日時日時日時

分分分

電梯修理保養(yǎng)單位月考評表

電梯維保單位:0

期:

序檢查狀得

項(xiàng)目考評內(nèi)容檢查人

況分

1、按當(dāng)月工作支配（定期保養(yǎng)、整改、更換、

完成工作狀改造等），每少做一項(xiàng)扣5分。

1況2、上月所提出的整改項(xiàng)目，整改每漏一項(xiàng)扣

（20分）2分。

3、無配件不扣分。

1、按旦梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容（潤滑、調(diào)整、

防腐、緊固、各廳門、轎門的尺寸）每發(fā)覺一

完成工作質(zhì)處不合格扣3分。

2量2,各平安愛護(hù)裝置開關(guān)、平安鉗、平安觸板

（20分）等每發(fā)覺一處不合格扣3分。

3、