XX項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位

目錄

第一部分建筑設(shè)計(jì)定位

第二部分裝修設(shè)計(jì)定位

第三部分景觀設(shè)計(jì)定位

第四部分建筑泛光照明設(shè)計(jì)

第五部分電氣設(shè)計(jì)定位

第六部分給排水及暖通設(shè)計(jì)定位

第七部分構(gòu)造設(shè)計(jì)定位

第一部分建筑設(shè)計(jì)定位

一.建筑風(fēng)格

1.采用英倫建筑風(fēng)格，在外觀造型上強(qiáng)調(diào)多重陡坡屋頂和大煙囪的構(gòu)圖,

豐富天際輪廓線,強(qiáng)調(diào)可辨認(rèn)性。

立面材質(zhì)采用暖色系，強(qiáng)調(diào)豎線條，止立面采用不對(duì)稱日勺構(gòu)圖，有進(jìn)深較大

的入口和廣闊的門廊，可以設(shè)立凸肚窗豐富立面效果。屋頂設(shè)立老虎窗視

構(gòu)圖而定，窗形盡量古樸而有力。

細(xì)部要刻意進(jìn)行解決，檐口，門套，線腳，不同部位的交接，不同材質(zhì)的交

接，單種材質(zhì)的封邊或者界定，均需有邏輯上的合理性及設(shè)計(jì)的成分在

內(nèi)。

二.總平面與豎向

1.總平面室外地面標(biāo)高應(yīng)高于區(qū)內(nèi)車道150mm,室內(nèi)與室外標(biāo)高不應(yīng)低

于450mmz且不應(yīng)高于3000mmo

2.建筑單體之間山墻間距不不不小于6m,正向間距不不不小于13mo

3.整個(gè)社區(qū)采用四級(jí)高差。

三.4.區(qū)內(nèi)道路坡度不超過8%,量控制在7%以內(nèi)，超過7%的道路長(zhǎng)度

控制在80m以內(nèi)。

四.建筑層高

1.地下室層高為3.6m或者3.6m,一層層高3.9m,二層層高為3.9m,客

廳不低于4.2m.

2.會(huì)所層高不低于4.8m。

3.坡屋頂坡度制在5C度以內(nèi)。

4.車庫(kù)層高不不不小于3.0m。

5.錯(cuò)層高度統(tǒng)一控制為1.2米以內(nèi)。

四,電梯

1.358平方米（含358平方米）如下獨(dú)棟別墅不做電梯。358平方米以

上（不含358平方米）與否設(shè)立電梯酌情解決。

五.門窗

1.住宅入戶門采用成品防盜門，采用大小為1200x2400門扇。門形式為

符合本項(xiàng)目風(fēng)格的高檔商品。

2.住宅窗戶采用斷橋鋁平開窗的方式，窗扇鋁型材壁厚1.4mm。

六.陽(yáng)臺(tái)欄桿

1.住宅欄桿選用兩種類型：一種為深灰色鐵藝欄桿及鋼管扶手；另一種

為預(yù)制石材欄桿。

2.欄桿高度：1100mm。

七.外墻裝飾材料

1.外墻采用高檔面磚。顏色為暖色。

2.局部小面積細(xì)節(jié)選用高檔厚質(zhì)彈性涂料（材料單價(jià)約50元/而），

性。

2.整體形象定位：

景觀設(shè)計(jì)總體風(fēng)格為英倫田園風(fēng)格，檔次定位為高品位的私人公館，全面

體現(xiàn)尊貴、大氣、奢華的項(xiàng)目品質(zhì)。

3.產(chǎn)品定位：

英倫低密社區(qū)，強(qiáng)調(diào)差別性,英倫風(fēng)格純正性和產(chǎn)品形式的純正性。

4.設(shè)計(jì)規(guī)劃定位：

①地塊面積不大，地形變化豐富，設(shè)計(jì)應(yīng)充足運(yùn)用得天獨(dú)厚的自然條件和

豎向關(guān)系、組織景觀,可以形成鮮明特色，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)辨識(shí)度。

②由整及零,強(qiáng)調(diào)景觀的整體性,連貫性（聯(lián)冠性）。

③“景宅互動(dòng)”，景觀資源是本項(xiàng)目的突出價(jià)值要素，既涉及對(duì)海景資源

日勺最大化運(yùn)用，也涉及社區(qū)內(nèi)部景觀與住宅時(shí)有機(jī)結(jié)合，注重差別，需

要體現(xiàn)不同的產(chǎn)品對(duì)優(yōu)質(zhì)景觀的優(yōu)先占有。

5.分項(xiàng)定位：

①主入口具有醒目的昭示性。規(guī)劃中應(yīng)考慮項(xiàng)目形成的外部形象，結(jié)合立

面色彩與體量,發(fā)明豐富優(yōu)美日勺天際輪廓。

②強(qiáng)化公共空間景觀序列。本項(xiàng)目為高品位站位，打造純低社區(qū)意向，通

過規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)社區(qū)公共空間序列感和豐富性，有效規(guī)避基本過小帶來

的局促之感，提高社區(qū)品質(zhì)。

③強(qiáng)化展示重點(diǎn)與邊界。結(jié)合地形地勢(shì)，強(qiáng)化非同的邊界感，通過多重形

式的遮擋、封閉，體現(xiàn)“府邸”、“城邦”的領(lǐng)地氣場(chǎng)。

④區(qū)內(nèi)重要的視覺焦點(diǎn)處，合適考慮對(duì)景、點(diǎn)式水景或構(gòu)造物等；在相對(duì)

合理位置,合適考慮駐留空間或游憩空間。

⑤擋板區(qū)內(nèi)公共景觀建議考慮自然水系景觀。

⑥會(huì)所周邊景觀需要配合會(huì)所建筑單體展示項(xiàng)目高形象站位的重要“標(biāo)

簽”。

⑦庭院內(nèi)景觀抓住幾種特色空間，體現(xiàn)差別性和領(lǐng)先性，為后期營(yíng)銷提供

煩產(chǎn)品基礎(chǔ)。

⑧庭院面積在不影響區(qū)域品質(zhì)前提下，盡量放大，并有放結(jié)合實(shí)現(xiàn)多層次

庭院。

⑨交通組織與停車安排。作為低密社區(qū)，結(jié)合地形設(shè)

立分戶地下、半地下停車，保證各戶均可由車庫(kù)入戶，總體停車率至少為

1.5:lo

⑩樣板區(qū)內(nèi)公共空間景觀造價(jià)大體定位在1000元/

平，樣板區(qū)內(nèi)私家庭院景觀大體定位在800元/平；其他公共空間景觀造

價(jià)約600元/平,其他私家庭院景觀大體定位在400元/平。

第四部分建筑泛光照明設(shè)計(jì)

.建筑泛光設(shè)計(jì)

1.夜景燈光在沿著橋梁和會(huì)所設(shè)立，設(shè)計(jì)重點(diǎn)在頂光上，既體現(xiàn)橋梁和建

筑夜間景觀又不影響顧客的使用。

2.會(huì)所部分規(guī)定穩(wěn)重大方（動(dòng)感、色彩熱烈），烘托會(huì)所氛圍。

3.社區(qū)出入口處，主景觀及大樹需設(shè)泛光照明及節(jié)日照明。

二.建筑泛光設(shè)計(jì)規(guī)定

1應(yīng)選擇合適的照明方式，突出重點(diǎn)、兼顧一般，泛光照明整體藝術(shù)效果

應(yīng)符合建筑物的功能性質(zhì),體現(xiàn)其文化內(nèi)涵和自身特點(diǎn)；

2泛光照明設(shè)計(jì)應(yīng)限制干擾光、控制溢散光、避免光污染；

3泛光照明應(yīng)選用節(jié)能型光源、高效燈具及電器附件，采用PLC的照明

控制方式（預(yù)留通信接口與監(jiān)控中心遠(yuǎn)程監(jiān)控）；

4泛光照明控制模式應(yīng)按平日、一般節(jié)日和重大節(jié)日進(jìn)行控制；

5泛光照明的亮度和色彩應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，可采用泛光照明、內(nèi)透光照

明、重點(diǎn)部位照明等方式,謹(jǐn)慎使用彩色光及線狀輪廓照明；

6泛光照明設(shè)施應(yīng)隱蔽設(shè)立，當(dāng)不能隱蔽時(shí)，照明設(shè)施

的形狀、尺度和顏色應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)。

第五部分電氣設(shè)計(jì)定位

1.概況：塔河灣項(xiàng)目由大連城建設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，（電氣有關(guān)

設(shè)備房均集中設(shè)于變電亭及會(huì)所內(nèi)，）高、低壓變配電系統(tǒng)、動(dòng)力、

照明、防雷接地系統(tǒng)及弱電有線電視系統(tǒng)、綜合布線（電話、數(shù)

據(jù)）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安防可視對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、停車場(chǎng)管

理系統(tǒng)、煤氣報(bào)警、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂

系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、周界防備、巡更、智能家居）以及室外照明等

環(huán)境設(shè)備配電，室外強(qiáng)、弱電管網(wǎng)綜合等。

2.圖幅:以2#圖為重要出圖圖幅。

3.圖例：原則上使用國(guó)標(biāo)圖例，個(gè)別圖例可以自定，但應(yīng)闡明清晰。

4.設(shè)計(jì)范疇及內(nèi)容:工程范疇內(nèi)的強(qiáng)電除供電部門設(shè)計(jì)的范疇外的低壓

變配電系統(tǒng)、動(dòng)力、照明、防雷接地系統(tǒng)。

5.弱電設(shè)計(jì)

1.電話、寬帶系統(tǒng)：系統(tǒng)引至住宅日勺弱電箱內(nèi)，進(jìn)入每戶的）電話線

纜、雙絞線均接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，由布線箱分支到住

宅戶內(nèi)信息插座設(shè)立規(guī)定參照建筑家具布置予以綜合考慮；弱電

箱至電話接口的出線由住戶裝修時(shí)自理。

2.有線電視系統(tǒng)：系統(tǒng)引至住宅的弱電箱內(nèi)，弱電箱至有線電視接

口的出線由住戶裝修時(shí)自理。

3.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：沒有加壓送風(fēng)（消防設(shè)備）的

一、二類住宅，不設(shè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。

4.安防系統(tǒng)：

①別墅可視對(duì)講門禁系統(tǒng)，設(shè)獨(dú)立的嵌墻（落地式梯口）門口機(jī),

戶內(nèi)彩屏分機(jī)。

②住戶聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)：。.廚房燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器；b.住戶主臥設(shè)緊

急按鈕。

③閉路監(jiān)控系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）

④周界防跨越報(bào)警系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）

⑤電子巡更系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）

⑥停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（含車輛自動(dòng)交費(fèi)系統(tǒng)）。（甲方另行委托專

業(yè)公司設(shè)計(jì)）

⑦背景音樂公共廣播系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）

⑧電梯五方通話系統(tǒng)。（甲方另行委托電梯公司設(shè)計(jì)）

⑨LED電子信息系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）

⑩利能信報(bào)箱系統(tǒng)。（離線式）

6.住宅每戶室內(nèi)設(shè)立弱電箱（箱內(nèi)弱電模塊顧客自理）及電源，箱

體嚴(yán)禁安裝于外墻或分戶墻上，弱電箱與居家報(bào)警主機(jī)之間預(yù)留

一根PVC20埋管。

7.設(shè)計(jì)根據(jù)

1）現(xiàn)行的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、原則、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。

2）我司的設(shè)計(jì)規(guī)定。

一.系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)定

L低壓配電系統(tǒng)

1）低壓配電回路負(fù)荷按既有配電柜低壓出線容量配備。

2）用電負(fù)荷：每戶不不不小于20kW設(shè)計(jì)（可根據(jù)負(fù)荷計(jì)算）,其他按

實(shí)際需要或常規(guī)做法設(shè)計(jì)。

3）低壓配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，末端回路盡量預(yù)埋PVC管，住宅照明

燈具和插座按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)，住戶配電箱內(nèi)空氣開關(guān)、漏電

斷路器均采用國(guó)產(chǎn)元器件（暫按上海精益產(chǎn)品設(shè)計(jì)）。每套住宅設(shè)

立一種電源總漏電斷路器，戶內(nèi)配電箱的臥室空調(diào)插座不必設(shè)漏電保

護(hù)開關(guān)保護(hù)；戶內(nèi)配電箱需考慮備用回路。

4）空調(diào)負(fù)荷按多聯(lián)機(jī)負(fù)荷容量設(shè)計(jì)同步室內(nèi)空調(diào)插座應(yīng)滿足分體空調(diào)

功能。

2.有線電視系統(tǒng)

1）設(shè)計(jì)范疇：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》具體設(shè)計(jì)，其他場(chǎng)合按實(shí)際使用功能

合理考慮預(yù)留。

3.除設(shè)計(jì)電視預(yù)埋線管路外，還應(yīng)繪制電視的原理詳圖系統(tǒng)（涉及前

端、干線、分派分支），所設(shè)計(jì)的系統(tǒng)應(yīng)滿足后來數(shù)字電視、VOD

點(diǎn)播時(shí)應(yīng)用。

4.每戶有一根同軸電纜接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，出線顧客自理。

由布線箱分支到住宅戶內(nèi)每個(gè)臥房及起居室的電視插座設(shè)立，規(guī)定參

照建筑家具布置綜合考慮。

5.綜合布線（電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1）設(shè)計(jì)范疇：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》具體設(shè)計(jì)，其他場(chǎng)合按實(shí)際使用功能

合理考慮預(yù)留。

2）具體繪制綜合布線平面圖、系統(tǒng)圖及原理圖。

3）每戶不少于2條電話線入戶（2個(gè)號(hào)碼），考慮后來采用數(shù)字電話,

每個(gè)號(hào)碼相應(yīng)選用4芯線纜入戶；每戶一根超五類非屏蔽雙絞線。

6.進(jìn)入每戶的電話線纜、雙絞線均接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，出線

顧客自理。由布線箱分支到住宅戶內(nèi)信息插座設(shè)立規(guī)定參照建筑家

具布置予以綜合考慮；

7.可視對(duì)講安防系統(tǒng)

1）設(shè)計(jì)范疇：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》具體設(shè)計(jì)，其他場(chǎng)合按實(shí)際使用功能

合理考慮預(yù)留。

2）每戶設(shè)聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講門口機(jī)，戶內(nèi)設(shè)彩色可視對(duì)講分機(jī)，并與物業(yè)

管理控制中心聯(lián)網(wǎng)；同步規(guī)定與社區(qū)門口機(jī)實(shí)現(xiàn)可視聯(lián)網(wǎng)功能，每戶

室內(nèi)分機(jī)應(yīng)為帶4防區(qū)或更多防區(qū)的安防功能。

3）家居安防報(bào)警重要考慮緊急求助按鈕、防盜非法入侵功能并將報(bào)警

信號(hào)傳送到管理中心，以使物業(yè)管理中心可以實(shí)時(shí)理解到報(bào)警狀況。

4）每棟入戶門處設(shè)門磁開關(guān)。

1）5.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

2）設(shè)計(jì)范疇：對(duì)本工程建筑物內(nèi)需要設(shè)計(jì)的所有部位進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，與

一期管線接駁

3）規(guī)定具體、精確繪制平面圖、系統(tǒng)圖、機(jī)房布置大樣圖；在各圖紙

上均應(yīng)精確反映（闡明）管、線的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量（即芯數(shù)）

等。

4）應(yīng)精確設(shè)計(jì)到末端（部分?jǐn)z象機(jī)的具體安裝位置可只給出建議安裝

位），并設(shè)立相應(yīng)數(shù)量的接入設(shè)備。

1）產(chǎn)品擬采用國(guó)產(chǎn)品牌，具體的參數(shù)、指標(biāo)應(yīng)根據(jù)安裝使用場(chǎng)合在設(shè)計(jì)

中予以明確。

2）6.背景音樂

設(shè)計(jì)范疇：配合社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，完畢社區(qū)室外的背景音樂設(shè)計(jì)與一期管線

接駁。

1）設(shè)計(jì)建議：在滿足消防規(guī)定的前提下，可以考慮與消防廣播系統(tǒng)共用

部分揚(yáng)聲器等設(shè)備。

2）7.巡更、門禁、停車場(chǎng)管理、一卡通系統(tǒng)

3）設(shè)計(jì)范疇：結(jié)合本工程的使用功能在合適的地點(diǎn)設(shè)立停車場(chǎng)管理系統(tǒng),

并要設(shè)立一卡通系統(tǒng)，將社區(qū)的巡更、門禁、消費(fèi)、繳費(fèi)功能集中于

此平臺(tái)上,并通過物管中心進(jìn)行授權(quán)等工作。

設(shè)計(jì)目的：IC卡（分類）記錄、計(jì)費(fèi)，人工收費(fèi)與自動(dòng)扣費(fèi)。

如個(gè)別設(shè)立地點(diǎn)無法精擬定位，則應(yīng)考慮將相應(yīng)的管線敷設(shè)到附近，并預(yù)

留足夠的用電容量。

8.自動(dòng)抄表系統(tǒng)

1）設(shè)計(jì)范疇：住宅內(nèi)的燃?xì)庥?jì)量自動(dòng)抄表、住宅住戶的用電計(jì)量自動(dòng)抄

表、住宅住戶的用水II量自動(dòng)抄表。

二.設(shè)計(jì)規(guī)定：本次設(shè)計(jì)規(guī)定對(duì)電表及須進(jìn)入到住戶私人空間才干抄表

計(jì)量日勺系統(tǒng)一次設(shè)計(jì)到位、完整；其他可以在公用管理空間完畢抄

表計(jì)量的系統(tǒng)，本次須為后來完善、增長(zhǎng)系統(tǒng)完畢所有預(yù)埋管路、

箱、盒的設(shè)計(jì)。（對(duì)各專業(yè)波及的專業(yè)計(jì)量表具應(yīng)互相溝通、統(tǒng)

—）

三,平面設(shè)計(jì)規(guī)定

1.規(guī)定衛(wèi)生間、廚房的插座回路必須單獨(dú)設(shè)立。（征詢本地與否插座

回路不必出線，由業(yè)主自理）

2.客廳

1）入戶門處、客廳和餐廳應(yīng)設(shè)立吸頂燈，開關(guān)放在入戶門內(nèi)側(cè)邊，燈的

位置應(yīng)考慮家具的影響,例如餐廳燈不能偏離餐桌太遠(yuǎn)。

2）可視對(duì)講的室內(nèi)機(jī)放置在入戶門邊，與客廳開關(guān)放在一起，底邊距地

同開關(guān)。

3）戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距地1600mm,產(chǎn)品暫

按小康家住戶配電箱考慮。

4）餐廳設(shè)一般插座1個(gè)。

5）地下室預(yù)留空調(diào)電源開關(guān)。

6）其他的插座、開關(guān)應(yīng)結(jié)合家具布置按常規(guī)預(yù)留設(shè)計(jì)。

3.臥室

1）主臥房應(yīng)設(shè)立電視、電話插座和寬頻網(wǎng)的信息插座。

2）其他的插座、開關(guān)應(yīng)結(jié)合家具布置按常規(guī)預(yù)留設(shè)計(jì)。

4.廚房

1）插座：電冰箱插座（1.4米高度）；消毒柜插座（0.6米高度）及預(yù)

留1個(gè)備用插座（1.2米高度）；抽油煙機(jī)插座（2.1米高度）；燃

氣熱水器如放置在廚房應(yīng)留強(qiáng)排煙的插座（2.1米高度）。

2）微波爐如放置在低柜下應(yīng)留插座，高度0.4米。

3）廚房屋頂留吸頂燈一種，居中設(shè)立，但應(yīng)考慮吊柜的影響，應(yīng)向吊柜

的反向偏移30厘米。

4）廚房吸頂燈的開關(guān)設(shè)立在廚房的門外。

5.衛(wèi)生間

1）衛(wèi)生間一般留排氣扇的插座，吸頂安裝,距窗200mm,開關(guān)設(shè)立在門

外。

2）在衛(wèi)生間的洗臉盆位置預(yù)留二、三孔剃須插座一種（防濺型），高度

為1400毫米左右，同步便于業(yè)主裝修時(shí)使用。

6.在鏡前燈安裝位設(shè)立接線盒（高度2100mm左右），燈具控制開關(guān)

與剃須插座合用一面板。

7.洗衣機(jī)位設(shè)防濺式插座1個(gè),底邊距地1400mmo

8.陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)

1）陽(yáng)臺(tái)上設(shè)立吸頂燈一種，廚房陽(yáng)臺(tái)的I開關(guān)與廚房燈公用采用雙聯(lián)單控

開關(guān)。

9.如有底層花園、露臺(tái)及屋面的私家花園，則均預(yù)留一種防濺型插座,

電源由近來的插座引來，高度距地為300mm為宜。

10.公共空間

1）公共空間的管線敷設(shè)方式、線纜型號(hào)規(guī)格、數(shù)量，有關(guān)孔洞的預(yù)留均

應(yīng)在平面圖中具體、精確的繪制。

11.應(yīng)與其他專業(yè)充足溝通，繪制管線綜合圖，以保證滿足對(duì)凈空的規(guī)

定；在多專業(yè)管線交叉出應(yīng)出剖面圖。

12.屋面

1）屋面防雷敷宜為暗裝。

2）屋面的電管應(yīng)避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面的電管穿外墻的高度

應(yīng)在屋面的完畢面以上，避免水通過電管回灌到室內(nèi)，電管的接口必

須作好防水解決。

13.引至屋面的電管避免在屋面和露臺(tái)敷設(shè)，如必須敷設(shè)時(shí)，宜采用材質(zhì)

較好的管材,必要時(shí)采用給水用的管材。

M.其他規(guī)定

平面圖、系統(tǒng)圖中均須具體、精確標(biāo)注各回路編號(hào)、線纜規(guī)格型

號(hào)、元器件型號(hào)參數(shù)、器件安裝位置、方式等內(nèi)容。

四.室外電氣總平面設(shè)計(jì)規(guī)定

1.室外強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)與其他專業(yè)充足配合合理設(shè)計(jì)管網(wǎng)綜合，管線的

型號(hào)規(guī)格、容量應(yīng)標(biāo)注清晰；強(qiáng)、弱電溝、井等應(yīng)繪制做法大樣

圖。

2.室外的各系統(tǒng)箱體不要放在社區(qū)的重要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方,

旁應(yīng)有植物遮擋。綠地上某些無法用綠地專用井蓋替代日勺廣電、電

力等井蓋周邊應(yīng)有球類或灌木類植物做遮擋。

3.路邊、花園的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮（燈位由景觀設(shè)計(jì)單位

明確，與景觀設(shè)計(jì)單位密切配合提供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)），草坪燈起到兼

顧路燈的效果，草坪燈應(yīng)設(shè)立計(jì)量電表，分片控制，定期開關(guān)，圍墻上

時(shí)燈應(yīng)考慮相隔控制。

4.燈光照明原則_1_以滿足安全照明為主，離建筑物近的地方應(yīng)考慮半夜

燈。在人流較多的入口，會(huì)所等地方可合適增長(zhǎng)照明。社區(qū)主景觀大

樹下應(yīng)設(shè)照樹燈和掛樹燈，水景也應(yīng)考慮特殊照明。景觀燈盡量采用

節(jié)能燈,草坪燈不建議設(shè)立在灌木叢中,建議設(shè)在草皮上。

5.定購(gòu)燈具需成控部規(guī)定廠家提供樣品，以確認(rèn)質(zhì)量形態(tài)與否滿足規(guī)

定。原則上壁燈、草坪燈、庭院燈的燈罩都選用磨砂玻璃燈罩，區(qū)內(nèi)

時(shí)庭院燈高度為3.5米，燈桿及燈頭要注意控制尺度比例，主入口的

燈要選擇多頭的主燈，燈桿的高度也要提高到5.0米

五.室外曰勺強(qiáng)、弱電井原則上不要設(shè)立在道路上、單元入口道路上，盡量

設(shè)立在綠化帶上。

六.設(shè)計(jì)配合規(guī)定

1.電氣布置需繪制1：50放大平面圖，電氣平面圖中開關(guān)、插座、燈具

應(yīng)有水平定位，并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面承認(rèn)，電氣平面圖布局及尺寸

應(yīng)與土建平面圖布局完全一致,土建平面修改時(shí)須告知有關(guān)專業(yè)。

1）為了保證圖紙質(zhì)量,某些必要的中間資料須報(bào)我司審核：

2）電氣專業(yè)所提供的條件，如管道留洞圖（100mm以上）,電表箱、

分線箱等安裝位置及留洞，須作為中間成果報(bào)我司審核，各專業(yè)應(yīng)會(huì)

簽完整,構(gòu)造留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會(huì)簽,會(huì)簽單報(bào)我司存檔。

3）管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工闡明，各專業(yè)應(yīng)會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)我

司存檔。

2.社區(qū)的單體電氣設(shè)計(jì)，在完畢一棟的原則層后，須報(bào)我司審核，審查

與否符合規(guī)范和我司的規(guī)定，批準(zhǔn)后方可全面開展工作；對(duì)于多棟樓

房，在出圖前應(yīng)報(bào)一套完整的施工圖報(bào)我司審核，作為其他棟號(hào)的出

圖原則。

3.階段性成品或出圖前應(yīng)報(bào)我司審核；中間成品如電氣開關(guān)、插座日勺

布置圖，配電箱、電表箱及其他留洞位置、尺寸大小在報(bào)我司審核后,

方可進(jìn)行下道工序設(shè)計(jì)。

4.在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完畢后應(yīng)向我司提交如下計(jì)算成果：供電負(fù)

荷計(jì)算書，重要電氣設(shè)備及線路的選擇及計(jì)算資料。

5.電氣施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文

獻(xiàn)。

我司對(duì)設(shè)計(jì)過程的管理與審核，并不替代設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)

單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)(我司錯(cuò)誤的規(guī)定除外)。

注:其他規(guī)定及做法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定

第六部分給排水及暖通設(shè)計(jì)定位

給排水專業(yè)

(-)給水系統(tǒng)

1.自來水給水系統(tǒng)

供應(yīng)方式:待單體設(shè)計(jì)建筑方案擬定后,根據(jù)建筑高度結(jié)合本地市政供

水管網(wǎng)供水壓力再?zèng)Q定與否采用二次加壓系統(tǒng)。

管材：室內(nèi)外部分可采用檔次較高的PPR管或鋼塑管，室內(nèi)外埋地部

分可采用球墨鑄鐵管或檔次較高的PPR管、鋼塑管。

計(jì)量系統(tǒng)：原則是單棟、單戶計(jì)量方式，計(jì)量及控制系統(tǒng)建議設(shè)在公

共區(qū)域，以免影響業(yè)主。

凈化設(shè)備：考慮到該樓盤的檔次高，可考慮在單體或單戶內(nèi)設(shè)自來水

凈化設(shè)備（成品凈水器）。

2.空調(diào)水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)

供應(yīng)方式：采用分戶的熱泵三聯(lián)供系統(tǒng)（供暖、供冷、供衛(wèi)生熱水）

進(jìn)行供水。

管材：室內(nèi)材料采用鋼銅復(fù)合管（建議采用HDPE管或PE-X管作

為污水換熱器管材，不易結(jié)垢，室內(nèi)末端管道部分建議采用PE-RT管）。

外做聚氨酯發(fā)泡保溫。

凈化設(shè)備：同自來水系統(tǒng)。

3、純凈水系統(tǒng):不建議采用。

（-）排水系統(tǒng)：

1.污廢水系統(tǒng)：

①排放方式：室內(nèi)污水排入至室外污水井,統(tǒng)一匯集至化糞池后,排入

市政污水管網(wǎng)。

②管材：室內(nèi)部分可采用柔性球墨鑄鐵管（消音效果比較好）或螺

旋雙壁中空UPVC排水管；室外部分可采用螺旋UPVC排水管，室內(nèi)外

管道接駁井后埋地管道采用水泥UPVC雙壁波紋管（環(huán)剛度〉

8KN/m2）o

中水系統(tǒng):不采用。

暖通專業(yè)

采暖系統(tǒng)：運(yùn)用本地有一市政污水輸送泵站的有利條件，采用污水源

熱泵系統(tǒng)（建議考慮使用伊始如何保證系統(tǒng)所需的較大的水量和較穩(wěn)定

的水溫范疇，如何避免污水水質(zhì)對(duì)系統(tǒng)換熱性能的影響，該技術(shù)在本地的

使用成熟度如何？造價(jià)如何？與空氣源系統(tǒng)對(duì)比一下造價(jià)，本地有無

其他熱源？），實(shí)現(xiàn)三聯(lián)供（供熱、供冷、供生活熱水）。冬季和過度

季節(jié)采暖均采用分戶的熱泵供應(yīng)，末端采用地板輻射采暖形式。

空調(diào)系統(tǒng)：采用分戶口勺熱泵式空調(diào)系統(tǒng)（由于近鄰海邊，夏季空氣的

濕度比較大，空調(diào)系統(tǒng)需有除濕功能），末端采用空調(diào)器。

通風(fēng)系統(tǒng)：運(yùn)用低噪排風(fēng)機(jī)，將室內(nèi)各區(qū)域廢氣集中排出，保證0.5

次/小時(shí)換氣量。會(huì)館采用全熱互換器換氣系統(tǒng)。風(fēng)管進(jìn)戶處應(yīng)設(shè)立保溫

風(fēng)閥。

中央除塵系統(tǒng)：主機(jī)設(shè)在設(shè)備間，管道系統(tǒng)隱蔽在墻體內(nèi)U

燃?xì)猓?/p>

區(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)夤芫W(wǎng)，管徑按混空液化氣（熱值和容重）設(shè)計(jì),氣源近期接大

學(xué)城管網(wǎng)，后期根據(jù)都市規(guī)劃接市政管網(wǎng)。

第七部分構(gòu)造設(shè)計(jì)定位

總則：

一、構(gòu)造應(yīng)在保證建筑物安全及正常使用功能的前提下，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合

理、便于施工。

二、設(shè)計(jì)規(guī)定

1、構(gòu)造施工圖設(shè)計(jì)闡明完整清晰，基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)詳圖、梁，板平面布

置圖及配筋圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、樓梯詳圖、預(yù)埋件詳圖體現(xiàn)清晰，內(nèi)容齊

全，便于施工。

2、構(gòu)造總闡明中設(shè)計(jì)根據(jù)條件、構(gòu)造材料選用、統(tǒng)一構(gòu)造做法、原則圖

集選用對(duì)的，對(duì)波及使用、施工等方面需要注意的事項(xiàng)做出交代。

3、根據(jù)地勘報(bào)告擬定