周邊小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為城市老舊小區(qū)綜合改造工程，涉及建筑主體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施更新、環(huán)境景觀提升三大類工程內(nèi)容。項(xiàng)目總建筑面積約8.5萬平方米，包含12棟居民樓（6-12層）、2個(gè)社區(qū)活動(dòng)中心及配套公共區(qū)域。施工范圍北至和平路、南鄰幸福街、西接晨光巷、東靠濱河路，覆蓋居民約680戶、2300余人。1.2主要施工內(nèi)容工程類別具體施工項(xiàng)目工程量建筑主體外墻保溫及粉刷、屋面防水改造、門窗更換外墻面積5.2萬㎡、屋面1.8萬㎡、門窗1200樘基礎(chǔ)設(shè)施供排水管網(wǎng)改造、強(qiáng)弱電線路整理、供暖系統(tǒng)升級(jí)給水管800m、排水管1200m、電纜橋架350m環(huán)境提升道路翻新、綠化補(bǔ)種、停車位規(guī)劃、健身設(shè)施安裝瀝青路面6000㎡、綠化2000㎡、停車位120個(gè)1.3工程難點(diǎn)施工區(qū)域?yàn)橐讶胱【用駞^(qū)，需確保居民正常生活秩序多專業(yè)交叉作業(yè)，需做好工序銜接與場地協(xié)調(diào)老舊管線情況復(fù)雜，存在未知障礙物風(fēng)險(xiǎn)環(huán)保要求高，需嚴(yán)格控制施工揚(yáng)塵與噪音二、施工總體部署2.1施工分區(qū)將項(xiàng)目劃分為A、B、C三個(gè)施工大區(qū)，采用"分區(qū)施工、流水作業(yè)"模式：A區(qū)（1-4號(hào)樓）：優(yōu)先實(shí)施外墻及屋面改造B區(qū)（5-8號(hào)樓）：同步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施更新C區(qū)（9-12號(hào)樓）：重點(diǎn)進(jìn)行環(huán)境景觀施工2.2施工順序施工準(zhǔn)備階段（7天）：現(xiàn)場勘查、方案交底、材料進(jìn)場地下工程階段（30天）：管線探測、管網(wǎng)改造、基礎(chǔ)施工主體施工階段（60天）：外墻保溫、屋面防水、門窗安裝環(huán)境施工階段（45天）：道路施工、綠化種植、設(shè)施安裝竣工清理階段（15天）：場地清理、系統(tǒng)調(diào)試、驗(yàn)收準(zhǔn)備2.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置3處集中堆放點(diǎn)，每處面積約200㎡，配備防雨棚及消防器材加工場地：在小區(qū)西北角設(shè)置木材加工區(qū)（50㎡）、鋼筋加工區(qū)（80㎡）臨時(shí)設(shè)施：搭建辦公室（60㎡）、宿舍（120㎡）、衛(wèi)生間（30㎡）施工通道：保留4米寬環(huán)形通道，設(shè)置明顯導(dǎo)向標(biāo)識(shí)三、主要施工方法3.1外墻保溫施工基層處理清除墻面空鼓、開裂部位，采用聚合物砂漿修補(bǔ)墻面涂刷界面劑，增強(qiáng)粘結(jié)強(qiáng)度彈線分格，設(shè)置伸縮縫間距不大于6m保溫層施工采用粘貼+錨栓固定方式安裝80mm厚EPS保溫板粘結(jié)面積不小于40%，錨栓間距≤500mm分層施工，每層高度控制在2.4m以內(nèi)飾面層施工抹3-5mm厚抗裂砂漿，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布采用彈性外墻涂料，分底漆、中涂、面漆三遍施工陰陽角部位加設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，圓弧半徑不小于50mm3.2屋面防水改造舊防水層清除采用機(jī)械銑刨結(jié)合人工清理方式垃圾日產(chǎn)日清，嚴(yán)禁在屋面堆積超過24小時(shí)防水施工涂刷基層處理劑，干燥時(shí)間不少于4小時(shí)鋪設(shè)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，采用熱熔法施工陰陽角、落水口等部位增設(shè)500mm寬附加層保溫保護(hù)層鋪設(shè)100mm厚擠塑聚苯板保溫層澆筑40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋設(shè)置分格縫，間距不大于6m，縫寬20mm，嵌填密封膠3.3地下管網(wǎng)改造管線探測采用地質(zhì)雷達(dá)進(jìn)行地下管線探測繪制管線分布圖，標(biāo)注管徑、材質(zhì)、埋深等參數(shù)對(duì)疑似障礙物位置采用人工探坑驗(yàn)證管道安裝給水管采用PE管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水管采用HDPE雙壁波紋管，橡膠圈承插連接管道基礎(chǔ)采用150mm厚砂石墊層，回填采用級(jí)配砂石分層夯實(shí)井室施工采用磚砌圓形井室，M10水泥砂漿砌筑安裝球墨鑄鐵井蓋，與路面平齊井室內(nèi)設(shè)置爬梯及防墜網(wǎng)3.4道路工程施工路基處理清除舊路面結(jié)構(gòu)層，采用20t壓路機(jī)碾壓，壓實(shí)度≥93%路基軟弱部位采用換填300mm厚級(jí)配砂石處理基層施工鋪設(shè)200mm厚C30水泥穩(wěn)定碎石基層分兩層攤鋪，每層厚度100mm，采用攤鋪機(jī)連續(xù)作業(yè)養(yǎng)護(hù)期不少于7天，封閉交通，灑水保濕面層施工鋪設(shè)50mm厚AC-13細(xì)粒式瀝青混凝土采用瀝青攤鋪機(jī)連續(xù)攤鋪，速度控制在2-4m/min碾壓溫度控制：初壓≥150℃，復(fù)壓≥130℃，終壓≥70℃四、資源投入計(jì)劃4.1人力資源配置工種高峰期人數(shù)平均人數(shù)工作內(nèi)容管理人員128施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全巡查砌筑工2515墻體砌筑、井室施工抹灰工3020外墻保溫、室內(nèi)修補(bǔ)水電工2012管線安裝、設(shè)備調(diào)試木工158模板制作、門窗安裝鋼筋工105鋼筋加工、綁扎普工4025材料搬運(yùn)、場地清理4.2主要材料計(jì)劃材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場時(shí)間EPS保溫板δ=80mm，容重≥18kg/m3m34160第1-2月SBS防水卷材3mm，-15℃m221600第2-3月PE給水管dn110，PN1.0MPam800第1-2月瀝青混凝土AC-13m3360第5-6月喬木胸徑8-10cm株85第6月4.3主要機(jī)械設(shè)備塔式起重機(jī)：2臺(tái)（63t·m），用于材料垂直運(yùn)輸施工電梯：3臺(tái)，服務(wù)各施工分區(qū)挖掘機(jī)：2臺(tái)（1.2m3），用于土方開挖壓路機(jī)：1臺(tái)（20t），用于道路碾壓攪拌機(jī)：2臺(tái)（0.5m3），用于砂漿攪拌切割機(jī)：5臺(tái)，用于材料加工檢測設(shè)備：全站儀、水準(zhǔn)儀、回彈儀等五、進(jìn)度保證措施5.1進(jìn)度計(jì)劃控制編制三級(jí)進(jìn)度計(jì)劃體系：總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周作業(yè)計(jì)劃每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃偏差采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度動(dòng)態(tài)管理，關(guān)鍵線路偏差超3天及時(shí)預(yù)警5.2趕工措施關(guān)鍵工序采用兩班制施工，每天作業(yè)時(shí)間控制在6:00-22:00準(zhǔn)備備用材料供應(yīng)商，確保材料供應(yīng)不中斷預(yù)留10%的機(jī)動(dòng)人員，應(yīng)對(duì)突發(fā)搶工需求采用BIM技術(shù)進(jìn)行虛擬施工，優(yōu)化工序銜接5.3季節(jié)性施工措施雨季施工現(xiàn)場設(shè)置排水溝及集水井，配備抽水泵砂石材料堆放場地墊高300mm，搭設(shè)防雨棚混凝土施工時(shí)準(zhǔn)備防雨布，遇雨時(shí)及時(shí)覆蓋夏季施工高溫時(shí)段（11:00-15:00）暫停室外作業(yè)混凝土澆筑時(shí)間安排在早晚，摻加緩凝劑工人配備防暑降溫用品，現(xiàn)場設(shè)置飲水點(diǎn)六、質(zhì)量保證措施6.1質(zhì)量管理體系建立項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)置專職質(zhì)量員3名實(shí)行"三檢制"：自檢、互檢、交接檢關(guān)鍵工序?qū)嵭?樣板引路"制度，樣板驗(yàn)收合格后方可大面積施工6.2材料質(zhì)量控制主要材料進(jìn)場需提供出廠合格證、檢測報(bào)告對(duì)保溫材料、防水材料、管材等實(shí)行見證取樣送檢不合格材料標(biāo)識(shí)隔離，嚴(yán)禁用于工程實(shí)體6.3過程質(zhì)量控制測量控制建立施工控制網(wǎng)，定期復(fù)核軸線及標(biāo)高外墻保溫施工前進(jìn)行垂直度檢測，偏差控制在±3mm內(nèi)試驗(yàn)檢測混凝土試塊留置：每100m3留置1組標(biāo)養(yǎng)試塊防水卷材每1000m2取樣1組進(jìn)行性能檢測管道安裝完成后進(jìn)行壓力試驗(yàn)，給水管道試驗(yàn)壓力1.5倍工作壓力隱蔽工程驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收需監(jiān)理工程師、建設(shè)單位代表共同參加驗(yàn)收合格后簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄，方可進(jìn)入下道工序留存影像資料，建立隱蔽工程檔案七、安全文明施工7.1安全管理措施編制專項(xiàng)施工安全方案，包括高處作業(yè)、臨時(shí)用電等內(nèi)容特種作業(yè)人員持證上崗，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志，危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置圍擋腳手架搭設(shè)完成后經(jīng)驗(yàn)收合格方可使用，每兩周檢查一次7.2文明施工措施揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，每日灑水降塵材料運(yùn)輸車輛加蓋篷布，出場前沖洗輪胎建筑垃圾采用密閉容器運(yùn)輸，嚴(yán)禁拋灑噪音控制施工時(shí)間嚴(yán)格控制在7:00-12:00、14:00-20:00高噪音設(shè)備設(shè)置隔音棚，夜間施工辦理夜間施工許可證高考、中考期間按規(guī)定停止夜間施工現(xiàn)場管理材料堆放整齊，懸掛標(biāo)識(shí)牌，注明名稱、規(guī)格、數(shù)量施工區(qū)域與生活區(qū)嚴(yán)格分隔，設(shè)置圍擋施工現(xiàn)場設(shè)置排水溝，保持排水暢通八、居民協(xié)調(diào)措施8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制成立居民協(xié)調(diào)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長施工前召開居民代表座談會(huì)，通報(bào)施工計(jì)劃在小區(qū)出入口設(shè)置公示欄，每周更新施工進(jìn)度8.2便民措施保留居民主要出入口，設(shè)置臨時(shí)通道施工期間提供便民服務(wù)點(diǎn)，配備應(yīng)急藥品為行動(dòng)不便居民提供代購、接送等志愿服務(wù)8.3應(yīng)急處理制定停水、停電應(yīng)急預(yù)案，配備應(yīng)急供水設(shè)備設(shè)置24小時(shí)值班電話，及時(shí)處理居民投訴對(duì)施工造成的居民財(cái)產(chǎn)損壞，建立快速理賠機(jī)制九、環(huán)保措施9.1環(huán)境保護(hù)體系建立環(huán)境保護(hù)責(zé)任制，配備專職環(huán)保員1名編制施工揚(yáng)塵、噪音、廢水污染防治專項(xiàng)方案與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，接受監(jiān)督指導(dǎo)9.2具體環(huán)保措施施工廢水經(jīng)沉淀池處理后回用，不外排建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率不低于80%施工現(xiàn)場裸土覆蓋率達(dá)100%，采用防塵網(wǎng)覆蓋進(jìn)出車輛必須經(jīng)過洗車平臺(tái)沖洗，嚴(yán)禁帶泥上路十、應(yīng)急預(yù)案10.1突發(fā)事件應(yīng)急火災(zāi)事故立即切斷電源，組織人員疏散使用現(xiàn)場滅火器進(jìn)行初期滅火撥打119，同時(shí)上報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人觸電事故立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源檢查傷者意識(shí)和呼吸，必要時(shí)進(jìn)行心肺復(fù)蘇撥打120急救電話，送醫(yī)院救治10.2疫情防控應(yīng)急施工現(xiàn)場設(shè)置體溫檢測點(diǎn)，每日監(jiān)測施工人員體溫配備口罩、消毒液等防疫物資，儲(chǔ)備量滿足15天需求發(fā)現(xiàn)疑似病例立即隔離，并聯(lián)系疾控部門十一、竣工驗(yàn)收11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300執(zhí)行分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格率達(dá)到100%觀感質(zhì)量評(píng)分達(dá)到85分以上11.2驗(yàn)收程序施工單位自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，提出整改意見建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行正式驗(yàn)收驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.3資料歸檔竣工資料包括工程技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料、驗(yàn)收記錄等按規(guī)范要求整理成冊，一式五份，分別提交建設(shè)單位、檔案館等相關(guān)方電子檔案與紙質(zhì)檔案同步移交，確保內(nèi)容一致十二、工程保修12.1保修范圍地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)