小區(qū)綜合維修施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為XX小區(qū)綜合維修工程，小區(qū)建成于2005年，總建筑面積約85000㎡，包含12棟住宅樓及配套公共設(shè)施。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，目前存在屋面防水老化、外墻瓷磚脫落、給排水管道堵塞、電氣線路老化、公共區(qū)域地面破損等問(wèn)題，嚴(yán)重影響居民正常生活及建筑結(jié)構(gòu)安全。本次維修工程旨在通過(guò)系統(tǒng)性修繕，恢復(fù)小區(qū)各項(xiàng)功能，提升居住品質(zhì)。1.2維修范圍建筑主體工程：屋面防水翻新、外墻維修、樓梯間修繕、公共門窗更換基礎(chǔ)設(shè)施工程：給排水管道改造、電氣系統(tǒng)升級(jí)、供暖管道維修公共區(qū)域工程：地面鋪裝修復(fù)、綠化景觀恢復(fù)、健身設(shè)施更新安全系統(tǒng)工程：消防設(shè)施改造、監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)、門禁系統(tǒng)更換1.3主要工程量維修項(xiàng)目單位工程量備注屋面防水㎡6800SBS改性瀝青防水卷材外墻維修㎡12500含瓷磚修復(fù)及涂料粉刷給水管更換m1850PP-R管dn20-dn100排水管更換m1200UPVC管dn50-dn200電氣線路改造m3500銅芯電纜YJV-0.6/1kV地面鋪裝修復(fù)㎡2800含混凝土基層及面層修復(fù)消防設(shè)施改造項(xiàng)1含煙感、噴淋及報(bào)警系統(tǒng)二、施工組織設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整體施工組織協(xié)調(diào)，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度全面負(fù)責(zé)技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)施工技術(shù)指導(dǎo)、方案優(yōu)化及技術(shù)交底施工員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理、工序銜接及人員調(diào)配質(zhì)量員：負(fù)責(zé)材料檢驗(yàn)、工序驗(yàn)收及質(zhì)量監(jiān)督安全員：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理、隱患排查及應(yīng)急處理資料員：負(fù)責(zé)工程資料收集、整理及歸檔2.2施工部署2.2.1施工分區(qū)將小區(qū)劃分為A、B、C三個(gè)施工區(qū)域，采用"分區(qū)施工、流水作業(yè)"方式組織施工：A區(qū)（1-4號(hào)樓）：優(yōu)先實(shí)施屋面防水及外墻維修B區(qū)（5-8號(hào)樓）：同步開(kāi)展給排水及電氣改造C區(qū)（9-12號(hào)樓）：重點(diǎn)進(jìn)行地面及公共設(shè)施修繕2.2.2施工順序前期準(zhǔn)備階段：圖紙會(huì)審、材料采購(gòu)、施工方案交底（7天）主體維修階段：屋面防水→外墻維修→室內(nèi)公共區(qū)域修繕（45天）基礎(chǔ)設(shè)施階段：給排水改造→電氣系統(tǒng)升級(jí)→消防設(shè)施安裝（30天）環(huán)境恢復(fù)階段：地面鋪裝→綠化修復(fù)→設(shè)施調(diào)試（20天）竣工驗(yàn)收階段：分項(xiàng)驗(yàn)收→系統(tǒng)調(diào)試→綜合驗(yàn)收（8天）2.3資源配置計(jì)劃2.3.1人力資源計(jì)劃工種人數(shù)工作內(nèi)容進(jìn)場(chǎng)時(shí)間防水工15屋面及廚衛(wèi)防水施工第1天瓦工20外墻維修及地面鋪裝第5天水電工25給排水及電氣安裝第10天木工8門窗制作安裝及裝飾工程第20天油漆工12內(nèi)外墻涂料及木器漆施工第30天普工15材料搬運(yùn)及場(chǎng)地清理第1天2.3.2主要機(jī)械設(shè)備設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量用途砂漿攪拌機(jī)JZ3503臺(tái)砌筑及抹灰砂漿攪拌電錘GBH4-32DFR8臺(tái)墻體開(kāi)孔及基層處理切割機(jī)GWS20005臺(tái)石材及管材切割電焊機(jī)ZX7-4003臺(tái)金屬結(jié)構(gòu)焊接高空作業(yè)平臺(tái)GTZZ12A4臺(tái)外墻及屋面作業(yè)打壓泵DSY-632臺(tái)管道壓力試驗(yàn)全站儀TS-021臺(tái)施工測(cè)量放線三、主要施工方法3.1屋面防水施工3.1.1施工流程基層清理→涂刷基層處理劑→鋪貼附加層→鋪貼SBS卷材→熱熔封邊→蓄水試驗(yàn)→保護(hù)層施工3.1.2關(guān)鍵技術(shù)措施基層處理：采用機(jī)械打磨結(jié)合人工清理，確保屋面基層平整、干燥，陰陽(yáng)角做成圓弧角（R=50mm）卷材鋪貼：采用熱熔法施工，卷材搭接寬度不小于100mm，搭接縫熱熔溫度控制在180-200℃特殊部位處理：落水口、排氣管根部增設(shè)300mm寬附加層，天溝部位卷材應(yīng)順?biāo)鞣较蜾佡N質(zhì)量檢驗(yàn)：防水層施工完成后進(jìn)行48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，水位高度不低于20mm，無(wú)滲漏為合格3.2外墻維修工程3.2.1瓷磚修復(fù)施工空鼓排查：采用小錘敲擊法全面檢查外墻瓷磚空鼓情況，標(biāo)記空鼓區(qū)域拆除作業(yè)：對(duì)空鼓瓷磚采用專用工具拆除，保留原有粘結(jié)層，清理基層灰塵鋪貼施工：采用聚合物水泥砂漿（配比1:3）鋪貼，瓷磚浸泡時(shí)間不少于2小時(shí)，鋪貼后采用專用卡具固定勾縫處理：采用抗裂防水勾縫劑，勾抹深度不小于3mm，表面壓光處理3.2.2外墻涂料施工基層處理：修補(bǔ)墻面裂縫及孔洞，采用耐堿玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)處理底漆施工：涂刷抗堿封閉底漆一道，干燥時(shí)間不少于4小時(shí)面漆施工：采用滾涂法施工外墻彈性涂料，分兩道成活，第一道干燥6小時(shí)后涂刷第二道，涂層厚度控制在0.2-0.3mm3.3給排水管道改造3.3.1給水管安裝管道敷設(shè)：明裝管道采用管卡固定，安裝高度距地面2.2m；暗裝管道預(yù)留管槽深度為管徑+20mm，采用M10水泥砂漿回填連接方式：PP-R管采用熱熔連接，熱熔溫度260±10℃，加熱時(shí)間根據(jù)管徑調(diào)整（dn20為5秒，dn32為8秒）壓力試驗(yàn)：管道安裝完成后進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力1.0MPa，穩(wěn)壓1小時(shí)壓降≤0.05MPa）及嚴(yán)密性試驗(yàn)（工作壓力0.6MPa，穩(wěn)壓2小時(shí)無(wú)滲漏）3.3.2排水管道安裝坡度控制：生活排水管坡度dn50為3%，dn75為2%，dn100為1.5%伸縮節(jié)設(shè)置：直線管段每隔4m設(shè)置伸縮節(jié)，伸縮節(jié)預(yù)留伸縮量10-15mm通球試驗(yàn)：排水主立管及水平干管安裝完成后進(jìn)行通球試驗(yàn)，采用直徑為管徑2/3的塑料球，通球率100%3.4電氣系統(tǒng)改造3.4.1線路敷設(shè)導(dǎo)管敷設(shè)：PVC管明敷時(shí)固定點(diǎn)間距≤1m，暗敷時(shí)保護(hù)層厚度≥15mm導(dǎo)線連接：采用絕緣壓接端子連接，多股導(dǎo)線搪錫處理，絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ配電箱安裝：底邊距地1.8m，箱體垂直度偏差≤1.5‰，進(jìn)出線回路標(biāo)識(shí)清晰3.4.2照明系統(tǒng)安裝燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，應(yīng)增設(shè)PE保護(hù)線開(kāi)關(guān)安裝位置距門框150-200mm，高度1.3m插座安裝高度0.3m（兒童活動(dòng)場(chǎng)所采用安全型插座），廚房插座高度1.5m四、質(zhì)量保證措施4.1材料質(zhì)量控制進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：主要材料（防水材料、管材、電纜等）需提供出廠合格證、質(zhì)保書(shū)及檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后方可使用抽樣送檢：對(duì)SBS防水卷材、PP-R給水管、銅芯電纜等關(guān)鍵材料，按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，檢測(cè)項(xiàng)目包括：防水卷材：拉力、延伸率、耐熱度、低溫柔性給水管材：靜液壓強(qiáng)度、縱向回縮率、簡(jiǎn)支梁沖擊電纜：導(dǎo)體電阻、絕緣電阻、耐壓試驗(yàn)4.2工序質(zhì)量控制4.2.1三檢制實(shí)施自檢：施工班組完成工序后進(jìn)行自檢，填寫(xiě)自檢記錄互檢：工序交接時(shí)由上下工序班組進(jìn)行互檢，簽署交接記錄專檢：質(zhì)量員對(duì)關(guān)鍵工序進(jìn)行專項(xiàng)檢查，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序4.2.2關(guān)鍵工序控制點(diǎn)工序名稱控制要點(diǎn)檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)要求屋面防水搭接寬度、粘結(jié)強(qiáng)度、無(wú)滲漏尺量、剝離試驗(yàn)、蓄水試驗(yàn)搭接≥100mm，無(wú)氣泡空鼓管道安裝坡度、接口嚴(yán)密性、壓力試驗(yàn)水準(zhǔn)儀、壓力試驗(yàn)壓力降≤0.05MPa/1h電氣接線絕緣電阻、相位、接地電阻兆歐表、相位儀絕緣電阻≥0.5MΩ外墻飾面平整度、垂直度、粘結(jié)強(qiáng)度靠尺、粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)平整度≤3mm/2m4.3質(zhì)量通病防治4.3.1屋面滲漏防治嚴(yán)格控制基層含水率（≤9%），采用濕鋪法施工時(shí)應(yīng)涂刷基層處理劑天溝、檐口等部位增設(shè)雙層附加層，卷材收頭采用金屬壓條固定排氣管根部采用防水增強(qiáng)層+密封膏密封處理4.3.2管道堵塞防治安裝前清理管道內(nèi)部雜物，管道坡度嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工排水立管每層設(shè)置檢查口，水平管每隔4m設(shè)置清掃口施工期間管道端口采用臨時(shí)封堵措施，防止雜物進(jìn)入五、安全生產(chǎn)管理5.1安全管理制度安全教育培訓(xùn)：施工人員進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行三級(jí)安全教育，特種作業(yè)人員持證上崗安全技術(shù)交底：各分項(xiàng)工程施工前進(jìn)行專項(xiàng)安全交底，履行簽字手續(xù)班前安全活動(dòng)：每日開(kāi)工前由班組長(zhǎng)組織安全喊話，強(qiáng)調(diào)當(dāng)日安全注意事項(xiàng)安全檢查制度：實(shí)行日巡查、周檢查、月評(píng)比，隱患整改實(shí)行"三定"原則（定人、定時(shí)、定措施）5.2專項(xiàng)安全措施5.2.1高空作業(yè)安全作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用高空作業(yè)平臺(tái)設(shè)置防傾翻裝置，作業(yè)半徑內(nèi)設(shè)置警示區(qū)遇有六級(jí)以上大風(fēng)、雨雪天氣，停止高空作業(yè)5.2.2臨時(shí)用電安全施工現(xiàn)場(chǎng)采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置總配電箱、分配電箱、開(kāi)關(guān)箱三級(jí)配電配電箱安裝漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）電纜線路采用架空或穿管埋地敷設(shè)，嚴(yán)禁拖地或被碾壓5.2.3消防安全管理施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠消防器材（每50㎡配置2具4kg干粉滅火器）易燃材料堆放區(qū)與動(dòng)火作業(yè)點(diǎn)保持不小于10m安全距離施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火許可證并設(shè)專人監(jiān)護(hù)5.3應(yīng)急管理應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)：成立項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的應(yīng)急小組，配備急救員2名應(yīng)急預(yù)案：編制高處墜落、觸電、火災(zāi)等專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，每月組織一次應(yīng)急演練應(yīng)急物資：配備急救箱（含繃帶、消毒液等）、應(yīng)急照明、消防水帶等物資事故處理：發(fā)生安全事故立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，按"四不放過(guò)"原則調(diào)查處理六、文明施工與環(huán)境保護(hù)6.1文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)封閉管理：設(shè)置連續(xù)圍擋（高度≥2.5m），出入口設(shè)置洗車平臺(tái)材料堆放管理：各類材料分類堆放，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌（注明名稱、規(guī)格、產(chǎn)地）施工場(chǎng)地硬化：主要施工道路采用C20混凝土硬化（厚度≥150mm）現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生管理：設(shè)置生活垃圾集中收集點(diǎn)，每日清運(yùn)；施工廢水經(jīng)沉淀池處理后排入市政管網(wǎng)6.2環(huán)境保護(hù)措施6.2.1噪聲控制施工時(shí)間嚴(yán)格控制在6:00-22:00，夜間施工辦理夜間施工許可證高噪聲設(shè)備（切割機(jī)、攪拌機(jī)等）設(shè)置隔音棚，噪聲排放符合《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）模板拆除采用人工拆除，避免野蠻施工產(chǎn)生噪聲6.2.2揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)裸土采用防塵網(wǎng)覆蓋（覆蓋率100%），出入口設(shè)置霧炮機(jī)材料運(yùn)輸車輛必須覆蓋篷布，出場(chǎng)前沖洗輪胎樓層清掃采用濕法作業(yè)，禁止凌空拋灑建筑垃圾6.2.3廢棄物管理建筑垃圾分類存放，可回收利用材料（鋼筋、木材等）單獨(dú)堆放危險(xiǎn)廢棄物（油漆桶、廢電池等）交由有資質(zhì)單位處理生活垃圾與建筑垃圾分開(kāi)收集，日產(chǎn)日清七、施工進(jìn)度計(jì)劃7.1進(jìn)度計(jì)劃安排總工期：110日歷天第1-7天：施工準(zhǔn)備，完成材料進(jìn)場(chǎng)及臨設(shè)搭設(shè)第8-30天：A區(qū)屋面防水及外墻維修第31-60天：B區(qū)給排水及電氣改造第61-85天：C區(qū)地面及公共設(shè)施修繕第86-102天：消防系統(tǒng)安裝及調(diào)試第103-110天：竣工清理及驗(yàn)收7.2進(jìn)度保證措施組織保證：成立進(jìn)度管理小組，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決影響進(jìn)度因素資源保證：提前儲(chǔ)備主要材料，確保施工連續(xù)性；根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃合理調(diào)配勞動(dòng)力技術(shù)保證：優(yōu)化施工方案，采用"平行作業(yè)"、"立體交叉作業(yè)"等方式縮短工期經(jīng)濟(jì)保證：實(shí)行進(jìn)度與獎(jiǎng)懲掛鉤制度，對(duì)提前完成任務(wù)的班組給予獎(jiǎng)勵(lì)八、成品保護(hù)措施8.1成品保護(hù)責(zé)任制度建立"誰(shuí)施工、誰(shuí)保護(hù)"的成品保護(hù)責(zé)任制，各施工班組設(shè)成品保護(hù)員，負(fù)責(zé)本區(qū)域成品保護(hù)工作8.2專項(xiàng)成品保護(hù)措施8.2.1屋面工程成品保護(hù)防水層施工完成后嚴(yán)禁在上面堆放重物或尖銳物體保護(hù)層施工時(shí)采用木跳板鋪墊，避免直接踩踏防水層屋面設(shè)備安裝時(shí)設(shè)置設(shè)備基礎(chǔ)，避免破壞防水層面層8.2.2管道安裝成品保護(hù)管道安裝后采用塑料薄膜包裹，接口處做好標(biāo)識(shí)閥門、水表等易損部件安裝后采用專用保護(hù)罩保護(hù)管道試壓完成后及時(shí)排水，冬季施工做好防凍措施8.2.3裝飾工程成品保護(hù)外墻涂料施工完成后設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，禁止觸碰墻面地面鋪裝完成后采用彩條布覆蓋，養(yǎng)護(hù)期內(nèi)禁止行人車輛通行門窗安裝后采用保護(hù)膜覆蓋，玻璃采用護(hù)角保護(hù)九、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照以下規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收：《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-20159.2驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，由施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收：各分部工程完成后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位共同驗(yàn)收竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，由建設(shè)單位組織相關(guān)單位進(jìn)