預(yù)支提成協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化資源配置，甲方擬通過(guò)本次合作引入乙方的專業(yè)服務(wù)，以提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)雙方協(xié)商一致，甲方特此與乙方簽訂本預(yù)支提成協(xié)議書(shū)，明確雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。

在本次合作中，甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和管理方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施、運(yùn)營(yíng)資源及市場(chǎng)推廣支持。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，將在甲方指定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)提供技術(shù)支持、市場(chǎng)分析及運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)。雙方的合作基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，旨在通過(guò)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。甲方將根據(jù)乙方的服務(wù)成果，按照協(xié)議約定支付相應(yīng)的預(yù)支提成，以激勵(lì)乙方高效完成工作任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)咨詢及項(xiàng)目策劃的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，涵蓋市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估、法律咨詢等多個(gè)領(lǐng)域，致力于為客戶提供全方位的解決方案。憑借專業(yè)的服務(wù)能力和良好的行業(yè)口碑，乙方已與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。

在本次合作中，乙方將憑借自身在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供包括市場(chǎng)調(diào)研、租賃策略、物業(yè)管理、成本控制等在內(nèi)的一系列服務(wù)。乙方將嚴(yán)格按照甲方的需求，制定科學(xué)合理的運(yùn)營(yíng)方案，并通過(guò)高效執(zhí)行確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。甲方預(yù)見(jiàn)到乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，故同意在合作初期預(yù)支部分提成款項(xiàng)，以支持乙方快速開(kāi)展相關(guān)工作并保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。雙方的合作將基于互利共贏的原則，通過(guò)緊密協(xié)作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功落地。

本次合作的前提條件為雙方在前期已就項(xiàng)目合作事宜達(dá)成初步共識(shí)，并通過(guò)多次溝通明確了合作范圍、服務(wù)內(nèi)容及支付方式等關(guān)鍵要素。甲方作為項(xiàng)目的主要資金提供方，將負(fù)責(zé)提供必要的資金支持及運(yùn)營(yíng)資源；乙方作為專業(yè)的服務(wù)執(zhí)行方，將負(fù)責(zé)提供高質(zhì)量的服務(wù)成果。雙方將通過(guò)本協(xié)議的簽訂，正式確立合作關(guān)系，并嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)合作前景的信心，也為后續(xù)工作的順利開(kāi)展奠定了法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供特定商業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式，特別是圍繞預(yù)支提成這一核心條款進(jìn)行約定，以保障雙方在合作過(guò)程中的權(quán)益，確保項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。具體而言，甲方委托乙方負(fù)責(zé)XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃管理、市場(chǎng)推廣及運(yùn)營(yíng)咨詢工作，包括但不限于制定租賃策略、聯(lián)系潛在租戶、執(zhí)行租賃談判、處理租賃合同事宜、進(jìn)行市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析、提出運(yùn)營(yíng)優(yōu)化建議等。乙方需根據(jù)甲方的要求和項(xiàng)目實(shí)際情況，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬，其中部分報(bào)酬將以預(yù)支形式提前支付。本協(xié)議的范圍涵蓋從項(xiàng)目啟動(dòng)到租賃目標(biāo)達(dá)成（或協(xié)議約定其他終止條件滿足）期間的所有合作事項(xiàng)，所有未在協(xié)議中明確排除的與上述服務(wù)相關(guān)的活動(dòng)均在本協(xié)議管轄范圍內(nèi)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

（1）"預(yù)支提成"：指甲方根據(jù)乙方提供的符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)成果，預(yù)先支付給乙方的部分服務(wù)報(bào)酬，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付條件以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)。

（2）"服務(wù)成果"：指乙方根據(jù)本協(xié)議第一條約定范圍完成的工作所形成的具體成果，包括但不限于租賃合同簽訂數(shù)量、市場(chǎng)分析報(bào)告、運(yùn)營(yíng)改進(jìn)方案等，其質(zhì)量和數(shù)量需達(dá)到甲方事先確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）"項(xiàng)目"：指甲方委托乙方提供服務(wù)的具體商業(yè)項(xiàng)目，即位于[具體項(xiàng)目地址]的XX商業(yè)項(xiàng)目。

（4）"協(xié)議期限"：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成協(xié)議約定的最后服務(wù)并甲方支付完畢所有應(yīng)付報(bào)酬之日止的期間。

（5）"書(shū)面通知"：指通過(guò)正式函件、電子郵件或其他甲方可確認(rèn)的書(shū)面形式發(fā)出的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、誠(chéng)信的服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程和成果進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況和實(shí)際需求，對(duì)乙方的服務(wù)范圍和工作內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前[具體天數(shù)，如：十五]日書(shū)面通知乙方，并就調(diào)整內(nèi)容達(dá)成一致。

（3）甲方有權(quán)審核乙方提交的服務(wù)成果，并依據(jù)本協(xié)議約定及雙方事先確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否符合要求。如乙方服務(wù)成果不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)進(jìn)行整改或補(bǔ)充，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定，按時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)報(bào)酬，包括預(yù)支提成和最終結(jié)算款項(xiàng)。甲方應(yīng)提供必要的支付賬戶信息，并對(duì)支付過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供開(kāi)展服務(wù)所必需的項(xiàng)目信息、背景資料、市場(chǎng)數(shù)據(jù)等，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)配合乙方處理與合作相關(guān)的第三方關(guān)系，如潛在租戶、政府部門(mén)等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的除乙方服務(wù)費(fèi)用以外的其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等，并確保乙方能夠順利開(kāi)展工作。

（7）甲方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)或協(xié)議終止后，根據(jù)乙方的服務(wù)表現(xiàn)及項(xiàng)目成果，在行業(yè)內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行推薦或評(píng)價(jià)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的工作條件、項(xiàng)目信息及合作支持，以確保服務(wù)工作的順利開(kāi)展。

（2）乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，指派[具體職位，如：項(xiàng)目經(jīng)理]作為主要聯(lián)系人，并確保團(tuán)隊(duì)成員具備履行職責(zé)所需的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。

（3）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍和本協(xié)議第二條定義的“服務(wù)成果”標(biāo)準(zhǔn)，勤勉、盡責(zé)地完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展、遇到的困難及解決方案。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)和成果是原創(chuàng)的或已獲得合法授權(quán)，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)建立完善的信息保密制度，對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后[具體年限，如：三]年。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條的約定，按時(shí)收取甲方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括預(yù)支提成和最終結(jié)算款項(xiàng)。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，利率按[具體標(biāo)準(zhǔn)，如：每日萬(wàn)分之五]計(jì)算。

（7）乙方在開(kāi)展服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方的利益，避免與潛在租戶或其他合作方發(fā)生利益沖突。如遇重大事項(xiàng)或可能影響項(xiàng)目結(jié)果的情況，應(yīng)立即通知甲方并共同協(xié)商處理。

（8）乙方應(yīng)妥善保管所有與本項(xiàng)目相關(guān)的文件、數(shù)據(jù)及資料，并在協(xié)議終止時(shí)，根據(jù)甲方要求，完整、歸檔地移交所有服務(wù)成果及相關(guān)材料。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及項(xiàng)目所在地的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保其服務(wù)活動(dòng)合法合規(guī)。如因乙方違反法律法規(guī)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行完畢且無(wú)任何爭(zhēng)議的情況下，要求甲方對(duì)其在本項(xiàng)目中的貢獻(xiàn)給予客觀評(píng)價(jià)，并可根據(jù)自身業(yè)績(jī)，在甲方內(nèi)部或公開(kāi)渠道中展示合作成果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方的服務(wù)報(bào)酬總額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]），包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和利潤(rùn)。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：五]日內(nèi)向甲方提供符合要求的收款賬戶信息，包括開(kāi)戶行名稱、賬戶名稱及賬號(hào)。甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的賬戶信息后[具體天數(shù)，如：三]日內(nèi)完成賬戶驗(yàn)證。

3.支付時(shí)間及條件：

(1)預(yù)支提成：在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)報(bào)酬總額的[百分比，如：30]%，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]），作為預(yù)支提成。該筆款項(xiàng)的支付以乙方提交符合本協(xié)議附件一（若有）或雙方約定的初始工作成果，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)驗(yàn)收為前提條件。

(2)最終結(jié)算款項(xiàng)：在本協(xié)議約定的乙方服務(wù)期限結(jié)束，且所有服務(wù)成果最終交付并經(jīng)甲方完全驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)報(bào)酬總額，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)就其收取的服務(wù)報(bào)酬向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納一切適用的增值稅、企業(yè)所得稅及其他稅費(fèi)。甲方支付的款項(xiàng)為含稅價(jià)，乙方無(wú)需另行向甲方支付任何稅費(fèi)。如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。

5.支付通知：甲方需支付的每一筆款項(xiàng)，均應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：五]日以書(shū)面形式（包括但不限于書(shū)面函件、電子郵件）通知乙方，并說(shuō)明支付金額、依據(jù)及預(yù)期支付日期。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[具體月數(shù)或天數(shù)，如：十二]個(gè)月，自[具體日期]起至[具體日期]止。

2.協(xié)議期限屆滿前[具體月數(shù)，如：一個(gè)月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未在期限屆滿前達(dá)成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第一條約定，自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始履行其服務(wù)義務(wù)，并應(yīng)持續(xù)工作直至達(dá)到本協(xié)議約定的服務(wù)目標(biāo)或完成所有約定服務(wù)內(nèi)容。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)預(yù)支提成支付節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)。

(2)乙方提交主要服務(wù)成果節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效后[具體月數(shù)/季度數(shù)]內(nèi)完成[具體描述，如：初步市場(chǎng)分析報(bào)告]；協(xié)議生效后[具體月數(shù)/季度數(shù)]內(nèi)完成[具體描述，如：租賃策略方案]；……

(3)最終服務(wù)成果交付節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議約定的[具體日期]前。

(4)最終款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：最終服務(wù)成果交付并驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)。

5.除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如因乙方原因?qū)е路?wù)無(wú)法繼續(xù)或無(wú)法達(dá)成預(yù)期目標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的預(yù)支提成（如有合理理由）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付預(yù)支提成或最終款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方立即支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)若甲方未能按時(shí)提供乙方開(kāi)展服務(wù)所必需的資料、信息或合作支持，導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失，并應(yīng)賠償乙方因此可能錯(cuò)失的市場(chǎng)機(jī)會(huì)或業(yè)務(wù)損失。甲方應(yīng)在收到乙方催告后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)予以糾正。

(3)若甲方單方面無(wú)正當(dāng)理由解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付服務(wù)報(bào)酬總額的[百分比，如：20]%作為違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第二條定義的“服務(wù)成果”標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍完成服務(wù)任務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量、數(shù)量不符合甲方要求，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)仍未整改達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)拒收相應(yīng)部分的服務(wù)成果，并有權(quán)要求乙方退還該部分對(duì)應(yīng)的報(bào)酬（包括預(yù)支提成或最終結(jié)算款項(xiàng)中應(yīng)屬于該部分成果的比例）。若乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)報(bào)酬總額的[百分比，如：30]%作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

(2)若乙方在服務(wù)過(guò)程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)不低于甲方因此遭受的損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)報(bào)酬總額的[百分比，如：50]%作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于接受甲方的訴訟或仲裁。

(3)若乙方在服務(wù)過(guò)程中因其過(guò)錯(cuò)（包括但不限于員工疏忽、違反操作規(guī)程、使用不合格材料等）給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于民事賠償、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的服務(wù)報(bào)酬中直接扣除相應(yīng)賠償金額。若乙方無(wú)力承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償。

(4)若乙方未能按本協(xié)議第四條約定提交符合要求的收款賬戶信息，或提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。同時(shí)，甲方支付的款項(xiàng)將以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，多付部分歸甲方所有，少付部分甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)補(bǔ)足。

(5)若乙方單方面無(wú)正當(dāng)理由解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付服務(wù)報(bào)酬總額的[百分比，如：15]%作為違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

3.不可抗力：若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：五]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款均具有獨(dú)立性。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

5.累計(jì)違約：雙方任何一方的違約行為不應(yīng)被視為單獨(dú)違約事件，若同一違約行為在不同時(shí)間點(diǎn)重復(fù)發(fā)生，或發(fā)生多項(xiàng)違約行為，應(yīng)視為累計(jì)違約，甲方或乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定累計(jì)追究違約責(zé)任，或直接解除本協(xié)議并要求賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件，并認(rèn)為該事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知另一方。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響評(píng)估，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等）。

3.協(xié)商與減損：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為[具體天數(shù)，如：三十]日）與通知方協(xié)商，評(píng)估不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響，并采取措施減少或避免損失。雙方應(yīng)積極合作，尋求解決方案，如延期履行、部分履行或調(diào)整履行方式。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的全部或部分條款無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方仍需履行通知義務(wù)，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件消除后[具體天數(shù)，如：十五]日）向?qū)Ψ綀?bào)告事件消除情況及后續(xù)履行計(jì)劃。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，如：六十]日，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的協(xié)議，或者不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可視為自動(dòng)終止。發(fā)生協(xié)議終止情形時(shí)，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算、成果處理等事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

6.不可分割性：本條款的約定不影響本協(xié)議其他條款的效力。即使本條款適用，雙方仍需履行通知、減損等義務(wù)，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行溝通，努力在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、保密的原則。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解過(guò)程，調(diào)解結(jié)果若經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，即具有約束力，雙方應(yīng)依此履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[明確具體的仲裁委員會(huì)名稱，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市名稱]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁裁決可在被仲裁地及根據(jù)相關(guān)法律可以承認(rèn)和執(zhí)行裁決的其他國(guó)家或地區(qū)申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方均同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇通過(guò)仲裁解決。若雙方明確排除仲裁，或未能就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向[明確具體的法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。該法院的判決對(duì)雙方均有約束力。

5.法律適用：上述爭(zhēng)議解決條款所指的“法律”均指中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為，守約方有權(quán)在協(xié)議履行地、合同簽訂地、被告住所地或合同履行地以外的其他有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，但守約方應(yīng)選擇最有利于其且對(duì)違約方公平的管轄地。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如：三日]視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：五]日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（若有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承