房子增加協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈A座15層。法定代表人：張明，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法開發(fā)、銷售及租賃房產(chǎn)的資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次協(xié)議與乙方就特定房產(chǎn)的增建事宜達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)增值及市場拓展的戰(zhàn)略目標(biāo)。甲方在本次合作中享有房產(chǎn)增建項(xiàng)目的全部權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的投資及管理責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠(yuǎn)景建筑工程有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號未來大廈B座25層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備國家一級建筑施工資質(zhì)及相應(yīng)的安全生產(chǎn)許可，擁有豐富的房產(chǎn)增建項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供房產(chǎn)增建的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全流程服務(wù)，確保增建項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方在本次合作中享有約定的服務(wù)報(bào)酬，并承擔(dān)履行合同項(xiàng)下的全部義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房產(chǎn)增建領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同利益。甲方作為房產(chǎn)開發(fā)主體，需對現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行功能拓展以適應(yīng)市場需求，而乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)商，具備完成該增建項(xiàng)目的綜合能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)通過本協(xié)議明確合作框架，以保障房產(chǎn)增建項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的最大化，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)機(jī)會，促進(jìn)雙方的良性互動。此外，本協(xié)議的達(dá)成亦符合國家關(guān)于城市更新及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政策導(dǎo)向，具有顯著的社會及經(jīng)濟(jì)效益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿在此基礎(chǔ)上達(dá)成合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)增建項(xiàng)目（以下簡稱“增建項(xiàng)目”）的合作事宜，約定雙方在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，確保增建項(xiàng)目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方需求順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的提升。本協(xié)議之范圍包括但不限于：

1.甲方提供增建項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、現(xiàn)有房產(chǎn)圖紙、設(shè)計(jì)要求及預(yù)算方案；

2.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求完成增建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案編制、施工及現(xiàn)場管理，確保工程質(zhì)量和安全；

3.雙方就增建項(xiàng)目的進(jìn)度、成本、質(zhì)量等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并共同辦理相關(guān)審批手續(xù)；

4.增建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用，包括但不限于工程結(jié)算、質(zhì)保期維護(hù)等事宜。

第二條定義

1.**增建項(xiàng)目**：指在本協(xié)議框架下，由甲方投資、乙方實(shí)施，在既定房產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行的結(jié)構(gòu)及功能拓展工程。

2.**設(shè)計(jì)方案**：指乙方根據(jù)甲方要求編制的，包含建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、施工說明等內(nèi)容的工程圖紙及文件。

3.**施工周期**：指自工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止的期限，具體以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

4.**工程款**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的用于增建項(xiàng)目施工及服務(wù)的款項(xiàng)。

5.**竣工驗(yàn)收**：指增建項(xiàng)目完成后，經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格并出具書面認(rèn)可的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照設(shè)計(jì)方案及進(jìn)度計(jì)劃施工，并有權(quán)對不符合要求的工程部分提出整改意見。

b.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求調(diào)整設(shè)計(jì)方案，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

c.甲方有權(quán)在增建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，依據(jù)合同約定收取工程款及相應(yīng)的質(zhì)保金。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供增建項(xiàng)目的完整資料，包括土地使用權(quán)證明、現(xiàn)有房產(chǎn)圖紙、設(shè)計(jì)要求及預(yù)算方案，并保證資料的真實(shí)性及合法性。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付工程款，逾期支付的需向乙方支付每日1%的違約金。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理增建項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于建筑許可、環(huán)保評估等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)指派專門人員與乙方對接，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求編制設(shè)計(jì)方案，并要求甲方提供必要的協(xié)助及反饋。

b.乙方有權(quán)按照設(shè)計(jì)方案及進(jìn)度計(jì)劃施工，并要求甲方按時(shí)支付工程款以保障施工進(jìn)度。

c.乙方在增建項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患時(shí)，有權(quán)要求甲方立即整改，并保留追究相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

(2)**義務(wù)**：

a.**設(shè)計(jì)方案義務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求及國家規(guī)范編制設(shè)計(jì)方案，并保證設(shè)計(jì)方案的合理性及可行性。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，乙方不得擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容。如需修改，需經(jīng)甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供完整的設(shè)計(jì)圖紙及施工說明，并配合甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

b.**施工義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及國家施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方需制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況。施工過程中如遇重大問題，需及時(shí)與甲方溝通并協(xié)商解決方案。

c.**質(zhì)量與安全義務(wù)**：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對施工材料及工序進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，確保增建項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)要求及國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方需嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，配備必要的安全設(shè)施，并承擔(dān)施工過程中的全部安全責(zé)任。如發(fā)生安全事故，乙方需立即采取措施控制損失并承擔(dān)全部責(zé)任。

d.**竣工驗(yàn)收義務(wù)**：增建項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)主動申請竣工驗(yàn)收，并配合相關(guān)主管部門的檢驗(yàn)工作。驗(yàn)收合格后，乙方需向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖紙、檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)保書等。如驗(yàn)收不合格，乙方需負(fù)責(zé)整改直至合格為止。

e.**質(zhì)保期義務(wù)**：增建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方需承擔(dān)為期2年的質(zhì)保責(zé)任，期間如出現(xiàn)非甲方原因造成的質(zhì)量問題，乙方需負(fù)責(zé)維修或更換。

f.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實(shí)際使用時(shí)需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的增建項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等服務(wù)的全部費(fèi)用。

2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)及比例向乙方支付工程款：

a.合同簽訂后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00），作為預(yù)付款；

b.設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；

c.工程完成主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）；

d.增建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的50%，即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）。

3.支付條件：乙方需在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方提供等額的、合法有效的發(fā)票。甲方在支付工程款前有權(quán)要求乙方提供相關(guān)進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量證明文件。

4.付款賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

賬戶名稱：上海遠(yuǎn)景建筑工程有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海浦東分行

賬號：6222020100300001234

5.逾期付款：若甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至增建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

2.增建項(xiàng)目總施工周期為18個月，自工程開工之日起計(jì)算。開工日期以乙方收到甲方支付的首期工程款且完成相關(guān)準(zhǔn)備工作之日為準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案編制，并提交甲方確認(rèn)。

4.甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后15日內(nèi)完成確認(rèn)或提出修改意見。若甲方無正當(dāng)理由逾期未確認(rèn)，視為方案已獲同意。

5.工程開工后，乙方應(yīng)每月向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的定期現(xiàn)場檢查。

6.增建項(xiàng)目需取得的相關(guān)政府審批及施工許可，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。所有審批費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

7.預(yù)計(jì)竣工驗(yàn)收日期為工程開工滿18個月之日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，實(shí)際竣工日期相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付工程款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之二的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部逾期款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程量80%的結(jié)算款作為違約補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

b.**變更設(shè)計(jì)不當(dāng)**：若甲方提出的design變更導(dǎo)致工程成本增加或工期延誤，增加的費(fèi)用及延誤的工期由甲方承擔(dān)，但甲方要求變更的合理期限自其提出變更之日起不得超過30日。乙方應(yīng)在收到變更通知后15日內(nèi)提交調(diào)整方案及費(fèi)用評估，甲方應(yīng)在收到方案后10日內(nèi)確認(rèn)。

c.**提供資料不實(shí)**：若甲方提供的前期資料存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方設(shè)計(jì)或施工出現(xiàn)錯誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷**：若乙方提交的設(shè)計(jì)方案存在重大缺陷或不符合國家規(guī)范，導(dǎo)致后續(xù)施工無法進(jìn)行或存在嚴(yán)重安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修改設(shè)計(jì)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若缺陷為乙方故意或重大過失造成，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部設(shè)計(jì)及前期費(fèi)用，并追究其違約責(zé)任。

b.**施工質(zhì)量不合格**：增建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)檢測確認(rèn)系乙方施工質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格。整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需向甲方支付總價(jià)款5%的違約金。若質(zhì)量問題嚴(yán)重危及結(jié)構(gòu)安全，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方全部損失。

c.**施工安全責(zé)任**：施工過程中發(fā)生重大安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故賠償、罰款及處理費(fèi)用，并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方項(xiàng)目停工的責(zé)任。甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至乙方完全承擔(dān)責(zé)任并恢復(fù)施工。

d.**進(jìn)度延誤**：若乙方非因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付總價(jià)款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

e.**違反保密義務(wù)**：乙方違反本協(xié)議第二條定義中的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若泄密行為給甲方造成實(shí)際損失，損失超過違約金數(shù)額的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，合同履行期限相應(yīng)順延。

4.**違約金與實(shí)際損失的關(guān)系**：若一方違約行為給守約方造成實(shí)際損失超過約定違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失與合理的間接損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

5.**合同解除權(quán)**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算，但甲方有權(quán)拒絕支付不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程款。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.**影響**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已收取的款項(xiàng)或結(jié)算工程款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**后果**：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)妥善處理已完成的工程及財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際貢獻(xiàn)比例分配或結(jié)算費(fèi)用。雙方應(yīng)盡最大努力避免因解除合同產(chǎn)生的額外損失。

5.**不可免除的責(zé)任**：本協(xié)議約定應(yīng)由一方承擔(dān)的保密義務(wù)、質(zhì)量保證義務(wù)等，不因不可抗力而免除，除非不可抗力直接導(dǎo)致該義務(wù)無法履行。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并依其履行。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.**訴訟**：如選擇仲裁，則排除任何訴訟解決方式。若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)提交至甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國法律。

4.**管轄選擇**：雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁作為首選爭議解決方式，仲裁裁決具有終局性。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院就同一爭議提出訴訟或仲裁。

5.**程序**：仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面解除本協(xié)議，但爭議解決本身不影響本協(xié)議其他條款的效力。仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具約束力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承