離婚協(xié)議書(shū)財(cái)產(chǎn)公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)幸福大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽(yáng)光物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)陽(yáng)光大廈B座8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方北京幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方上海陽(yáng)光物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于雙方在房地產(chǎn)交易及后續(xù)物業(yè)租賃管理領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擬購(gòu)置的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)幸福公寓樓1單元101室的房產(chǎn)及其租賃管理事宜達(dá)成一致。甲方擬通過(guò)本次交易獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于房源招租、租客篩選、租金收取、物業(yè)維護(hù)等。雙方基于此合作背景，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本離婚協(xié)議書(shū)財(cái)產(chǎn)公證，以明確雙方在財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)、子女撫養(yǎng)及后續(xù)租賃管理等方面的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂不僅涉及雙方離婚后的財(cái)產(chǎn)清算，更涵蓋了房產(chǎn)租賃管理的具體安排，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式保障雙方的合法權(quán)益，確保離婚后的生活秩序穩(wěn)定有序。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保所有條款的合法性和可執(zhí)行性，為雙方后續(xù)的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚背景下，就涉及房產(chǎn)分割、租賃管理及相關(guān)財(cái)產(chǎn)清算事宜的權(quán)利與義務(wù)，并通過(guò)公證程序確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與強(qiáng)制執(zhí)行力。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：（一）甲乙雙方離婚后，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)幸福公寓樓1單元101室房產(chǎn)的權(quán)屬分割及后續(xù)租賃管理事項(xiàng)的約定；（二）雙方在該房產(chǎn)租賃期間涉及的租金收取、物業(yè)維護(hù)、租客管理、費(fèi)用分?jǐn)偟染唧w操作流程；（三）因房產(chǎn)租賃管理產(chǎn)生的相關(guān)收益分配及債務(wù)承擔(dān)機(jī)制；（四）雙方在協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定及違約責(zé)任承擔(dān)方式。本協(xié)議旨在通過(guò)明確約定，避免后續(xù)糾紛，保障雙方在離婚后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益及租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：（一）房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)幸福公寓樓1單元101室，建筑面積為120平方米的住宅物業(yè)；（二）租賃管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于房源招租、租客背景、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維修協(xié)調(diào)、租客關(guān)系維護(hù)等全過(guò)程服務(wù)；（三）收益分配：指租賃房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入在扣除運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等）后，按照本協(xié)議約定比例或方式進(jìn)行的分配；（四）運(yùn)營(yíng)成本：指為維持房產(chǎn)租賃狀態(tài)而發(fā)生的必要費(fèi)用，具體項(xiàng)目及分?jǐn)偡绞揭罁?jù)本協(xié)議約定執(zhí)行；（五）公證效力：指本協(xié)議經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后所具有的法律約束力，包括協(xié)議條款的強(qiáng)制執(zhí)行效力及證據(jù)效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方履行租賃管理職責(zé)，確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性與高效性；（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整房產(chǎn)租賃策略，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租客類型等，但需提前30日書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行；（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬分割產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)用；（4）甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)在租賃期間處于符合出租條件的良好狀態(tài)，并配合乙方進(jìn)行租客背景及租賃合同簽訂等工作；（5）甲方有權(quán)在租賃合同期滿前60日書(shū)面通知乙方終止合作，但需承擔(dān)已產(chǎn)生的租賃管理服務(wù)費(fèi)用及未履行完的租賃合同責(zé)任；（6）甲方有義務(wù)保守在合作過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房源招租、租客篩選及租賃合同簽訂等工作，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明及必要資料，以便開(kāi)展租賃管理工作，甲方應(yīng)積極配合提供；（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，提供全面的租賃管理服務(wù)，包括但不限于：每月至少發(fā)布3套有效租賃信息，篩選至少5名合格租客候選人，協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同談判，收取租金并代為扣除物業(yè)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本后，將剩余款項(xiàng)按約定比例支付給甲方；（5）乙方有義務(wù)建立完善的租賃檔案，記錄租客信息、租賃合同、租金收付憑證等，并按照甲方要求定期提供租賃業(yè)務(wù)報(bào)告；（6）乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)租客違約或損壞房產(chǎn)時(shí)，代為行使甲方權(quán)利，包括但不限于要求租客賠償損失、解除租賃合同等，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；（7）乙方有義務(wù)維護(hù)甲方房產(chǎn)的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題及時(shí)通知甲方并協(xié)助解決，因乙方延誤維修導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)；（8）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理業(yè)務(wù)合法合規(guī)，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；（9）乙方有義務(wù)在租賃合同期滿前30日，書(shū)面通知甲方租客的租賃意向，并協(xié)助甲方進(jìn)行續(xù)租或退租手續(xù)辦理；（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議終止后，將所有租賃業(yè)務(wù)資料及房產(chǎn)鑰匙等歸還給甲方，并配合完成交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃管理服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率設(shè)定為每月租金的10%，自本協(xié)議生效且租賃合同簽訂之日起計(jì)算，至租賃合同終止之日止。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月10日前將當(dāng)月應(yīng)支付的租賃管理服務(wù)費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.首期支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租賃管理服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣3,000元（大寫(xiě)：叁仟元整）。

4.運(yùn)營(yíng)成本承擔(dān)：除租賃管理服務(wù)費(fèi)外，租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從每月租金中代為扣除后，將剩余租金支付給甲方。乙方應(yīng)每月5日前向甲方提供運(yùn)營(yíng)成本明細(xì)清單，甲方有權(quán)進(jìn)行核查。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與租賃管理服務(wù)費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成稅務(wù)處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方另行支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.自動(dòng)續(xù)約：協(xié)議期滿前60日，如雙方未提出書(shū)面終止要求，本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約一年。

3.租賃合同期限：首份租賃合同期限為兩年，自首位租客入住之日起計(jì)算。期滿前30日，乙方應(yīng)向甲方提供至少3位合格租客的租賃意向書(shū)，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每年1月31日前，甲乙雙方應(yīng)召開(kāi)年度租賃業(yè)務(wù)總結(jié)會(huì)，審議上一年度租賃報(bào)告及本年度計(jì)劃；

（2）每次租金調(diào)整前30日，乙方應(yīng)提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及調(diào)整方案，甲方應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)；

（3）如遇租客退租，乙方應(yīng)在租客搬離后7日內(nèi)向甲方提交退租報(bào)告及清潔驗(yàn)收記錄。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）逾期支付租賃管理服務(wù)費(fèi)：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租賃管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)期間的租賃管理服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。

（2）提供虛假房產(chǎn)資料：如甲方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于行政處罰、租客索賠等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)相當(dāng)于損失金額20%的違約金。

（3）無(wú)故終止合作：甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面無(wú)故終止合作，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租賃管理服務(wù)費(fèi)總額的30%作為違約金，并賠償乙方因?qū)ふ倚伦饪彤a(chǎn)生的中介費(fèi)等實(shí)際損失。

（4）妨礙租賃管理：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方合理請(qǐng)求（如提供必要資料、配合租客背景等），導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付5,000元（大寫(xiě)：伍仟元整）的違約金，累計(jì)超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償損失，并支付相當(dāng)于損失金額30%的違約金。例如，因乙方篩選租客不當(dāng)導(dǎo)致租客拖欠租金或損壞房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方在合作過(guò)程中知悉的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額50%的違約金。

（3）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定向甲方提供運(yùn)營(yíng)成本明細(xì)，或擅自提高租賃管理費(fèi)率，經(jīng)甲方書(shū)面指出后仍不改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用，同時(shí)支付相當(dāng)于多收費(fèi)用兩倍的違約金。

（4）未及時(shí)處理維修問(wèn)題：乙方在收到甲方維修通知后未在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，或故意拖延導(dǎo)致房產(chǎn)損壞擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的維修費(fèi)用，并支付10,000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)零仟元整）的違約金。

（5）違反租賃合同約定：因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃合同被租客單方面解除或甲方被追償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償租客損失、支付違約金等，并支付相當(dāng)于租賃合同月租金50%的違約金。

6.3違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)甲方累計(jì)應(yīng)支付租賃管理服務(wù)費(fèi)總額的300%。

6.4協(xié)商解決：任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)在違約發(fā)生之日起15日內(nèi)向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求其糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)糾正違約，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施（包括但不限于解除協(xié)議、強(qiáng)制執(zhí)行等），由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，且導(dǎo)致協(xié)議主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如無(wú)法提供證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.預(yù)防措施：雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取預(yù)防措施，減少不可抗力事件的發(fā)生及影響，因未采取預(yù)防措施導(dǎo)致的損失由行為方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭(zhēng)取在30日內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭(zhēng)議：

（一）向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)，并遵守法院的審理安排。訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》，仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.證據(jù)提交：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)在收到對(duì)方主張后15日內(nèi)提交書(shū)面答辯及證據(jù)材料。逾期未提交的，視為承認(rèn)對(duì)方主張。

4.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.管轄優(yōu)先：如本協(xié)議另有約定或雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，則以該約定為準(zhǔn)。本條款的約定不影響任何一方依法向有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)公證的補(bǔ)充協(xié)議均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：

（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止；

（4）出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效