贈(zèng)予房產(chǎn)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒通廣場(chǎng)B座23層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且目前持有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層的一套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，已取得合法的房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為京房權(quán)證字第XXXXXXXXXX號(hào)。

鑒于乙方上海恒通置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資企業(yè)，具備完善的企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且乙方現(xiàn)擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)的方式，將其作為公司長(zhǎng)期投資及出租用途，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的資產(chǎn)增值和現(xiàn)金流收益。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其合法持有的涉案房產(chǎn)贈(zèng)予乙方事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的訂立，系基于雙方對(duì)涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利），且雙方已就贈(zèng)予事宜充分溝通并達(dá)成合意。甲方確認(rèn)其作為涉案房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)依法將該房產(chǎn)贈(zèng)予乙方；乙方確認(rèn)其具有完全民事行為能力，且對(duì)涉案房產(chǎn)的贈(zèng)予事宜具有明確的認(rèn)知和自愿的接受意愿。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、有效性和可操作性。本協(xié)議的訂立，不僅系雙方基于商業(yè)合作的體現(xiàn)，亦旨在通過(guò)合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式，實(shí)現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局和利益最大化。

涉案房產(chǎn)的具體信息如下：

-房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層

-房產(chǎn)面積：500平方米

-房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第XXXXXXXXXX號(hào)

-房產(chǎn)用途：商業(yè)辦公

雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議所述內(nèi)容及涉案房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性予以充分認(rèn)可，并承諾按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作邁入實(shí)質(zhì)性階段，后續(xù)將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定推進(jìn)贈(zèng)予房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方將其合法持有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層、建筑面積為500平方米、房權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證字第XXXXXXXXXX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）無(wú)償贈(zèng)予乙方的事實(shí)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，詳細(xì)約定雙方在贈(zèng)予過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保涉案房產(chǎn)的權(quán)屬依法、安全、高效地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：涉案房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、贈(zèng)予行為的合法性與有效性、雙方在贈(zèng)予過(guò)程中的配合義務(wù)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理流程、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)方式、以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在完成涉案房產(chǎn)的贈(zèng)予，使乙方合法取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，并明確雙方在贈(zèng)予過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“涉案房產(chǎn)”指代本協(xié)議第一條所述的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層、建筑面積為500平方米、房權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證字第XXXXXXXXXX號(hào)的房產(chǎn)。

“贈(zèng)予”指代甲方按照本協(xié)議約定，將涉案房產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。

“房權(quán)證號(hào)”指代證明涉案房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及具體信息的法定證書(shū)編號(hào)，即京房權(quán)證字第XXXXXXXXXX號(hào)。

“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指代各方的依法授權(quán)代表，負(fù)責(zé)本協(xié)議的簽署及后續(xù)相關(guān)事宜的決策與執(zhí)行。

“相關(guān)稅費(fèi)”指代因本協(xié)議的簽訂及履行所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方保證其作為涉案房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、查控、租賃、采光、通風(fēng)等權(quán)益限制），且涉案房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或爭(zhēng)議。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將涉案房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予乙方，并負(fù)責(zé)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、簽署相關(guān)文件等。甲方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議時(shí)具有完全的民事行為能力，且其行為符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方在接收涉案房產(chǎn)后的使用情況是否符合本協(xié)議的約定。如因甲方原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)無(wú)法按照本協(xié)議約定完成贈(zèng)予，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定，無(wú)償取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行其贈(zèng)予義務(wù)。乙方應(yīng)確保其具備完全的民事行為能力，且在簽署本協(xié)議時(shí)已充分理解并自愿接受本協(xié)議的全部條款，并無(wú)任何強(qiáng)制、欺詐等情形。乙方有權(quán)要求甲方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其權(quán)屬狀況及是否存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方在接收涉案房產(chǎn)前，應(yīng)保證其已具備接收該房產(chǎn)的合法條件及能力，并應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。乙方應(yīng)保證其在接收涉案房產(chǎn)后，將按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，合法使用涉案房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性改造，并應(yīng)妥善保管涉案房產(chǎn)，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。如乙方需要將涉案房產(chǎn)出租或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前告知甲方，并應(yīng)保證其行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并應(yīng)承擔(dān)因辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)無(wú)法按照本協(xié)議約定完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在接收涉案房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂前未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，應(yīng)立即通知甲方，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)保證其接收涉案房產(chǎn)后，不再就涉案房產(chǎn)向甲方主張任何權(quán)利或提出任何異議，并應(yīng)保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議約定，甲方同意將涉案房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予乙方，即乙方無(wú)需向甲方支付任何價(jià)格或?qū)r(jià)以取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的贈(zèng)予行為系無(wú)償性質(zhì)，乙方基于本協(xié)議取得涉案房產(chǎn)系完全的。盡管如此，乙方仍需承擔(dān)因辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)，具體包括但不限于契稅、印花稅等，該等稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。甲方不承擔(dān)任何與涉案房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。雙方同意，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【十五】日內(nèi)，將自身應(yīng)繳的稅費(fèi)足額繳納至辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)部門(mén)。甲方應(yīng)配合乙方完成稅費(fèi)繳納后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)際履行，特別是涉案房產(chǎn)所有權(quán)的最終轉(zhuǎn)移，應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【六十】日內(nèi)完成。具體而言，甲方應(yīng)在此期限內(nèi)提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的全套文件，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成對(duì)涉案房產(chǎn)的查驗(yàn)，并按時(shí)足額繳納自身應(yīng)繳的稅費(fèi)。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е滤袡?quán)轉(zhuǎn)移登記延遲，履行期限相應(yīng)順延。任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期未履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)、合法地將涉案房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，或提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造，或涉案房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂前未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法依法取得涉案房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向乙方支付違約金人民幣【壹佰萬(wàn)】元（￥1,000,000.00）；

（2）該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實(shí)際損失，包括但不限于乙方為取得涉案房產(chǎn)所有權(quán)已支付的費(fèi)用、時(shí)間成本、預(yù)期收益損失等；

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除因其違約行為給乙方造成的一切不利影響，并應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限屆滿后【三十】日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)無(wú)瑕疵地交付給乙方，或協(xié)助乙方通過(guò)其他合法途徑取得涉案房產(chǎn)的完整所有權(quán)；

（4）若甲方因違約行為導(dǎo)致乙方采取法律途徑維權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等。

6.2乙方違約責(zé)任：

若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)足額繳納自身應(yīng)繳的稅費(fèi)，導(dǎo)致涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法完成，或乙方在接收涉案房產(chǎn)后，惡意侵占、損毀、擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，或利用涉案房產(chǎn)從事違法活動(dòng)，損害甲方合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)【十】日內(nèi)，補(bǔ)足并繳納所有拖欠的稅費(fèi)；

（2）若乙方因此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）對(duì)于乙方惡意侵占、損毀涉案房產(chǎn)的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償全部損失。損失賠償范圍包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、減值損失等；

（4）若乙方擅自改變涉案房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣【拾萬(wàn)】元（￥100,000.00）；

（5）若乙方利用涉案房產(chǎn)從事違法活動(dòng)，給甲方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)該賠償所支付的全部費(fèi)用；

（6）若乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)（除稅費(fèi)繳納義務(wù)外），經(jīng)甲方書(shū)面催告后【十】日內(nèi)仍未履行的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣【伍拾萬(wàn)】元（￥500,000.00），該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實(shí)際損失。

6.3違約金的性質(zhì)與適用：

本協(xié)議約定的違約金條款，系雙方對(duì)可能發(fā)生的違約風(fēng)險(xiǎn)所作的預(yù)約定價(jià)，具有補(bǔ)償性質(zhì)。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失情況，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。若守約方選擇要求賠償實(shí)際損失，其賠償總額不應(yīng)超過(guò)合同履行后可以獲得的利益，但違約方對(duì)違約行為造成的損失有故意或重大過(guò)失的除外。雙方約定，就同一違約行為，不得同時(shí)要求支付違約金和賠償實(shí)際損失，但損失賠償?shù)姆秶鲞`約金數(shù)額的除外。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【十】日內(nèi)書(shū)面通知守約方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

6.5法律適用與爭(zhēng)議解決中的違約責(zé)任：

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，將作為本協(xié)議不可分割的一部分，與法律適用及爭(zhēng)議解決條款一并適用于本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的所有爭(zhēng)議。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中違反約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，該等責(zé)任的承擔(dān)不影響本協(xié)議其他條款的效力，也不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，均應(yīng)就對(duì)方的違約行為承擔(dān)舉證責(zé)任，但守約方有相反證據(jù)的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)被視為影響本協(xié)議履行的不利因素，其發(fā)生可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法按原計(jì)劃履行。雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)根據(jù)事件的實(shí)際影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后【七】日內(nèi)，應(yīng)立即書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附上相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【三十】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定本協(xié)議的后續(xù)處理方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行期限造成的影響，相應(yīng)順延履行期限。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律適用及爭(zhēng)議解決等條款，不因不可抗力的發(fā)生而免除相關(guān)方的責(zé)任。此外，若一方因不可抗力事件而未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不應(yīng)對(duì)因其未能履行而給另一方造成的間接損失或預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。

6.協(xié)商解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方在不可抗力事件發(fā)生后【六十】日內(nèi)無(wú)法就本協(xié)議的后續(xù)處理達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系及善后事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方授權(quán)其指定的代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若雙方在【三十】日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)考慮采用本協(xié)議約定的其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給【中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在北京進(jìn)行，由雙方共同指定的調(diào)解員主持。調(diào)解規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》。雙方應(yīng)遵守調(diào)解員的調(diào)解建議，并應(yīng)視為受其約束。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。若調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書(shū)未獲簽署，雙方應(yīng)視為調(diào)解失敗，并應(yīng)協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁方式，爭(zhēng)議應(yīng)提交【中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)定在北京。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同指定一名首席仲裁員（若為三名仲裁員組成仲裁庭）或由仲裁委員會(huì)主席指定首席仲裁員（若為單名仲裁員）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況，自行決定是否進(jìn)行書(shū)面審理或開(kāi)庭審理，并有權(quán)要求當(dāng)事人提交證據(jù)、進(jìn)行質(zhì)證。仲裁裁決在作出之日起具有法律效力，一方不履行裁決的，另一方可以憑仲裁裁決書(shū)向被申請(qǐng)人住所地或財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方明確同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為甲方住所地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方住所地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院，雙方均有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定選擇其中一家法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以提交起訴狀之日視為爭(zhēng)議解決方式的最終確定。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款是雙方就本協(xié)議項(xiàng)下可能發(fā)生的爭(zhēng)議所達(dá)成的完整協(xié)議，旨在替代任何其他爭(zhēng)議解決條款。本協(xié)議的履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，尋求公平合理的解決方案，并應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益或拖延爭(zhēng)議解決的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【七】日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，在成功發(fā)送后【二十四】小時(shí)內(nèi)視為有效送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，在寄出后【七】日視為有效送達(dá)。若通知指向特定地址但未能送達(dá)，則視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割適用性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.單一協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或協(xié)議。

5.可分割性：若本協(xié)議某一部分因任何