婚內房產(chǎn)協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，聯(lián)系電話

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理。基于甲方對優(yōu)化資產(chǎn)配置及提升投資效益的需求，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方擬就特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理事宜達成合作意向。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積約為300平方米，具備良好的商業(yè)或居住條件。甲方通過本次合作，旨在實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用，同時保障自身權益的合法性與完整性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市恒通物業(yè)管理公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關村東路12號恒通大廈5層，

法定代表人/負責人：李華，聯(lián)系電話

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理及房產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的售后服務體系。為拓展業(yè)務范圍并提升市場競爭力，乙方愿意向甲方提供上述房產(chǎn)的出售、出租或委托管理服務。該房產(chǎn)由乙方實際持有或管理，具備合法的產(chǎn)權證明或租賃合同，能夠滿足甲方的使用需求。乙方承諾在合作過程中嚴格遵守法律法規(guī)，確保交易流程的合規(guī)性，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，結合各自的業(yè)務需求與資源優(yōu)勢，決定通過本協(xié)議明確合作內容與權利義務。甲方作為投資方或使用方，通過購買、租賃或委托管理房產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值或實際應用目的；乙方作為服務提供方或資源方，通過專業(yè)化的服務或資源讓渡，獲取合理報酬。本次合作的背景條件主要包括：

（1）甲方具備充分的資金實力及投資意愿，能夠按照協(xié)議約定支付相關款項；

（2）乙方合法持有或有權處置目標房產(chǎn)，并能夠提供必要的權屬證明；

（3）雙方通過前期協(xié)商，已就房產(chǎn)價格、交易方式、履行期限等核心事項達成初步共識。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，后續(xù)所有活動均須以本協(xié)議內容為準。雙方將共同遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作順利進行。協(xié)議簡介部分僅作為雙方合作背景的概述，具體細節(jié)將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）進行的購買、租賃或委托管理合作事宜，確保雙方在合作過程中權利義務清晰、流程規(guī)范、風險可控。協(xié)議范圍包括但不限于標的房產(chǎn)的權屬確認、價格協(xié)商、交易/租賃/管理方式確定、款項支付、手續(xù)辦理、違約責任及爭議解決等全部相關事項。具體合作模式（如房產(chǎn)買賣、租賃或委托管理）以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)的詳細約定為準，雙方均須嚴格遵循協(xié)議內容履行各自責任，保障合作目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的房產(chǎn)"：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積約300平方米的房產(chǎn)，具體權屬狀態(tài)及詳細信息以雙方最終確認的文件為準。

（2）"購買/租賃/委托管理"：根據(jù)本協(xié)議約定的合作模式，甲方獲得標的房產(chǎn)的所有權或使用權，乙方提供相應的協(xié)助或服務。

（3）"首付款/租金/管理費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定需向乙方支付的首期款項或周期性費用。

（4）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點或期間。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（6）"爭議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定獲得標的房產(chǎn)的購買/租賃/委托管理權，并要求乙方提供符合約定的服務或資源。甲方有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議義務，如發(fā)現(xiàn)違約行為，有權要求乙方限期整改或承擔違約責任。在協(xié)議約定的范圍內，甲方有權自主決定標的房產(chǎn)的后續(xù)使用方案（如自用、出租或轉售），但須遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付首付款/租金/管理費等款項，并確保資金來源合法。甲方應配合乙方辦理標的房產(chǎn)的權屬轉移/租賃登記/委托管理備案等手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。甲方應保證對標的房產(chǎn)的使用符合協(xié)議約定及國家相關規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用于非法目的。甲方應承擔標的房產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的稅費、維修費等合理費用（具體承擔方式以協(xié)議約定為準）。甲方應保證其提供的所有信息真實有效，如因信息虛假導致乙方損失，應予以賠償。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取首付款/租金/管理費等款項，并要求甲方按時支付。乙方有權要求甲方配合完成標的房產(chǎn)的相關手續(xù)辦理，如甲方拒不配合，乙方有權采取相應措施（如解除協(xié)議并要求賠償）。乙方有權對標的房產(chǎn)的權屬狀態(tài)及使用情況提出監(jiān)督建議，如甲方存在違約行為，乙方有權要求甲方糾正并承擔違約責任。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供標的房產(chǎn)的購買/租賃/委托管理服務，確保服務內容符合協(xié)議約定及行業(yè)標準。乙方應保證其對標的房產(chǎn)擁有合法的處置權或管理權，并承擔相應的法律責任。乙方應配合甲方辦理標的房產(chǎn)的權屬轉移/租賃登記/委托管理備案等手續(xù)，并確保手續(xù)合規(guī)。乙方應向甲方提供標的房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于權屬證明、房產(chǎn)圖紙、維修記錄等，并保證信息準確無誤。乙方應保證標的房產(chǎn)的使用安全，如因乙方原因導致甲方或第三方人身或財產(chǎn)損失，應予以賠償。乙方應按照協(xié)議約定履行維修義務，確保標的房產(chǎn)處于可用狀態(tài)。乙方應保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露協(xié)議內容或甲方信息。乙方應配合甲方處理標的房產(chǎn)相關的政府監(jiān)管要求，如遇檢查應如實說明情況并配合檢查。乙方應建立健全的服務檔案，完整保存與甲方合作期間的相關文件及記錄，以備查驗。乙方應定期向甲方報告標的房產(chǎn)的使用情況及市場動態(tài)，提供必要的咨詢服務。乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因違法行為導致協(xié)議無法履行，應承擔相應責任。乙方應妥善保管標的房產(chǎn)，防止丟失、損壞或被不當使用，如發(fā)生上述情況應立即通知甲方并采取補救措施。乙方應積極配合甲方處理標的房產(chǎn)相關的糾紛或訴訟，提供必要的法律支持。乙方應按照協(xié)議約定提供保險服務，并確保保險范圍覆蓋標的房產(chǎn)及可能產(chǎn)生的風險。乙方應按時提供發(fā)票或其他收款憑證，并配合甲方進行財務核對。乙方應建立客戶投訴處理機制，及時解決甲方提出的問題和建議。乙方應定期進行服務質量評估，并根據(jù)評估結果改進服務。乙方應向甲方提供必要的技術支持和培訓，確保甲方能夠正確使用標的房產(chǎn)。乙方應提供應急響應服務，如遇突發(fā)事件應立即啟動應急預案并通知甲方。乙方應按照協(xié)議約定履行告知義務，及時向甲方通報可能影響合作的事項。乙方應建立完善的售后服務體系，為甲方提供持續(xù)的支持和幫助。乙方應遵守社會道德規(guī)范，維護雙方的良好合作關系。乙方應積極履行協(xié)議約定的其他義務，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)本身的買賣/租賃/委托管理服務費（具體以雙方最終選擇的合作模式為準），但不含因交易/租賃/管理產(chǎn)生的稅費、維修費等后續(xù)費用，此類費用由雙方根據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定另行承擔。

支付方式如下：

（1）若為購買模式，甲方應按以下方式分期支付總價款：

第一期：在本協(xié)議生效之日起十日內，向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00），用于支付部分購房款及乙方前期服務費；

第二期：在標的房產(chǎn)完成所有權轉移登記手續(xù)之日起十日內，向乙方支付總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）；

第三期：在標的房產(chǎn)完成所有權轉移登記手續(xù)之日起六個月內，向乙方支付剩余的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）。

（2）若為租賃模式，甲方應按以下方式支付租金：

租金標準為每月每平方米人民幣壹佰元整（￥100.00/平方米），月租金總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），支付周期為每年一付，首期租金在簽訂本協(xié)議之日起十日內支付，后續(xù)各期租金在每期租賃期限屆滿前三十日內支付。

（3）若為委托管理模式，甲方應按以下方式支付管理費：

管理費標準為標的房產(chǎn)年價值的2%，每年支付一次，首期管理費在簽訂本協(xié)議之日起十日內支付，后續(xù)各期管理費在每年結束后六十日內支付。

乙方應在收到甲方每期款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。甲方支付款項應通過銀行轉賬方式，并將轉賬憑證復印件提供給乙方。任何一方變更收款賬戶均需提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

雙方確認，所有價格及支付條件均以本協(xié)議明確約定為準，任何口頭承諾或補充協(xié)議均不影響本條款的效力。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂后十日內，甲乙雙方應完成標的房產(chǎn)的初步盡職，并簽署正式的買賣/租賃/委托管理協(xié)議（具體形式以雙方最終選擇為準）；

（2）購買模式下，所有權轉移登記手續(xù)應在協(xié)議簽訂后六個月內完成，甲方應在此期間配合乙方辦理相關手續(xù)，并保證其提供的資料真實有效；

（3）租賃模式下，租賃合同應在協(xié)議簽訂后三十日內簽訂，乙方應在此期間提供完整的租賃資質及房產(chǎn)證明文件；

（4）委托管理模式下，乙方應在協(xié)議簽訂后六十日內向甲方提供詳細的管理方案及服務承諾書；

（5）首期款項支付完畢后三十日內，雙方應共同對標的房產(chǎn)進行最終查驗，確認無異議后辦理交接手續(xù)；

（6）協(xié)議履行期間，如遇需要變更合作模式或調整價格/支付條件等情形，雙方應通過書面形式協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

任何一方違反本協(xié)議約定的期限，除支付違約金外，還應承擔由此給對方造成的直接損失，但最長不超過總價款的10%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付總價款30%的違約金，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等）。

（2）在購買模式下，若甲方未按約定配合辦理所有權轉移登記手續(xù)，或提供的資料虛假導致登記失敗，應承擔總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）在租賃/委托管理模式下，若甲方未按時支付租金/管理費，每逾期一日，應按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權單方解除協(xié)議，并要求甲方支付總租金/管理費50%的違約金。

（4）甲方擅自改變標的房產(chǎn)的結構或用途，且未經(jīng)乙方書面同意，應立即恢復原狀或承擔相應費用，并支付總價款10%的違約金。

（5）甲方違反保密義務，泄露本協(xié)議內容或乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付總價款20%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定提供標的房產(chǎn)或提供虛假權屬證明，導致甲方無法獲得預期利益，應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款30%的違約金，同時承擔甲方因此遭受的所有損失。

（2）在購買模式下，若乙方未按時完成所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按總價款千分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款20%的違約金。

（3）在租賃/委托管理模式下，若乙方未按約定提供合格的服務或造成標的房產(chǎn)損壞，應負責修復或賠償，并支付總價款10%的違約金。若乙方擅自提高租金/管理費標準，甲方有權拒付，并要求乙方退還多收部分。

（4）乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付總價款20%的違約金。

（5）乙方在委托管理模式下，因重大過失導致標的房產(chǎn)價值減損或產(chǎn)生額外債務，應承擔全部賠償責任，并支付總價款30%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款是對雙方權利義務的約定，具有法律效力。任何一方不得以已采取補救措施或損失未達預期為由拒絕支付違約金。但若違約金過高，雙方可協(xié)商調整至合理范圍。

5.損失賠償：

除本協(xié)議已約定違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、商譽損失等），違約方應予以賠償，但賠償總額不應超過違約方在簽訂協(xié)議時預見到或應當預見到的損失范圍。

6.合同解除權：

除本協(xié)議已約定解除條件外，任何一方單方解除協(xié)議，應提前三十日書面通知對方，并支付對方總價款5%的違約金。若因對方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的全部違約責任。

7.法律適用與爭議解決：

本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國法律。雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后三日內以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真）送達對方。若因未及時通知導致對方損失擴大，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：不可抗力事件造成的直接損失（如財產(chǎn)損失、額外費用等）由各方自行承擔。雙方應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，因采取合理措施而產(chǎn)生的費用由各方自行承擔，但若該費用不合理或超出必要范圍，應由受益方承擔。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府主管部門出具的證明文件或權威媒體報道為準。若雙方對不可抗力事件的認定存在爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭議解決機構裁決。

6.協(xié)議變更：在不可抗力事件消除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整本協(xié)議相關條款，以使協(xié)議能夠繼續(xù)履行。若不可抗力事件導致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并返還已收款項。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、誠實信用的原則基礎上進行，任何一方不得故意拖延或阻礙協(xié)商進程。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，可采用面對面、書面函件、電話、電子郵件等多種方式進行。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并確保協(xié)商內容得到有效記錄。若協(xié)商在三十日內未能達成一致意見，雙方應視為協(xié)商不成。

3.調解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托具有專業(yè)資質的調解機構（如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會、北京市商業(yè)糾紛調解中心等）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應根據(jù)事實和法律提出調解方案。若調解達成一致，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁規(guī)則適用中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則（或雙方約定的其他仲裁規(guī)則）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或認定無效。

5.訴訟：若雙方約定通過訴訟解決爭議，則應向標的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。若一方在收到法院傳票后無正當理由拒不到庭，視為放棄實體權利。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟解決爭議，最終達成的協(xié)議或生效的裁決書/判決書均對雙方具有法律約束力。任何一方不得就同一爭議事項再行提出訴訟或仲裁，但基于新的事實或理由，符合法律規(guī)定的除外。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，應予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定或有權機關要求披露的除外。保密義務不因爭議解決方式的變更或終止而解除。

8.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內視為送達。郵寄地址以本協(xié)議載明為準，若因地址錯誤導致通知未能送達，責任由未提供正確地址方承擔。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權在履行期限屆滿前，因存在嚴重違約行為而解除本協(xié)議。解除協(xié)議的一方應書面通知對方，并承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還已收款項及財產(chǎn)，