訂房子抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房產(chǎn)抵押服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物信息

1、抵押物名稱：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)類型：__________________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________________，土地使用權(quán)年限：__________________。

4、抵押物權(quán)屬證明：__________________，證件編號(hào)：__________________，登記日期：__________________。

5、抵押物評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

二、抵押目的

甲方因__________________需要，擬以本合同項(xiàng)下的抵押物為擔(dān)保，向乙方申請(qǐng)獲得貸款或其他融資支持。乙方同意根據(jù)本合同約定，為甲方提供抵押擔(dān)保服務(wù)。

三、抵押權(quán)設(shè)立

1、甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該抵押物上不存在任何查封、凍結(jié)、扣押或其他權(quán)利限制。

2、甲方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，持本合同及相關(guān)文件到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件原件交予乙方。

3、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，但不得干預(yù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的正常登記程序。

4、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定使用抵押物，但不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。

2、甲方應(yīng)保證抵押物的完整性，如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、甲方應(yīng)按時(shí)支付抵押物相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，并保持抵押物的良好狀態(tài)。

4、甲方應(yīng)在抵押期間，定期向乙方提供抵押物的維護(hù)、修繕情況報(bào)告，并接受乙方的合理檢查。

5、如甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算、解散等情形，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方采取保全措施。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和管理，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。

2、乙方有權(quán)在抵押期間，要求甲方對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人為乙方。

3、乙方應(yīng)在抵押登記完成后，向甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保憑證，并保證不濫用抵押權(quán)。

4、如甲方按期履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方不得隨意要求提前行使抵押權(quán)。

5、乙方應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件及其他相關(guān)資料，并配合甲方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

五、貸款發(fā)放與使用

1、甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方申請(qǐng)貸款或其他融資支持，并按照乙方的要求提供完整的申請(qǐng)資料。

2、乙方應(yīng)在收到甲方完整的申請(qǐng)資料后_______日內(nèi)，審核完畢并決定是否發(fā)放貸款或其他融資支持。

3、如乙方?jīng)Q定發(fā)放貸款或其他融資支持，應(yīng)按照約定的利率和期限，將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。

4、甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款或其他融資支持，不得擅自改變用途或挪作他用。

5、甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金和利息，如出現(xiàn)逾期，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

六、還款方式及違約責(zé)任

1、還款方式：__________________。

2、逾期還款：如甲方未按約定的還款計(jì)劃還款，應(yīng)按約定承擔(dān)逾期利息，并支付相應(yīng)的違約金。

3、提前還款：甲方如需提前還款，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知乙方，并按照約定的比例支付提前還款費(fèi)用。

4、如甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，如虛假申報(bào)、隱瞞抵押物情況、擅自處置抵押物等，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5、如甲方無(wú)力償還貸款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并從拍賣(mài)、變賣(mài)所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式拾貳份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)陸份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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