二手房協(xié)議書簡單范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX二手房交易服務(wù)中心

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的二手房（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），且乙方同意出售標(biāo)的物業(yè)給甲方，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)、抵押等權(quán)利瑕疵，乙方保證其具備合法出售的條件。甲方購買標(biāo)的物業(yè)的主要目的是用于自住，并已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險。雙方同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成交易手續(xù)，并各自履行相應(yīng)的法律義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，均不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在二手房交易（或租賃、委托服務(wù)，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或租賃、服務(wù)）過程合法、有序、高效進(jìn)行。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)與確認(rèn)、交易（或租賃、服務(wù)）價格的協(xié)商與確定、交易（或租賃、服務(wù)）款項(xiàng)的支付與結(jié)算、過戶（或交付、完成服務(wù)）手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保標(biāo)的物業(yè)順利轉(zhuǎn)移（或租賃使用、服務(wù)完成）。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（根據(jù)實(shí)際情況填寫具體地址和房產(chǎn)信息）。

2.“交易價款”指甲方購買（或租賃、委托）標(biāo)的物業(yè)所應(yīng)支付的總款項(xiàng)（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）。

3.“過戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、房屋圖紙、物業(yè)費(fèi)繳清證明等相關(guān)文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合約定條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價款，并按時完成過戶手續(xù)的辦理。

（4）甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和支付能力證明，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（6）甲方如需融資購買標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)自行解決融資問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款，并按時完成過戶手續(xù)的辦理。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、房屋圖紙、物業(yè)費(fèi)繳清證明等相關(guān)文件，并保證文件的真實(shí)性和有效性。

（4）乙方應(yīng)配合甲方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在問題。如因乙方隱瞞標(biāo)的物業(yè)問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證甲方在購買（或租賃、委托）標(biāo)的物業(yè)后，能夠順利入住（或使用、享受服務(wù)）。如因乙方原因?qū)е录追綗o法入住（或使用、享受服務(wù)），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并保證標(biāo)的物業(yè)處于可交易（或可租賃、可服務(wù)）的狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法交易（或租賃、服務(wù)），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在交易（或租賃、服務(wù)）過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)的交易價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身價款及可能涉及的稅費(fèi)、傭金等（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行）。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成過戶手續(xù)并將房屋鑰匙交付給甲方之日起X日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后X日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。雙方應(yīng)確保支付過程安全、合法，并保留相關(guān)支付憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)交易（或租賃、服務(wù)）手續(xù)全部完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成首付款及尾款的支付；乙方應(yīng)在收到首付款后及時配合辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成后將房屋鑰匙交付給甲方。如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限。任何一方逾期履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)千分之X的違約金，賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用，并按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或損害標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)千分之X的違約金，賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未能保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，或存在未告知的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議第四條約定退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，甲方還有權(quán)要求乙方賠償額外的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，或無故拖延、拒絕交付房屋鑰匙，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之X的違約金，直至完成交付為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、搬家費(fèi)等。

（4）若乙方擅自將標(biāo)的物業(yè)出租、抵押或出售給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

3.雙方違約責(zé)任：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（2）若雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可得利益損失，包括但不限于差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.違約金的計算方式：

違約金按日計算，以實(shí)際逾期天數(shù)乘以每日違約金利率得出。違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.解除協(xié)議：

若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按責(zé)任承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分不能履行，受影響方有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付但未完成服務(wù)的款項(xiàng)、已辦理部分手續(xù)的費(fèi)用等）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。

4.協(xié)商：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，原則上由雙方各自承擔(dān)，若不可抗力對雙方影響有重大差異，可友好協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可免除的責(zé)任：因一方延遲履行后發(fā)生不可抗力，不能免除該方延遲履行前已存在或后產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（根據(jù)實(shí)際情況選擇具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：作為上述仲裁條款的補(bǔ)充，若雙方未選擇仲裁，且未就爭議解決方式達(dá)成其他書面協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院（或根據(jù)實(shí)際情況約定其他管轄法院）。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前已知的或應(yīng)知的風(fēng)險，以及在爭議解決過程中，均應(yīng)受此法律約束。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以中文進(jìn)行。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不構(gòu)成對本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

4.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，原協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在轉(zhuǎn)讓完成后對受讓方生效。

7.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前已知的或應(yīng)知的風(fēng)險，以及在爭議解決過程中，均應(yīng)受此法律約束。

8.未履行或延遲履行：若一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的某項(xiàng)義務(wù)，在給予合理寬限期后仍不履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過程中不存在任何可能影響其公正履行的利益沖突。

10.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有，請根據(jù)實(shí)際情況列明附件名稱，例如：《標(biāo)的物業(yè)房屋查驗(yàn)報告》、《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致之處，以協(xié)議正文為準(zhǔn)；若無協(xié)議正文，則以附件為準(zhǔn)。

2.份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律