撕毀中介協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)乙方提供的中介服務(wù)購(gòu)買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的辦公物業(yè)，或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓項(xiàng)目的辦公場(chǎng)所，或委托乙方提供房產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以促成相關(guān)房產(chǎn)交易或租賃事宜的達(dá)成。甲方基于對(duì)乙方的信任及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，同意與乙方簽訂本協(xié)議，并依據(jù)協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)期從事房產(chǎn)買賣、租賃及居間服務(wù)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)乙方接受甲方委托，為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于提供房源信息、看房、協(xié)助談判、辦理交易或租賃手續(xù)等。乙方基于自身專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，同意按照本協(xié)議約定為甲方提供中介服務(wù)，并享有相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成合意。甲方有明確的房產(chǎn)購(gòu)買、租賃或委托需求，乙方具備滿足甲方需求的專業(yè)能力和資源條件。雙方通過(guò)協(xié)商一致，同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保中介服務(wù)的順利開(kāi)展。協(xié)議的履行將圍繞房產(chǎn)交易或租賃的核心目標(biāo)展開(kāi)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行職責(zé)，以保障交易的合法性和有效性。協(xié)議的背景與前提條件充分體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示和合作基礎(chǔ)，為后續(xù)條款的約定提供了邏輯支撐和法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)中介服務(wù)，促成甲方購(gòu)買、租賃或委托房產(chǎn)交易的成功。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方需求，提供目標(biāo)房產(chǎn)的搜尋、篩選、推薦服務(wù)；安排甲方實(shí)地看房；提供房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的市場(chǎng)信息、政策咨詢；協(xié)助甲方與房源方進(jìn)行溝通、談判；代辦或協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易或租賃所涉及的簽約、過(guò)戶、登記等手續(xù)；以及根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。協(xié)議范圍涵蓋從信息匹配到交易/租賃完成的主要服務(wù)環(huán)節(jié)，旨在為甲方提供全方位的房產(chǎn)中介支持，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）"房產(chǎn)"指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于住宅、商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等；（2）"中介服務(wù)"指乙方為促成甲方房產(chǎn)交易或租賃而提供的信息搜集、匹配、展示、撮合、輔助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)；（3）"服務(wù)費(fèi)用"指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬；（4）"有效看房"指甲方按照乙方安排，實(shí)際前往目標(biāo)房產(chǎn)所在地進(jìn)行考察的行為；（5）"交易/租賃成功"指房產(chǎn)買賣合同簽訂或租賃合同簽訂并完成相關(guān)手續(xù)的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其需求提供真實(shí)、全面的房產(chǎn)信息和中介服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、方式提出建議；有權(quán)在認(rèn)為乙方服務(wù)不符合協(xié)議約定時(shí)，要求乙方改進(jìn)或承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)于交易或租賃中的重大事項(xiàng)，甲方有權(quán)獨(dú)立決策并決定是否繼續(xù)交易或租賃。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述自己的房產(chǎn)需求、預(yù)算范圍、交易或租賃目的等關(guān)鍵信息，確保信息的真實(shí)性；甲方應(yīng)按照乙方安排的時(shí)間和方式，積極參與看房、談判等活動(dòng)，并為中介服務(wù)的開(kāi)展提供必要的便利條件；甲方在獲得乙方提供的房產(chǎn)信息后，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估，如決定看房或談判，應(yīng)及時(shí)給予乙方明確答復(fù)；若甲方?jīng)Q定購(gòu)買、租賃房產(chǎn)，應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、傭金等；甲方應(yīng)配合乙方辦理交易或租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明和文件資料；如甲方單方面終止交易或租賃，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供必要的信息和配合，以保障中介服務(wù)的順利進(jìn)行；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方需求，推薦符合條件的房產(chǎn)資源；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)中止或終止服務(wù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，利用自身資源和專業(yè)能力，積極搜尋、篩選、推薦符合條件的房產(chǎn)信息；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并對(duì)信息的合法性、合規(guī)性進(jìn)行初步核實(shí)；乙方應(yīng)按時(shí)安排甲方看房，并提供必要的講解和說(shuō)明；在甲方與房源方達(dá)成初步意向后，乙方應(yīng)積極協(xié)助雙方進(jìn)行談判，促成交易或租賃條件的達(dá)成；乙方應(yīng)代辦或協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易或租賃所需的簽約、過(guò)戶、登記等手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和有效性；乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方的個(gè)人信息、需求內(nèi)容、價(jià)格條款等；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在服務(wù)完成后及時(shí)向甲方開(kāi)具服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，并配合甲方辦理相關(guān)結(jié)算事宜；乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，遵守行業(yè)規(guī)范，以誠(chéng)信、專業(yè)的態(tài)度為甲方提供服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；如因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，中介服務(wù)的價(jià)格及支付條件如下：服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部中介服務(wù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在以下任一條件成就時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：（1）甲方與房源方正式簽訂房產(chǎn)買賣合同或租賃合同；（2）甲方實(shí)際完成房產(chǎn)交易或租賃所需的過(guò)戶、登記等關(guān)鍵手續(xù)。支付時(shí)間為條件成就之日起X個(gè)工作日內(nèi)。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未完成的階段性服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后，按照國(guó)家稅務(wù)規(guī)定開(kāi)具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。自甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成與交易或租賃相關(guān)的最后手續(xù)協(xié)助，或直至甲方與房源方完成所有必要手續(xù)之日止。若因甲方原因?qū)е陆灰谆蜃赓U未能按期完成，則履行期限相應(yīng)順延，乙方不再承擔(dān)逾期責(zé)任。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的設(shè)定均以甲方或乙方發(fā)出的書面通知或?qū)嶋H行為為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方在協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用的期限內(nèi)未支付或未足額支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。除按第四條約定支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的費(fèi)用不予退還，且乙方保留向甲方追償全部服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。若甲方違約導(dǎo)致乙方已為甲方付出的前期成本（如信息搜集費(fèi)、帶看交通費(fèi)等），經(jīng)核實(shí)后，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

(2)甲方單方面撤銷交易或租賃意向，在乙方已投入實(shí)質(zhì)性工作（如深度帶看超過(guò)X次、提供專項(xiàng)報(bào)告等）后，若給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)用總額的X%，且乙方有權(quán)要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用。

(3)甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押情況等），導(dǎo)致乙方或房源方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、名譽(yù)損失及乙方為處理該事件所支付的合理費(fèi)用。

(4)甲方未按約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易或租賃延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額。若最終導(dǎo)致交易或租賃完全失敗，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用總額的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)明顯不符合甲方合理預(yù)期，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按當(dāng)期費(fèi)用總額的X%向甲方支付違約金。若因乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以賠償。

(2)乙方提供虛假房源信息或隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)不清、存在查封、被列入拆遷范圍等），導(dǎo)致甲方?jīng)Q定購(gòu)買或租賃后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。若損失超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額X倍的，乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)用總額X倍的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部已支付費(fèi)用。

(3)乙方在促成交易或租賃過(guò)程中，因違反保密義務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能面臨相關(guān)行政處罰或法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、賠禮道歉、賠償損失。

(4)乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成關(guān)鍵協(xié)助工作（如合同簽訂、手續(xù)辦理等），非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的X%。若逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未享受相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付上述違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更、解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的情形外，任何一方因違約行為對(duì)另一方造成的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非有明確約定，否則賠償責(zé)任不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的X%。任何一方均不對(duì)因第三方原因?qū)е碌倪`約承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方解決。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或額外費(fèi)用，除另有約定外，由各方自行承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，此前形成的僵局狀態(tài)不具有違約性質(zhì)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：（1）向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面中止協(xié)議或采取可能損害對(duì)方利益的行動(dòng)。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況比例分擔(dān)。在爭(zhēng)議解決完畢之前，本協(xié)議其他條款的效力不受影響。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)）或通過(guò)電子郵箱、傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)），均視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

(3)分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被確認(rèn)無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(4)保密義務(wù)：雙方對(duì)于在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、價(jià)格條款等不公開(kāi)信息，負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

(5)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律法規(guī)的行為均由行為方自行承擔(dān)后果。

(6)不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

(7)協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：（a）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；（b）雙方協(xié)商一致同意終止；（c）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（d）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除。終止后