租房合同和租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋租賃及相關(guān)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房屋所有權(quán)，該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)建筑安全及使用標準。甲方現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬將該房屋出租給乙方使用，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。

甲方在本協(xié)議中作為出租方，其核心權(quán)利在于依據(jù)本協(xié)議約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋，并保障自身合法權(quán)益不受侵害。甲方的主要義務(wù)則包括按照約定提供符合安全居住條件的房屋、協(xié)助乙方辦理相關(guān)房屋使用手續(xù)、以及在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)不得非法收回房屋。甲方的身份既是房屋的所有權(quán)人，也是本次租賃關(guān)系的出租主體，其行為需嚴格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議條款，確保租賃活動的合法性與合規(guī)性。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，具備完全民事行為能力，系本次租賃關(guān)系的承租方。乙方因個人居住需求，經(jīng)實地考察及與甲方協(xié)商，擬承租甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房屋，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方達成如下協(xié)議。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，其核心權(quán)利在于依據(jù)本協(xié)議約定占有、使用租賃房屋，并在租賃期限內(nèi)享有房屋的居住權(quán)。乙方的主要義務(wù)則包括按時足額支付租金、愛護并合理使用房屋設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定、以及在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。乙方的身份既是本次租賃關(guān)系的承租主體，也是房屋的實際使用人，其行為需嚴格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議條款，確保租賃活動的順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方平等自愿的原則，雙方基于對租賃房屋的充分了解及對租賃目的的共同認知，達成如下合作背景與前提條件。

首先，甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房屋，該房屋具備合法的房屋權(quán)屬證明，且不存在任何權(quán)利糾紛或限制。甲方在出租該房屋前已對房屋主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、門窗等關(guān)鍵設(shè)施進行了全面檢查，并保證其符合國家規(guī)定的居住安全標準。甲方提供的房屋租賃廣告或宣傳材料中關(guān)于房屋位置、面積、設(shè)施等信息的描述均真實有效，不存在虛假承諾或誤導(dǎo)性陳述。

其次，乙方在簽訂本協(xié)議前已對租賃房屋進行了實地考察，包括但不限于房屋的物理狀況、周邊環(huán)境、交通便利性、物業(yè)管理水平等，乙方確認該房屋完全符合其居住需求。乙方提供的身份信息真實有效，具備按時足額支付租金的經(jīng)濟能力，且無任何不良信用記錄或可能影響租賃合同履行的法律風(fēng)險。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行不得違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害任何第三方的合法權(quán)益。甲乙雙方均授權(quán)各自在本協(xié)議中作出的真實意思表示具有法律約束力，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段迫使對方作出非真實承諾。

此外，雙方在本協(xié)議簽訂前已充分溝通租賃期限、租金標準、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，并達成一致意見。本協(xié)議的履行將嚴格遵循雙方的約定，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除合同，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致或出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力情形。

本協(xié)議的簽訂標志著甲乙雙方租賃關(guān)系的正式確立，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議約定的框架內(nèi)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的合法、穩(wěn)定與高效。雙方同意，本協(xié)議的履行將受到中華人民共和國法律的保護，任何爭議均應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋租賃房屋的交付標準、租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等核心要素。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行提供法律依據(jù)，防止因權(quán)利義務(wù)不清導(dǎo)致的糾紛，促進雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上完成租賃活動。協(xié)議范圍限定于甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的特定房屋，以及圍繞該房屋產(chǎn)生的各項租賃相關(guān)事宜，不包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理服務(wù)以外的第三方服務(wù)以及其他與租賃目的無關(guān)的合同義務(wù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1."租賃房屋"：指甲方提供給乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、家具、電器、水電管線等。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用報酬，按月/季/年支付，具體標準為人民幣XX元/單位。

4."押金"：指乙方為保障本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的款項，本協(xié)議期滿且無違約情形時予以返還。

5."合理使用"：指乙方依照本協(xié)議約定及房屋的性質(zhì)、用途，正常使用租賃房屋的行為，不包括擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法活動。

6."維修責(zé)任"：指因租賃房屋或其附屬設(shè)施自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)義務(wù)及費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定按時交付租賃房屋，并保證房屋在交付時具備正常居住條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、墻面無重大裂縫等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明及物業(yè)管理相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

（2）在租賃期限內(nèi)，甲方不得非法收回房屋，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定除外。如需提前收回房屋，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按剩余租賃期限的雙倍支付租金作為補償。

（3）甲方負責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如電梯、供水管道等）的日常維修，確保其安全可用。對于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。

（4）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施符合國家安全標準，并依法納稅。如因甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失或人身安全受威脅，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)作為本協(xié)議的核心內(nèi)容，具體包括：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用租賃房屋，并享有在租賃期限內(nèi)不受非法干涉的居住權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)，并對甲方未履行維修義務(wù)的行為提出合理訴求。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金及押金，逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付滯納金（按日萬分之五計算）。乙方有權(quán)要求甲方在收到押金后XX日內(nèi)全額返還，但房屋損壞賠償、欠費等情形除外。

（3）乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪用。對于因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，包括但不限于門窗、水電設(shè)施、裝修等。甲方有權(quán)進入房屋檢查，但應(yīng)提前XX日通知乙方。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動，如經(jīng)營性活動、儲存危險品等。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得轉(zhuǎn)借他人使用，否則造成損失由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或增設(shè)設(shè)施，必須事先征得甲方書面同意，并恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)費用。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用，并按時繳納至指定賬戶。如因乙方未及時繳費導(dǎo)致甲方被限制使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方在租賃期間享有優(yōu)先承租權(quán)，但甲方出售房屋時，乙方需在同等條件下優(yōu)先購買。乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（8）乙方應(yīng)保障租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全，不得存放易燃、易爆、腐蝕性物品，并配合甲方的安全檢查。如因乙方原因引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反本條款均構(gòu)成違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于本協(xié)議未明確約定的事項，雙方可另行協(xié)商解決，但不得與本協(xié)議原則相抵觸。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣（大寫）叁仟元整（小寫）￥3,000.00元，支付周期為每月一次，自本協(xié)議生效之日起計算。乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金交付給甲方。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日支付，其余租金按月支付。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認可的電子支付方式。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具收款憑證。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。租金支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。押金人民幣（大寫）壹萬元整（小寫）￥10,000.00元，在租賃期滿、房屋無損壞、費用結(jié)清且乙方完全履行本協(xié)議義務(wù)后X日內(nèi)，經(jīng)甲方驗收無誤后無息退還乙方。如房屋存在損壞或費用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費用或欠費，不足部分乙方仍需補足。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)于租賃期滿前X日書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面回復(fù)乙方。如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并按剩余租賃期限的每月租金雙倍支付補償金；如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方有權(quán)不予退還押金。任何一方違反本協(xié)議約定的期限條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按時交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期間非法收回房屋或設(shè)置障礙妨礙乙方正常使用，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）甲方提供的房屋存在危及乙方安全或健康的缺陷，且未在乙方提出后合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時保留向乙方追償已收取租金及押金不足以彌補損失的差額的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，押金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（3）乙方因保管不善或使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過合理范圍的，甲方有權(quán)向乙方追償。押金不足以彌補損失的，乙方仍需補足差額。

（4）乙方未按時繳納水電等費用，導(dǎo)致甲方被限制使用或產(chǎn)生額外費用，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方相當(dāng)于欠費金額X倍的違約金。

（5）乙方違反本協(xié)議約定提前終止租賃，應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且甲方有權(quán)不予退還押金。

3.違約金的計算與支付

違約金應(yīng)以書面形式在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付，逾期支付或拒不支付，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、強制執(zhí)行、申請法院強制執(zhí)行等。違約金的總額不超過本協(xié)議總標的的X%。

4.損失賠償

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于維修費用、誤工費、律師費等。損失賠償應(yīng)建立在可預(yù)見、合理且實際發(fā)生的基礎(chǔ)上，賠償金額應(yīng)以實際損失為限。

5.不可抗力條款的適用

如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等，以及影響房屋正常使用的其他類似不可預(yù)見的事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，原則上由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力同時導(dǎo)致雙方均遭受損失，可協(xié)商分擔(dān)或通過保險賠償彌補。

4.解除條件：若不可抗力導(dǎo)致租賃房屋完全損毀或無法繼續(xù)使用，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將已收取但未使用的租金及押金（扣除合理損耗及乙方責(zé)任部分）退還乙方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、誠信的原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。若協(xié)商不成，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁或訴訟：

（1）仲裁選擇：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)。

（2）訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)事實和法律，依法作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費等由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，遵守法律程序，并尊重法院或仲裁機構(gòu)的管轄權(quán)。任何一方不得采取騷擾、威脅或其他不當(dāng)手段影響爭議解決。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均由租賃房屋所在地法院或仲裁機構(gòu)專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)重復(fù)起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

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