全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編

-注意事項(xiàng)：

$1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。

2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答

題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體

工整,筆跡清焚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。

密

封

線（參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾）

——

一、選擇題

1、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有（）的特點(diǎn)，宜采用云計(jì)算模式。

A.強(qiáng)計(jì)算、強(qiáng)流程、多交互

B.強(qiáng)計(jì)算、弱流程、少交互

C.弱計(jì)算、弱流程、少交互

D.弱計(jì)算、強(qiáng)流程、多交互

2、以下關(guān)于CMM的敘述中，不正確的是（）。

A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型

B.CMM根據(jù)軟件過程的不同成熟度劃分了5個(gè)等級(jí)，其中，1級(jí)被認(rèn)為成熟度最高，5級(jí)

被認(rèn)為成熟度最低

C.CMMI的任務(wù)是將已有的幾個(gè)CMM模型結(jié)合在起，使之構(gòu)成"集成模型"

D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產(chǎn)品的質(zhì)量：

-

3、UML中的結(jié)構(gòu)事物是模型中的靜態(tài)部分，采用名詞描述概念或物理元素。（請(qǐng)作答此空）

兇

密

封屬于結(jié)構(gòu)事物，以此事物為主的UML模型圖為（）

球o

線A.組件

B.狀態(tài)機(jī)

C.注釋

D.包

4、使用Word時(shí)，若要?jiǎng)?chuàng)建每頁都相同的頁腳，則可以通過（）按紐，切換到頁腳區(qū)域，

然后輸入文本或圖形。要將D盤中當(dāng)前正在編輯的Wangl.doc文檔拷貝到U盤，應(yīng)當(dāng)使用（）。

A.“統(tǒng)輯美絲中的公

B.“工具菜空中風(fēng)

C“文件?基中的X

D“視圖莖里的‘頁眉和頁腳,工具欄上的

A.見圖A

B.見圖B

C.見圖C

D.見圖D

5、()：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.

A.Interrupt

B.Default

C.Underflow

□.Overflow

6、下圖所示為（請(qǐng)作答此空）設(shè)計(jì)模式，適用于（）。

A抽象工廠(AbstractFactory)

B.生成器(Builder)

C.工廠方法(FactoryMethod)

D.原型(Prototype)

7、軟件的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)（SD.方法中，一般分為概要設(shè)計(jì)和詳細(xì)設(shè)計(jì)兩階段,其中詳細(xì)設(shè)計(jì)主

要是要建立（）。

A.軟件結(jié)構(gòu)

B.軟件過程

C.軟件模型

D.軟件模塊

8、如果用戶對(duì)系統(tǒng)的目標(biāo)不是很清楚，需求難以定義，這時(shí)最好使用（）進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)。

A.原型法

B.瀑布模型

CV-模型

D.螺旋模型

9、如果計(jì)算機(jī)斷電，則()中的數(shù)據(jù)會(huì)丟失。

A.ROM

B.EPROM

C.RAM

D.回收站

10、統(tǒng)一建模語言(uML)圖中，()用于建模系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)行為，它描述活動(dòng)的順序，展現(xiàn)從一

個(gè)活動(dòng)到另一個(gè)活動(dòng)的控制流。

A.序列圖

B.交互圖

C.活動(dòng)圖

D.通信圖

11、(請(qǐng)作答此空)模式定義一系列的算法，把它們一個(gè)個(gè)封裝起來，并且使它們可以相互

替換，使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。以下()情況適合選用該模式。①一

個(gè)客戶需要使用一組相關(guān)對(duì)象②?個(gè)對(duì)象的改變需要改變其他對(duì)象③需要使用?個(gè)算法

的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異

A.命令(Command)

B.責(zé)任鏈(ChainofResponsibility)

C.觀察者(Observer)

D.策略(Strategy)

12、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物卻注釋事物。其中，(請(qǐng)作答

此空)事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。

以下()屬于此類事物。

A.結(jié)構(gòu)

B.行為

C.分組

D.注釋

13、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.

A.reliable

B.stable

C.peaceful

0.security

14、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中，不正確的是()。

A.軟件測(cè)試的目的是為「發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤

B.成功的測(cè)試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤的測(cè)試

C.測(cè)試不能用來證明軟件沒有錯(cuò)誤

D.當(dāng)軟件不存在錯(cuò)誤時(shí)，測(cè)試終止

15、操作數(shù)“00000101”與"00000101”執(zhí)行邏輯()操作后，運(yùn)算結(jié)果"00000000"

A.或

B.與

C屏或

D.與非

16、（）不是我國(guó)著作權(quán)法所保護(hù)的對(duì)象。

A.計(jì)算機(jī)程序

B.計(jì)算機(jī)保護(hù)條例

C.計(jì)和機(jī)文檔

D.FIash軟件制作的動(dòng)畫

17、一組對(duì)象以定義良好但是豆雜的方式進(jìn)行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理

解。采用（請(qǐng)作答此空）模式，用一個(gè)中介對(duì)象來封裝一系列的對(duì)象交互，從而使各對(duì)象

不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨(dú)立地改變它；門之間的交互。此模式與（）

模式是相互競(jìng)爭(zhēng)的模式，主要差別是：前者的中介對(duì)象封裝了其他對(duì)象間的通信，而后者通

過引入其他對(duì)象來分布通信。

A.解釋器（Interpreter）

B.策略（Strategy）

C.中介者（Mediator）

D.觀察者（。bserver）

18、使用IE瀏覽器瀏覽網(wǎng)頁時(shí)，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)行JavaScript,可以在IE

中（）。

A.禁用ActiveX控件

B.禁用腳本

C.禁用沒有標(biāo)記為安全的ActiveX控件

D.禁用cookie

19、圖形用戶界面的設(shè)計(jì)原則中不包括（）。

A.絕大多數(shù)人會(huì)選擇的選項(xiàng)應(yīng)按默認(rèn)選擇處理

B.常用的操作項(xiàng)應(yīng)放在明顯突出易發(fā)現(xiàn)的位置

C.多個(gè)操作項(xiàng)的排列順序應(yīng)與業(yè)務(wù)流程相?致

D.界面設(shè)計(jì)時(shí)無須也無法考慮用戶誤操作情況

20、源程序中的（）與程序的運(yùn)行結(jié)果無關(guān)。

A.注釋的多少

B.變量的取值

C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數(shù)

D.表達(dá)式的求值方式

21、自動(dòng)售貨機(jī)根據(jù)庫存、存放貨幣量、找零能力、所選項(xiàng)目等不同，在貨幣存入并進(jìn)行選

擇時(shí)具有如下行為：交付產(chǎn)品不找零：交付產(chǎn)品找零：存入貨幣不足而不提供任何產(chǎn)品；庫

存不足而不提供任何產(chǎn)品。這一業(yè)務(wù)需求適合采用（）模式設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)，其類圖如卜.圖所示，

其中（請(qǐng)作答此空）是客戶程序使用的主要接口，可用狀態(tài)來對(duì)其進(jìn)行配置.。此模式為（）,

體現(xiàn)的最主要的意圖是（）。

Bux

\cadlnsl>e|>osltcSMtc

?itandk()

A.VendingMachineState

B.Buy

C.VendingDepositState

D.VendingStockState

22、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth（）and

prototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts□

A.design

B.progam

C.coding

D.plan

23、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收

評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。

對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定程序應(yīng)當(dāng)是（）。

A.由征收部門對(duì)備選估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定

B.由被征收人推選的代表對(duì)備選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定

C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定

D.由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當(dāng)選或采取搖

號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定

24、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收

評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。

若被征收人王某對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起（）日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估

價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)。

A.3

B.5

C.10

D.15

25、愉出字符串："We'rehere."

26、2019年8月1H,某房地產(chǎn)估價(jià)公司對(duì)xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)的在建商業(yè)大原進(jìn)行了抵押

評(píng)估。

1.估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先審核該在建商業(yè)大原的合法性，要求委托人提供（）,,

A.原規(guī)劃審批文件

B.歷屋預(yù)售許可證

C.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證

D.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證

27、估計(jì)一個(gè)項(xiàng)目所需時(shí)間常有樂觀估計(jì)時(shí)間、最可能時(shí)間和悲觀估計(jì)時(shí)間。根據(jù)這三個(gè)時(shí)

間的加權(quán)平均（權(quán)為常數(shù)）可以推算出這個(gè)項(xiàng)目的期望時(shí)間。下表中，項(xiàng)目3的期望時(shí)間大致

是（）天。

P樂觀估計(jì)（天）/候可擷寸間改…悲觀估計(jì)慶評(píng)明里時(shí)間（天）一

項(xiàng)目43。II*5W.g

項(xiàng)目2-源1.52［針3.”

項(xiàng)目3“3。6.25PII452

A.6.2

B.6.5

C.6.6

D.6.7

28、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.

A.www

B.Informatization

C.Computerization

0.Standardization

29、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計(jì)包括四個(gè)既獨(dú)立又相互聯(lián)系的活動(dòng)，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、

（）、數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)和過程設(shè)計(jì)。

A.文檔設(shè)計(jì)

B.程序設(shè)計(jì)

C.用戶手冊(cè)設(shè)計(jì)

D.接口設(shè)計(jì)

30、現(xiàn)有列表rOOOOOl.XSHE','000002.XSHE','000003.XSHE','000004.XSHE','000005.XSHE',

'000006.XSHE',,000007.XSHE'J000008.XSHE，,,000009.XSHE','OOOJIO.XSHE'］請(qǐng)輸出該歹lj表的前

3個(gè)元素，后3個(gè)元素

31、在某次通信中，發(fā)送方發(fā)送了一個(gè)8位的數(shù)據(jù)（包含一個(gè)奇校驗(yàn)位），若傳輸過程中有

差錯(cuò)，則接收方可檢測(cè)出該8位數(shù)據(jù)（）。

A.奇數(shù)個(gè)位出錯(cuò)

B.偶數(shù)個(gè)位出錯(cuò)

C.出錯(cuò)的位置

D.出錯(cuò)的位數(shù)

32、系統(tǒng)測(cè)試計(jì)劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的（）階段制定。

A.需求分析

B.概要設(shè)計(jì)

C.詳細(xì)設(shè)計(jì)

D.系統(tǒng)測(cè)試

33、評(píng)價(jià)?個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)時(shí)，通常主要使用()來衡量系統(tǒng)的可靠性，使用()來衡量系統(tǒng)

的效率。

A.平均無故障時(shí)間(MTBF)和平均修復(fù)時(shí)間(MTTR)

B.平均修復(fù)時(shí)間(MTTR)和故障率

C.平均無故障時(shí)間(MTBF)和吞吐量

D.平均響應(yīng)時(shí)間、吞吐量和伶業(yè)周轉(zhuǎn)時(shí)間等

34、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)

地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。

影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況不包括(

A.集聚程度

B.交通條件

C.樓層

D.租戶類型

35、特殊函數(shù)__init__()的作用是什么？

36、網(wǎng)絡(luò)中某些用戶只能接收但不能發(fā)送Email,此時(shí)管理員應(yīng)檢查()。

A.Email服務(wù)器是否與網(wǎng)絡(luò)連通

B.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denySMTP設(shè)置

C.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denyany設(shè)置

D.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denypop3設(shè)置

37、InClanguage.()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.

A.declarations

B.dimensions

C.comments

0.descriptions

38、需編譯運(yùn)行的程序，其()錯(cuò)誤在編譯時(shí)不能發(fā)現(xiàn)。

A.邏輯

B.語法

C.括號(hào)不匹配

D.關(guān)鍵字拼寫

39、如圖所示的UML類圖中,Shop和Magazine之間為(請(qǐng)作答此空)關(guān)系,Magazine和

Page之間為()關(guān)系。UML類圖通常不用于對(duì)()進(jìn)行建模。

Magazine

Page

?desEplion

A.關(guān)聯(lián)

B.依賴

C.組合

D.繼承

40、()服務(wù)器一般都支持SMTP和POP3協(xié)議，分別用來進(jìn)行電了郵件的發(fā)送和接收。

A.Gopher

B.Telnet

C.FTP

D.E-mail

41、在執(zhí)行遞歸過程時(shí)，通常使用的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)是()。

A.堆棧(stack)

B.隊(duì)列(queue)

C.圖(graph)

D.樹(tree)

42、在結(jié)構(gòu)化分析中，用數(shù)據(jù)流圖描述()。當(dāng)采用數(shù)據(jù)流圖對(duì)一個(gè)圖書館管理系統(tǒng)進(jìn)行分

析時(shí)，(請(qǐng)作答此空)是一個(gè)外部實(shí)體。

A.讀者

B.圖書

C.借書證

D.借閱

43、()語言最適用于過程式程序設(shè)計(jì)。

A.C

B.HTML

CJAVA

D.PROLOG

44、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，對(duì)其擁有和經(jīng)營(yíng)的xx酒樓的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該

酒樓位于xx市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號(hào)餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營(yíng)資料，該灑

樓年總經(jīng)營(yíng)收入為5320萬元，其中老字號(hào)品牌帶來的收入占8%：年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和稅金為

2260萬元，管理粉用為130萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為250萬元，市場(chǎng)推廣及銷售費(fèi)用為210萬元。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤(rùn)率為10%。該酒樓歸屬于房地產(chǎn)的年經(jīng)營(yíng)收入為()

萬元。

A.4362.40

B.4788.00

C.4894.40

D.5320.00

45、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文

書。

下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)委托合同作用的是（）。

A.建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系

B.明確委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)

C.載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)

D.作為估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)

46、用戶界面設(shè)計(jì)的原則不包括（）。

A.將用戶界面置于用戶控制之下

B.減少用戶的記憶負(fù)擔(dān)

C.用戶界面上應(yīng)使用統(tǒng)一的IT術(shù)語

D.保持界面簡(jiǎn)潔和平衡

47、估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修

改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。

如果該企'也的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)收益，則在運(yùn)用收益法評(píng)

估該房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，（）o

A.該企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤(rùn)可視作年凈收益

B.按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)水平核算得到的該商業(yè)的年利潤(rùn)可視作年凈收益

C.該商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤(rùn)減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤(rùn)可視作年凈收益

D.根據(jù)該商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤(rùn)、建筑物折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動(dòng)情況，扣

減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商一業(yè)利潤(rùn)后的所得可視作年凈收益

48、正規(guī)式（l|3|5）（202）（c|de）表示的正規(guī)集合中元素?cái)?shù)目為，（）是該正規(guī)集合中的

元素。

A.135202cde

B.1202C

C.302cde

D.52c

49、確認(rèn)測(cè)試主要涉及的文檔是（）。

A.詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書

B.概要設(shè)計(jì)說明書

C.需求規(guī)格說明書

D.源程序

50、采用一維數(shù)組S存儲(chǔ)一個(gè)n階對(duì)稱矩陣A的卜三角部分（按行存放，包括主對(duì)角線）,

設(shè)元素A[i皿存放在S[k]中（i、j、k均從1開始取值）,fiS（l]=A[l]（l],則k與i、j的對(duì)應(yīng)

關(guān)系是（）。例如，元素A[3]⑵存在S[5]中。

慶上=竽+廣1

B.k=筌+j

Ck=—+j7

2

D.k=^^+j

A.見圖A

B.見圖B

C.見圖C

D.見圖D

二、多選題

51、HTML頁面的"title主頁/title”代碼應(yīng)寫在()標(biāo)記內(nèi)。

A.body/body

B.head/head

C.font/font

D.frame/frame

52、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價(jià)公司對(duì)xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)的在建商業(yè)大艮進(jìn)行了抵押

評(píng)估。

3.估價(jià)的在建工程抵押價(jià)值為()。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的變現(xiàn)價(jià)值

C.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)格一拖欠承包人的建筑工程價(jià)款一已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

一其他法定優(yōu)先受償款

D.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)卜的價(jià)格一拖欠承包人的建筑工程價(jià)款與實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)

53、在"Excel2000"表處理中，假設(shè)Al=2,A2=2.5,選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標(biāo)指針放在該

區(qū)域右下角填項(xiàng)充柄上，拖動(dòng)至則

A10,A10=(),SUM(Al:A10)=()0

A.5.5

B.6

C.6.5

D.7

54、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價(jià)占到了60%,

隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乂花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕

塑。

到此為止，正常情況下，甲公司的實(shí)際花費(fèi)為()萬元。

A.小于1000

B.等于1000

C.等于1100

D.大于1100

55、在軟件正式運(yùn)行后，?般來說，()階段引入的錯(cuò)誤需要的維護(hù)代價(jià)最高。

A.需求分析

B.概要設(shè)計(jì)

C.詳細(xì)設(shè)計(jì)

D.編碼

56、甲公司于2008年5月購得一憧登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2,

二層建筑面積為1500m2,該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司

承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司

以該房屋申請(qǐng)了3年期抵押貸款，內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對(duì)房屋進(jìn)行了抵

押估價(jià)。

A.選用辦公用途的三個(gè)可比實(shí)例

B.選用酒店用途的三個(gè)可比實(shí)例

C.收益法和比較法的價(jià)格差可以大于1.2倍

D.本著謹(jǐn)慎原則，應(yīng)優(yōu)選比較法

57、某計(jì)算機(jī)中采用48x48數(shù)字化點(diǎn)陣字模表示一個(gè)漢字，字模中的每一個(gè)點(diǎn)在存儲(chǔ)器中用

一個(gè)二進(jìn)制位存儲(chǔ)。那么，存儲(chǔ)1024個(gè)漢字要求的存儲(chǔ)空間應(yīng)為()K字節(jié)。

A.19G

B.244

C.288

D.312

58、若采用白盒測(cè)試法對(duì)卜而流程圖所示算法進(jìn)行測(cè)試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要(51)

個(gè)測(cè)試用例，若表示輸入和輸出的測(cè)試用例格式為(A,B,X：X),則滿足語句覆蓋的測(cè)試

用例是(52)。

A.(l,3,3;8)

B.(l,3,5;10)

C.(5,2,15;8)

D.(5,2,20;9)

59、請(qǐng)從下列名詞中區(qū)分類和對(duì)象。其中，()全部是類，()全部是對(duì)象。

A.電影、序列號(hào)為SW1987532的電影膠片、足球賽

B.電影、足球賽、電影膠片

C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽

D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號(hào)為SW1987532的電影膠片

60,面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言提供的()機(jī)制可以實(shí)現(xiàn)發(fā)送一個(gè)通用的消息而調(diào)用不同類的方

法。

A.函數(shù)調(diào)用

B.多態(tài)

C.封裝

D.繼承

61、測(cè)試四個(gè)程序模塊共發(fā)現(xiàn)了42個(gè)錯(cuò)，則()。

A.至少有1個(gè)模塊至少有11個(gè)錯(cuò)

B.至少有1個(gè)模塊至少有12個(gè)錯(cuò)

C.至少有2個(gè)模塊都至少有11個(gè)錯(cuò)

D.至多有2個(gè)模塊都至多有14個(gè)錯(cuò)

62、CPU主要由運(yùn)算單元(ALU)、控制單元(CU)、寄存器和時(shí)序電路組成，對(duì)指令進(jìn)行譯

碼的功能是由()實(shí)現(xiàn)的。

A.運(yùn)算單元

B.控制單元

C.寄存器

D.時(shí)序電路

63、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanenterthe

addressofanypageandhavethatpagesenttoyou.

A.home

B.main

C.host

D.house

64、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,

whichconformtospecified().

A.criteria

B.standards

C.methods

0.conditions

65、編譯器和解釋器是兩種基本的高級(jí)語言處理程序。編譯器對(duì)高級(jí)語言源程序的處理過程

可以劃分為詞法分析、語法分析、語義分析、中間代碼生成、代碼優(yōu)化、目標(biāo)代碼生成等階

段，其中，()并不是每個(gè)編譯器都是必需的。與編譯器相比，解釋器(請(qǐng)作答此空)。

A.不參與運(yùn)行控制，程序執(zhí)行的速度慢

B.參與運(yùn)行控制，程序執(zhí)行的速度慢

C.參與運(yùn)行控制，程序執(zhí)行的速度快

D.不參與運(yùn)行控制，程序執(zhí)行的速度快

66、在某高校教學(xué)管理系統(tǒng)中，有院系關(guān)系D(院系號(hào)，院系名，負(fù)責(zé)人號(hào)，聯(lián)系方式)，教

師關(guān)系T(教師號(hào)，姓名，性別，院系號(hào)，身份證號(hào)，聯(lián)系電話，家庭住址)，課程關(guān)系C(課

程號(hào)，課程名，學(xué)分)。其中，"院系號(hào)"唯一標(biāo)識(shí)D的每一個(gè)元祖，“教師號(hào)"唯一標(biāo)識(shí)T的

每一個(gè)元組，"課程號(hào)"唯一標(biāo)識(shí)C中的每一個(gè)元組。假設(shè)一個(gè)教師可以講授多門課程，一

門課程可以有多名教師講授，則關(guān)系T和C之間的聯(lián)系類型為(請(qǐng)作答此空)。假設(shè)一個(gè)

院系有多名教師，一個(gè)教師只屬于一個(gè)院系，則關(guān)系D和T之間的聯(lián)系類型為()。關(guān)系

T(),其外鍵是()

A.l:l

B.l：n

C.n:l

D.n:m

67、()：Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.

A.Data

B.Database

C.Butter

D.Stack

68、(請(qǐng)作答此空)模式定義一系列的算法，把它們一個(gè)個(gè)封裝起來，并且使它們可以相互

替換，使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。以下()情況適合選用該模式。①一

個(gè)客戶需要使用一組相關(guān)對(duì)象②一個(gè)對(duì)象的改變需要改變其他對(duì)象③需耍使用一個(gè)算法

的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異

A.命令(Command)

B.責(zé)任鏈(ChainofResponsibility)

C.觀察者(Observer)

D.策略(Strategy)

69、正規(guī)式(l|3F"202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素?cái)?shù)目為()，()是該正規(guī)集合中的

元素。

A.6

B.7

C.8

D.無窮

70、使用IE瀏覽器瀏覽網(wǎng)頁時(shí)，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)行JavaScript,可以在IE

中()o

A.禁用ActiveX控件

B.禁用腳本

C.禁用沒有標(biāo)記為安全的ActiveX控件

D.禁用cookie

71、無符號(hào)二進(jìn)制數(shù)11001000所表示的十進(jìn)制數(shù)為()。

A.104

B.148

C.172

D.200

72、CD-ROM盤中的信息存儲(chǔ)在()中

A.內(nèi)外圈磁道

B.螺旋形磁道

C.內(nèi)外圈光道

D.螺旋形光道

73、UML中的結(jié)構(gòu)事物是模型中的靜態(tài)部分，采用名詞描述概念或物理元素。(請(qǐng)作答此空)

屬于結(jié)構(gòu)事物，以此事物為主的UML模型圖為(

A.組件

B.狀態(tài)機(jī)

C.注釋

D.包

74、在采用面向?qū)ο箝_發(fā)方法開發(fā)交通系統(tǒng)時(shí)，若將“汽車"與“交通工具”分別設(shè)計(jì)為類，則

最適合描述”汽車"與"交通工具"之間的關(guān)系為()。

A.繼承

B.封裝

C.多態(tài)

D.重載

75、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhas

causedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA

A.illness

B.virus

C.weakness

0.attachment

76、統(tǒng)一建模語言(UML)圖中，(請(qǐng)作答此空)用于對(duì)時(shí)間如何改變對(duì)象的狀態(tài)以及引起對(duì)象

從一個(gè)狀態(tài)向另?個(gè)狀態(tài)轉(zhuǎn)換的事件進(jìn)行建模。()是此種圖的?種特殊情況，對(duì)于系統(tǒng)的功

能建模特別重要，并強(qiáng)調(diào)對(duì)象間的控制流程。

A.序列圖

B.狀態(tài)圖

C.活動(dòng)圖

D.通信圖

77、某質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門為檢則某企業(yè)生產(chǎn)的某個(gè)批次的化妝品含鉛量是否超標(biāo)，通常宜采

用（1）的方法。

A.普查

B.查有無合格證

C.抽樣檢查

D.查閱有關(guān)單據(jù)

78、以下關(guān)于專業(yè)程序員知識(shí)和技能的敘述中，不正確的是（）。

A.了解編譯原理有助于快速根據(jù)編譯錯(cuò)誤和警告信息修改代碼

B.了解開發(fā)工具知識(shí)有助于直接用工具開發(fā)軟件而無須任何編程

C.了解OS底層運(yùn)行機(jī)制有助于快速找到運(yùn)行時(shí)錯(cuò)誤的問題根源

D.了解網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的原理有助于分析網(wǎng)絡(luò)在哪里可能出現(xiàn)了問題

79、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方

法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。

下列關(guān)于旅館房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.旅館房地產(chǎn)一一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，而旅館歷地產(chǎn)一旦梏讓，一般是整體轉(zhuǎn)讓

B.旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需要單獨(dú)估和旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值

C.旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營(yíng)狀況.收益能力分別估價(jià)

D.供求變化對(duì)酒店房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)膨響很大

80、下而的圖像格式中，（）不支持透明控制信息。

A.GIF

B.PNG

C.PS

DJPG

81、現(xiàn)有列表「000001.XSHE','000002.XSHE','000003.XSHE','000004.XSHE','000005.XSHE',

'000006.XSHE','000007.XSHE',1Q00008.XSHE，，'000009.XSHE','OOOJIO.XSHE］請(qǐng)較寸出該歹I」表的前

3個(gè)元素，后3個(gè)元素

82、n個(gè)元素依次全部進(jìn)入棧后，再陸續(xù)出棧并經(jīng)過?個(gè)隊(duì)列輸出。那么，（）。

A.元素的出隊(duì)次序與進(jìn)棧次序相同

B.元素的出隊(duì)次序與進(jìn)棧次序相反

C.元素的進(jìn)棧次序與進(jìn)隊(duì)次序相同

D.元素的出棧次序與出隊(duì)次序相反

83、軟件文檔的作用不包括（）0

A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度

B.有利于軟件維護(hù)和用戶使用

C.有利于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)現(xiàn)可重用

D.有利于各企業(yè)之間交流技術(shù)

84、在Word文字處理軟件的界面上，單擊工具欄上

W

的按鈕，其作用是()。

A.打印當(dāng)前頁

B.打印文檔全文

C.打印預(yù)覽

D.彈出打印對(duì)話框進(jìn)行設(shè)置

85、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.

A.security

B.hardware

C.display

0.program

86、廣度優(yōu)先遍歷的含義是：從圖中某個(gè)頂點(diǎn)v出發(fā)，在訪問J'v之后依次訪問v的各個(gè)未

被訪問過的鄰接點(diǎn)，然后分別.從這些鄰接點(diǎn)出發(fā)依次訪問它們的鄰接點(diǎn)，且“先被訪問的頂

點(diǎn)的鄰接點(diǎn)"先于"后被訪問的頂點(diǎn)的鄰接點(diǎn)”被訪問，直至圖中所有已被訪問的頂點(diǎn)的鄰接

點(diǎn)都被訪問到。O是下圖的廣度優(yōu)先遍歷序列。

A.126345

B.123456

C.165234

D.164523

87、如果待排序序列中兩個(gè)元素具有相同的值，在排序前后它們的相互位置發(fā)生顛倒，則稱

該排序算法是不穩(wěn)定的。()是穩(wěn)定的排序方法，因?yàn)檫@種方法在比較相鄰元素時(shí)，值相同

的元素并不進(jìn)行交換。

A.冒泡排序

B.希爾排序

C.快速排序

D.簡(jiǎn)單選擇排序

88、軟件工程的基本原理不包括()。

A.分段管理軟件開發(fā)，將復(fù)雜問題簡(jiǎn)化處理

B.開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員要盡量多，有利于集思廣益

C.記錄軟件每個(gè)版本的狀態(tài)，嚴(yán)格版本控制

D.不斷枳累和改進(jìn)軟件過程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)

89、計(jì)算機(jī)中數(shù)據(jù)輸入輸出的控制方式有多種，"中斷”方式的優(yōu)點(diǎn)不包括()o

A.I/O與CPU并行處理

B.并行處理多種I/O

C.實(shí)時(shí)響應(yīng)突發(fā)事件

D.批量傳送數(shù)據(jù)

90、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方

法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。

下列關(guān)于星級(jí)飯店凈收益測(cè)算的表述中，正確的是()o

A.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣

除商業(yè)利澗和非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來的收益

B.當(dāng)界定飯店僅為不動(dòng)產(chǎn)部分為估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在凈收益計(jì)算中只需考慮扣除商業(yè)

利潤(rùn)

C.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣

除非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來的收益

D.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣

除商業(yè)利潤(rùn)

91、下列標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)中，()表示國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

A.GJ

B.IE

C.GB/T

D.ANSI

92、若原始數(shù)據(jù)序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(順序地將每

個(gè)元素插入到它之前的適當(dāng)位置)排序，則進(jìn)行完第4趟后的排序結(jié)果是()。

A.4,8,45,23,67,12,19,7

B.4,7,8,12,23,45,67,19

C.4,12,8,19,7,23,45,67

D.4,12,23,45,67,8,19,7

93、設(shè)某系統(tǒng)由P1和P2兩個(gè)子系統(tǒng)組成，當(dāng)且僅當(dāng)兩個(gè)子系統(tǒng)都能正常工作時(shí)，該系統(tǒng)

才能正常工作。若P1和P2的可靠性均為0.9,則該系統(tǒng)的可靠性是()。

A.0.1

B.0.45

C.0.81

D.0.9

94、若程序中使用的變量未設(shè)者初始值，則()

A.編譯時(shí)一定出錯(cuò)

B.運(yùn)行時(shí)一定會(huì)出錯(cuò)

C.鏈接時(shí)一定出錯(cuò)

D.運(yùn)行結(jié)果可能出錯(cuò)

95、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007

年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其池法定優(yōu)先受償款。

卜列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是()=

A.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓

B.估價(jià)對(duì)象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價(jià)對(duì)象用

途為商業(yè)

C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變

D.本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的變大質(zhì)量問題

96、漢字機(jī)內(nèi)碼與國(guó)標(biāo)碼的關(guān)系為：機(jī)內(nèi)碼=國(guó)標(biāo)碼+8080H,若已知某漢字的國(guó)標(biāo)碼為

3456H,則其機(jī)內(nèi)碼為()0

A.B4D6H

B.B536H

C.D4B6H

D.C4B3H

97、包的安裝命令是什么？

98、數(shù)組A［-5..5,0..8)按列存儲(chǔ)。若第一個(gè)元素的首地址為100,且每個(gè)元素占用4個(gè)存

儲(chǔ)單元，則元素A［2,3］的存儲(chǔ)地址為()

A.244

B.260

C.364

D.300

99、使用Word時(shí),若要?jiǎng)?chuàng)建每頁都相同的頁腳,則可以通過()按紐，切換到頁腳區(qū)域,

然后輸入文本或圖形。要將D盤中當(dāng)前正在編輯的Wangl.doc文檔拷貝到U盤，應(yīng)當(dāng)使用()。

A."文件"菜單中的"保存"命令

B."文件"菜單中的"另存為"命令

C.“文件”菜單中的"新建”命令

D."編輯”菜單中的"替換”命令

100、閱讀以下說明和C++代碼，填充代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。

［說明］

某應(yīng)急交通控制系統(tǒng)(TraficControlSystem)在紅燈時(shí)控制各類車輛(Vehic⑹的通行，其類圖如

卜圖所示，在緊急狀態(tài)卜應(yīng)急車輛紅燈時(shí)也可通行，其余車輛笈正常規(guī)則通行。

下面的C++代碼實(shí)現(xiàn)以上設(shè)計(jì)，請(qǐng)完善其中的空缺。

(C++R5^]#include<typeinfo>#include<iostream>usingnamespacestd;classVehicle{/*抽象

基類，車輛*/public:virtualvoidrun()=O;};classEmergency{/*抽象基類，可在紅燈時(shí)通行的接U,

函數(shù)均為純虛函數(shù)"public:=0;〃isEmergent()函數(shù)接口=0;〃runRedLight()函數(shù)

接口};clasSCar:publicVehicle{public:Car(){}voidrun(){/*代碼略*/));classTruck:public

Vehiclefpublic;--Truck00Voidrun(){/*代4馬略*/});classPoliceCar:{privateibool

isEmergency;public:PoliceCar():Car(),Emergency(){this->isEmergency=false;}PoliceCar(bool

b):Car(),Emergency(){this->isEmergency=b;}?POIiceCar(){}boolisEmergent(){return

}voidrunRedLight(){/*代碼略*/});/*類Ambulance、FireEngine實(shí)現(xiàn)代碼略*/class

TraficControlsystem{/*交通控制類*/private:Vehicle*v[24];intnumVehicles;/*在構(gòu)造函數(shù)中設(shè)

置初始值為0*/public:voidcontrol。{〃控制在緊急情況卜.應(yīng)急車輛紅燈通行，其他情況按常規(guī)

通行for(inti=0;i<numVehicles;i++){Emergency*ev=dynamic_cast<Emergency*>

(v[i])；if(ev!=0)->runRedLight();else->run|)；}}voidadd(Vehicle*vehicle)

{v[numVehicles++]=vehicle;}產(chǎn)添加車輛*/voidshutDown(){forfinti=0;i<numVehicles;i++)

{deletev[i];}}};intmain(){TraficControlSystem*tcs=newTraficControlSystem;tcs->add(new

Car());tcs->addfnewPoliceCar());tcs->add(newAmbulanceO);tcs->add(new

Ambulance(true));tcs->addfnewFireEngine(true));tcs->add(newFireEngine());tcs->add(new

Truck());tcs->contr01();tcs->ShutDown();deletetcs;}

三、問答題

101、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，()事物

表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。以下(請(qǐng)作

答此空)屬于此類事物。

A.包

B.狀態(tài)機(jī)

C.活動(dòng)

D.構(gòu)件

102、請(qǐng)計(jì)算2019除以5的余數(shù)部分

103、設(shè)有一個(gè)關(guān)系EMP(職工號(hào)，姓名，部門名，工種，工資)，若需查詢不同部門中

擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語句為：

SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資

FROMEMP

GROUPBY()

HAVING()

將職工號(hào)為“23115"、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測(cè)試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL

語句為：Insert()

A.settoEMPValues(23115,李軍，硬件測(cè)試部，)

B.settoEMPValues('23115‘，’季軍’，，硬件測(cè)試部'，)

C.intoEMPValues(23115,李軍,硬件測(cè)試部，)

D.intoEMPValues(/23115/,，李軍'，，硬件測(cè)試部'，)

104、李某計(jì)劃用自有閑置資金2000萬元購買一座商場(chǎng)用于長(zhǎng)期出租以獲取租金收益，現(xiàn)就

此計(jì)劃向某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查分析形成報(bào)告。

請(qǐng)問這類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析的內(nèi)容有哪些？

105、函數(shù)f()、g()的定義如下圖所示，調(diào)用函數(shù)f時(shí)傳遞給形參a的值為1。若采用傳

值(callbyvalue)的方式調(diào)用g(c),則函數(shù)f的返回值為()；若采用傳弓I(callbyreference)

B.4

C.5

D.7

106、兩年前，甲公司兼并了該城區(qū)中一個(gè)有沿街二層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的工廠，兼并后自行將

廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租，由于該城區(qū)缺少辦公用房，甲公司辦公室出租率達(dá)

到100%.現(xiàn)政府將該區(qū)段規(guī)劃改造成為辦公商務(wù)區(qū)，上述房屋列入征收范圍。甲公司為了

獲得最有利的征收補(bǔ)償，向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行/專業(yè)咨詢。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與

補(bǔ)償條例》，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，甲公司能提出哪些估價(jià)要求？對(duì)甲公司可能

提出的估價(jià)要求，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)該如何解答？

107、第四代程序語言(4GL)有()。

A.C++

B.SQL

C.VisualBasic

D.BASIC

108、創(chuàng)建一個(gè)長(zhǎng)度為10的一維全為。的ndarray對(duì)象，我們可以使用來實(shí)現(xiàn)。

109、1、指出并改正卜.列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤

致估價(jià)委托人函

XX公司：

受貴公司委托，我們對(duì)位于XX市XX路XX號(hào)16樓辦公房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)目

的是：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。經(jīng)過實(shí)地查勘和市

場(chǎng)調(diào)查，遵照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地

產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師運(yùn)用收益法和比較法進(jìn)行了分析、測(cè)算和判斷，確定16樓辦公房地產(chǎn)市

場(chǎng)價(jià)值為￥28627990萬元（人民幣哀仟捌佰陸拾貳萬七仟玖百玖拾元整），21357元/ml估

價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為￥25638775萬元（人民幣貳仟伍佰陸拾叁萬捌仟七百七拾伍元整），

19127元/m2。

報(bào)告使用人在使用本報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文，特別是“估價(jià)假設(shè)和限制條件''認(rèn)真閱讀，以免

使用不當(dāng)，造成損失！估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請(qǐng)見附后的《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》、

《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》。

xx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

法定代表人：XXX

二O?二年四月十九口

110、李某于2014年7月預(yù)購了一幢別空（總售價(jià)為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114

萬元。該別堂于2015年7月30U竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對(duì)原裝修不滿意，

拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了40萬元。2015年9月為籌集資金，作

其他投資，欲以該別鴕向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。此

時(shí)同類型（指重新裝修前）別型的正常市場(chǎng)售價(jià)為130萬，李某希望評(píng)估價(jià)值為2015年9

月同類型別蹩的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即170萬元。

現(xiàn)估價(jià)人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件：（2）

李某的購房發(fā)票；（3）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（4）其他市場(chǎng)資料。

問：

1.上述資料用于抵押估價(jià)是否齊全

2.估價(jià)人員可否承諾按170萬元進(jìn)行估價(jià)

3.可否按2015年9月的同類型別爨的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評(píng)估值

為什么

111、某城市房管部門直管公房，產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為

1500m2,占地2900m2,土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，房屋建于1955年，后經(jīng)過兩次大修，目

前處于正常使用狀態(tài)?，F(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)

過調(diào)杏/紹，該區(qū)域內(nèi)舛筑.容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價(jià)格為2萬元/m2,商品住宅

銷售均價(jià)為1.2萬元/m2。

據(jù)此，估價(jià)師擬定了以下兩種估價(jià)思路：

1.以商品住宅銷售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià)：

2.以商業(yè)用途土地價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)。

<1>>上述兩種估價(jià)思路中哪種較合適？并說明理由。

＜2＞、針對(duì)你所選的估價(jià)思路，描述其估價(jià)技術(shù)路線。

112、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤（本題10分。錯(cuò)處不超過4個(gè)。如將正確的內(nèi)

容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上

改錯(cuò)）

本次估價(jià)背景情況如下：

（-）估價(jià)對(duì)象：本次估價(jià)對(duì)象為位于XX市XX路1號(hào)XX園xx座101房的一宗房地產(chǎn)，建筑而

積為353.54平方米，土地使用權(quán)面積為679.6平方米。

估價(jià)目的：為法院確定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。

（三）價(jià)值時(shí)點(diǎn)：20xx年11月14日，為委托評(píng)估之日。

（四）價(jià)值類型；為房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

（五）估價(jià)方法：本次評(píng)估選取的估價(jià)方法為比較法及成本法.

（六）估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，運(yùn)用科學(xué)的

估價(jià)方法，仔細(xì)考察估價(jià)對(duì)象的建筑特征及使用維護(hù)情況，經(jīng)過全面細(xì)致的測(cè)算，并結(jié)合估

價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響價(jià)值因素具體分析，最終確定估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣柒佰

零柒萬零捌佰元整＜￥7,070,800元）。

以下是該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中"估價(jià)假設(shè)和限制條件”的內(nèi)容片段：

估價(jià)假設(shè)和限制條件

一、估價(jià)假設(shè)

（）?般假設(shè)

1.市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

2.交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)。

3.洽談交易期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持相對(duì)穩(wěn)定。

4.如果有特殊買家需要認(rèn)真考忐特殊買家的附加出價(jià)。

改正：不考慮特殊買家的附加出價(jià)。

5.本報(bào)告出具的價(jià)格包含了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，如果至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止，原產(chǎn)權(quán)人尚有任何

有關(guān)估價(jià)對(duì)象的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)，應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評(píng)估價(jià)值中相應(yīng)扣減。

6.本次評(píng)估，評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，僅對(duì)地面建筑部分外觀進(jìn)行實(shí)地查勘，未對(duì)估價(jià)

對(duì)象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上、地下管線等隱蔽工程的測(cè)量和實(shí)驗(yàn)，本次評(píng)估假設(shè)其無基礎(chǔ)、

結(jié)構(gòu)、地下管線等隱蔽部位方面的重大質(zhì)量問題。

7.本次評(píng)估，我司未對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，建筑面積以委托方提供的《xx市不動(dòng)產(chǎn)登記

資料證明表》上所記我的面積為評(píng)估依據(jù)：若實(shí)際面積與本次評(píng)估所依據(jù)的面積不符，不再

調(diào)整評(píng)估價(jià)值。

改正：若實(shí)際面枳與本次評(píng)估所依據(jù)的面枳不符，則需相應(yīng)調(diào)整評(píng)估價(jià)值。

8.本次評(píng)估，以委托方提供的《xx市不動(dòng)產(chǎn)登記資料證明表》上注明的資料為依據(jù)，若其權(quán)

屬存在不相符情況，應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

未定事項(xiàng)假設(shè)

本次估價(jià)無未定事項(xiàng)假設(shè)。

（三）背離事實(shí)假設(shè)

我們于20xx年11月30日已對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察，而據(jù)委托方要求，評(píng)估基準(zhǔn)日（即

價(jià)值時(shí)點(diǎn)）設(shè)定為委托評(píng)估日，因此，本次評(píng)估以20xx年"月14日作為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，并假

設(shè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象的建筑物狀況與實(shí)際勘查之日的現(xiàn)狀一致，且對(duì)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值并無影

響。

（四）不相一致假設(shè)

本次估價(jià)對(duì)象設(shè)有抵押權(quán)，由于原有的抵押情況沒有注銷，本次估價(jià)需要考慮已抵押、擔(dān)保

等因素時(shí)其價(jià)值的影響。

改正：本次估價(jià)未考慮已抵押、擔(dān)保等因素對(duì)其價(jià)值的影響。

（五）依據(jù)不足假設(shè)

本次評(píng)估，因委托方原因，估為人員未能進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，室內(nèi)狀況以及照片為估價(jià)

人員從室外通過門窗玻璃觀察及拍攝（僅首層〉，對(duì)于室內(nèi)具體狀況不能明確，基于以上情

況，假設(shè)該房地產(chǎn)為毛坯狀況進(jìn)行考慮。

二、估價(jià)報(bào)告使用限制

（一）本報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的把握，僅相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)狀況以及估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀

而言，并未考慮市場(chǎng)波動(dòng)、稅比率的變化、但充分考慮了國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其他不

可抗力等因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響，使用者在運(yùn)用本報(bào)告的結(jié)果時(shí)應(yīng)予以充分考慮。

改正：并未考慮市場(chǎng)波動(dòng)、稅費(fèi)率的變化、國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素

對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。

本估價(jià)報(bào)告僅為本次委托當(dāng)事人提供估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)以及估價(jià)目的下提供參考依據(jù)，不

作它用。如果改變估價(jià)目的或若用于其他用途，對(duì)使用者造成的損失，我公司不承擔(dān)任何責(zé)

任。

（三）房地產(chǎn)使用過程中若維護(hù)管理不當(dāng)或遭到人為破壞，有可能降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。

（四）本報(bào)告專為委托人及相關(guān)權(quán)利人使用，應(yīng)在合法前提下使用報(bào)告書，不得向估價(jià)報(bào)告

審查部門以外的無關(guān)單位和個(gè)人提供。除因拍賣的需要外，未經(jīng)本公司同意，報(bào)告的全部或

部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。

（五）本報(bào)告使用期限為一年（即自20xx年12月11日至20xx年12月10日止），隨著時(shí)

間及市場(chǎng)情況的變化，估價(jià)結(jié)果需作相應(yīng)的調(diào)整。超過此使用期限使用本報(bào)告書的，我公司

對(duì)其后果不承擔(dān)任何責(zé)任。

113、在有些程序設(shè)計(jì)語言中，一個(gè)給定的過程調(diào)用和響應(yīng)調(diào)用需執(zhí)行的代碼的結(jié)合是在編

譯時(shí)進(jìn)行的，這種綁定稱為（）o

A.靜態(tài)綁定

B.動(dòng)態(tài)綁定

C.過載綁定

D.強(qiáng)制綁定

114、下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：XX估字第XX號(hào)

項(xiàng)目名稱：XX市XX區(qū)XX東街XX號(hào)XX商業(yè)用房征收補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估

估價(jià)委托人：xx市房屋征收管理辦公室

估價(jià)機(jī)構(gòu)：xx房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：XXX（注冊(cè)號(hào)：XXX）、XXX（注冊(cè)號(hào)：XXX）

估價(jià)作業(yè)日期：2011年8月8日至8月18日

致估價(jià)委托人函（略）

目錄（略）

估價(jià)假設(shè)和限制條件（略）

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（-）估價(jià)委托人（略）

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（略）

（三）估價(jià)目的

為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。

（四）估價(jià)對(duì)象

1.實(shí)物狀況

（1）土地狀況

估價(jià)對(duì)象位于XX區(qū)XX街，四至：東至XX劇院，西至XX東街，南至XX商場(chǎng)，北至XX餐廳。土地

使用權(quán)面積為1000m2,地塊形狀規(guī)則，呈矩形，地勢(shì)平坦，土地開發(fā)程度為"七通一平"（土

地其他情況略）。

（2）建筑物狀況

估價(jià)對(duì)象建于1999年8月，坐東面西，為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，總層數(shù)為4層。建筑面積為3000

m2,分割為9個(gè)零售商鋪和餐飲賣場(chǎng)，統(tǒng)一由資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司裝修、經(jīng)營(yíng)（其他情況略）。

2.權(quán)益狀況

（1）土地使用權(quán)

根據(jù)委托人提供的資料，《國(guó)有土地使用證》證號(hào)為XXX號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為XX公司，用地面積為

1000m2,使用權(quán)類型為出讓,用途為商業(yè)，起止日期為1997年8月8日至2037年8月7

日，約定不可續(xù)期（其他情況略）。

（2）房屋所有權(quán)

估價(jià)對(duì)象己經(jīng)辦理了《房屋所有權(quán)證》，證號(hào)為xxx號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為xx公司，建筑面積為3000m2

（其他情況略）。

（3）他項(xiàng)權(quán)利

估價(jià)對(duì)象已于2010年11月辦理了抵押貸款，貸款額度為100C萬元人民幣，抵押貸款期限

為1年，至今尚未償還。

（4）租賃情況

估價(jià)對(duì)象由某資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司租賃使用，根據(jù)雙方簽訂的租貨合同，月租金為65元/m2,租

賃期限從2010年8月8U至2030年8月7日，租賃期內(nèi)不調(diào)整租金，租賃稅費(fèi)按規(guī)定各

自承擔(dān)。合同到期后，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司可優(yōu)先租賃。

3.區(qū)位狀況（略）

（五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)

2011年8月8日，即房屋征收決定公告之日。

（六）價(jià)值類型

被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情

況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額.

（七）估價(jià)原則

1.獨(dú)立、客觀、公正原則（說明略）；

2.合法原則（說明略）;

3.最高最佳利用原則（說明略）：

4.替代原則（說明略）：

5.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則（說明略）：

6.謹(jǐn)慎原則（說明略）。

（A）估價(jià)依據(jù)

1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：

2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：

3）《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

4）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》：

5）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》；

6）《房屋征收評(píng)估委托書》：

7）《房屋征收評(píng)估委托合同》：

8）委托人提供的《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》；

9）估價(jià)對(duì)象的《房屋租賃合同》：

10）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘獲得的資料和市場(chǎng)調(diào)查資料。

（九）估價(jià)方法

經(jīng)綜合分析，確定選用比較法和收益法作為本次估價(jià)采用的估,介方法。

比較法是將估價(jià)對(duì)象與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地

產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚齺砬笕」纼r(jià)對(duì)象價(jià)值的一種估價(jià)方法。

收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后累加，

以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值的一種估價(jià)方法。

其他內(nèi)容略。

（十）估價(jià)結(jié)果

評(píng)估總價(jià)：4001.24萬元。

大寫金額：人民幣肆仟零壹萬丈仟肆佰圓整（單價(jià)略）。

（十一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

姓名注冊(cè)號(hào)簽名

XXXXXXXXXXXX（蓋童）

XXXXXXXXXXXX（蓋章）

（十二）實(shí)地查勘期（略）

（