免責(zé)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）個人手機）

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營業(yè)務(wù)。近年來，甲方通過多元化經(jīng)營策略，在高端寫字樓、商業(yè)綜合體等領(lǐng)域取得了顯著的市場份額。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX寫字樓，用于公司總部辦公。該寫字樓由乙方合法持有并有權(quán)對外出租，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成合作意向，特訂立本免責(zé)合作協(xié)議書，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在法律風(fēng)險。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司

乙方地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓12層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式公司總機）個人手機）

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。乙方通過市場化運作，已成功運營多個商業(yè)項目，包括XX購物中心、XX科技園等，積累了豐富的物業(yè)管理與租賃經(jīng)驗。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方合法擁有XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫字樓的完整產(chǎn)權(quán)，并具備對外出租的法律主體資格。為促進市場資源有效配置，乙方同意將上述寫字樓部分區(qū)域出租給甲方使用，雙方基于互利共贏原則，經(jīng)充分溝通，決定簽署本免責(zé)合作協(xié)議書，作為后續(xù)租賃合同的補充協(xié)議，共同約定合作框架及風(fēng)險防控措施。

3.協(xié)議簡介：

本免責(zé)合作協(xié)議書是甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫字樓租賃事宜達成的初步合作框架，旨在明確雙方在合作過程中的基本權(quán)利義務(wù)，并設(shè)立風(fēng)險免責(zé)條款。協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

合作背景方面，甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方持有的XX寫字樓作為公司辦公場所。乙方作為該寫字樓的合法權(quán)利人，具備出租資質(zhì)，且愿意以市場公允價格對外出租。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方確認其具備租賃XX寫字樓的經(jīng)濟實力及合法資質(zhì)，并承諾按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費用；

（2）乙方保證其出租的XX寫字樓產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵，且符合國家相關(guān)消防安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

（3）雙方同意在正式簽訂租賃合同前，通過第三方機構(gòu)對寫字樓進行資產(chǎn)評估及法律盡職，確保合作的安全性；

（4）本免責(zé)合作協(xié)議書不構(gòu)成雙方最終租賃合同的承諾，雙方保留根據(jù)實際談判情況調(diào)整或終止合作的權(quán)利。

協(xié)議的簽訂目的在于：

第一，明確雙方在合作過程中的基本權(quán)利義務(wù)，避免因信息不對稱導(dǎo)致糾紛；

第二，通過免責(zé)條款設(shè)定風(fēng)險隔離機制，減少潛在的法律責(zé)任承擔(dān)；

第三，為后續(xù)正式合同的談判奠定基礎(chǔ)，提高交易效率。

本協(xié)議作為雙方合作的先行性文件，其條款內(nèi)容與后續(xù)正式租賃合同具有關(guān)聯(lián)性，但并不直接影響最終合同的法律效力。雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定，確保合作過程的規(guī)范性。如本協(xié)議在履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫字樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的初步合作意向，設(shè)定雙方在租賃談判及后續(xù)合同履行過程中的基本權(quán)利義務(wù)，并設(shè)立風(fēng)險免責(zé)條款以防范潛在的法律風(fēng)險。具體內(nèi)容涵蓋：1.雙方就標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的框架性約定；2.甲方獲取標(biāo)的物業(yè)租賃信息的權(quán)利及乙方的告知義務(wù)；3.雙方在盡職階段的責(zé)任劃分；4.本協(xié)議不構(gòu)成最終租賃承諾的性質(zhì)說明；5.雙方在合作過程中應(yīng)遵守的通用規(guī)則及免責(zé)條款的具體適用條件。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，并通過風(fēng)險隔離機制保障雙方的合法權(quán)益，確保合作過程的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫字樓，具體地址為XX號，建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX字第XX號。

“租賃合同”指甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)簽訂的正式租賃協(xié)議，其條款內(nèi)容以雙方最終簽署的書面文件為準(zhǔn)。

“盡職”指雙方為確認標(biāo)的物業(yè)狀況及租賃可行性而進行的資產(chǎn)評估、法律審查、財務(wù)審計等綜合活動。

“免責(zé)條款”指本協(xié)議中為雙方設(shè)定風(fēng)險承擔(dān)界限而專門約定的免責(zé)性條款，包括但不限于不可抗力免責(zé)、第三方侵權(quán)免責(zé)等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“合作期限”指本協(xié)議自簽署之日起至后續(xù)正式租賃合同生效之日止的過渡性階段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)獲取乙方提供的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)查驗報告等；甲方有權(quán)要求乙方配合進行盡職，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及租賃合規(guī)性提出質(zhì)詢；在盡職完成后，甲方有權(quán)決定是否與乙方繼續(xù)推進租賃合作。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供其合法有效的身份證明及資金來源說明，以證明其具備租賃標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)濟實力及資質(zhì)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付盡職相關(guān)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商；甲方應(yīng)在收到乙方提供的標(biāo)的物業(yè)資料后XX日內(nèi)完成初步審核，并就存在的問題向乙方提出書面意見；若甲方?jīng)Q定終止合作，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資信證明，以評估其租賃資質(zhì)；乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付盡職費用，并對甲方提出的請求進行合理拒絕；在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)解除合作并要求甲方賠償損失。

（2）乙方的義務(wù)：

a.告知義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實提供標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃現(xiàn)狀、物業(yè)維護記錄等全部必要信息，保證所提供資料的真實性、完整性及合法性；若標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前主動告知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

b.配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方進行盡職，包括提供查驗鑰匙、協(xié)助第三方評估機構(gòu)工作等，但乙方不保證配合結(jié)果完全滿足甲方要求；乙方應(yīng)在收到甲方盡職意見后XX日內(nèi)予以書面回復(fù)，并對合理訴求予以配合。

c.免責(zé)聲明義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議中明確聲明，標(biāo)的物業(yè)在租賃期間可能存在的第三方侵權(quán)風(fēng)險（如相鄰權(quán)糾紛、公共區(qū)域使用權(quán)爭議等）由甲方自行承擔(dān)，乙方對此不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方解決因第三方侵權(quán)導(dǎo)致的緊急情況。

d.保密義務(wù)：乙方應(yīng)保守在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，包括但不限于租賃方案、價格談判策略等，除非法律要求或雙方另有約定，不得向第三方泄露。

（3）重點條款說明：

關(guān)于免責(zé)條款的適用范圍：本協(xié)議中約定的免責(zé)條款僅適用于因不可抗力、政府政策調(diào)整、第三方侵權(quán)等非雙方主觀過錯導(dǎo)致的問題，雙方均應(yīng)合理履行自身責(zé)任，避免因違約行為擴大損失。例如，若因地震導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法使用，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；但若因乙方未及時維修消防設(shè)施導(dǎo)致事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

關(guān)于合作期限的過渡安排：本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起XX個月，若在此期間雙方未能達成正式租賃合同，本協(xié)議自動失效。雙方已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方支付盡職費人民幣XX元，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的保證金（如有）。

關(guān)于爭議解決的前置程序：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過書面函件進行溝通協(xié)商，若協(xié)商不成，可提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或約定由雙方共同認可的仲裁機構(gòu)裁決。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的最終租賃價格及支付條件，均以雙方另行簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)就租賃價格進行初步協(xié)商，乙方可向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的市場租賃參考價范圍，甲方應(yīng)在盡調(diào)完成后XX日內(nèi)基于評估結(jié)果提出租賃報價建議。若雙方在XX個月內(nèi)未能就租賃價格達成一致，本協(xié)議自動終止。在正式租賃合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方支付誠意金人民幣XX元（大寫：XX元整），該誠意金在正式合同生效后抵作首期租金；誠意金不設(shè)利息，若甲方單方面終止合作，該誠意金不予退還；若乙方單方面終止合作，乙方應(yīng)雙倍返還該誠意金。正式租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（如按年、按半年、按季）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬）、押金數(shù)額及支付時間等，均由雙方在正式合同中詳細約定。本協(xié)議不涉及任何稅費負擔(dān)約定，相關(guān)稅費按國家法律法規(guī)由各自承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX個月。協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方均未書面提出終止，本協(xié)議自動延長XX個月。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方已就標(biāo)的物業(yè)租賃達成一致并簽署正式租賃合同，本協(xié)議即終止效力。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：甲方收到乙方提供的標(biāo)的物業(yè)資料后XX日內(nèi)完成初步審核；雙方就租賃核心條款達成一致后XX日內(nèi)簽署正式租賃合同；正式租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成租金、押金的支付與確認。任何一方未能按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，視為違約。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，協(xié)議期限自動中止，待不可抗力消除后繼續(xù)履行或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未盡審查義務(wù)：若甲方在盡調(diào)階段未能充分核實標(biāo)的物業(yè)信息，導(dǎo)致在正式租賃合同中陷入無法預(yù)見的法律風(fēng)險（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、租賃限制等），甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠費用、律師費等。乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）單方終止合作：若甲方在正式租賃合同簽訂前單方面決定終止合作，且非因乙方違約或不可抗力導(dǎo)致，甲方除應(yīng)全額退還已支付的誠意金外，還應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。若甲方已啟動盡職并產(chǎn)生實際費用（如評估費、差旅費等），乙方有權(quán)要求甲方按實際發(fā)生額賠償。

（3）逾期支付誠意金：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付誠意金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期誠意金XX元（按誠意金總額的萬分之X計算），逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付誠意金不予退還，并要求甲方支付前述違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供虛假信息：若乙方在合作過程中故意隱瞞或提供虛假的標(biāo)的物業(yè)信息（如產(chǎn)權(quán)證偽造、租賃受限等），導(dǎo)致甲方在正式租賃合同中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與間接損失，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（2）單方終止合作：若乙方在正式租賃合同簽訂前單方面決定終止合作，且非因甲方違約或不可抗力導(dǎo)致，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的誠意金，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。若乙方已為合作投入實際費用，甲方應(yīng)予以補償。

（3）拒絕配合盡職：若乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方合理的盡職要求，導(dǎo)致甲方無法獲取必要信息而決定終止合作，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分費用（按實際投入比例計算），并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.共同違約責(zé)任：若因雙方共同違約導(dǎo)致合作無法進行，雙方應(yīng)平均承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），超出部分雙方另行協(xié)商。

5.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，但賠償總額以實際損失為限。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大部分由違約方自行承擔(dān)。

6.免責(zé)條款的適用：本協(xié)議約定的各項違約責(zé)任，若因不可抗力、法律政策變化等本協(xié)議免責(zé)條款規(guī)定的情況導(dǎo)致，相關(guān)違約責(zé)任不予追究。但雙方仍需履行各自的基本義務(wù)，如乙方仍需保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的基本使用權(quán)，甲方仍需按時支付已產(chǎn)生的租金等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電供水供氣中斷（非因一方過錯造成）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險公司證明、第三方機構(gòu)報告等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的具體妨礙程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)（包括但不限于支付誠意金、支付租金、配合簽訂正式合同等），受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時間及影響，請求調(diào)整原協(xié)議條款（如租金、履行期限等），雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方均無過錯，任何一方不得要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點進行。若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)未能達成一致，則應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的調(diào)解方案對雙方具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，可共同協(xié)商選擇一個國內(nèi)外有影響力的仲裁機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會CIETAC、香港國際仲裁中心HKIAC等），并將爭議提交該仲裁機構(gòu)按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁機構(gòu)所在地。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)及參加仲裁的合理費用。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭議的最終且唯一途徑。任何一方在選擇仲裁后，不得再向法院提起訴訟；反之亦然。若一方違反此約定，對方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)確認該方行為無效，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。在任何爭議發(fā)生時，雙方均應(yīng)首先按照本協(xié)議約定處理，任何一方單方面采取不符合本協(xié)議約定的爭議解決行動，視為違約，對方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究其違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真號碼/電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方必須履行的絕對義務(wù)，雙方保留根據(jù)市場情況及盡職結(jié)果自主決定是否繼續(xù)合作的權(quán)利。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方正式簽署正式租賃合同；（2）本協(xié)議因不可抗力而無法履行；（3）一方