復(fù)婚協(xié)議書(shū)有法律效力1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為商業(yè)地產(chǎn)的投資方及出租方，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)的大型商業(yè)物業(yè)，并出于拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)及優(yōu)化資產(chǎn)配置的戰(zhàn)略需求，擬委托乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）提供專業(yè)的商業(yè)租賃管理服務(wù)；同時(shí)，乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗(yàn)及良好聲譽(yù)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備全面的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、客戶服務(wù)及市場(chǎng)推廣能力，愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供商業(yè)租賃管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保商業(yè)租賃管理服務(wù)的順利開(kāi)展，并促進(jìn)甲方商業(yè)物業(yè)價(jià)值的持續(xù)提升。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景為甲方對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的實(shí)際需求，以及乙方具備履行本協(xié)議的能力和資質(zhì)，雙方基于此前提條件，共同構(gòu)建合作框架，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供商業(yè)租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，以提升甲方所持有的北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)商業(yè)物業(yè)的租賃效率、運(yùn)營(yíng)效益及資產(chǎn)保值增值能力。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，將運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)物業(yè)的租賃市場(chǎng)分析、租戶招攬與篩選、租賃合同談判與簽訂、租金收取與管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)以及客戶關(guān)系維護(hù)等服務(wù)。協(xié)議范圍具體包括但不限于：1.對(duì)甲方指定的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃市場(chǎng)調(diào)研，提供租賃策略建議；2.制定并執(zhí)行租戶招募方案，負(fù)責(zé)租戶的資格審核與面試；3.依據(jù)市場(chǎng)行情及甲方要求，負(fù)責(zé)租賃合同的起草、談判及簽訂；4.定期收取租金，處理租金相關(guān)事宜，并向甲方匯報(bào)收款情況；5.協(xié)調(diào)物業(yè)維修與保養(yǎng)事宜，確保租賃物業(yè)的良好狀態(tài)；6.維護(hù)與租戶的良好關(guān)系，處理租戶投訴與建議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所約定之目的與范圍是雙方達(dá)成合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指由甲方擁有或控制的，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、零售店面等?！白赓U管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場(chǎng)分析、租戶招攬、合同談判、租金管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及客戶關(guān)系維護(hù)等在內(nèi)的綜合性商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)?！白赓U合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的協(xié)議?！笆袌?chǎng)報(bào)告”指乙方定期或應(yīng)甲方要求提供的關(guān)于商業(yè)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租金水平、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等分析報(bào)告?！胺?wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬?！昂侠砥谙蕖敝敢曳皆谕ǔＩ虡I(yè)操作條件下，完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查；甲方有權(quán)獲得乙方提供的市場(chǎng)報(bào)告及服務(wù)成果，并依據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，對(duì)租賃策略進(jìn)行調(diào)整；甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)物業(yè)信息及租賃背景資料，以便乙方開(kāi)展服務(wù)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并就服務(wù)中的重大事項(xiàng)與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商；甲方應(yīng)保證其提供的商業(yè)物業(yè)符合租賃條件，并配合乙方處理與租戶的糾紛；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)的合法性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的支持與配合，以順利開(kāi)展租賃管理服務(wù)；乙方有權(quán)按照市場(chǎng)慣例及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定租賃管理方案，并獨(dú)立執(zhí)行相關(guān)服務(wù)；乙方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，作為其提供服務(wù)的對(duì)價(jià)；乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，運(yùn)用專業(yè)能力，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的租賃條件及租金回報(bào)；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)報(bào)告；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃合同簽訂后的日常管理，包括租金收取、續(xù)租談判等；乙方應(yīng)在發(fā)生租戶投訴或糾紛時(shí)，及時(shí)與甲方溝通，并采取合理措施維護(hù)甲方權(quán)益；乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，并對(duì)服務(wù)后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性與持續(xù)性；乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得從事任何損害甲方利益的行為。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保商業(yè)租賃管理服務(wù)的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：乙方每月向甲方提交服務(wù)報(bào)告后，甲方應(yīng)根據(jù)報(bào)告確認(rèn)的服務(wù)工作量及雙方約定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。對(duì)于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)商業(yè)物業(yè)的租賃管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)費(fèi)率定為每月每平方米建筑面積人民幣10元（大寫(xiě)：每平方米建筑面積人民幣壹拾元整），具體計(jì)算方式為：當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用=當(dāng)月租賃物業(yè)建筑面積×服務(wù)費(fèi)費(fèi)率×當(dāng)月租賃物業(yè)出租率。若租賃物業(yè)出租率低于70%，則服務(wù)費(fèi)費(fèi)率上浮至每月每平方米建筑面積人民幣15元（大寫(xiě)：每平方米建筑面積人民幣壹拾伍元整）。年度服務(wù)費(fèi)用總額不超過(guò)人民幣500萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍佰萬(wàn)元整）。支付方式：甲方應(yīng)于每月10日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。支付時(shí)間：首期服務(wù)費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起支付，金額為人民幣50萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整）；后續(xù)服務(wù)費(fèi)用按月支付，具體支付時(shí)間以雙方確認(rèn)的服務(wù)報(bào)告及發(fā)票為準(zhǔn)。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用金額的千分之五向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議生效之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行其租賃管理服務(wù)義務(wù)，并根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的市場(chǎng)支持。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度的租賃管理總結(jié)報(bào)告；每年3月31日前，乙方需向甲方提交本年度租賃市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告；每月10日前，乙方需向甲方提交上月服務(wù)工作報(bào)告。甲方應(yīng)于每月10日前完成對(duì)乙方上月服務(wù)工作報(bào)告的審核確認(rèn)，如有異議應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有拖欠的服務(wù)費(fèi)用、違約金以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方若未能提供必要的商業(yè)物業(yè)信息或配合乙方開(kāi)展服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與乙方負(fù)責(zé)管理的租戶達(dá)成協(xié)議或做出不利于乙方的行為，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整），并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

若乙方未能按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣50萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方若泄露甲方的商業(yè)秘密，或從事?lián)p害甲方利益的其他行為，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣200萬(wàn)元（大寫(xiě)：貳佰萬(wàn)元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在租賃合同談判或簽訂過(guò)程中，因重大過(guò)失導(dǎo)致甲方利益受損（如合同條款存在明顯不利或遺漏重要條款），應(yīng)向甲方支付違約金人民幣80萬(wàn)元（大寫(xiě)：捌拾萬(wàn)元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未能按時(shí)提交本協(xié)議第五條約定的報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付報(bào)告金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有逾期違約金及直接經(jīng)濟(jì)損失賠償。乙方若擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣30萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁拾萬(wàn)元整），并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且違約行為不影響守約方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利。若違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)采取合理措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛。若雙方在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則均擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)為甲方所在地，適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁前，應(yīng)給予另一方30日的書(shū)面通知期，除非該方同意立即解決爭(zhēng)議。任何一方提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或協(xié)議。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或遺漏不影響其他條款的效力。

8.勞務(wù)提供：乙方人員在履行本協(xié)議過(guò)程中，其行為后果由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)乙方人員的行為不承擔(dān)管理責(zé)任，但有權(quán)要求乙方對(duì)其人員的失職行為進(jìn)行賠償。

9.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議目的相沖突的業(yè)務(wù)，若發(fā)現(xiàn)一方存在利益沖突，應(yīng)立即通知另一方并采取補(bǔ)救措施。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

（1）《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)及資質(zhì)證明文件》（附件一）；

（2）《甲