合肥租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：合肥XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：安徽省合肥市包河區(qū)屯溪路188號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式：400-1234-5678。

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。根據(jù)市場需求及商業(yè)規(guī)劃，甲方擬在合肥市租賃一處商業(yè)物業(yè)用于品牌展示及運(yùn)營。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿委托乙方提供房源信息及租賃服務(wù)，雙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方確認(rèn)，其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及合法資質(zhì)，并承諾提供的信息真實(shí)有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：合肥XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)黃山路與長江西路交叉口XX寫字樓12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式：0551-8899-6666。

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證》，主要業(yè)務(wù)范圍為房屋租賃代理、信息咨詢及交易撮合?；谝曳降膶I(yè)服務(wù)能力及豐富的房源資源，甲方選擇乙方作為本次租賃交易的獨(dú)家服務(wù)提供方。乙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，為甲方提供符合要求的房源推薦、租賃咨詢、合同談判及后續(xù)服務(wù)，確保甲方租賃目標(biāo)順利達(dá)成。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對合肥市商業(yè)物業(yè)租賃的實(shí)際需求。甲方計(jì)劃開設(shè)新的品牌體驗(yàn)店，需租賃面積不低于300平方米、位于市中心核心商圈、具備良好人流量及商業(yè)氛圍的物業(yè)。鑒于乙方在合肥市房產(chǎn)租賃市場擁有廣泛的渠道資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。甲方委托乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)，以甲方提出的租賃條件（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、物業(yè)配套要求等）尋找符合條件的房源，并協(xié)助完成租賃合同的簽訂及履行。乙方承諾竭盡所能為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)，雙方合作旨在通過專業(yè)化服務(wù)促成租賃交易，實(shí)現(xiàn)共贏。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，也是明確各自權(quán)利義務(wù)的法律憑證。甲方將依據(jù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方則需按照約定履行信息收集、資源匹配、談判協(xié)商等義務(wù)。雙方均應(yīng)遵守協(xié)議條款，確保租賃過程的順利進(jìn)行。本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)（如定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付等）緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束框架，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議各條款內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃信息委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的房源推薦及租賃代理服務(wù)，最終促成甲方在合肥市租賃到符合商業(yè)運(yùn)營需求的物業(yè)。協(xié)議范圍包括：1.甲方委托乙方在合肥市范圍內(nèi)搜尋、推薦符合甲方租賃標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)信息；2.乙方根據(jù)甲方要求，提供租賃市場分析、政策咨詢及房源匹配服務(wù)；3.乙方協(xié)助甲方與房源業(yè)主或其代理人進(jìn)行初步接洽和租賃條件談判；4.乙方在甲方選定房源后，協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃相關(guān)文件，并參與租賃合同的草擬與協(xié)商；5.乙方負(fù)責(zé)向甲方收取并轉(zhuǎn)交租賃定金、押金等款項(xiàng)（若適用）；6.協(xié)議約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。雙方確認(rèn)本協(xié)議范圍涵蓋租賃服務(wù)的全過程，直至甲方完成租賃合同簽訂或雙方協(xié)商解除協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“商業(yè)物業(yè)”指位于商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)或購物中心等區(qū)域，具備合法經(jīng)營條件，可用于品牌展示、零售、餐飲、辦公等商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、寫字樓、商場鋪位等?！白赓U標(biāo)準(zhǔn)”指甲方在協(xié)議附件中明確或口頭告知乙方的具體租賃要求，包括但不限于地理位置、面積范圍、層高、采光、通風(fēng)、裝修狀況、租賃期限、租金單價(jià)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式及其他特殊需求?！胺?wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議第五條?！蔼?dú)家服務(wù)”指在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方僅為甲方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)，且甲方未與其他第三方就同一租賃目標(biāo)進(jìn)行類似服務(wù)委托?！白赓U合同”指甲方與最終房源業(yè)主簽訂的正式房屋租賃協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的房源信息和租賃代理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在乙方推薦的多個房源中選擇符合其需求的物業(yè)，并有權(quán)決定是否進(jìn)入租賃合同的實(shí)質(zhì)性談判階段。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的租賃需求信息及身份證明文件，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、租賃用途說明等，確保其具備合法租賃資質(zhì)。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方在選定房源并完成租賃合同簽訂后，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息確認(rèn)、費(fèi)用收取與轉(zhuǎn)交（若適用）等。

（4）甲方在租賃合同簽訂前，應(yīng)自行核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)真實(shí)性及租賃合法性，乙方不對房源產(chǎn)權(quán)及租賃行為的合法性承擔(dān)保證責(zé)任。甲方若因自身原因（如資質(zhì)不符、決策延遲等）導(dǎo)致租賃交易未能達(dá)成，乙方已完成的服務(wù)成本由甲方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的租賃用途符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，若因甲方原因引發(fā)與業(yè)主或第三方的糾紛，由甲方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的租賃需求及身份證明文件，甲方逾期或拒絕提供，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求及市場情況，決定搜尋房源的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先級。

（2）乙方核心義務(wù)在于提供專業(yè)、全面的租賃代理服務(wù)：

a.**信息搜尋與推薦**：乙方應(yīng)利用自身資源及專業(yè)能力，在協(xié)議有效期內(nèi)，積極搜尋符合甲方租賃標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，并以書面或電子形式定期或不定期向甲方提供至少3個候選房源清單，包含物業(yè)基本信息、租賃條件參考、業(yè)主聯(lián)系方式等。

b.**市場分析與咨詢**：乙方應(yīng)向甲方提供合肥市相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的宏觀分析及特定區(qū)域的市場動態(tài)，包括租金水平、空置率、政策影響等，為甲方?jīng)Q策提供參考。

c.**談判協(xié)助**：在甲方選定意向房源后，乙方應(yīng)代表甲方與業(yè)主或其代理人進(jìn)行租賃價(jià)格、付款方式、物業(yè)押金、維修責(zé)任、合同條款等關(guān)鍵內(nèi)容的初步溝通與談判，努力促成雙方達(dá)成一致。乙方應(yīng)向甲方提供談判策略建議，并記錄重要溝通內(nèi)容。

d.**合同草擬與審核**：乙方應(yīng)根據(jù)談判結(jié)果，協(xié)助甲方草擬租賃合同草案，并就合同條款的合法性、完整性提供專業(yè)意見。甲方應(yīng)就合同草案向乙方提供反饋，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至合同最終定稿。乙方不對合同條款的絕對合法性負(fù)責(zé)，但應(yīng)勤勉審查避免明顯不合理或可能引發(fā)重大風(fēng)險(xiǎn)的條款。

e.**手續(xù)辦理協(xié)助**：若甲方委托，乙方可協(xié)助甲方與業(yè)主辦理租賃登記、備案或相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)，但需甲方提供必要文件并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方僅作為協(xié)調(diào)方，不保證手續(xù)辦理的絕對順利。

f.**費(fèi)用收取與轉(zhuǎn)交**：如租賃交易達(dá)成，乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。在甲方支付服務(wù)費(fèi)前，乙方不得擅自代收或收取業(yè)主的定金、押金等租賃款項(xiàng)，雙方應(yīng)明確款項(xiàng)支付流程及時間節(jié)點(diǎn)，確保資金安全。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在達(dá)成租賃意向后，給予合理的談判及合同簽訂周期，若甲方無故拖延或拒絕推進(jìn)，乙方有權(quán)解除部分或全部服務(wù)合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)保證在提供服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方應(yīng)就其提供的房源信息來源進(jìn)行合理核實(shí)（如通過公開渠道查詢產(chǎn)權(quán)信息），但不對信息的絕對真實(shí)性、準(zhǔn)確性及未來變動承擔(dān)保證責(zé)任。若因乙方提供的信息存在重大瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充說明或賠償損失的責(zé)任，但賠償上限不超過已收取的服務(wù)費(fèi)。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃過程中出現(xiàn)的常見問題，如物業(yè)維修協(xié)調(diào)、鄰里糾紛調(diào)解建議等，但需明確自身角色僅為服務(wù)提供方，不直接承擔(dān)租賃糾紛的解決責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下乙方的服務(wù)費(fèi)采用以下標(biāo)準(zhǔn)及方式支付：

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方最終與乙方推薦的房源業(yè)主（以下簡稱“最終房源業(yè)主”）簽訂租賃合同后，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，金額為最終租賃合同月租金的10%，最低不低于人民幣10,000元，最高不超過人民幣50,000元。若租賃合同約定租金包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)應(yīng)明確排除已包含的費(fèi)用，僅基于甲方實(shí)際承擔(dān)的凈租金金額。

2.支付條件：服務(wù)費(fèi)支付的前提條件為：(a)甲方已與最終房源業(yè)主簽署正式的《房屋租賃合同》；(b)甲方已向最終房源業(yè)主支付租賃定金或首期租金（以較早發(fā)生的為準(zhǔn)）；(c)乙方已向甲方提供完整的租賃服務(wù)，包括但不限于促成合同簽訂及協(xié)助相關(guān)手續(xù)（若發(fā)生）。

3.支付方式：甲方應(yīng)在滿足上述支付條件后的10個工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行合肥XX支行

戶名：合肥XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：622202******1234

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。若甲方需要乙方代為向最終房源業(yè)主支付部分款項(xiàng)（如定金），相關(guān)稅費(fèi)由甲方另行承擔(dān)。

5.不可退還條款：服務(wù)費(fèi)一經(jīng)甲方支付，無論租賃合同后續(xù)是否解除、租賃期限是否縮短、租金是否調(diào)整，均不予退還。若因乙方重大違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，可酌情退還部分已支付的服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)為甲方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)。甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)至少向乙方提供2次明確的房源篩選要求，否則乙方有權(quán)根據(jù)自身資源被動搜尋，但甲方對搜尋結(jié)果的選擇權(quán)不因要求次數(shù)減少而喪失。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.房源推薦反饋周期：乙方應(yīng)在收到甲方明確的房源需求后3個工作日內(nèi)提供初步篩選建議，并在7個工作日內(nèi)提交至少3個候選房源的詳細(xì)信息及初步租賃條件評估。

b.談判期限：自甲方選定最終房源并書面通知乙方之日起，雙方應(yīng)盡快啟動談判，原則上應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成核心條款的協(xié)商。若甲方在談判啟動后60個工作日內(nèi)未簽署租賃合同，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)。

c.合同簽訂協(xié)助期限：乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于談判結(jié)果的確認(rèn)后5個工作日內(nèi)，完成租賃合同草案的提供或修改，雙方應(yīng)就此進(jìn)行有效溝通，確保合同在甲方?jīng)Q定簽署后10個工作日內(nèi)簽署完畢。

4.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議有效期屆滿前30日，如甲方有意繼續(xù)委托乙方服務(wù)，應(yīng)書面通知乙方并提出續(xù)期要求，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若甲方未提出續(xù)期，本協(xié)議到期自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.**未按時支付服務(wù)費(fèi)**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金，且甲方已支付的定金不予退還。

b.**虛假信息或資質(zhì)不符**：若甲方提供的租賃需求信息或身份證明文件虛假、不完整或存在欺詐性，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于成本、時間投入等），甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，損失金額不低于人民幣5,000元。

c.**惡意拖延或拒絕合作**：甲方在選定房源后，無正當(dāng)理由拒絕與最終房源業(yè)主進(jìn)行合同談判，或無故拖延簽署租賃合同超過30個工作日，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)（按總服務(wù)費(fèi)50%計(jì)算），并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

d.**違反保密義務(wù)**：甲方違反本協(xié)議第二條關(guān)于保密的規(guī)定，將租賃需求、價(jià)格等商業(yè)信息泄露給第三方，并造成乙方業(yè)務(wù)機(jī)會損失或聲譽(yù)損害，應(yīng)賠償乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失及商譽(yù)損失，損失金額不低于人民幣10,000元。

2.乙方違約責(zé)任：

a.**未能提供合格服務(wù)**：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未能根據(jù)甲方明確的、合理的租賃標(biāo)準(zhǔn)（非苛求性要求）提供至少2個符合條件的房源信息，或提供的房源信息嚴(yán)重失實(shí)（如面積、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等關(guān)鍵信息與事實(shí)不符且乙方知情），導(dǎo)致甲方直接損失租賃機(jī)會，視為乙方未能履行主要義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付的服務(wù)費(fèi)（具體比例由雙方協(xié)商或根據(jù)違約嚴(yán)重程度確定，最低不低于30%），并賠償甲方的直接損失。

b.**泄露甲方信息**：乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露甲方的租賃需求、商業(yè)計(jì)劃等敏感信息給第三方，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或商業(yè)損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣10,000元，甲方有權(quán)同時解除本協(xié)議。

c.**代理行為過失**：乙方在租賃合同草擬或談判過程中，因重大過失（如明知條款無效仍提供、泄露甲方的關(guān)鍵談判底牌等）導(dǎo)致甲方在租賃合同中承擔(dān)不應(yīng)有的不利責(zé)任或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際損失為限，但最高不超過乙方已收取的服務(wù)費(fèi)總額。乙方應(yīng)將因其過失造成的損失直接向最終房源業(yè)主追償?shù)臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。

d.**不當(dāng)收費(fèi)**：若乙方在未完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容前，擅自要求甲方支付服務(wù)費(fèi)，或收取超出約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已收取的款項(xiàng)；若因此給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.**爭議優(yōu)先解決**：若因違約行為產(chǎn)生爭議，違約方除承擔(dān)協(xié)議約定的賠償責(zé)任外，還應(yīng)優(yōu)先考慮通過協(xié)商或按本協(xié)議第十二條約定解決爭議，以減少進(jìn)一步的訴訟成本。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；疫情及其防控措施；網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致服務(wù)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后5日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。通知后，通知方應(yīng)在10日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書、損失評估報(bào)告等。若因不可抗力導(dǎo)致履行障礙的一方未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施，并就未能及時通知的原因進(jìn)行解釋。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)（包括但不限于搜尋房源、提供服務(wù)、支付費(fèi)用等），受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在合理期限內(nèi)未能就解除或變更協(xié)議達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但任何一方因不可抗力事件獲得政府補(bǔ)償或救助的，應(yīng)將補(bǔ)償或救助款項(xiàng)優(yōu)先用于彌補(bǔ)其因履行本協(xié)議而遭受的直接損失，若有結(jié)余，應(yīng)返還給對方。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取措施盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)相互協(xié)作，減輕不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響的條款進(jìn)行協(xié)商，必要時可對協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)修改或補(bǔ)充。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在協(xié)議有效期內(nèi)或爭議發(fā)生后60日內(nèi)，在中國境內(nèi)（不包括港澳臺地區(qū)）進(jìn)行。若協(xié)商在上述期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該書面協(xié)議構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向合肥市仲裁委員會申請調(diào)解，或選擇由雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書；調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議自動失效。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前已書面約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至合肥市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議發(fā)生地或協(xié)議約定地（合肥），仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否公開審理，但雙方另有約定的除外。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確排除仲裁，且在爭議發(fā)生后未能就其他解決方式達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地人民法院，即合肥市包河區(qū)人民法院或廬陽區(qū)人民法院，具體由爭議發(fā)生后雙方書面協(xié)商確定。訴訟期間，不停止本協(xié)議其他未爭議部分的履行，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)在發(fā)送時視為送達(dá)，但需確保發(fā)送方能夠證明已成功發(fā)送。若一方使用非本協(xié)議載明的聯(lián)系方式發(fā)送的通知，除非對方明確確認(rèn)收到，否則不視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式的備忘錄不產(chǎn)生合同效力。

3.分割效力：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，若任何一條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成合法有效的替代條款，使協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響