回遷房買賣合同參考模板各位朋友，大家好。在房地產(chǎn)交易中，回遷房因其價格相對低廉，常常成為一部分購房人的選擇。然而，回遷房的交易過程相較于普通商品房更為復雜，涉及到產(chǎn)權(quán)辦理、過戶限制等諸多問題，因此一份嚴謹、周全的買賣合同就顯得尤為重要。它不僅是交易雙方權(quán)利義務的明確約定，更是日后化解潛在糾紛的重要依據(jù)。鑒于此，我為大家整理了一份【回遷房買賣合同參考模板】。請注意，這僅為參考，具體交易時，務必根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善，并強烈建議咨詢專業(yè)的法律人士，對合同條款進行審核，以最大程度保障自身合法權(quán)益。---回遷房買賣合同（參考模板）合同編號：[自行約定或空白]簽訂日期：年月日簽訂地點：[例如：甲方住所地、乙方住所地或房產(chǎn)所在地]一、合同當事人信息（一）甲方（出售方）：姓名/名稱：[出售方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[請?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮共有權(quán)人（如有）：[姓名及身份證號碼，若為多人請分別列明；如無則填寫“無”]共有權(quán)人聲明（如有）：本人[共有權(quán)人姓名]系上述房產(chǎn)的共有權(quán)人，同意甲方出售該房產(chǎn)，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。（共有權(quán)人需簽字捺?。ǘ┮曳剑ㄙ徺I方）：姓名/名稱：[購買方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[請?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮二、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)坐落：[詳細填寫，例如：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室]（二）房產(chǎn)性質(zhì)：回遷房（經(jīng)濟適用住房管理的回遷房/商品房性質(zhì)回遷房，根據(jù)實際情況勾選或填寫）（三）產(chǎn)權(quán)狀況：1.該房產(chǎn)為甲方通過[例如：拆遷安置補償協(xié)議（編號：[協(xié)議編號，如有]）]獲得的回遷安置房產(chǎn)。2.目前產(chǎn)權(quán)狀況：（請根據(jù)實際情況勾選并補充）□已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證），證號：[請?zhí)顚慮，建筑面積：[請?zhí)顚慮平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準）?！跎形慈〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證書，預計取得時間：[甲方承諾或雙方約定]，拆遷安置協(xié)議中載明的建筑面積約為[]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準）。3.土地性質(zhì)：[例如：國有出讓/國有劃撥，根據(jù)實際情況填寫]4.甲方承諾對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)/處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。（四）房產(chǎn)面積：1.協(xié)議約定面積：建筑面積約為[]平方米，套內(nèi)建筑面積約為[]平方米（如有）。2.最終面積以不動產(chǎn)權(quán)登記機關核準的面積為準。若實測面積與協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按以下方式處理：（請選擇一項并劃掉其他項）□按實測面積計算，房價款多退少補。□面積誤差在[]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，房價款不變；超出[]%的，超出部分按本合同約定的單價多退少補?！跗渌s定：[自行約定]（五）房屋現(xiàn)狀：1.裝修情況：[例如：毛坯/簡裝/精裝，具體說明]2.附屬設施、設備：[如有，可另附清單作為合同附件，并注明是否包含在房價款內(nèi)]三、房屋價款及支付方式（一）房屋總價款：人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。此價格為甲方凈得價，不因面積差異（按本合同第二條第四款約定處理的除外）、稅費政策調(diào)整等因素而變動。（二）單價（可選，用于面積差異時計算）：如按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。（三）支付方式：乙方應按以下方式向甲方支付購房款：1.定金（或預付款）：乙方于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付定金（或預付款）人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。此款項在后續(xù)支付房款時，可沖抵相應金額。甲方收款賬戶信息：開戶行：[]戶名：[]賬號：[]2.第二期房款（可選，例如：支付至XX進度時）：于[例如：甲方將拆遷安置協(xié)議等相關原始材料交付乙方核對無誤后/滿足XX條件后][]日內(nèi)，乙方支付甲方第二期房款人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。甲方收款賬戶信息：[同上或另行約定]3.第三期房款（或尾款）：□于該房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書辦理至甲方名下，且雙方可共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[]日內(nèi)，乙方支付甲方房款人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）?！跤谠摲慨a(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書過戶至乙方名下，乙方領取新不動產(chǎn)權(quán)證書當日（或[]日內(nèi)），乙方支付甲方剩余房款人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）?！跗渌s定（根據(jù)實際付款節(jié)點約定）：[]甲方收款賬戶信息：[同上或另行約定]4.（可根據(jù)實際情況增減付款期數(shù)及約定付款條件）（四）甲方收款憑證：甲方在收到乙方各期款項時，應向乙方出具親筆簽名的收款收據(jù)。四、房屋交付（一）交付時間：雙方約定，甲方應于[例如：收到乙方全部購房款（除尾款外）后X日內(nèi)/滿足XX條件后]將該房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方?；颍篬具體日期]前交付。（二）交付標準：甲方交付房屋時，應保證房屋本身及附屬設施設備（如有）處于正常使用狀態(tài)（自然損耗除外），并結(jié)清交付前產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、供暖費等相關費用。雙方應簽署《房屋交接確認書》。（三）交付手續(xù)：交付時，甲方應將該房產(chǎn)的相關材料（如拆遷安置協(xié)議原件、入住通知書、相關繳費票據(jù)等）交付給乙方（或雙方約定共管）。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔（一）產(chǎn)權(quán)辦理及過戶義務：1.若該房產(chǎn)尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書：甲方應積極履行相關義務，自符合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書條件之日起[]日內(nèi)，向相關部門提交完整的辦證材料，全力協(xié)助辦理該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書至甲方名下。自甲方取得該房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書之日起[]日內(nèi)，甲方應無條件協(xié)助乙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.若該房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書：自本合同簽訂且乙方支付第一期款項（或滿足約定條件）之日起[]日內(nèi)，甲方應無條件協(xié)助乙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費承擔：辦理該房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書（初始登記至甲方名下）及過戶登記（轉(zhuǎn)移至乙方名下）所產(chǎn)生的相關稅費，按以下方式承擔：1.甲方承擔：[例如：原房主應承擔的個人所得稅、土地出讓金（如有）等，根據(jù)實際情況列明]2.乙方承擔：[例如：契稅、印花稅、登記費、測繪費等，根據(jù)實際情況列明]3.若因政策調(diào)整導致稅費種類或稅率變化的，按屆時有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔方承擔。4.對于本合同未明確約定的稅費，由[雙方協(xié)商解決/法律規(guī)定的繳納方承擔]。六、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務：1.保證其為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，對該房產(chǎn)享有完整的處分權(quán)。2.保證向乙方提供的與該房產(chǎn)相關的信息（包括但不限于拆遷安置協(xié)議、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等）真實、準確、完整，無虛假陳述或重大遺漏。3.按照合同約定交付房屋并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.配合乙方核實房產(chǎn)相關信息。5.承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的違約責任。（二）乙方權(quán)利與義務：1.按照合同約定按時足額支付購房款。2.按照合同約定接收房屋。3.積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關手續(xù)，提供必要的資料。4.承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的違約責任。七、違約責任（一）甲方違約責任：1.甲方未能按本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的[]%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同第二條第三款第4項或第六條第一款第1、2項承諾，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或該房產(chǎn)被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。3.甲方未能在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的[]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任：1.乙方未能按本合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應按逾期應付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還（如甲方選擇適用定金罰則），或甲方有權(quán)要求乙方支付總房款[]%的違約金。2.乙方無正當理由拒絕接收房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。（三）一方違約后，另一方要求繼續(xù)履行合同的，違約方仍需承擔相應的違約責任。八、不可抗力因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定（一）補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。（二）通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前[]日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后[]日（本地）或[]日（外地）視為送達；通過電子郵箱送達的，郵件進入對方系統(tǒng)時即視為送達。（三）合同生效：本合同自甲乙雙方（及共有權(quán)人，如有）簽字捺?。▎挝恍杓由w公章）之日起生效。（四）合同份數(shù)：本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，[如有其他需要留存，例如：辦理過戶時提交相關部門]份，具有同等法律效力。（五）特別聲明與風險提示：1.乙方已對該回遷房的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況、當前及未來可能存在的交易限制（如上市交易年限限制等）、稅費政策、房屋質(zhì)量等情況進行了充分了解和核實，自愿購買。2.甲方已就該房產(chǎn)的相關情況向乙方進行了充分告知。3.雙方均知曉回遷房交易可能存在的風險（如產(chǎn)權(quán)辦理周期較長、政策變動風險等），并愿意自行承擔相應風險。4.[其他根據(jù)實際情況需要特別約定的事項，例如：戶口遷移問題、學位問題等]（以下無正文）十一、簽署頁甲方（出售方）簽字捺?。郝?lián)系電話：共有權(quán)人（如有）簽字捺印：聯(lián)系電話：乙方（購買方）簽字捺?。郝?lián)系電話：見證人（如有，非必需）簽字捺?。荷矸葑C號碼：聯(lián)系電話：日期：年月日---重要提示：1.核實身份與產(chǎn)權(quán)：務必核實出售方的身份信息與其在拆遷安置協(xié)議中的被安置人信息是否一致。對于產(chǎn)權(quán)狀況，要仔細查看拆遷安置協(xié)議、相關批文等原始材料，了解清楚土地性質(zhì)、是否存在抵押、查封等限制。2.了解政策限制：不同地區(qū)對于回遷房的上市交易年限、稅費政策等都有不同規(guī)定，務必提前向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門、稅務部門咨詢清楚。3.資金安全：大額款項支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好所有付款憑證。對于暫未取得產(chǎn)權(quán)證的回遷房，可考慮約定資金監(jiān)管或分期付款，降