商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備從事商品房預(yù)售及相關(guān)交易活動(dòng)的完全民事行為能力，依法享有處分其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）的預(yù)售款權(quán)益。

甲方作為該商品房的買方，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》及雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》（合同編號(hào)：XX），為保障預(yù)售款項(xiàng)專項(xiàng)用于該商品房項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)交易安全，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，共同訂立本協(xié)議，以資共同遵守。甲方作為委托方，授權(quán)乙方依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，防范資金挪用風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：行長，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的商業(yè)銀行，具備從事資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資質(zhì)，依法享有為金融機(jī)構(gòu)提供資金監(jiān)管服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管規(guī)定，確保預(yù)售款項(xiàng)的安全與合規(guī)使用。

乙方作為資金監(jiān)管服務(wù)提供方，根據(jù)甲方委托及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)對(duì)甲方支付的該商品房預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行全程監(jiān)管，包括但不限于資金存入、支取審核、用途監(jiān)控等事項(xiàng)，確保預(yù)售款項(xiàng)按照《商品房預(yù)售合同》及國家相關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)。乙方承諾以專業(yè)、審慎、高效的原則履行監(jiān)管職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議簽訂的背景為甲方購買乙方預(yù)售的該商品房，根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定需支付首付款及后續(xù)按揭款項(xiàng)。為保障預(yù)售款項(xiàng)?？顚Ｓ?，防止資金被挪用或侵占，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意建立預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制。甲方委托乙方作為資金監(jiān)管方，對(duì)甲方支付至監(jiān)管賬戶的預(yù)售款項(xiàng)實(shí)施監(jiān)管，直至該商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)后，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，乙方向開發(fā)商指定賬戶撥付相應(yīng)款項(xiàng)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，共同制定本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保預(yù)售款監(jiān)管工作順利開展。本協(xié)議的履行是保障該商品房項(xiàng)目順利建設(shè)及交易安全的重要前提，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于建立商品房預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管機(jī)制，確保買方支付的預(yù)售款項(xiàng)專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，防范資金挪用、侵占等風(fēng)險(xiǎn)，保障買賣雙方的合法權(quán)益及商品房項(xiàng)目的順利建設(shè)。監(jiān)管范圍包括但不限于：買方根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定支付的首付款、按揭貸款款項(xiàng)以及其他形式的預(yù)售款項(xiàng)，自該等款項(xiàng)進(jìn)入乙方指定的監(jiān)管賬戶起，直至項(xiàng)目竣工備案、不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，經(jīng)買方書面確認(rèn)乙方可撥付相應(yīng)款項(xiàng)給開發(fā)商為止。具體監(jiān)管內(nèi)容包括資金的存入、支取審核、用途監(jiān)控、賬目核對(duì)以及監(jiān)管期限的管理等。

第二條定義

1.**商品房預(yù)售款**：指買方為購買該商品房，根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定向開發(fā)商支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款、按揭貸款本金及利息（若通過銀行貸款支付）。

2.**監(jiān)管賬戶**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定開立的專門用于接收、存儲(chǔ)及監(jiān)管商品房預(yù)售款項(xiàng)的專用賬戶。

3.**項(xiàng)目建設(shè)**：指該商品房的土建工程、安裝工程、配套設(shè)施等全部建設(shè)活動(dòng)。

4.**竣工備案**：指商品房項(xiàng)目按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成建設(shè)，并通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收及備案程序。

5.**不動(dòng)產(chǎn)登記**：指商品房項(xiàng)目完成后，依法辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。

6.**書面確認(rèn)**：指買方以書面形式（包括但不限于簽字、蓋章或數(shù)據(jù)電文）確認(rèn)可以撥付相應(yīng)款項(xiàng)給開發(fā)商。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1**權(quán)力**：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定對(duì)預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行全程監(jiān)管，確保資金安全。

1.1.2甲方有權(quán)按照《商品房預(yù)售合同》及本協(xié)議約定，將預(yù)售款項(xiàng)足額、及時(shí)存入監(jiān)管賬戶。

1.1.3甲方有權(quán)向乙方查詢預(yù)售款項(xiàng)的存入、支取情況，并要求乙方提供相關(guān)賬目清單及報(bào)表。

1.1.4在商品房項(xiàng)目竣工備案、不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，甲方有權(quán)向乙方提出書面撥付申請(qǐng)，并要求乙方按照本協(xié)議約定將相應(yīng)款項(xiàng)撥付給開發(fā)商。

1.1.5甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的監(jiān)管行為，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報(bào)。

1.2**義務(wù)**：

1.2.1甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售合同》及本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付預(yù)售款項(xiàng)，并確保支付的資金來源合法合規(guī)。

1.2.2甲方應(yīng)將預(yù)售款項(xiàng)直接存入乙方指定的監(jiān)管賬戶，不得以任何理由將款項(xiàng)存入其他賬戶。

1.2.3甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的支付信息，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間、支付用途等。

1.2.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行預(yù)售款項(xiàng)的支取審核，并按照乙方的審核結(jié)果進(jìn)行操作。

1.2.5甲方應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工備案、不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，及時(shí)向乙方提供書面確認(rèn)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

1.2.6甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商品房預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意拖欠或挪用預(yù)售款項(xiàng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1**權(quán)力**：

2.1.1乙方有權(quán)要求甲方將預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，并對(duì)存入資金進(jìn)行審核確認(rèn)。

2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及《商品房預(yù)售合同》的約定，審核甲方提出的預(yù)售款項(xiàng)支取申請(qǐng)，并決定是否同意支取。

2.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付信息及證明材料，并對(duì)甲方的身份及資金來源進(jìn)行核實(shí)。

2.1.4乙方有權(quán)定期向甲方提供預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管報(bào)告，包括資金存入、支取、余額等信息。

2.1.5乙方有權(quán)在商品房項(xiàng)目竣工備案、不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，根據(jù)甲方的書面確認(rèn)，將相應(yīng)款項(xiàng)撥付給開發(fā)商。

2.1.6乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)監(jiān)管手續(xù)，并對(duì)甲方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

2.2**義務(wù)**：

2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定開立監(jiān)管賬戶，并確保賬戶安全、獨(dú)立、專用。

2.2.2乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)管制度，對(duì)預(yù)售款項(xiàng)的存入、支取進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并確保資金?？顚Ｓ?。

2.2.3乙方應(yīng)在收到甲方的預(yù)售款項(xiàng)后，及時(shí)進(jìn)行審核確認(rèn)，并將資金納入監(jiān)管范圍。

2.2.4乙方應(yīng)在收到甲方提出的預(yù)售款項(xiàng)支取申請(qǐng)后，按照本協(xié)議約定及《商品房預(yù)售合同》的約定進(jìn)行審核，并在審核通過后，及時(shí)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

2.2.5乙方應(yīng)定期向甲方提供預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管報(bào)告，并確保報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.2.6乙方應(yīng)在收到甲方的書面確認(rèn)后，及時(shí)將相應(yīng)款項(xiàng)撥付給開發(fā)商，并確保資金安全、及時(shí)到達(dá)。

2.2.7乙方應(yīng)配備專業(yè)的監(jiān)管人員，負(fù)責(zé)預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管工作，并確保監(jiān)管工作的高效、規(guī)范。

2.2.8乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密，并確保監(jiān)管工作的獨(dú)立性、公正性。

2.2.9乙方應(yīng)妥善保管甲方的支付信息及證明材料，并確保信息安全。

2.2.10乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管工作的檢查和審計(jì)，并及時(shí)提供相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售合同》約定，將預(yù)售款項(xiàng)支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶。該等款項(xiàng)包括但不限于首付款、按揭貸款及其他形式的預(yù)售資金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)售款項(xiàng)直接劃入乙方監(jiān)管賬戶。每筆支付應(yīng)明確注明支付性質(zhì)（如首付款、第X期按揭款等）、對(duì)應(yīng)的《商品房預(yù)售合同》編號(hào)及房屋編號(hào)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售合同》約定的付款節(jié)點(diǎn)和期限，按時(shí)足額將預(yù)售款項(xiàng)支付至監(jiān)管賬戶。首付款應(yīng)在《商品房預(yù)售合同》簽訂后XX日內(nèi)支付；后續(xù)按揭款項(xiàng)應(yīng)按照貸款合同約定及《商品房預(yù)售合同》約定的節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付。

4.乙方在收到甲方支付的資金后，應(yīng)確認(rèn)資金到賬，并確保該等資金處于凍結(jié)監(jiān)管狀態(tài)，直至甲方履行完畢本協(xié)議約定的書面確認(rèn)義務(wù)及《商品房預(yù)售合同》約定的其他付款條件（如按揭審批通過等）后，方可按照本協(xié)議第五條及《商品房預(yù)售合同》約定辦理支付手續(xù)。

5.任何試圖通過虛假交易、重復(fù)支付或其他不正當(dāng)手段繞過監(jiān)管賬戶直接支付給開發(fā)商的行為均屬無效，乙方有權(quán)拒絕辦理，并視其為甲方違約行為。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起至該商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)、甲方就該商品房項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管事宜向乙方發(fā)出書面確認(rèn)，且乙方將最終應(yīng)撥付給開發(fā)商的監(jiān)管款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商指定賬戶之日止。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方的監(jiān)管責(zé)任持續(xù)存在。自協(xié)議有效期屆滿且相關(guān)款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)完成后，乙方對(duì)該商品房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)管義務(wù)即告終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

3.1首付款支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在簽訂《商品房預(yù)售合同》后XX日內(nèi)完成首付款的支付。

3.2后續(xù)按揭款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售合同》及個(gè)人住房貸款合同約定的期限，按時(shí)向乙方監(jiān)管賬戶支付每期按揭貸款本息。

3.3項(xiàng)目竣工備案及不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照《商品房預(yù)售合同》約定完成項(xiàng)目建設(shè)，并取得竣工驗(yàn)收備案證明及不動(dòng)產(chǎn)登記證書。該等時(shí)間為判斷甲方是否可以提出最終書面確認(rèn)及乙方是否可以劃轉(zhuǎn)最終款項(xiàng)的重要前提。

3.4甲方書面確認(rèn)時(shí)間：在項(xiàng)目竣工備案及不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)，同意乙方將監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給開發(fā)商。

3.5乙方最終撥款時(shí)間：在收到甲方有效書面確認(rèn)后，乙方應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管賬戶內(nèi)除應(yīng)保留的最低余額（如有約定）外，剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商在《商品房預(yù)售合同》中指定的賬戶。

6.任何一方違反上述關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約定，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1逾期支付：如甲方未按照《商品房預(yù)售合同》及本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額足額支付預(yù)售款項(xiàng)至監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.1.1支付全部逾期款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。

1.1.2賠償因此給乙方及開發(fā)商造成的損失，包括但不限于乙方提供的監(jiān)管服務(wù)費(fèi)（如有）、開發(fā)商因資金不到位導(dǎo)致的工期延誤損失等。

1.1.3若甲方行為構(gòu)成對(duì)商品房預(yù)售合同履行的根本性違約，乙方有權(quán)協(xié)助開發(fā)商解除《商品房預(yù)售合同》，并要求甲方承擔(dān)《商品房預(yù)售合同》約定的違約責(zé)任。

1.2虛假支付或違規(guī)操作：如甲方通過虛假交易、提供虛假資料或其他不正當(dāng)手段試圖規(guī)避監(jiān)管或提前劃轉(zhuǎn)資金，一經(jīng)查實(shí)，視為甲方嚴(yán)重違約。甲方除應(yīng)立即糾正錯(cuò)誤，補(bǔ)足應(yīng)監(jiān)管的資金外，還應(yīng)向乙方支付該違規(guī)交易金額X倍的違約金，并承擔(dān)由此給乙方、開發(fā)商及第三方造成的全部損失，包括但不限于費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

1.3逾期提供書面確認(rèn)：如甲方在項(xiàng)目竣工備案及不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，無正當(dāng)理由逾期XX日未向乙方提供書面確認(rèn)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)撥付給開發(fā)商款項(xiàng)總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)將監(jiān)管賬戶內(nèi)款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商指定賬戶，甲方仍需承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1未能按約定履行監(jiān)管職責(zé)：如乙方因自身原因（非不可抗力及甲方原因），未能按照本協(xié)議第二條約定的監(jiān)管范圍和權(quán)限履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售款項(xiàng)被挪用、侵占或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、甲方的經(jīng)濟(jì)損失、開發(fā)商的損失以及甲方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.2違規(guī)劃款：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的條件、時(shí)間節(jié)點(diǎn)或甲方有效的書面確認(rèn)，擅自將監(jiān)管款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給開發(fā)商或其他第三方，或未能及時(shí)劃轉(zhuǎn)應(yīng)劃款項(xiàng)，視為乙方違約。乙方應(yīng)立即糾正錯(cuò)誤，并按違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（參照甲方逾期支付違約金標(biāo)準(zhǔn)）向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

2.3信息泄露：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的支付信息、賬戶信息或其他商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害撫慰金（如有）。

2.4服務(wù)延誤：如因乙方原因（非不可抗力及甲方原因），導(dǎo)致甲方查詢資金信息、審核支取申請(qǐng)等監(jiān)管服務(wù)請(qǐng)求未能及時(shí)處理，經(jīng)甲方書面催告后仍無改善的，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)延誤補(bǔ)償金，具體標(biāo)準(zhǔn)為每天XX元。但該補(bǔ)償金總額不應(yīng)超過因延誤造成的甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的上限。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的：任何一方違約給對(duì)方造成的損失，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均有義務(wù)采取積極措施防止損失的擴(kuò)大，未采取防止措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

4.爭(zhēng)議解決：因違約責(zé)任產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障（非乙方故意或重大過失造成）等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的發(fā)生、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管服務(wù)無法正常進(jìn)行，或資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)（非源于乙方監(jiān)管過失），乙方應(yīng)在盡到合理注意和勤勉義務(wù)后，免除相應(yīng)責(zé)任。但乙方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的監(jiān)管賬戶資金損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任，除非該損失同時(shí)是因第三方惡意攻擊或不可抗力與其他因素共同作用且不可抗力并非主要原因造成的。

5.持續(xù)履行：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，此前因不可抗力暫停履行的期間不計(jì)入履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書面通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，或協(xié)商過程中一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向該商品房項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.法律適用：解決爭(zhēng)議所適用的法律為中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.仲裁（如適用）：**（注：若選擇仲裁，則刪除訴訟管轄條款，改為：）**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[指定城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。**（如不適用仲裁，則保留訴訟管轄條款）**

6.專屬爭(zhēng)議解決：除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)，不得向非本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。任何一方單方面提起的此類訴訟或仲裁，均被視為違反本協(xié)議的違約行為，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂罚匆暈橛行瓦_(dá)。電子數(shù)據(jù)交換方式的通知以發(fā)送成功為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款