簽居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市簽訂。甲方作為委托方，擬通過乙方的專業(yè)服務，達成一項房地產交易或租賃合作事宜。甲方擁有合法的購買或租賃意向，并具備相應的資金實力與決策權。乙方作為服務提供方，憑借其在房地產領域的專業(yè)經驗、市場資源及信息渠道，為甲方提供居間服務，協(xié)助甲方完成交易或租賃目標。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。協(xié)議的履行將依托乙方的居間服務，確保甲方交易或租賃需求得到有效滿足，同時保障乙方的合法權益。雙方合作的背景為甲方明確的市場需求，乙方具備滿足該需求的專業(yè)能力，故此協(xié)議旨在通過明確的權利義務劃分，規(guī)范雙方合作行為，最終實現(xiàn)交易或租賃目標。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保交易過程的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方作為居間人，利用其專業(yè)知識、資源和信息渠道，為甲方提供居間服務，協(xié)助甲方達成其在房地產領域的購買、租賃或其他交易目標。具體內容涵蓋但不限于：乙方根據甲方提供的交易或租賃需求，進行市場調研、信息搜集、資源匹配；乙方為甲方提供交易或租賃相關的咨詢、建議；乙方協(xié)助甲方與交易或租賃對象進行溝通、協(xié)商；乙方促成甲方與交易或租賃對象達成協(xié)議；根據甲方要求，乙方可能還需提供交易或租賃過程中的相關輔助服務，如文件準備、流程跟進等。本協(xié)議旨在明確雙方在此過程中的權利、義務及責任，確保居間服務的順利開展，并最終推動甲方交易或租賃目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"居間服務"：指乙方為促成甲方與第三方（交易或租賃對象）達成交易或租賃協(xié)議，所提供的包括信息提供、撮合、咨詢等在內的專業(yè)服務。

（2）"交易"：在本協(xié)議中，根據上下文，指甲方購買或出售房產的行為。

（3）"租賃"：在本協(xié)議中，根據上下文，指甲方承租或出租房產的行為。

（4）"交易對象"/"租賃對象"：指與甲方進行交易或租賃的第三方。

（5）"居間報酬"：指甲方根據本協(xié)議約定，向乙方支付的用于感謝乙方提供居間服務的報酬。

（6）"有效合同"：指經雙方（甲方與交易或租賃對象）簽字蓋章并合法成立的交易或租賃協(xié)議。

（7）"服務期限"：指乙方根據本協(xié)議約定提供居間服務的起止時間。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，在服務期限內，積極、勤勉地提供居間服務，包括但不限于搜尋符合甲方需求的交易或租賃信息、提供專業(yè)咨詢建議等。

b.甲方有權對乙方提供的服務內容、進度及方式進行監(jiān)督，并有權提出合理建議。

c.在乙方完成居間服務，并促成甲方與交易或租賃對象達成有效合同后，甲方有權按照本協(xié)議約定，按時足額支付居間報酬及可能產生的其他費用。

d.對于乙方提供的第三方信息或推薦，甲方有權自主判斷并決定是否進一步接觸或交易，乙方無權干涉甲方的自主決策。

（2）**義務**：

a.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的交易或租賃需求信息，包括但不限于購買或租賃的具體標的（如房產位置、面積、類型、價格或租金要求等）、交易或租賃方式、預算范圍、決策流程等，以便乙方有效開展居間活動。

b.甲方應積極配合乙方的工作，及時響應乙方提出的要求，如提供補充材料、安排實地看房或會議等，確保居間服務能夠順利推進。

c.甲方應在乙方成功促成交易或租賃，且甲方與交易或租賃對象簽訂有效合同后，按照本協(xié)議約定的標準和方式，及時、足額向乙方支付居間報酬及其他應付款項。甲方支付義務的履行，以甲方與交易或租賃對象簽訂有效合同為前提條件。

d.甲方應對其提供的交易或租賃信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或為促成交易或租賃所必需，不得向第三方泄露。但為履行本協(xié)議之目的，乙方在合理范圍內獲悉的信息除外。

e.甲方應確保其具備簽訂和履行交易或租賃合同所需的合法資質和條件。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.乙方有權依據本協(xié)議約定，在甲方支付相關費用（如協(xié)議約定的預付款）后，開始提供居間服務。

b.乙方有權按照其專業(yè)判斷和市場經驗，向甲方提供交易或租賃相關的咨詢、建議和信息，并有權根據市場情況推薦潛在的交易或租賃對象。

c.乙方有權要求甲方提供必要的信息和配合，以完成居間服務。

d.在甲方與交易或租賃對象達成有效合同后，乙方有權按照本協(xié)議約定，及時收取居間報酬及應得的費用。

e.乙方有權在提供服務的過程中，了解甲方的交易或租賃進展情況，以評估服務效果和風險。

（2）**義務**：

a.**核心義務-履行居間服務**：乙方應恪守勤勉、專業(yè)、盡責的原則，利用自身資源和信息渠道，為甲方尋找、篩選、推薦符合甲方需求的交易或租賃對象。乙方應主動、持續(xù)地開展居間活動，包括但不限于市場信息搜集、潛在客戶匹配、安排看房、談判、協(xié)助文件準備等。

b.**保密義務**：乙方應對在提供居間服務過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、交易信息、租賃需求等一切非公開信息嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

c.**忠實義務**：乙方應忠實于甲方利益，不得同時為與甲方有競爭關系的第三方提供居間服務，不得利用為甲方提供服務的便利，損害甲方利益或謀取不正當利益。乙方應向甲方客觀、全面地提供其所掌握的信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

d.**報告與溝通義務**：乙方應定期向甲方匯報居間服務的進展情況，包括已接觸的潛在對象、談判進展、市場動態(tài)等。甲方要求時，乙方應及時提供相關工作報告或解答甲方疑問。

e.**促成交易/租賃的義務**：乙方的首要目標是為甲方促成交易或租賃。乙方應積極協(xié)助甲方與交易或租賃對象進行溝通、協(xié)商，并根據情況提供專業(yè)建議，努力推動雙方達成一致。在符合甲方意愿的前提下，乙方應積極協(xié)助雙方簽訂交易或租賃協(xié)議。

f.**費用承擔與收取**：乙方在提供居間服務過程中產生的必要費用（如交通費、通訊費、必要的差旅費等，具體范圍可由雙方約定并在附件中列明），根據本協(xié)議約定由甲方承擔或乙方先行墊付后向甲方收回。乙方有權按照本協(xié)議約定收取居間報酬。

g.**合格資質保證**：乙方應確保其具備提供居間服務所需的合法資質和專業(yè)知識。如因乙方原因導致其服務違反相關法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

h.**權利瑕疵保證**：乙方在向甲方推薦交易或租賃對象時，應盡到合理的注意義務，確保所提供信息的真實性（如了解其基本背景等），但不對交易或租賃對象的資質、資信或履約能力做出任何保證。甲方自行對交易或租賃對象進行核實和判斷。

第四條價格與支付條件

1.**居間報酬**：甲方同意向乙方支付居間報酬人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.00）。該報酬的計算方式為[請在此處具體說明計算方式，例如：按成交總價的X%計算/按固定金額計算/分階段支付等]。

2.**支付前提**：甲方支付居間報酬的前提條件是甲方與乙方成功促成的交易或租賃項目，已由甲方與對應的交易或租賃對象簽訂了合法有效的《交易合同》或《租賃合同》（以下簡稱“有效合同”）。

3.**支付時間**：甲方應在甲方與交易或租賃對象簽訂有效合同之日起XX日內，將居間報酬總額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.**稅費承擔**：因支付居間報酬產生的稅費，由[雙方約定，通常為甲方承擔，例如：甲方承擔/乙方承擔/雙方各自承擔]。

5.**其他費用**：根據本協(xié)議第二條“定義”中關于“服務費用”的約定，甲方同意承擔乙方在提供居間服務過程中產生的必要費用，包括但不限于交通費、通訊費等。該等費用應在[約定支付方式，例如：每次產生時由乙方墊付后向甲方報銷/協(xié)議終止時結算]。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起XX個月/年。除非雙方另有書面約定或本協(xié)議項下的居間服務提前完成，本協(xié)議在有效期內持續(xù)有效。

2.**服務期限**：乙方開始提供居間服務的具體期限，自甲方向乙方支付[約定金額或比例，例如：XX元人民幣的預付款/居間報酬的XX%]之日起計算，為期XX日/月。若在此服務期限內未能促成甲方達成有效合同，乙方服務義務即告終止，甲方無需支付居間報酬（除非本協(xié)議另有關于未成功情況下支付定金或服務費的規(guī)定）。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，向乙方提供完整的交易或租賃需求資料。

b.乙方應在收到甲方資料后XX日內，向甲方提供初步的市場分析和至少X個潛在對象推薦。

c.自乙方開始提供居間服務之日起，乙方應積極努力在XX日內促成至少一次甲方與潛在對象的實質性洽談或看房安排。

d.甲方應在收到乙方提供的潛在對象信息或安排的洽談/看房建議后，應在XX日內給予乙方明確反饋。

e.若協(xié)議有效期內未能達成有效合同，乙方應在協(xié)議期滿前XX日內向甲方書面報告最終進展和原因。

第六條違約責任

1.**甲方違約**：

a.**未支付居間報酬**：若甲方在滿足支付前提（即簽訂有效合同）后，無正當理由拒絕或延遲支付本協(xié)議第四條約定的居間報酬及應承擔的費用，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部居間報酬及逾期違約金。若甲方逾期支付嚴重影響乙方正常經營，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

b.**提供虛假信息**：若甲方在本協(xié)議履行過程中向乙方提供虛假、誤導性信息，導致乙方基于該信息開展工作并產生損失（包括但不限于時間成本、差旅費用等），甲方應賠償乙方由此遭受的全部直接損失。

c.**違反保密義務**：若甲方違反本協(xié)議第三條第（1）款c項規(guī)定的保密義務，泄露乙方知悉的商業(yè)秘密或交易信息，給乙方造成經濟損失，甲方應承擔全部賠償責任。

d.**惡意阻礙**：若甲方無故惡意阻礙乙方依約開展居間活動（如拒絕配合、提供虛假理由拖延等），乙方有權暫停服務或單方面解除協(xié)議，甲方應承擔因此給乙方造成的時間損失等相應責任。

2.**乙方違約**：

a.**未履行或不當履行居間義務**：乙方在收到甲方合法有效的支付預付款（若有約定）后，應積極、勤勉地履行居間義務。若因乙方重大過失（如明顯失職、未合理利用資源、未能提供必要的市場信息或推薦等）或故意行為，在約定的服務期限內未能為甲方找到符合條件的交易或租賃對象，或未能促成任何實質性進展，導致甲方未能達成有效合同，則乙方無權要求甲方支付居間報酬。對于乙方已支出的、事先經甲方書面同意墊付的必要費用，甲方應在協(xié)議終止后XX日內予以結算支付。若乙方在服務期限內未能達到本協(xié)議第五條第3款b、c項約定的關鍵節(jié)點要求，且無合理理由，甲方有權要求乙方縮短服務期限或解除協(xié)議，并根據情況要求乙方承擔違約責任。

b.**違反忠實與保密義務**：乙方若違反本協(xié)議第三條第（2）款c項規(guī)定的忠實義務，同時為與甲方有競爭關系的第三方提供居間服務，或利用為甲方服務之便損害甲方利益，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方應退還已收取但未提供相應服務的費用（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方若違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

c.**泄露自身信息或利益沖突**：若乙方泄露其在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，或利用該信息為自身或第三方謀取不正當利益，甲方有權解除協(xié)議，乙方應賠償甲方全部損失。

3.**不可抗力導致的違約**：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔。

4.**不可預見費用**：若因本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)雙方均無法預見的特殊情況（非不可抗力），導致一方產生額外的合理費用，經與對方協(xié)商未能達成一致，則該費用由[約定承擔方，例如：產生方自行承擔/雙方按責任比例承擔]。

5.**賠償范圍**：除本協(xié)議明確約定的違約金或賠償外，任何一方違約給對方造成其他直接經濟損失的，違約方應賠償守約方的全部直接損失。賠償金額應以實際損失為限，但總賠償金額原則上不超過本協(xié)議約定的居間報酬總額。

6.**違約金的調整**：本協(xié)議約定的違約金條款僅為一種違約責任形式，并非對損失的完全限定。任何一方在對方違約時，均有權根據實際損失要求對方支付更高的賠償金額，除非違約金已超過實際損失。雙方應就實際損失金額進行合理確認。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務時，不承擔違約責任。

3.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并附有相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

4.**后果**：

a.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

b.若不可抗力事件僅影響部分義務的履行，受影響方有權請求延期履行該部分義務，期限根據不可抗力事件的影響程度協(xié)商確定。除非不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，否則雙方均不得單方面解除協(xié)議。

c.因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔。雙方應盡力采取措施避免或減少不可抗力帶來的損失。

5.**不可免責事項**：若一方因不可抗力不能履行義務，但在知道或應當知道不可抗力事件發(fā)生后XX日內未通知另一方，或未采取積極措施減少損失的，該方仍需承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調解，調解達成協(xié)議的，應簽訂書面調解書，經雙方簽字后具有約束力。

2.**選擇爭議解決方式**：若協(xié)商或調解未能解決爭議，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

a.[選擇項一：訴訟]向有管轄權的人民法院提起訴訟。爭議解決法院確定為：[明確約定法院，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院/乙方所在地有管轄權的人民法院/協(xié)議履行地有管轄權的人民法院]。

b.[選擇項二：仲裁]提交[明確約定仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[約定具體城市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

4.**專屬管轄/仲裁的唯一性**：若選擇訴訟，則本協(xié)議約定的人民法院對因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議擁有專屬管轄權。若選擇仲裁，則仲裁裁決是終局的，且雙方均應遵守并履行裁決。除非雙方另有明確書面約定，任何一方在本協(xié)議約定的爭議解決方式之外尋求其他救濟（包括但不限于向其他法院起訴或仲裁機構申請仲裁）的行為均屬無效。

5.**費用承擔**：除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，若通過訴訟或仲裁解決爭議，因爭議解決而產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據實際情況按比例分擔。仲裁規(guī)則未作規(guī)定的，按訴訟或仲裁地法律的相關規(guī)定處理。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。以不同方式發(fā)送的同一通知，以其最先到達為準。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補充或修改，均須經雙方書面簽署