離婚可以不用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號(hào)XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司基于雙方在房地產(chǎn)交易及物業(yè)租賃管理領(lǐng)域的合作需求而簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商及出租方，擬通過(guò)乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以保障其開發(fā)項(xiàng)目的租賃運(yùn)營(yíng)效率及業(yè)主權(quán)益。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方即將交付使用的XX小區(qū)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目的部分房屋將通過(guò)乙方負(fù)責(zé)租賃及后續(xù)物業(yè)管理，確保租賃過(guò)程符合法律規(guī)定并實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。協(xié)議的履行將依托雙方的專業(yè)能力與協(xié)作，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、高效的物業(yè)租賃管理體系，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議的有效性與可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就其即將交付使用的XX小區(qū)住宅項(xiàng)目部分房屋進(jìn)行租賃管理服務(wù)的事宜，確保租賃運(yùn)營(yíng)的高效性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃市場(chǎng)推廣、房源信息發(fā)布、潛在租戶篩選與接待、租賃合同談判與簽訂、租金及押金收取、物業(yè)管理服務(wù)（如房屋維修、保潔、安全監(jiān)控等）、租戶關(guān)系維護(hù)、租賃檔案管理等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面協(xié)作完成上述租賃管理任務(wù)，保障甲方業(yè)主的租賃權(quán)益得到有效落實(shí)，同時(shí)提升物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)效益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理的XX小區(qū)特定房屋，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

（二）“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于房屋查驗(yàn)、租賃廣告發(fā)布、租戶資格審核、合同簽訂、租金催繳、日常維修響應(yīng)、安全巡查及客戶溝通等。

（三）“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理服務(wù)的起止時(shí)間，自XX小區(qū)約定房屋交付之日起至租賃合同期滿或甲方書面通知終止之日止。

（四）“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的管理報(bào)酬，按租賃物業(yè)的面積或租賃合同總額的一定比例計(jì)算。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理服務(wù)的全過(guò)程，要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

（二）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月）提交租賃管理報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)度、收入情況、租戶反饋及重大事項(xiàng)處理報(bào)告。

（三）甲方應(yīng)向乙方提供必要的租賃物業(yè)信息及業(yè)主資料（如業(yè)主授權(quán)委托書等），并確保信息的真實(shí)性與完整性，以支持乙方開展租賃工作。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，如有特殊情況需延遲支付，應(yīng)提前書面說(shuō)明理由并協(xié)商一致。

（五）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的最終決策權(quán)，包括租賃價(jià)格的確定、租賃合同的最終審核等，并承擔(dān)與租賃相關(guān)的法律責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃過(guò)程中的突發(fā)事件，如租戶糾紛、重大設(shè)施故障等，雙方應(yīng)建立應(yīng)急溝通機(jī)制。

（七）甲方不得干預(yù)乙方的正常租賃管理活動(dòng)，除非乙方的行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議附件二《費(fèi)用明細(xì)》為準(zhǔn)。

（二）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的人員及設(shè)備以保障服務(wù)質(zhì)量，并建立完善的服務(wù)流程與規(guī)范。

（三）乙方應(yīng)積極開展租賃市場(chǎng)推廣工作，通過(guò)線上平臺(tái)、線下渠道等多種方式發(fā)布房源信息，并定期更新租賃動(dòng)態(tài)。

（四）乙方負(fù)責(zé)篩選符合條件的潛在租戶，租戶實(shí)地看房，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的談判與簽訂。乙方應(yīng)確保租賃合同內(nèi)容合法合規(guī)，并代辦相關(guān)手續(xù)。

（五）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)提供租賃物業(yè)的鑰匙、圖紙等技術(shù)資料，并有權(quán)進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)、維修等工作，但應(yīng)提前通知甲方并遵守相關(guān)規(guī)定。

（六）乙方應(yīng)妥善保管租戶資料及租賃檔案，建立電子及紙質(zhì)臺(tái)賬，確保信息安全與可追溯性。在租賃關(guān)系結(jié)束后，應(yīng)按照甲方要求移交完整檔案。

（七）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：定期巡查房屋狀況，及時(shí)響應(yīng)并處理維修請(qǐng)求；維持公共區(qū)域（如樓道、電梯間）的清潔衛(wèi)生；保障租賃物業(yè)的安全，如安裝監(jiān)控設(shè)備、夜間巡邏等。

（八）乙方有權(quán)代表甲方與租戶就租賃合同條款進(jìn)行協(xié)商，但重大修改需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)妥善處理租戶投訴與糾紛，維護(hù)甲方聲譽(yù)。

（九）乙方應(yīng)購(gòu)買必要的責(zé)任保險(xiǎn)（如租賃管理責(zé)任險(xiǎn)），并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（十）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，定期回訪租戶滿意度，收集意見并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)。對(duì)于甲方業(yè)主的特殊需求，應(yīng)優(yōu)先響應(yīng)并形成書面記錄。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間如下：

（一）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供租賃管理服務(wù)的費(fèi)用按租賃物業(yè)總面積的年租金總額的5%計(jì)算；若租賃合同總額超出人民幣1000萬(wàn)元的部分，超出部分的服務(wù)費(fèi)比例降低至4%。

（二）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后60日內(nèi)，向甲方提交經(jīng)審計(jì)的上一年度租賃管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)報(bào)告，甲方在收到報(bào)告并確認(rèn)無(wú)誤后30日內(nèi)，將對(duì)應(yīng)年度的服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

（三）支付方式：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：622202******1234

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)已包含乙方提供服務(wù)的全部稅費(fèi)，甲方無(wú)需另行支付任何稅費(fèi)。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增減，乙方應(yīng)提供相應(yīng)證明，雙方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。

（五）首期支付：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首年度服務(wù)費(fèi)50%的首期費(fèi)用，作為合作定金。該定金在首年度服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)抵扣對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的履行期限為自XX小區(qū)約定房屋正式交付甲方之日起三年，至最后一套租賃房屋的租賃合同到期之日止。首期服務(wù)期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，后續(xù)期限根據(jù)租賃合同續(xù)簽情況自動(dòng)順延。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.房屋交付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成所有委托租賃物業(yè)的交付工作，并確保房屋符合租賃條件。

2.首期費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效后10日內(nèi)。

3.費(fèi)用結(jié)算節(jié)點(diǎn)：每個(gè)自然年度結(jié)束后60日內(nèi)。

4.租賃合同續(xù)簽節(jié)點(diǎn)：每套租賃房屋的租賃合同到期前90日，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)簽，乙方應(yīng)積極配合辦理續(xù)簽手續(xù)。

（三）協(xié)議終止：出現(xiàn)以下情況時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止：

1.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

2.甲方提前收回全部委托租賃物業(yè)。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

4.任何一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告30日后仍未糾正。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

（二）甲方提供虛假租賃物業(yè)信息或阻礙乙方正常工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失（包括但不限于篩選成本、時(shí)間成本）的全部賠償責(zé)任，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（三）甲方單方面降低租賃價(jià)格或擅自與租戶簽訂租賃合同，給乙方造成聲譽(yù)損失或管理混亂的，應(yīng)賠償乙方人民幣50萬(wàn)元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（四）甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重影響租賃的缺陷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）未按本協(xié)議第二條定義“物業(yè)管理服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或租戶損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額25%的違約金。

（二）泄露租戶個(gè)人信息或因管理不當(dāng)導(dǎo)致租戶財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)賠償全部直接損失，并支付人民幣30萬(wàn)元違約金。若行為涉嫌違法，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（三）擅自提高租金或與租戶簽訂對(duì)甲方不利的條款，經(jīng)甲方書面通知后仍不糾正的，乙方應(yīng)退還已收取的非法所得，并支付相當(dāng)于非法所得兩倍的違約金。

（四）因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、法律費(fèi)用等。

（五）乙方人員服務(wù)態(tài)度惡劣或失職導(dǎo)致租戶投訴且查證屬實(shí)的，每次應(yīng)向甲方支付人民幣5萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的聲譽(yù)修復(fù)責(zé)任。

**三、共同責(zé)任**

（一）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

（二）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)支付人民幣100萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方全部實(shí)際損失。雙方均有權(quán)尋求法律途徑解決違約糾紛。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（三）因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

（四）雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及其影響保持誠(chéng)實(shí)，不得利用不可抗力規(guī)避本協(xié)議約定的責(zé)任或謀取不當(dāng)利益。若一方偽造不可抗力證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在30日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

（二）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不得因此中斷。

（三）在訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院取證，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。若一方敗訴，應(yīng)承擔(dān)守約方的全部訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（四）對(duì)于本協(xié)議中涉及的專業(yè)性問(wèn)題（如租賃管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算等），雙方可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為法院判決的參考依據(jù)。鑒定費(fèi)用由提出方先行支付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

（五）爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密義務(wù)，不得向第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容及解決過(guò)程，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，簽收日；掛號(hào)信，寄出后第5日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后即時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

（三）終止條件：除本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任導(dǎo)致協(xié)議終止外，出現(xiàn)以下情況之一，協(xié)議自動(dòng)終止：

1.雙方協(xié)商一致解除。

2.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

3.甲方單方面終止委托全部租賃物業(yè)的管理服務(wù)。

（四）獨(dú)立締約：本協(xié)議各方均為獨(dú)立締約方，本協(xié)議的任何一方均不為另一方或第三方的行為或違約提供擔(dān)保或承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（六）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

（七）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本協(xié)議簽訂地北京的司法管轄區(qū)法律為依據(jù)。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議