舊宅租賃合同第一條租賃標的基本信息甲方（出租方）將其合法擁有的位于[具體地址]的舊宅（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方（承租方）使用。該房屋為磚木結構兩層建筑，建筑面積約120平方米，房屋產權證編號為[具體編號]。房屋現(xiàn)狀包含：正房四間、耳房兩間、院落一處，附屬設施包括老式木質家具一套（含八仙桌一張、太師椅四把）、古井一口及院墻內果樹五株。租賃房屋用途限定為居住，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限租賃期限為五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期滿前三個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，經雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。租賃期間，甲方如需出售該房屋，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。第三條租金及支付方式該房屋年租金為人民幣18,000元（大寫：壹萬捌仟元整），租金按季度支付。乙方應于每季度首月10日前向甲方支付當季租金4,500元。租金支付方式為銀行轉賬，甲方收款賬戶信息：戶名[甲方姓名]，開戶行[具體銀行]，賬號[具體賬號]。乙方應在本合同簽訂當日向甲方支付履約保證金人民幣3,000元（大寫：叁仟元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在15個工作日內無息退還保證金。第四條房屋修繕與使用租賃期內，甲方負責房屋主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修（包括屋頂防水、墻體維護、梁柱加固等），維修費用由甲方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后7日內組織維修。乙方負責日常使用維護，包括門窗五金、水電管線、衛(wèi)生設施等小額維修，單次維修費用在500元以下的由乙方承擔。因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方如需對房屋進行裝修、改建，須提前將方案書面報甲方審批，經甲方同意后方可施工。裝修不得改變房屋主體結構，不得損壞文物保護部分（如有）。租賃期滿后，不可移動的裝修歸甲方所有，可移動設施設備歸乙方所有。第五條雙方權利義務甲方權利義務有權監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用可書面制止。應保證對租賃房屋擁有合法出租權，如因產權糾紛導致乙方無法正常使用，甲方應按月租金的兩倍賠償乙方損失。不得無故干擾乙方正常居住，如需進入房屋檢查維修，應提前24小時通知乙方，緊急情況除外。乙方權利義務有權在租賃期內合法使用房屋及附屬設施，享受房屋收益權（如院落種植等）。應按時支付租金及各項費用，逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權解除合同并要求賠償。不得利用房屋從事違法活動，不得存放危險品，不得轉租、轉借房屋，不得擅自改變房屋結構。第六條費用承擔租賃期內產生的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等由乙方自行承擔，按相關部門要求按時繳納。房屋租賃稅費由甲方承擔，如需開具發(fā)票，乙方應配合提供相關資料。因房屋租賃產生的物業(yè)管理費（如有）由乙方承擔，每月10日前向物業(yè)管理方繳納。第七條違約責任甲方違約情形：未按時交付房屋，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；無故提前收回房屋，應退還剩余租金并支付三個月租金作為違約金；維修不及時導致乙方損失的，應承擔實際損失賠償責任。乙方違約情形：擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同并沒收保證金；未經同意轉租他人，應支付一個月租金作為違約金；損壞房屋主體結構的，需承擔修復費用并支付保證金等額違約金。第八條不可抗力與合同解除因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）導致房屋毀損無法繼續(xù)使用的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。任何一方需提前解除合同，應提前三個月書面通知對方，經協(xié)商一致后方可解除。提出解除方應支付一個月租金作為補償（不可抗力除外）。政府征收拆遷時，房屋補償歸甲方所有，乙方添置的可移動設施補償歸乙方所有，過渡安置費由雙方各得50%。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定租賃期內，乙方應妥善保管房屋內甲方留存的古董家具，如有損壞需按市場價賠償。房屋院落內果樹產出歸乙方所有，乙方應負責果樹日常養(yǎng)護。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字：______________日期：_________乙方（承租方）簽字：_